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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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68801
匿名さん
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68802
匿名さん
>>68799 匿名さん
今まで色々あったよね
東京郊外、千葉、埼玉、群馬、赤羽、浜松、トヨタのお膝元、三重・・・
仕事でそのエリアにしか住めない人にとって最上階は最高だよ
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68803
匿名さん
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68804
匿名さん
>>68780 匿名さん
4000万しか借りられない人は、マンションではなく、安い戸建にしておきなさい。
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68805
匿名さん
ここの戸建さんは、同一の価格帯で比較するのを嫌がってるね。
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68806
匿名さん
ランニングコストがバカ高い中古マンションより、4000万の戸建の方がいい。庶民だとローンは3000万てとこだからね。
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68807
匿名さん
ここの戸建さんは、新築マンションより中古マンションの方がお好み。
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68808
匿名さん
>>68801 匿名さん
その夢マンションを踏まえて夢戸建を建てたいのがここの戸建さん。
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68809
匿名さん
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68810
匿名さん
最上階角部屋の新築が4000万で買えるわけないだろw
うちの近所だと8000万超えてるよ耐震1でw
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68811
匿名さん
これですねw
>クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス。
>高さ制限違反で建築確認取消しという異例の物件。
>現在も好評販売中である。
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68812
匿名さん
脳内夢マンションは最上階、駅近、80㎡、角部屋、ルーバル付きで4000万www
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68813
匿名さん
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68814
匿名さん
粘着戸建てさんのような嘘はつきませんよ
まあ、ここでの反応をみるかぎり、買っておいて大正解でしたw
20年後も資産価値4000万以上キープ確定ですねw
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68815
匿名さん
ローンの与信枠内で建てただけなのに、マンションのランニングコストを足したと言い張る困ったさん。
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68816
匿名さん
今夜も犬ころの鳴き声、子ども走り回り
夜のギシアン、、、
マンション最悪だわ。
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68817
匿名さん
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68818
匿名さん
>>68814 匿名さん
路線価57000円の二束三文な土地のド田舎で資産価値??
妄想マンションの夢は広がりますね。
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68819
匿名さん
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68820
匿名さん
新築マンションより、安いボロマンが好きな戸建さん。
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68821
匿名さん
>>68818 匿名さん
路線価57000円はマンションの向こう側の戸建てエリアね
駅→マンションエリア→戸建てエリア
ここの戸建てさんはすぐ嘘をつく
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68822
匿名さん
最近戸建さん達「以前住んでた分譲賃貸マンション」って使わなくなったね
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68823
匿名さん
>>68822
4000万以下のマンションは不便で狭いから賃貸の借り手がいないからでしょ。
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68824
匿名さん
結局4000万以下のマンションか5000万?位の戸建か、どっちに住みたいの?
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68825
匿名さん
>駅→マンションエリア→戸建てエリア
用途地域で分かれてるだけ。
騒音や治安の問題がある鉄道や繁華街は戸建住宅街では忌避対象。
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68826
匿名さん
買ってから10年以上資産価値キープしてるけどなw
粘着戸建てさんは?爆安一直線だろうねw
郊外戸建ては負動産だから(爆)
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68827
匿名さん
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68828
匿名さん
■中古マンション築年帯別平均成約価格(出典 東日本不動産流通機構)
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68829
匿名さん
>>68827 匿名さん
そうですね。
でも57000円は戸建てエリアです。
マンションエリアはもう少し高いです。
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68830
匿名さん
>>68828 匿名さん
築18年で半額ですね。
戸建ては築18年でいくらかな?
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68831
匿名さん
>>68829 匿名さん
相続税路線価(実勢価格の8割)で比較してみました。
戸建エリア:64000円/m2
マンションエリア:68000円/m2
確かに6%だけ高いですねw
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68832
匿名さん
-
68833
匿名さん
>>68832 匿名さん
57000円は固定資産税路線価(実勢価格の7割)のほうね。
相続税路線価から計算した実勢価格は
68000円/m2÷0.8=85000円/m2
6%の差が影響するまでもなく、いずれにしても二束三文な土地に違いはない。
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68834
匿名さん
-
68835
匿名さん
こんな怪しいデータにすがるより、自分の家を査定出してみれば現実わかるよw
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68836
匿名さん
現実は4000万円のマンションなんて二束三文な土地の物件ばかりだから、
4000万円+ランニングコストで立地にお金を掛けた戸建のほうが圧倒的に値落ちは少ない。
戸建なら物件価格に占める土地代の割合が高いからね。
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68837
匿名さん
-
68838
匿名さん
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68839
匿名さん
>68835: 匿名
怪しくないよ~
レインズの成約価格の調査ねw
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68840
匿名さん
>>68838 匿名さん
レインズの成約価格のデータという現実を直視しましょうね。
いくらハッタリをかましても事実は変わりません。
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68841
匿名さん
うちはプロに査定してもらってるから大丈夫ですよw
自分のことを心配したほうがよいですねー
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68842
匿名さん
夢マンションとかいって誰も信じないってことが、一番の証拠だよw
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68843
匿名さん
>うちはプロに査定してもらってるから大丈夫ですよw
査定のプロって?
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68844
匿名さん
現実マンションの例
・地価8.5万円/m2の場所に建つ物件
・建築基準法違反の物件
・ダサイタマ競艇ビューの物件
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68845
匿名さん
-
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68846
匿名さん
戸建てさんが比較してるマンション
・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
あとなんだっけ?w
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68847
匿名さん
そーいえば、ルーバルとバルコニーの違いもわかってなかったなーw
おたく、無知すぎるぞw
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68848
匿名さん
>>68846 匿名さん
それが現実のマンションだからですよ。
夢マンションをいくら妄想しても、4000万円以下ではかえません。
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68849
匿名さん
>あとなんだっけ?w
バブルの遺産的管理費高額物件
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68850
匿名さん
戸建てさんが比較してるマンション
・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
・中古築25年以上 or 新築千葉ニュー
あとなんだっけ?w
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68851
匿名さん
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68852
匿名さん
>>68848
つまり、4000万以上で売却できるってことですねw
査定に出しても4000以上ですから正しいですねw
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68853
匿名さん
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68854
匿名さん
マンションのダウン率が悲惨すぎる件www
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68855
匿名さん
現実のマンションは30年経つと62%も値下がりしている。
夢マンションの設定はご自由にどうぞw
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68856
匿名さん
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68857
匿名さん
>つまり、4000万以上で売却できるってことですねw
そんな田舎の団地に買い手がいるかな?w
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68858
匿名さん
>>68857 匿名さん
>そんな田舎の団地に買い手がいるかな?w
4000万未満のマンション買えなくて
粘着する人がいるくらいだから需要はあるよ
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68859
匿名さん
売れるかどうか以前に維持すら困難なマンションが多数出てくることが予想されているからね。
やばくなったら金のある人から逃げ出していくでしょう。
集合住宅は自分じゃどうにもならないリスクが高い。
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68860
匿名さん
>>68859 匿名さん
>集合住宅は自分じゃどうにもならないリスクが高い。
戸建だと金銭的な理由でどうにもならないリスクが高い
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68861
匿名さん
>その表坪単価だったら少しは使えたのにね
表じゃなくグラフねwww
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68862
匿名さん
-
68863
匿名さん
-
68864
匿名さん
-
68865
匿名さん
-
68866
匿名さん
新築時4000万円マンションは築25年で1000万円、さらに10~20年経てば
タダでも買い手がいなくなるババ抜き物件になる可能性すらある。
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68867
匿名さん
>>68860
問題の本質を理解していないね。
それに一般的にメンテ込みの維持費は戸建ての方が安いし、
金銭的にどうにもならないのはあなた個人の問題だろうね。
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68868
匿名さん
>グラフと表は小学校で習うんだが?
かなり笑えるw
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68869
匿名さん
戸建てさんが比較してるマンション
これに該当するマンションは30年後に1000万になるってことだよw
うちはひとつも該当しないからセーフってことだなw
・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
・中古築25年以上 or 新築千葉ニュー
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68870
匿名さん
>>68869 匿名さん
ここの戸建さん達経済的理由で戸建もマンションも比較してないよ
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68871
匿名さん
>>68864
ずいぶん安いと思ったら、外観もろ団地じゃんw
しかも5Fでエレベーターなしかよw?
粘着戸建てさんが検討しているローコストマンションさすがだね〜
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68872
匿名さん
戸建てさんが比較してるマンション
これに該当するマンションは30年後に1000万になるってことだよw
うちはひとつも該当しないからセーフってことだなw
・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
・中古築25年以上 or 新築千葉ニュー
・外観は昭和団地
・エレベーターなしw
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68873
匿名さん
新築4000万が30年後3000万のマンション
ランニングコスト踏まえた新築7000万の戸建ては30年後おいくら万円?
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68874
匿名さん
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68875
匿名さん
>>68873 匿名さん
まずは表とグラフの違いをお勉強しょっか?(笑)
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68876
匿名さん
近くに築10年に満たない財閥系マンションあるけど新築から2割以上下がってる。
タワマンですらスラム化が危惧されているのに30年後に4千万が3千万とはおめでたすぎて呆れる。
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68877
匿名さん
戸建ては土地だけは変動せずに残るからね。
10年以上の比較では
ど田舎なない限りマンションよりも有利ではあるな。
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68878
匿名さん
とある地方の駅直結マンションの話
新築価格は3000万以下、もう築10年だけど新築当初より高い値段で売られてます。
同じ駅に同じく駅直結マンションが建ったのは8年後(築2年)。
でも小さいから築10年の方が人気があります。
隣駅と2駅合わせても駅近で築10年以内のマンションは4つしかないので価格が下がらないようです。
都会の皆さんには想像できないでしょうが、そんな例もありますよ。
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68879
匿名さん
>>68877 匿名さん
バブル期に土地買った人も
土地の形だけは変動せずに残ってるかもねw
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68880
匿名さん
>>68878
売値と成約価格は違う。
東京では売れ残りの中古マンション在庫が2万6000件以上もある。
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68881
匿名さん
で、売れ残り古戸建てや売りようの無い空き戸建てはいくつあるの?
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68882
匿名さん
>>68873 匿名さん
4000~5000万円ってとこでしょ。
戸建で7000万円なら土地だけで4000万円はするから。
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68883
匿名さん
-
68884
匿名さん
>>68880 匿名さん
都内だと、いくらでも需要があるから在庫が積まれても問題ない。
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68885
匿名さん
>>68884 匿名さん
都内の4000万円マンションって奥多摩とか?
もしかしてお得意のワンルーム?
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68886
匿名さん
>68880
理解してないかもしれないけど10年前のマンションと今のマンションの現実が
68878かと。
それがわからないからデベに騙されるのだろうな。
10年前に戸建てとマンションで戦ったらマンションが勝ちだろね。
今は戸建てだけど。
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68887
匿名さん
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68888
匿名さん
>>68885 匿名さん
都内の在庫26000件は全部4000万以下なのかい?
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68889
匿名さん
>>68885 匿名さん
都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です。
都内を引き合いに出すなら、それぐらいの一般常識はわきまえておいてくださいね。
奥多摩とかワンルームとか、頓珍漢なこと言ってるとバカにされるだけですので。
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68890
匿名さん
>都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です
平均?中央値?
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68891
匿名さん
>査定のプロって????www
回答無いですね
これまた嘘の夢査定ですねw
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68892
匿名さん
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68893
匿名さん
>>68889 匿名さん
完全にスレ違いですね、お引き取りください。
4000万円のマンションのメリットは全く見えてこない。
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68894
匿名さん
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68895
匿名さん
>68887
総費用に対する総合得点。
まー、どっちが得か損か。
こだわりのある人は別にして。
(どうしても戸建てがいいとか、マンションしか考えられないとか。ここにはいないと思うけど)
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68896
匿名さん
戸建さんの出す情報って、グラフもそうだし価格も、根拠がわからないよね
グラフデータもどこのデータなの?って話。
いつも一般的なデータではなく、わざわざ特殊なデータばかり持ってくるから、全く信じれないだよね
過去スレでも、田舎のマンションの価格下落率(そもそもそんなにマンションないようなところ)とか持ってきてたしね。検索頑張ってる時間あるなら別のことに使ったら?とは思う
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68897
匿名さん
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68898
匿名さん
>>68896 匿名さん
レインズの成約価格のデータです。
反論したいならデータだしましょ
あと表とグラフの違いは理解できたかな?(笑)
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68899
匿名さん
>68892 匿名さん
だから査定のプロって何って聞いてるんですけど
まさか不動産鑑定士じゃないんでしょ?w
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68900
匿名さん
68888 匿名さん
>都内の在庫26000件は全部4000万以下なのかい?
平均売価は4000万だね。