4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

＞車無し7000万マンションがコスパも良い事がわかるね

そうお考えの方は6500万のスレでご活躍ください

>>68759 匿名さん

戸建は買うものではなく、建てるものですよw

>>68770 匿名さん

7000万の夢戸建さんは、これからもずっとこのスレにしがみつくよね。

>>68757 匿名さん

はい。
目障りですねw

マンションを検討しようがしまいがローンは増えないので、予算の範囲内で買える物件を探すだけですね。

>>68769 匿名さん

＞負動産マンションを肯定したい

夢戸建には必須のアイテムだからね。

ローンというか、住宅に関する月額トータル支払いは変わらないってやつですね。
人によって、物件によって異なるけどトータル費用としての上限は収入
次第ということで。

神奈川の夢発電は築一年だから、売電21円
12kwってことは、全量売電で年間25万ぐらい
イニシャルコスト500万
点検、清掃、修理、保険、固定資産税、パワコン、ローン利息、撤去費などランニングコスト300万
イニシャル+ランニング合わせて800万
コスト800万÷年間売電25万=32年
単純計算で回収に32年かかるけど、
売電は20年間、パネルの寿命は20～30年
だから回収出来ないってオチ

>>68776 匿名さん
ランニングコスト足したら借入額に対して年収倍率高くなっちゃうね
戸建ては年収倍率いくらまで貸してくれるのかな？
マンションは10倍までイケるらしいけど

そんなに借りたら戸建てでも破綻するしマンションだったら爆死ですな。

>マンションを検討しようがしまいがローンは増えないので、予算の範囲内で買える物件を探すだけですね。

4000万しか借りられない人は狭くて不便な立地のマンション。
マンションで無駄にかかるランニングコスト分ぐらい楽に借入れが増やせる人は便利で広い4000万超の戸建て。
どちらも長期の住宅コストは同じだが、購入時点の属性の違いが分岐点。

>>68780 匿名さん
ランニングコスト分ぐらい楽に借入れ増やせるけどマンション買ったよ

＞便利で広い4000万超の戸建て。

その程度の予算だと狭小戸建だよ

>>68781 匿名さん

私なら、ランニングコストを上積みしたより良い立地の戸建てくぉ買うかな。

>>68783 匿名さん
>私なら、ランニングコストを上積みしたより良い立地の戸建てくぉ買うかな。

より良い立地とは人それぞれですよね。
私の場合、通勤15分、駅近マンションを購入したので、これ以上良い立地は無いなー。

>その程度の予算だと狭小戸建だよ

4000万超の戸建てはマンションのように狭小ではない。

どこにでもあるプライバシーのない戸建はイヤだったから、マンション最上階角部屋にしたよ。
快適なうえに資産価値も維持できて大正解だったな

>私の場合、通勤15分、駅近マンションを購入したので、これ以上良い立地は無いなー。

もし都心勤務なら20㎡ぐらいの4000万ワンルームマンションですね。

>>68786 匿名さん
路線価57000円のド田舎マンションの資産価値って・・・

会社が地方なんだよなー
地場での仕事だから会社移転できないし
でも地方だとこのスレではバカにされるんだよなー

>>68788 匿名さん
ど田舎マンションでも最上階角部屋なら月20万で貸せるんじゃない？

ド田舎なら土地も安いんだから、広い敷地に広々とした戸建を建てたら？
路線価57000円なら100坪近い土地も買えるでしょ。

>>68790
千葉ニューなんて最上階角部屋80m2でも家賃はたったの7万7300円ｗ
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1361620000199/

>>68788
は？
平均的な戸建が5000万から6000万のエリアだよ

>>68793 匿名さん
また夢マンションですか？
それともマンションさんお得意のワンルームでしょうか。

>>68792 匿名さん
あほかｗｗｗ
それ築25年最上階5階だぞｗｗｗ

新築15階で検索しろや

>>68795 匿名さん
そんなに変わらんよ(笑)

>>68795 匿名さん
新築、15階最上階角部屋が4000万円で買えるエリアって具体的にどこですか？
一つでもいいので具体例を挙げてください。

また、例のド田舎の浜松とかでしょうか？

>>68792 匿名さん

千葉ニュータウン中央駅徒歩5分
築8年
11階建てマンションの2階
105.98m²
定期借家物件（2年間）
賃料11.8万
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1243600020851/

築8年定借2階で11.8万だからね
新築最上階だったら20万いけるっしょ

>>68797 匿名さん
ウソなので回答できません

>>68796 匿名さん

変わるやんけ（笑）

>>68799 匿名さん
ここに巣を作る粘着夢マンションだね！w

>>68799 匿名さん
今まで色々あったよね
東京郊外、千葉、埼玉、群馬、赤羽、浜松、トヨタのお膝元、三重・・・
仕事でそのエリアにしか住めない人にとって最上階は最高だよ

天下の横浜の最上階角部屋でも4000万円以下ですよ！
https://www.big-vann.co.jp/products/qas/mutsuura/

>>68780 匿名さん

4000万しか借りられない人は、マンションではなく、安い戸建にしておきなさい。

ここの戸建さんは、同一の価格帯で比較するのを嫌がってるね。

ランニングコストがバカ高い中古マンションより、4000万の戸建の方がいい。庶民だとローンは3000万てとこだからね。

ここの戸建さんは、新築マンションより中古マンションの方がお好み。

>>68801 匿名さん

その夢マンションを踏まえて夢戸建を建てたいのがここの戸建さん。

夢戸建は駅徒歩２分で窓も広いらしい

最上階角部屋の新築が4000万で買えるわけないだろｗ
うちの近所だと8000万超えてるよ耐震１でｗ

これですねｗ

＞クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス。
＞高さ制限違反で建築確認取消しという異例の物件。
＞現在も好評販売中である。

脳内夢マンションは最上階、駅近、80㎡、角部屋、ルーバル付きで4000万www

マンションのランニングコストを足した夢戸建。

粘着戸建てさんのような嘘はつきませんよ
まあ、ここでの反応をみるかぎり、買っておいて大正解でしたｗ
２０年後も資産価値4000万以上キープ確定ですねｗ

ローンの与信枠内で建てただけなのに、マンションのランニングコストを足したと言い張る困ったさん。

今夜も犬ころの鳴き声、子ども走り回り
夜のギシアン、、、
マンション最悪だわ。

夢マンション（アパート）しか知らない戸建さん。

>>68814 匿名さん
路線価57000円の二束三文な土地のド田舎で資産価値？？
妄想マンションの夢は広がりますね。

夢戸建ては太陽光で赤字らしい

新築マンションより、安いボロマンが好きな戸建さん。

>>68818 匿名さん
路線価57000円はマンションの向こう側の戸建てエリアね

駅→マンションエリア→戸建てエリア

ここの戸建てさんはすぐ嘘をつく

最近戸建さん達「以前住んでた分譲賃貸マンション」って使わなくなったね

>>68822
4000万以下のマンションは不便で狭いから賃貸の借り手がいないからでしょ。

結局4000万以下のマンションか5000万？位の戸建か、どっちに住みたいの？

>駅→マンションエリア→戸建てエリア

用途地域で分かれてるだけ。
騒音や治安の問題がある鉄道や繁華街は戸建住宅街では忌避対象。

買ってから１０年以上資産価値キープしてるけどなｗ
粘着戸建てさんは？爆安一直線だろうねｗ
郊外戸建ては負動産だから（爆）

>>68821 匿名さん
駅前でも路線価8万円ですよｗ

■中古マンション築年帯別平均成約価格（出典　東日本不動産流通機構）

>>68827 匿名さん
そうですね。
でも57000円は戸建てエリアです。
マンションエリアはもう少し高いです。

>>68828 匿名さん
築18年で半額ですね。
戸建ては築18年でいくらかな？

>>68829 匿名さん
相続税路線価（実勢価格の8割）で比較してみました。

戸建エリア：64000円/m2
マンションエリア：68000円/m2

確かに6%だけ高いですねｗ

>>68831 匿名さん

57000円はどこいった（笑）

>>68832 匿名さん
57000円は固定資産税路線価（実勢価格の7割）のほうね。

相続税路線価から計算した実勢価格は
68000円/m2÷0.8=85000円/m2

6%の差が影響するまでもなく、いずれにしても二束三文な土地に違いはない。

>>68830: 匿名さん　

こんな怪しいデータにすがるより、自分の家を査定出してみれば現実わかるよｗ

現実は4000万円のマンションなんて二束三文な土地の物件ばかりだから、
4000万円+ランニングコストで立地にお金を掛けた戸建のほうが圧倒的に値落ちは少ない。
戸建なら物件価格に占める土地代の割合が高いからね。

>>68836 匿名さん
マンションは建物割合が高い方がいいんだよ。

>>68836
根拠がない。思い込みだねｗ

＞68835: 匿名

怪しくないよ～
レインズの成約価格の調査ねｗ

>>68838 匿名さん
レインズの成約価格のデータという現実を直視しましょうね。
いくらハッタリをかましても事実は変わりません。

うちはプロに査定してもらってるから大丈夫ですよｗ
自分のことを心配したほうがよいですねー

夢マンションとかいって誰も信じないってことが、一番の証拠だよｗ

＞うちはプロに査定してもらってるから大丈夫ですよｗ

査定のプロって？

現実マンションの例
・地価8.5万円/m2の場所に建つ物件
・建築基準法違反の物件
・ダサイタマ競艇ビューの物件

査定のプロって？？？？www

戸建てさんが比較してるマンション

・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工

あとなんだっけ？ｗ

そーいえば、ルーバルとバルコニーの違いもわかってなかったなーｗ
おたく、無知すぎるぞｗ

>>68846 匿名さん
それが現実のマンションだからですよ。

夢マンションをいくら妄想しても、4000万円以下ではかえません。

>あとなんだっけ？ｗ

バブルの遺産的管理費高額物件

戸建てさんが比較してるマンション

・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
・中古築２５年以上　or　新築千葉ニュー

あとなんだっけ？ｗ

どこだろうとマンションの本質は変わらない。

>>68848
つまり、4000万以上で売却できるってことですねｗ
査定に出しても4000以上ですから正しいですねｗ

査定のプロって？？？？www

マンションのダウン率が悲惨すぎる件ｗｗｗ

現実のマンションは30年経つと62%も値下がりしている。
夢マンションの設定はご自由にどうぞｗ

その表坪単価だったら少しは使えたのにね

>つまり、4000万以上で売却できるってことですねｗ

そんな田舎の団地に買い手がいるかな？ｗ

>>68857 匿名さん
>そんな田舎の団地に買い手がいるかな？ｗ

4000万未満のマンション買えなくて
粘着する人がいるくらいだから需要はあるよ

>>68859 匿名さん
>集合住宅は自分じゃどうにもならないリスクが高い。

戸建だと金銭的な理由でどうにもならないリスクが高い

＞その表坪単価だったら少しは使えたのにね

表じゃなくグラフねwww

新築時4000万円マンションの未来

千葉ニュータウン駅徒歩9分　3LDK80m2　1380万円ｗｗｗ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1108860005775/

グラフと表は小学校で習うんだが？

千葉ニュータウン駅徒歩10分　最上階角部屋　3LDK95m2　リフォーム済　1080万円ｗｗｗ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1225410000728/

＞68864: 匿名さん

築25年なのにwww

新築時4000万円マンションは築25年で1000万円、さらに10～20年経てば
タダでも買い手がいなくなるババ抜き物件になる可能性すらある。

＞グラフと表は小学校で習うんだが？

かなり笑えるw

戸建てさんが比較してるマンション
これに該当するマンションは30年後に1000万になるってことだよｗ
うちはひとつも該当しないからセーフってことだなｗ

・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
・中古築２５年以上　or　新築千葉ニュー