4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を見てみたい。

>>69000 匿名さん
田舎って言うけど、
ギリギリマンションが建つ地方ですら、
同一立地に広い敷地の戸建てが建てられる土地は無いよ。
妄想だね。

マンションと同じ支払いでもっと高い戸建が買えますよ、というのは単なる戸建の営業トーク。

実際には自分の与信枠の範囲内で買ってるだけなので、マンションを踏まえた結果でも何でもない。戸建営業さんの詭弁だね。

さらに夢発電も付けさせると査定がアップします。

>>68999 匿名さん

マンションがなさすぎて役職付きの転勤族も安アパートに住むしかない。
分譲マンションはすぐに買い手も借り手もつくよ。
住みたがる人は沢山居るのにマンションがなさすぎる。

>>69000 匿名さん
>4000万円で最上階のマンションが買えるようなド田舎

あなたが想像する田舎の風景と
最上階4000万マンションの風景は違うよ。
田んぼの中にポツんと建ってるレアなマンションを想像してるでしょ？
現実はその地域で1番栄えてて、田んぼ畑は近くに無いよ。
千葉ニュータウン中央より坪単価も高いけど一番広い最上階の部屋でも三千万円台。
こっちからすると、千葉の方が都会で坪単価も高そうなのに、こんなど田舎の方が地価が高いなんて不思議だけどね。

あんな空中を買ってどうするの？

>>69008 匿名さん
空中を楽しむんですよ。

>>69008 匿名さん
戸建は所有権という紙を買ってるだけだよw

23区内のマンションって郊外に比べて高すぎだよな？
設備は変わらないのに、地代以上に高すぎると思うんだ
郊外より人件費が高いのか？
空気が高いのか？
紙切れが高いのか？
それこそ何に金払ってるかわからんよな

立地ですな。

>>69011 匿名さん

23区内って気になってるよね。
つまりはそういうこと。

>>69012 匿名さん
> 立地ですな。

悲しいことに、約1名のマンション民のせいで、もはや4000万マンションで「立地」「眺望」をメリットとして謳えなくなった。

それが「億ション画像盗用⇒4000万マンション眺望ねつ造事件」である。

本当にひどい事件でした。

これは、マンションさんに検証可能で不可逆的な再発防止策を策定していただかないと、国会のように議論が空転しかねません。

特に4000万マンションの立地・眺望については、このままではメリットとして謳えませんので、マンションさん、是非ともお願いいたします。

1. 

マンションを踏まえた戸建さんに聞いたらよい。

マンションて一度上がった修繕積立金は下がらないよね。
タイミングによって修繕費用が上下する（足場費用や修繕部材費用）のに。
高い今の時期に物件購入すると負の遺産が連鎖する。
当時バブルの物件も、売れない要因は物件価格ではなく管理費修繕積立の
月額費用が割合占めてるらしい。

マンションのメリットは立地ですね。

人気があって高くなるから買えない落ちこぼれが出てくるのも自然の理ですね。

その落ちこぼれを狙って郊外の戸建に誘導したいのがここの戸建営業さん。

夢発電も付けさせると査定がアップします。

★ マンション？戸建て？

それを判断する方法は簡単です。

まず、このスレのマンションさんの発言をお読み下さい。
以下が分かりやすいのではないでしょうか。

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)｜住宅ローン・保険板＠口コミ掲示板・評判（レスNo.67282）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/67282/

その後、次の質問にお答え下さい。

このスレのマンションさんの発言をするような人が、壁一枚・天井/床一枚隔てただけの密着した空間に住んでいることに耐えられますか？

答えは「ノー」ですね。

そう、購入するなら戸建てです。

＞密着した空間

壁で隔てられていますので、空間は密着しておりません。

>>69021 匿名さん

どこに住むにしても、ここの粘着戸建さんみたいなのがいるような物件は避けたいです。

>>69019 匿名さん

だから、誰彼構わず他の投稿者をマンションさんマンションさんと連呼してるんだね。

マンションさんという架空の設定に向かって挑み続ける戸建さん、、、もう７万レスだねw

>>69000
駅から20分ならプライバシーのある戸建てでもいけたけど。負動産はイヤだったのでｗ

ちなみに、新築４000万では買える立地ではないからｗ
最上階角部屋で戸建てより広いのだから当たり前だよねｗ

当スレで、4000万以下の中古マンションを購入したいと思ったのは、かつての戸建さんのみ。

管理費、修繕費、駐車場代無駄だからマンションは嫌だ！

>>69023 匿名さん
> ここの粘着戸建さんみたいなのがいるような物件は避けたいです。

具体的なことを言えないときの印象操作。
マンションさん劣勢の証です。

>69026
駅から20分のマンションなんて嫌だ。

そもそも外に出るのとか駐車場に行くのが遠すぎるよ。
部屋からエントランスまでが遠すぎるしエレベータ待ちが嫌だね

修繕破綻？
それはまずいぞ！
そんなときはあの会社に連絡だ!!


● カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編 - YouTube

軽快なBGMにのせて♪

(くじ引きで委員長決定)

「仕事なんで、お先に。」(退席)
「私も、子供のお迎えが。」(退席)
「え・・・」
「委員長、なにから始めますか？」

　　ー 事実、その日は、必ずやってくる。

「こんなに高いの、一時修繕金って？私1階なのに負担同じなんですか？」
「それ言ったら、中庭の花壇、うちから全然見えないので安くして下さい。」

　　ー 事実、住民だけではまとまらない。

「とにかく、ぼったくられるのだけは避けましょう。」
「でも、安すぎるのも不安でしょう？」

>>69031 匿名さん
かと言って眺望もないプライバシー丸出しの戸建の方が嫌なんですよね。
共用部を歩く距離は、そのまま外界との距離ですから。

ってか、なんで「購入」した「自分の住まい」のメンテを、他人と合意組成しながら進めなきゃならんのだ…。

大変さは戸建てのメンテの比じゃないね。

>>69033 匿名さん
> 共用部を歩く距離は、そのまま外界との距離ですから。

それ違うな。
駅遠物件でも、線路そばな物件あるからね。

>>69034 匿名さん

マンションの方が楽だね

マンションは楽な分、コストも割高。

>マンションの方が楽だね

何にも楽じゃ無いけどw

マンションは管理組合を通して管理されているから、手数料(手間賃)を上乗せしてコストを払っている。
で、名目上は管理してもらってるから楽だと思っている人が多いけど
実際は管理組合自体が住民で運営されているために戸建てとやってることは、なんら変わりはないんだよね。

> 69039

両方住んだことあれば、わかるけど圧倒的にマンションのほうが楽だけどね
戸建のほうが楽とか同じとか思っているのは、しないといけない修繕やメンテナンスなどをただ知らなかったり、忘れたりして、していないだけだと思うよ

>>69040 匿名さん
マンションは専有部分の管理まではやってくれない。
されるのは共用部分のみ。
考え方としてはマンションも戸建ても変わらないんだよ。

マンションの方が楽だと言ってるのは、賃貸マンションの考え方。

採光、通風、眺望、マンションのほうが快適だよｗ

あ〜あ、『楽』を『快適』にすり替えちゃったよw

>>69041 匿名さん
ん？半分じゃん何言ってるの？笑

> 69041

矛盾しているよね
共用部は、マンションの場合、管理会社中心に管理をしてもらえる

なのになぜ戸建と同じなの、戸建にも共用部相当はあるよね？（庭、駐車場、塀、屋根などなど）

> マンションの方が楽だと言ってるのは、賃貸マンションの考え方

これは賃貸にしか住んだことない人の考え方

4000万以下のマンションと、そのランニングコストを踏まえた戸建てだからでしょ。
マンションの共用部分のコストを考えれば、戸建ての(マンションの共用部分に相当する場所)維持費なんて大したことない。

マンションは狭いから楽なんだよね

狭いのと他人の生活音を気にしないなら、マンション

少し遠くても広くて生活音の心配が少ない戸建。

> マンションの共用部分のコストを考えれば、戸建ての(マンションの共用部分に相当する場所)維持費なんて大したことない。

まぁマンションの共用部のコスト自体を考えていないのでしょうね
例えば、ホームセキュリティや24時間ゴミ出し、宅配BOXくらいは、今のマンションならほぼついている
だけど、戸建でつけたら、マンションの管理費の数倍はかかる

なので、戸建の人の戸建の共用部相当は、かなり限定的な話しかしていないのだと思うけど

マンションの方が維持管理がラク。

>>69050 匿名さん
エレベーターもマンションにはほぼ付いてるね。

>>69047 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てるのは不可能。
単に自分の与信枠の範囲内で建てただけ。

>>69050 匿名さん
> ホームセキュリティや24時間ゴミ出し、宅配BOXくらいは、今のマンションならほぼついている

24時間ゴミ出しは良いとして、

専有部のホームセキュリティがこの価格帯のマンションでほぼついているってホント？

宅配ボックスは戸建てでも付けれられるけど、維持費がマンションの数倍だとしても僅かな金額でしょ？

なんか印象操作感ハンパないんだけど？

>>69053 匿名さん
> マンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てるのは不可能。
> 単に自分の与信枠の範囲内で建てただけ。

毎月の支払額を合わせるので可能。

与信枠問題になるのは単に属性が低いだけ。

残念なのはサービスをケチって建てた戸建に一つも魅力的なものがないこと。
7000万円払って極小、プライバシー無しの戸建にするくらいならマンションになるのだろう。

>>69054 匿名さん
ココではど田舎と笑われる地方4000万以下新築マンションだけど、警備会社の24時間遠隔監視セキュリティ付いてるよ。

>>69055 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえるってのはそういうこと。

>>69055 匿名さん

与信枠に問題ないなら同一価格帯のマンションと戸建で比較すればよい。

不動産は価格なり、だからね。

>>69058 匿名さん
新築最上階角部屋4000万以下マンションがある市の建売（戸建）は立地を無視したら1千万円台で買えます。
市街地駅近マンションは市内戸建民から羨望の眼差しで見られます。

> 専有部のホームセキュリティがこの価格帯のマンションでほぼついているってホント？

新築マンションのサイトみればわかると思うけど、むしろついてないマンション探すほうが難しいと思うけど

> 宅配ボックスは戸建てでも付けれられるけど、維持費がマンションの数倍だとしても僅かな金額でしょ？

宅配BOXは、設置と電気代、耐久年数10年として10万くらいかな
月1000円くらいだけど、マンションの管理費1万くらいを高いと言っている人にとっては、かなりきついんじゃないの？ホームセキュリティも防犯カメラ込みだと月6000円以上だから、これ2つだけでもマンションの管理費相当と同等くらいになるけど、マンションは普通もう少し設備つているから

うちのマンションはネット料金が1,000円未満
戸建てだと6000円前後するだろうね
ネットだけならマンションの方が月5000円も安いよ

>>69062 匿名さん
速度は？

>>69063 匿名さん
マンション内の配線によって「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3つの方式があるのはご存知でしょうか？
うちのマンションは光配線方式と言って全戸に直接光ファイバーが引き込まれているのでサクサクですよ。

>>69064 匿名さん
これ？
https://flets.com/next/mn/fee.html

>>69065 匿名さん
戸建はこれ？

https://hikari-n.jp/sp/east/service/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&u...

>>69065 匿名さん
ちがうよ
マンション一括契約だから月額数百円です

マンションなんか買ったら駄目だと思う。
買うならマンションと同額の戸建てにして、マンションのランニングコスト分は資産運用した方がいい。

>>69068 匿名さん

戸建さん達の予算て上限がなくて良いね

>>69069 eマンションさん
いろんなスレに書き込みしてるけど、そんなに暇なの？

ネット代金や光熱費の比較で狭くて不便な4000万以下のマンションを選ぶ愚行。

>>69067
回線を共有して戸建や個別契約のマンションと同じ値段だったら
ボッタリでしょう。ただ、共有している分、遅くなりますね。

マンションでも各戸に光ファイバーが敷設してあれば多少の制約は
ありますが、Nuro光なり好きな回線を契約できますね。

後から光ファイバー敷設はかなり厳しいでしょうね。

集合住宅は不便だね。
共産っぽい。

マンションはラクですね。
うちの義親も戸建からマンションに買い換えました。

戸建は気楽ですね。

>>69071 匿名さん

ネット代金や光熱費が安いというのは大きなメリットです。
ランニングコスト踏まえたのに狭い戸建てになる方が愚行。
不便さは戸建ての方がはるかに上。

>>69064 匿名さん
> うちのマンションは光配線方式と言って全戸に直接光ファイバーが引き込まれているのでサクサクですよ。

月額いくらですか？

マンションのスケールメリットは企業側にあり、住民側にはない。

わかりやすいのがネット料金。
例えば、
・戸建てのネット料金5000円
・マンションのネット料金1000円
とする。

マンションのネットは戸建てのネット回線を100世帯で共有するのが一般的。

すなわち、マンションのネット料金は50円が妥当なところを、その20倍もの料金を払っていることになる。

逆を言えば、戸建はマンション100世帯分10万円のネット料金のわずか20分の1の料金でネットを専有できていることになる。

いずれにしても、スケールメリットがあるのは、企業側もしくは戸建てとなり、マンションにはスケールメリットが無いことがお分かりいただけるであろう。

>>69078 匿名さん
うひょひょひょひょ
100世帯で共有したら1/100になるという単純発想
100戸分のルーター、100戸分の回線設置費用が必要だというのに（笑）
しかも速度は1/100にならない
高齢者は使わないし
ちなみにうちのマンションは世帯数約50で
2LDK～4LDKの単身者からファミリーまでバランスよく散らばってるから回線が混むこともない

>69054
宅配ボックス理解してないんですね。
マンションは共同住宅だからあの箱数、管理が必要です。
戸建ての宅配ボックスとは違う。
これは宅配ボックスメーカーなら常識の話。

集合住宅の宅配ボックスはセキュリティと管理にに余計な管理がかかります。
これは外からというよりも中の住人間の管理要因によるもの。
（鍵管理も含めて）

>69079
それはあんまり使わない人は無駄金払ってるということですか？
管理費から補填されてる分契約の選択できないので自由が奪われてますね。

宅配ボックスね～
最近の業者は運ぶの面倒だから
ピンポン押さずにぶちこんで帰るみたいね。
しかもクール便とか平気で。

>>69079 匿名さん
> うひょひょひょひょ
> 100戸分のルーター、100戸分の回線設置費用が必要だというのに（笑）

落ち着けｗ

各戸にルータがあって嬉しいか？
うれしくないだろ。

戸建てで回線引く時に
「マンションでは100戸で共有している回線なのでルータを100個レンタルいただきます。もちろん、ルータのレンタル費をいただきます。」
って言われても嬉しくないからな。

回線が100戸で共有されているにもかかわらずルータのレンタル費が各戸から徴収されていると言うことだ。

業者側から見れば1回線で100個のルータのレンタル費が毎月、強制的にチャリンチャリンと懐に入って美味しいのだよ。

> 高齢者は使わないし

使わない人は損をしていると言うことだ。

> ちなみにうちのマンションは世帯数約50で

ネット以前にスケールメリット語る資格のない物件だなｗ

> 2LDK～4LDKの単身者からファミリーまでバランスよく散らばってるから回線が混むこともない

強がり言うな。
ネットのピーク時間帯と言うのは得てして決まっているのだよ。

>>69081 匿名さん
> 集合住宅の宅配ボックスはセキュリティと管理にに余計な管理がかかります。

何を言いたいのだ？
受益メリットは戸建てと変わらないのに、費用だけマンションの方が余計に掛かっていると言う理解で良いか？

マンション涙目
ハイ論破！ｗ

>>69085 匿名さん
> 受益メリットは戸建てと変わらない

マンションの宅配ボックスは私的利用で埋まり、
宅配便の荷物を入れることが出来ない問題が定常的に発生して居ます。

また、宅配ボックスから専有部まで荷物を搬送する距離も戸建てと比べ物にならないほど長いです。

戸建てよりカネがかかるのに戸建てより不便。

それがマンションの宅配ボックスです。

>>69076 匿名さん　
>ネット代金や光熱費が安いというのは大きなメリットです。
>ランニングコスト踏まえたのに狭い戸建てになる方が愚行。
>不便さは戸建ての方がはるかに上。

無駄な共用部のランニングコストとを払い続けるようなひとがネット代金の安さ自慢。
東京では4000万以下のマンションは、4000万超の戸建てより極端に狭くて立地も不便。
不便な市部で専有面積40㎡前後。

そもそもマンションの宅配ボックスって１戸で１個なの？
いっぱいの時はどうするんだろう？
って思ったらやっぱいっぱいの時ってあるのねｗ

http://www.shinoken-am.com/successfuls/view/000022

>>69088 匿名さん
君の相手はそんな物件なんだね。
自分で悲しくならないの？笑笑

>>69084 匿名さん
長々書いてるけど、結果戸建のネットは高いってことで良いんだよね？

その程度の金額が気になるなら
マンションがいいと思います。

>君の相手はそんな物件なんだね。
>自分で悲しくならないの？笑笑

4000万以下のマンションを買って住んでる人のほうが悲しいと思う。

>>69091 匿名さん
はい、ネットは負けを認めます

>>69091 匿名さん　
長々書いてるけど、結果マンションのランニングコストのほうがネット代より高いってことで良いんだよね？

>>69093 匿名さん
トヨタ社員は年収一千万超えだけど最上階4000万以下です。
全然悲しくない。

色々書いてあるけど、戸建は不便って事でいいよね

>69085
その通り。
わかってるじゃん。

戸建ての宅配ボックスにもデメリットはある。
1日に複数個届く時。
マンションの場合は共有してるから一人で何個でも使える。
ただ、他人との区別のためにセキュリティと管理に費用がかかる。
ということ。
これ、常識です。

最近はマンションでは一箇所では足りなくなってきて次から新たなものが出てくると思うよ。
今使ってるあなたのマンションの宅配ボックスは旧世代のものになるのもそう遠い日ではない。

マンションさんは負け惜しみしか言えないのですね。

結局マンションてネット費用4000円、24時間ゴミ出し
（マンションによって収集日に限定される場合あり）しか
メリットがないということでいいのかな？
そこに+2000万の価値があるということで良い？

>>69100 匿名さん
まるで戸建にメリットがあるかのよくな言い方ですが、戸建のメリットってありましたっけ？
あ、ケーブルが専用なんでしたっけ？笑笑

ところで戸建てさんは宅配ボックス設置したの？
24時間ホームセキュリティ加入したの？

>69101
まだネットにこだわってるの？
メリットはそれ以外じゃね？

>>69091 匿名さん
> 長々書いてるけど、結果戸建のネットは高いってことで良いんだよね？

いいえ。
格安で専有できると言うことです。

>69102
宅配ボックスあるよ。
パナのは安かったよ、月額費用とかもかからないしそこそこ荷物入るし。

宅配ボックスつけられるけど必要ないから付けてない。

マンションの専有部から宅配ボックスまでの移動時間・距離に相当するところにコンビニあるしね。
でも、それもあまり使わないかな。

配送状況・配達時間変更・再配達依頼はスマホ片手に出来る時代ですからね。

>>69104 匿名さん
格安っていくら？

>>69105 匿名さん
パナは宅配ボックスから発送できる？

>>69106 匿名さん
スマホ片手にできる時代なのにコンビニ受け取りもあまり使ってないってことはネットショッピングは利用しないんだね。
アナログ生活？

>>69103 匿名さん
ネットの月5000円差は大きいよ。

>69110
修繕費の月10000以上の差はもっとでかいね。

マンションのメリットは眺望
カーテン不要の生活ができること
戸建てでは無理ｗ

>>69111 匿名さん
戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。
お宅はメンテしっかりやってないの？
ボロボロになるよ？

>>69109 匿名さん
> スマホ片手にできる時代なのにコンビニ受け取りもあまり使ってないってことはネットショッピングは利用しないんだね。

ん？
配送状況確認・配達時間変更・再配達依頼はスマホ片手に出来る時代だから、コンビニ受け取り使う必要なく自宅で受け取るってことだよ？

>69107
ネットでたくさん出てるな

>>69113 匿名さん
> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

何に？
ぼったくられてんじゃないの？

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

是非内訳教えて！
お得意の嘘だと思うけどwww

>>69116 匿名さん
専有部分を入れてるか、マンションさんの自演じゃない？
この価格帯で月2万はかけすぎ。

新築はマンションも戸建も修繕費はかからない。その後の為に積み立ててるかどうかの違い。
戸建さんは積み立ててない人が多いんだろなって分かりやすい家が多いよねw

>69108
発送できるロッカーってシェアどれくらい？
契約的に。

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

是非内訳教えて！
お得意の嘘だと思うけどwww

>>65406 匿名さん
> おすすめというか私はランニングマシンとバイクと腹筋台、ダンベルくらいですよ。

ランニングマシンを購入して3週間、ダンベルと腹筋台を購入して1週間経ちました。

まだ続いています。

ちょっと仕事が遅くなって帰って、筋トレをやってから走ろうと思うとこの位の時間になってしまいます。

戸建てにして良かったです。

>>69120 匿名さん
知りたい。
私はマンションの宅配ボックス発送よく使うけど。

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。


内訳まだ？

>>69122

マッサージチェアとかもありそうだなｗ
ダイエット器具やたらにもっててブヨブヨな中年っているよね〜

>>69125 匿名さん
> マッサージチェアとかもありそうだなｗ

マッサージチェア！
良いですね。持っていないですが。

筋トレとランニングは、
・すぐに効果が出ることを期待しない
・ぎりぎり辛くない程度で行う
が長続きの秘訣だそうです。

まだ際立った成果はありませんが、
・息切れしにくくなった
・ふくらはぎと胸が固くなって来た(スポンジが硬いゴムになった感じ)
は感じています。

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。


ほんとマンション派は嘘ばっかｗ

戸建ては修繕費　月３万だって
まあ、３０年で建替するのなら月１万で大丈夫でしょう（爆笑）

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

ね～内訳まだ？

＞戸建ては修繕費　月３万だって


この試算では一般的な約100平方メートルの木造在来工法住宅をベースにしていますが、そのリフォーム費用を見ると30年で約1000万円、つまり月額3万円程度の修繕積み立てをしながら適宜修繕していけば、一定の価値を保ちながら長く住宅を使うことができる


とその間抜けなコンサルはリフォーム代で３万と言ってるがwww

>>69121 匿名さん
築5年時点で相続した戸建てが現在築20年
自主積み立て月1万
それとは別に年平均に換算すると10万前後の修繕してる（笑）
台風で屋根とカーポートが飛んだ×2回
玄関ドアが壊れて全交換、トイレの配管から水漏れ、外壁塗装2回、防蟻対策、雨どい交換…
マンションの共用部分に該当する箇所だけでもかなりの金額かかった。
これからもかかるだろうし…
かなり想定外だった、というか無知だった。

>>69131 匿名さん

うちも築20年になりますが、外壁・屋根塗装、防蟻対策ぐらいしか掛かってませんよ。

築20年で、
・台風で屋根とカーポートが飛んだ×2回
・玄関ドアが壊れて全交換
・トイレの配管から水漏れ
・雨どい交換
って・・・。

ひょっとして海の近くとかですか？？？

>>69131 匿名さん

マンションでそれが発生すると、完全に積立金不足になりますね。

>>69130
プロとド素人
どっちが間抜けなんだろう？（爆笑）

戸建てさん、ルーフバルコニーの修繕費用提示してね〜ｗ

マンションはラクですね。

>>69132 匿名さん
マンション最上階から見ると遠くの方に海は見えます。
そういえば、下水が整備されて浄化槽の処分費もかかりました。
その関係で駐車スペースをコンクリで固めたり。
色々勉強になった。

狭いマンションに住んでるけど、修繕費月5万以上は掛かるよ。管理費駐車場代は別だけど。

>>69131 匿名さん
火災保険は？

>>69138 匿名さん
築何年？
修繕積立金が5万以上ですか？

うちのマンションは修繕費と占有部の修繕で月４万位かかるかな

>>69139 匿名さん
台風の時は火災保険使いたかったんですが、無知故に、修理費用が1回20万未満は保険適用外のプランでした（笑）

>>69141 匿名さん
戸建ても専有部分入れたら同じ位かかります（泣）

>>69143 匿名さん
戸建は占有部しかないから(笑)

>69128
水道光熱費って何？

マン民さん明日も社畜生活でしょ。
早く寝なさいね～

>69135
すでに出てたよ。
かなり前だから探してみて。

>>69144 匿名さん
マンションでいうところの共用部と専有部で分けると、という意味です。

>69134
あれ信じるのはちょっとやばいと思うよ。。。

>>69118 匿名さん
自演じゃありません
専有部分除いて2万です

>69131
壊れる前にメンテ交換が原則なものばっかじゃん。
だからお金がかかるんです。
トータルで250万じゃ足りなかったの？
何にそんなにかかったんだ？
カーポート以外で。

>69150
それ、やばい物件じゃない？
定期的にそんなに費用かかる戸建てってあんまりみたことない。

>>69151 匿名さん
塗装が1番高かった
メンテはやってる方だと思ったけど、やってない部類に入るのかな？
自分ではわからない

>>69152 匿名さん
築5年で団信発動物件だったので土地建物合わせて数百万しか支払ってないけど、修繕費がこんなにかかるとは思わなかった（笑）

住林延床約150㎡12年目ですがトータルで100万かかってません

うちは外壁タイルだから塗装は不要だな。
新築時にケチるとランニングコストが掛かるよ。

マンションを買っちゃうのなんてのがまさにそう。

>>69155 匿名さん
12年で100万
段々と修繕費が嵩むから20年で200〜250万ペース
月1万ペース
大規模修繕に備えてプラス月1万
計月2万てとこですね

>>69156 匿名さん
タイルの貼り替えはいらない？
ライオンズは10年に1回貼り替えるよ

>>69158 匿名さん
乾式タイルは基本的にメンテナンスフリーだよ。

てか、張り替える意味が分からない。

>>69159 匿名さん
今は亡き親が買った家だけど20年前も乾式タイルがあったなら親がバカだったってことか
自分も無知でバカだけど（笑）

マンション民が戸建て派で
戸建て民がマンション派という構図

＞タワーマンション購入の悲劇…
＞建物修繕積立金は新築時、戸当たり月額7000円でリーズナブルだったのが、今や5万円。
＞ちなみに当時の販売担当者は、「タワマンは戸数が多いので一戸当たりの修繕費はお安くなるのです」と言っていた。
＞さらに今回の修繕に当たっては、戸当たり100万円の追加負担。
＞http://biz-journal.jp/2016/10/post_16881_2.html

>タイルの貼り替えはいらない？
>ライオンズは10年に1回貼り替えるよ

昔のタイルで材料の質が悪いか、施工が粗末だからでしょ。
戸建てなら割れや浮きと目地の点検をして、不具合があれば補修するだけ。

◯条さん自慢の夢タイルですね。

タイル自体がメンテナンスフリーの素材でも、タイルの目地は10年とか20年で補修が必要なんじゃないの。

>>69164 匿名さん
そんな点検も面倒だし、そもそもランニングコスト差で戸建買ったら修繕する原資がないので点検といっても申し訳程度だろうね。

10年に1回貼り替える安普請マンションじゃランニングコストが高くかかりそうだな。

>>69165 匿名さん
乾式なら目地はないよ。
湿式だとメンテナンスが必要だけど。

マンションはカネさえ払っておけば外壁の心配は不要。

当スレの結論として、モルタル吹き付けの戸建はカスってことで皆さんの合意を得られました。ありがとうございます。

>69153
塗装は100万程度じゃない？
想定内だから20年300万で1.5万月あればいけるのでは？

素直に外壁はタイルにしておけばいい。

注文なら何でも自由って言うけど、結局はタイルしかないんだね。

>>69173 匿名さん

マンションがタイルしかないのでは

>>69170 匿名さん
安普請マンションと同じだね。定期的に補修が必要だから。

タイルは建築時の費用が上がるからトータル的にはどっちもどっちでは？
どららにしても2万で30年で破綻するマンションか1.5万で60年過ごせる
戸建てかの話かと。

>>69176 匿名さん
60年リフォーム無しで住むのか。笑笑
どうでもいいけど試算甘過ぎないか？

戸建てもマンションも
タイル以外はカスってことだなｗ

ここの戸建さんは外壁を自由に選べる戸建のメリットを捨てたということ。

＞69179: 匿名さん　

へーベルハウスは３０年塗装も不要

戸建てをタイルにするってことは、こだては外壁メンテナンスが要らなくなりますので、

4000万マンション vs 8000万戸建て

になりますかね。

>>69177 匿名さん
> 60年リフォーム無しで住むのか。笑笑

それはマンションも同様。

いまだに、専有部リフォーム代が修繕積立金賄うことができると思っている人が居て困りますね。笑笑笑

>>69181 匿名さん

つまり4000万=8000万ってことですかね？w

>>69182 匿名さん

未だにそんな勘違いをしてる戸建さんがいて呆れますね。

戸建さんは価格帯がズレてる物件を比較したいようですね。

マンション検討者は同一価格帯の戸建を比較してますね。基本的に不動産の価値は価格なりってことなので。

価格帯が違う物件は比較になりませんけどね。
ここの戸建さんはそういう感覚はお持ちでないのかな？

>>69181 匿名さん

私の感覚では4000<8000なので比較になりませんね。
あなたは4000≒8000って感じですか？w

戸建て派だけどマンション買うなら横浜か大阪だね

1. 

>>69189 匿名さん
地方も利回りいいよ
平均10%だよ

>69177
マンションほど甘くないだろな。
個人の裁量で破綻も回避できるし。
マンションは相違がないと破綻まっしぐらだからな。

みんな一緒の社会主義。
偉いよね。

>69187
住宅費用はローンだけじゃないから気をつけて。
修繕積立金破綻して後期売却はマンション不利だから特に。

利回り10%だから大丈夫

>>69191 匿名さん
巷には見た目からして破綻してる戸建ばっかりだよ。笑笑
あれに住むのを破綻じゃないと言うならそれで良いのでは？普通に惨めで嫌だけどな。

友人（38歳）が築30年木造戸建てを相続して喜んでた
これで一生家賃ゼロ円、生活費だけ稼げばいいって自慢してた
そんなに嬉しいか？

>>69196 匿名さん

類は友を呼ぶ
の典型だなw

限界マンション相続するよりはマシだはろうなw

お一人様マンションさんのお友達もお一人様なのだろう。
嬉しさがよく理解できないが、寝る場所があればラッキーというレベルなのかも。

差別するわけじゃないけど、
相応の時期に家族もって家建てるのが
マジョリティだからね。

築30年くらいなら当面そのまま住めるわけだし、立地が気に入っていれば、好きなように注文住宅へと建て替えてもいいし。
悪い話ではないかな。

＞好きなように注文住宅へと建て替えてもいいし。

お金がかかるらしいよ、戸建の建て替えって

>>69202 匿名さん
まず一度、マンション購入を検討すれば予算は降りてくるらしいよw

土地無し実家無しの根無し草の自分は
婆さんなって賃貸契約も難しいと思い
マンションにしました。
幸いお金あったからで、なければ
迷わず公営住宅でしたね。

>>69202 匿名さん
親が建てた家だろ。
ここのマンションさんは貧乏性だねw

>>69202 匿名さん
築30年のマンション相続するよりマシです。
お金かかろうが何だろうが戸建ては好きな時に好きなように建て替えできるから。
これがマンションなら、どんだけボロでも自分では何も決められないし。
マンション相続するなんて考えただけで、ゾッとします。

限界マンション相続だと、亡くなった住民の管理費と修繕積立金を負担させられるは、住んだら最後、生き残りの老いた住民から頼られぱなしになるはで怖そうだな。

＞お金かかろうが何だろうが戸建ては好きな時に好きなように建て替えできるから。

戸建の入手法
・相続
・マンション購入を検討→なぜか予算があるように…

>>69196 です
フリーターの友人が相続した家は平米単価6万の田舎です
建て替えは考えてなさそう

マンションは10～15年で住み替え基本
修繕費もハネ上がる前だし
住宅ローン控除は何回でも使えるし
利回り良ければ貸してもいいし
損出しで節税に使ってもいいし
売却して住み替えの足しにしてもいいし

戸建てと同じに考えで一生持ち続けようという人が
限界マンション所有者になるだろうね

>>69210 匿名さん

マンション購入は、ババ抜き参戦。
負けると破綻。

>>69211 匿名さん
勝てば資産価値倍増

>勝てば資産価値倍増
4000万以下のマンションじゃとても勝てません。

持ち主が手放し時だと判断したマンションが、売れる＆借り手が付く前提なのが微笑ましい

戸建てなら、6000で買って、15年後3500から4000万で売る感じだよねー

マンション4000で買って3000から3500で売った方がよいなw

>69202
マンション買うより安いだろ

>69210
一生博打ということですか？
諸費用数百万と上乗せが毎10年毎にかかるし、その後もどうなることやら。。

>>69217 匿名さん
年収1千万ぐらいあれば住宅ローン背負った方が得だよ
住み替えるごとに生命保険（団信）が伸びるし（最終返済80歳までは）
賃貸生活の方が博打だよ

と、不動産屋がいってました。

住宅ローン控除を一生に1回使うんだったら
年収MAX期に家を買うのが賢いよ
20代の低年収時代に使ったらもったいない
住み替えで住宅ローン控除を一生に2回以上使うならいいけど

>69218
スレチだろ。
ここ4000万のスレだぞ。

>>69220
なんかけち臭いね
いかにも戸建てって感じだｗ
そもそも住宅ローン控除と年収って関係あるんだっっけ？

もともと所得税や住民税の額が少ない人はローン控除の恩恵も少ない。

>そもそも住宅ローン控除と年収って関係あるんだっっけ？

住宅ローンを知らないんだ。

年収とは関係ないだろ

>>69224 匿名さん

ん？
そう言えば、気にしたことなかったな。
源泉徴収額が住宅ローン控除額より少なければ、帰ってこないってこと？

>>69226 匿名さん　
無知･････
4000万以下のマンションで我慢しなさい

>>69227 匿名さん
そこは4000万円以下の戸建で我慢しなさい、がこのスレの趣向ですけどね。

>69225
おいおい、大丈夫か？
ローン控除って控除だよ。

>そこは4000万円以下の戸建で我慢しなさい、がこのスレの趣向ですけどね。

戸建ては4000万超だよ。

予算キツキツならマンションかよw

>源泉徴収額が住宅ローン控除額より少なければ、帰ってこないってこと？

サラリーマンでも自分で確定申告したことないのかな？
源泉徴収額とは頓珍漢。

普通にある程度の企業なら３０代なら年収800万くらいもらえるし、
6000万くらい借りれるだろｗ

さすが4000万以下スレw
住宅ローン控除は最大で年50万×10年=500万。
ただし、長期優良住宅且つローン残高5000万以上で税金を年間50万以上払ってない人は住宅ローン控除を最大限活用できない。
20代の所得税率５%の低年収時代に住宅を購入するより、中年ぐらいになって役職付いたぐらいの年収MAX時代に購入した方が住宅ローン控除の総額は増えるよん。

>>69221 匿名さん
年収１千万が4000万以下買ったらダメなの?

>予算キツキツならマンションかよw

4000万しか予算がない人はマンション。
4000万にマンションでかかるランニングコスト分ぐらい予算が増やせる人は戸建て。
どっちがいいの？　というのがこのスレだよ。

郊外戸建てなんてかっちゃったら、損失は500万じゃ済まないけどねｗ

4000万以下の郊外狭小マンションよりマシ。

いや、郊外だと安く広いマンションゲットできるよ
ローンほとんど組まなくてもｗ

4000万以下地方広々新築マンション最上階ゲットした

借金できない人は4000万マンション。

>>69236 匿名さん
4000万円超も可ってだけで、4000万円以下がスレチではない。
お金がない人は安い戸建に妥協が良いだろう。

狭いマンションより広い戸建てだな。

>>69234 匿名さん
ペアローンならその倍まで行けるよ。
うちは6600万円借りてるけど、フルに減税（控除）を受けている。

>お金がない人は安い戸建に妥協が良いだろう。

お金のある人は4000万超の戸建て。
ない人は4000万以下の安いマンションに妥協が良いだろう。

>>69244 匿名さん　
不動産の共有は最悪

子沢山（４人）で年収400万前後のヤンキーあがりのトラック運ちゃんが頭金なしで建売買って住宅ローン控除でウハウハ言ってた。
その前に所得税なんぼよwww

>>69244 匿名さん
そういうのはフルと呼ばない
ペアローンだったら億以上の借入でフルが可能。

ローンなんかなるべく借りたくないけどねｗ
ここの戸建てさんマゾなのかなｗ

>>69248 匿名さん
ここは戸建でも4000万円+ランニングコストのスレですよ。
1億円超のローンなんてスレ違い。

お金が足りないなら地方マンションいう手があってよかったなw

どＭなのは間違いないｗ
なんたって、負動産の郊外戸建て買っちゃうんだからｗ

>>69250 匿名さん
いやね、６６００万のペアローンで住宅ローン控除をフルに受けてるという人がいたから、それはフルと呼ばないよと教えてあげただけ。

もっと負動産の地方マンションの立場はw

>>69249 匿名さん
４５才で３５年ローンはいいよ。

>>69254 匿名さん
地方は都内より利回りいいんだよ
知らないの?

ババ抜きリスクが高いからだろ。
越後湯沢のリゾマンとか、メッチャ利回り高いぞ。

表面利回りは50%以上あるｗ

>>69256 匿名さん

その利回りいつまでですか？

100万の10％
1500万の5％

どっちが儲かる？

>>69255
やはりどＭだねｗ

>その利回りいつまでですか？

数年で終了でしょうｗ

>>69260 匿名さん
だね。
ガンになる予定だから（笑）

団信、低金利、ローン控除まで揃ったこの時期に
賃貸さんは波に乗れなかったさんだね

>>69263 検討板ユーザーさん
借りなきゃ損だよね

>>69262
病気になっても逃げられないよ〜ｗ
そんな甘くないってｗ

>>69265 匿名さん

逃げれるって…団信の内容によりだけどね
銀行から借りる時は団信が含まれてるしね

おめでたいね〜病気くらいで免除されるわけないじゃんｗ

ガン特約かな？
0.3%上乗せ位

戸建買う人達って
フラット団信無しでローン組んでたりして…

>>69268 匿名さん
もちろん、45歳35年ローンには特約付けるに決まってる
最低でもガン診断で免除
0.2%上乗せだね

>>69269 eマンションさん
若けりゃ団信いらない
あと短期も団信いらない

10年の控除使ったら繰り上げるから関係ないけどね

そう、短期の人は団信要らない

>>69267 匿名さん
免除されるよ
特約つければ

>69235
そんな人はここにはいません。
普通に考えればわかるっしょ？

余裕で１０００超えてますが、４０００マンションですよ