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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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71951
匿名さん
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71952
匿名さん
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71953
匿名さん
>>71951 匿名さん
> 何が言いたいかな?
これは、失礼いたしました。
駐車場の賃料は、立地の良い駅周りなどはスポット的に高いです。
横浜戸塚の駅徒歩5分でも2万くらいしますよね。
マンションは立地がメリットと言っているので、必然と平均より高い駐車場を借りることになります。
平均値を用いると言うことは、立地の悪いモノ・良いモノも含めた平均値となりますので、マンションはメリットから「立地」を放棄する必要があると言うことです。
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71954
匿名さん
>>71952 匿名さん
地方も含め平均で計算しただけです
あとは個々の検討マンションで加減してください
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71955
匿名さん
>>71953 匿名さん
別に平均値でいいよ
無料もあれば2万もあるんだから
何をゴネてるのか
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71956
匿名さん
>>71955 匿名さん
> 何をゴネてるのか
ごねてないですよ。
平均の金額を適用する場合は、マンションはメリットから「立地」を放棄する必要がありますねと言っただけですよ。
間違っていますか?
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71957
匿名さん
東京駅まで戸塚とほぼ同じ35分の立地のこのマンション
駐車場は無料
4000万クラスのマンションだと駐車場代は0〜5000円くらいなので
3000円で良いよ
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71958
匿名さん
>>71948 匿名さん
価格が値上がりしたので資産価値が上がった、と言う事でしょうね。
私もマンション売って戸建にしました、思ってたより高額で売れたので運が良かったのかなと思います。
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71959
匿名さん
>>71956 匿名さん
個々で違うでしょ
駅直結もあれば駅徒歩10分以上もある
放棄する必要もない
平均は平均ですから
駅直結だけのスレじゃないし
車社会の地方だったら駅より国道に近い方が「立地」的にはいい場合もあるし
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71960
匿名さん
>>71957 匿名さん
ありがとうございます
私もそう思ったんですが、反発されると思ったので・・・
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71961
匿名さん
立地は生活によるんじゃないかな?
全ての人が東京駅に勤務してるわけでhないのでねwww
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71962
匿名さん
>>71959 匿名さん
うん、だから平均の金額を適用する場合は、マンションはメリットから「立地」を放棄する必要がありますねと言っただけですよ。
立地の良いマンションで駐車場代を平均金額をみてると危ないですね、と、言っているだけですよ。
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71963
匿名さん
>>71961 匿名さん
そうそう、人それぞれ
だから立地を放棄する必要はない
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71964
匿名さん
>>71962 匿名さん
あなたの「立地」の定義は何ですか?
地価ですか?
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71965
匿名さん
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71966
匿名さん
車必須物件の戸建以外は
車も個人の自由なのよーwww
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71967
匿名さん
>マンションさん曰く駅徒歩5分以内ですね。
そんな話題出てたの…
ところで自分の意見はないタイプ?
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71968
匿名さん
車必須エリアに住む戸建さん達は
車のコストも入れないとね
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71969
匿名さん
>>71962 匿名さん
>平均金額をみてると危ないですね
ランニングコスト2000万をみて物件に上乗せするのも危ないですね
と同じです
他人の数値や平均値は参考資料
あとは個人個人で数値を調整すればいいよ
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71970
匿名さん
>>71967 匿名さん
それ思った
自分の意見はないのかね?
「良い立地」=「地価が高い」と思ってるフシがありそうだけど・・・
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71971
匿名さん
>>71957 匿名さん
> 東京駅まで戸塚とほぼ同じ35分の立地のこのマンション
駐車場は無料
駅徒歩何分ですか?
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71972
匿名さん
>駅徒歩何分ですか?
戸建より近いんじゃないかな?
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71973
匿名さん
>>71957 匿名さん
> 東京駅まで戸塚とほぼ同じ35分の立地のこのマンション
駐車場は無料
駅徒歩15分ですね。
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71974
匿名さん
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71975
匿名さん
マンションさんは都合の悪いことをあからさまに隠すからわかりやすい。
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71976
匿名さん
>>71975 匿名さん
なんのこと?
抽象的な表現ではわかりません
具体的に
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71977
匿名さん
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71978
匿名さん
>>71956 匿名さん
>平均の金額を適用する場合は、マンションはメリットから「立地」を放棄する必要がありますねと言っただけですよ。
駐車場代が高いのも安いのもひっくるめての平均値を用いたけれど、
あなたのいう「立地」を放棄すると、高いものは放棄して、安いものだけの平均値を出さなくてはならないですね。
それでもいいですけど、もっと安くなりますよ。
3000円で計算しましょうか。
>>70476 匿名さん
>マンション固有のランニングコストは7万円。
駐車場20000円ー3000=1.7万円。
7万ー1.7万=5.3万円。
マンション固有のランニングコストは5.3万円。
戸建てのランニングコスト2万円。
ランニングコスト差5.3万ー2万=3.3万円。
3.3万の35年で1386万円。
月々の返済額3.3万円、金利1.35%、35年返済で計算すると、借入額は1104万円。
ランニングコストは1104万円ですね。
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71979
匿名さん
>駅徒歩15分ですね。 ]
マンションは自室の玄関を出てからエントランスを経由して敷地の外に出るまでの時間を除外しているので、実際ホームまでいくには20分近いでしょうね。
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71980
匿名さん
4000万以下で無理して田舎のマンションなんか買わずに、狭くても都会のマンションに賃貸で住めばいい。
買うなら4000万超の便利で広い戸建て。
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71981
匿名さん
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71982
匿名さん
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71983
匿名さん
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71984
匿名さん
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71985
匿名さん
>>71981 匿名さん
お金ないんじゃない?
買えないんだよきっと。
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71986
匿名さん
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71987
匿名さん
便利で広い戸建てってどれくらい?
抽象的すぎてよくわからないです
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71988
匿名さん
狭いけど予算的にこれくらいかな?
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71989
匿名さん
現実的な広い戸建
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71990
匿名さん
2階建てで総床120㎡程度。
子供が独立たから夫婦二人ならじゅうぶん。
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71991
匿名さん
>2階建てで総床120㎡程度
間取り図で見て見ないと実感わかないな…
でも無いんだよね?
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71992
匿名さん
いまだ4000万以下マンションの間取りや仕様すら不明なのに、個人の注文住宅の仕様をあげるのは愚行。
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71993
名無しさん
>>71992 匿名さん
マンションも戸建ても定型があるわけない
それを決めてどうする
それこそ愚行
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71994
名無しさん
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71995
匿名さん
以前なら5年固定0.27%ってのがありましたが
今だと預金ある前提ですが、預金連動ローンが
実質0.3%みたいです
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71996
名無しさん
>>71995 匿名さん
35年固定0.28%で計算したみたいですよ
もともと35年分のランニングコストを上乗せする理論だからね。
5年固定だと、毎月返済額=ランニングコスト差5万の5年だから、35年分にならないし、話がおかしくなるよ。
預金連動って東京スター銀行でしょ?
預金連動だと借入額と同じだけの預金が必要だし、実質0.3%は金利じゃなくてメンテナンスパックの料金ですね。
色々探したみたいだけど残念でしたね。
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71997
匿名さん
>マンションも戸建ても定型があるわけない
マンションや建売り戸建てはWEB上に間取りが出るけど、個別設計の注文住宅は個人情報。
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71998
匿名さん
>>71978 匿名さん
戸建のランニングコストがそんなに安いのかどうかはともかく、マンションのランニングコストはそんなもんでしょうね。
このレベルになると注文住宅の割高感や長期優良住宅のランニングコストが如実に出ますね。
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71999
匿名さん
>>71984 匿名さん
>ずっと戸建て民です。
スレ上の設定ですね。
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72000
匿名さん
>>71992 匿名さん
勘違いしてますね。
戸建さんにとってのマンションは、ランニングコストを足すためにチラ見するだけで買う必要がないので、間取りとか仕様とかは無視していいんです。
マンションの間取りやメリットが知りたいとかぬかしてる戸建さんは惚けているだけですよw