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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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71001
匿名さん
> 立地、眺望、セキュリティ、共有設備・サービスの各戦線で敗退したマンション軍の戦線は最終防衛ラインである24時間ゴミ出し戦線まで後退しての攻防となっております。
1つも敗退していないよ、論理的な敗退理由を出している戸建さんは皆無だけどね
なんか、極端な例を1件くらいだして喜んでいる戸建さんはたまにいるけど、
まぁ反論して完全論破しても、数日後に同じ記載するだけなので、すでにみんな反論する気もうせてるけどね
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71002
匿名さん
24時間玄関前にゴミ出し可能のマンションってのが衛生的に良くないよね。ってこと。
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71003
匿名さん
都内でも一部を除きマンションの売れ行きが鈍化してる気がする
近くの大規模マンションは入居開始してるのに半分くらい売れ残ってる
今マンションの購入は資産価値の面で危険かもしれない
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71004
匿名さん
● 立地戦線
同一立地・同一の広さであればマンションのほうが高い言うのがマンションさんの主張。
これすなわち、同一価格であれば戸建てのほうが立地が良いことになる。
→ マンション軍敗走。
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71005
匿名さん
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71006
匿名さん
>>71003 匿名さん
少子高齢化なのでマンションも戸建ても価格(価値)が下がるのは当然の話ですよ。
一部の都心は価値が下がりにくいですが、どのみち都内も空き家が増加しているので立地が良くても不動産市場全体が沈下していくのは目に見えてます。
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71007
匿名さん
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71008
匿名さん
>>71005 匿名さん
合意形成が不要って騒いでたけど、ゴミ置き場問題は合意形成が難しいですね
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71009
匿名さん
>>71000 匿名さん
管理費はスケールメリットで割安ですよね
ネットも割安ですし、
割安分をランニングコストから差っ引いたらいいのに、戸建てさんは差っ引かないから誰の共感も得られないんですよ
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71010
匿名さん
>>71009 匿名さん
> 管理費はスケールメリットで割安ですよね
誤解されているようですね。
スケールメリットではなく、シェアにより絶対金額が安いだけ。
シェアのためのオーバヘッドコストがかかっているのでコスパは最悪。
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71011
匿名さん
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71012
匿名さん
最近わかってきたけど、戸建てさんが無視した投稿は分が悪い
例えばゴミ置き場前の資産価値1割減問題には参加してこない(笑)
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71013
匿名さん
>>71009 匿名さん
細かい計算が必要になるからね。固定資産税は圧倒的にマンションが高くなるから案外相殺になりそうなものだけど
そういった計算はマンション派からは出てこない。
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71014
匿名さん
>>71012 匿名さん
> 例えばゴミ置き場前の資産価値1割減問題
寂しそうなのでかまってあげると、折込済みで買うんでしょ。
なんの問題もないが?
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71015
匿名さん
>>71014 匿名さん
自治会の方針が変わってゴミ置き場の位置が変わることもある
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71016
匿名さん
>>71015 匿名さん
レアケースじゃないかな?
管理組合の方針が変わって24時間玄関前にゴミ出しができなくなることもある。
って例となんらかわりないから、そんなケース出すこと自体が価値ない。
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71017
匿名さん
> 細かい計算が必要になるからね。固定資産税は圧倒的にマンションが高くなるから案外相殺になりそうなものだけどそういった計算はマンション派からは出てこない。
戸建派の計算がひどすぎて、そういう議論にすらならないだけだと思うよ
4000万戸建と4000万マンションを比べて、4000万マンションのほうが固定資産税が高いからといってランニグコストに上乗せして、最終的に6000万戸建と4000万マンションになったら、固定資産税の差がなくなるか逆転するという矛盾をいまだに抱えている
戸建派の意見ってそういうものばかりだから、まともな議論にすら入れないのよね
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71018
匿名さん
>>71015 匿名さん
> 自治会の方針が変わってゴミ置き場の位置が変わることもある
なんだ、分譲地住民の共有地ゴミ置き場の話じゃないのか。
これは場所変更できないからね。
マンションさんは聞きかじりの脊髄反射で投稿しちゃうから困っちゃう。
道路の隅などの公有地のゴミ置き場は輪番変えていくのが普通。
横浜市のゴミ置き場申請ガイドラインにも輪番の記載あるくらい。
だから、そんなんで資産価値変えてたら大変。
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71019
匿名さん
>>71017 匿名さん
> 固定資産税の差がなくなるか逆転するという矛盾をいまだに抱えている
固定資産税が10万安いからって、物件価格に、まるまる10万上乗せするわけじゃないでしょ?
そんなの脊髄反射マンション民にしかいない。
あくまで毎月の支払額が同じになる物件と比較するってこと。
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71020
匿名さん
>>71001 匿名さん
> 1つも敗退していないよ
あらあら、ま現実逃避&印象操作ですか。
では一例を。
↓
● 立地戦線
同一立地・同一の広さであればマンションのほうが高い言うのがマンションさんの主張。
これすなわち、同一価格であれば戸建てのほうが立地が良いことになる。
→ マンション軍敗走。
こんな感じで、立地、眺望、セキュリティ、共有設備・サービスの各戦線で敗退したマンション軍の戦線は最終防衛ラインである24時間ゴミ出し戦線まで後退しての攻防となっております。
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71021
匿名さん
>>71000 匿名さん
>24時間ゴミ出しのためには、毎日ゴミの収集に来てもらう必要があるが、これを民間業者に頼むと月2万~5万くらいみたい
都内駅前に約150坪7階建ての商業ビルを持っていますが
約4㎡のゴミ置き場の1日1回毎日回収の一般廃棄物収集(自治体の認可業者でマニュフェスト発行)計量ベース収集で毎月税込約35万位です(段ボール無料)。
2~5万だと自治体での持ち込み焼却料も出ないと思いますが、マンション(住居)の場合は自治体の補助などあるのでしょうか?
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71022
匿名さん
>>71021 匿名さん
じゃあ戸建てさんが個人で24時間ゴミ出しを民間に頼むといくらかかるのですか?
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71023
匿名さん
マンションさんはすぐ捏造して、すぐ嘘をつく。
抽象的発言での印象操作もお手のもの。
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71024
匿名さん
>>71019 匿名さん
たしか、いつものコピペさんは
固定資産税の差10,000円を丸っとそのままランニングコストに上乗せしてますよ
↓
>>70476 匿名さん
2-1. マンションのランニングコストの例
>たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
>・管理費 15,000円
>・修繕積立金 15,000円
>・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
>・固定資産税の差額 10,000円
>・駐車場代 20,000円
>でマンション固有のランニングコストは7万円。
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71025
匿名さん
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71026
匿名さん
>>71024 匿名さん
> 固定資産税の差10,000円を丸っとそのままランニングコストに上乗せしてますよ
支払額を合わせた結果の固定資産税の差額が10,000円ってこと。
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71027
匿名さん
夢発電の固定資産税は築1年で17万強らしい
固定資産税の差が月10,000円てことは、マンションの固定資産税は32万てことになる
夢発電は築20年のマンションと比較したって言ってたから、
築20年のマンションの固定資産税が32万てことになる
うちのマンションは築1年で夢発電より固定資産税安いけどね
築20年で32万になるとは到底思えない
>>3181 匿名さん
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71028
匿名さん
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71029
匿名さん
>じゃあ戸建てさんが個人で24時間ゴミ出しを民間に頼むといくらかかるのですか?
ゴミの量+回収業務費で金額は決まります(毎月定額の業者もあります)。
うちでお願いしている業者さんで回収業務費で月に15万(税別)です
ただ事業系一般廃棄物ですからマンションとは何か違うのかなと思って質問しました。
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71030
匿名さん
>>71001 匿名さん
> 1つも敗退していないよ
あらあら、また現実逃避&印象操作ですか。
では一例を。
↓
● 立地戦線
同一立地・同一の広さであればマンションのほうが高いと言うのがマンションさんの主張。
これすなわち、同一価格であれば戸建てのほうが立地が良いことになる。
→ マンション軍敗走。
● 眺望戦線
数あまたの眺望の悪い例が提示されるも、この価格帯のマンションでの眺望の良い例が提示されない。
スレチなタワマンの眺望の例は嬉々として提示するにもかかわらずだ。
加えて、「億ション画像盗用⇒4000万マンション眺望ねつ造事件」が勃発。
すなわち、この価格帯のマンションでは眺望は望めないと言う結論に至る。
→マンション軍敗走
こんな感じで、立地、眺望、セキュリティ、共有設備・サービスの各戦線で敗退したマンション軍の戦線は最終防衛ラインである24時間ゴミ出し戦線まで後退しての攻防となっております。
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71031
匿名さん
>>71017 匿名さん
夢発電=コピペのランニングコスト論では確かに固定資産税の差が逆転しますね(笑)
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71032
匿名さん
>毎日ゴミの収集に来てもらう必要があるが、これを民間業者に頼むと月2万~5万くらいみたい
ちゃんと金額の根拠を説明しないとまたツッコまれますよ。
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71033
匿名さん
>>71028 匿名さん
> 支払額を合わせた結果ってなに?
例えばだけど、固定資産税以外のランニングコスト差を上乗せしても、まだ固定資産税に2万円の差があったので、一万円分上乗せしたら、毎月の支払額がマンションと同じになったってことでしょ。
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71034
匿名さん
昨日の晩もそうだし、今日の午前中もそうだけど、おたくら何をやってるの??
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71035
匿名さん
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71036
匿名さん
>>70476 匿名さん
>管理費 15,000円
>固定資産税の差額 10,000円
>駐車場代 20,000円
管理費は戸建てさんが個人で民間に頼むと高額になるんだからランニングコストに上乗せするのはおかしいし、
固定資産税の差は逆転するし、
駐車場代は2万もしないし、
でもって、高齢になったら駐車場解約するけど、それもランニングコストに乗せてるし
めちゃくちゃだな
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71037
匿名さん
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71038
匿名さん
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71039
匿名さん
まあ、何にせよ4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないね。
どうしても比較したいとダダをこねてるのが約1名いるみたいだが。
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71040
匿名さん
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71041
匿名さん
>>71001 匿名さん
> 1つも敗退していないよ
あらあら、また現実逃避&印象操作ですか。
では一例を。
↓
● 立地戦線
同一立地・同一の広さであればマンションのほうが高いと言うのがマンションさんの主張。
これすなわち、同一価格であれば戸建てのほうが立地が良いことになる。
→ マンション軍敗走。
● 眺望戦線
数あまたの眺望の悪い例が提示されるも、この価格帯のマンションでの眺望の良い例が提示されない。
スレチなタワマンの眺望の例は嬉々として提示するにもかかわらずだ。
加えて、「億ション画像盗用⇒4000万マンション眺望ねつ造事件」が勃発。
すなわち、この価格帯のマンションでは眺望は望めないと言う結論に至る。
→マンション軍敗走
● セキュリティ戦線
この価格帯のマンションでかつ、平均的な管理費で実現できるセキュリティ
・管理人(非常駐・日勤)
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)
これに対し、戸建ては、ラングコスト差を上乗せして、
・人感式ライト
・防犯カメラ (スマホ連動でいつでも確認・モニタ可能)
・電動シャッター (スマホ連動もしくはセンターコンソールで一括操作可能)
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
を専有部に施すことにより、マンションのセキュリティを遥かに凌駕できる。
→マンション軍敗走
こんな感じで、立地、眺望、セキュリティ、共有設備・サービスの各戦線で敗退したマンション軍の戦線は最終防衛ラインである24時間ゴミ出し戦線まで後退しての攻防となっております。
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71042
匿名さん
>>71036 匿名さん
> 高齢になったら駐車場解約するけど、それもランニングコストに乗せてるし
あくまでも住宅ローン支払い期間中の差額だけで計算していることをお忘れなく。
マンションさんは住宅ローン支払い完了とともに免許返納するのかな?
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71043
匿名さん
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71044
匿名さん
>>71036 匿名さん
> 管理費は戸建てさんが個人で民間に頼むと高額になる
ん?専有部については、マンションさんも同じでは?
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71045
匿名さん
>>71042 匿名さん
ところで、住宅ローンの借り入れはおいくらですか?
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71046
匿名さん
※スレ趣旨を否定するような、スレ趣旨に従った前向きな検討を阻害する発言はスルーでお願いいたします。
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71047
匿名さん
>>71042 匿名さん
ローンは固定ですか?変動ですか?
月々のローンの返済はおいくらですか?
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71048
匿名さん
>>71043 匿名さん
> 全部、思い込みの勘違いによる印象操作だね。
反論できずにこの発言。
マンションさんが得意とする、抽象的・曖昧な発言による印象操作の例です。
みなさま、ご参考にしてください。
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71049
匿名さん
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71050
匿名さん
>>71046 匿名さん
ここのコピぺを撒き散らかしてる迷惑な戸建さんによろしくお伝えください。