広告を掲載
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
-
68651
58650
-
68652
匿名さん
>>68650 匿名さん
だから、ローンの額(融資枠)は変わらないと言ってるでしょw
マンションを踏まえるか否かに関わらず、ローンの額は変わりません。
-
68653
匿名さん
こんなの結局ケースバイケースだから、まじめに検討している人にとっては、わかっている話だと思うよ
例えば、
> 「マンションは高い」と主張すると立地のメリットが消滅する。
・同じ平米数だとマンションが高いが、2階、3階などになると、廊下や階段スペースなどの不要な平米まで戸建は含むため、広く見えるだけ
・共有設備などがあるため、平米数が狭くても、使用上、広く使える
> 「マンションの立地はメリット」とするとマンションは希望する立地の戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物となる。
・あくまで同一価格で比べた場合、戸建では住みたい家にならなかっただけ
→同一価格なら、戸建のほうがしょぼくなるだけという考え方にも取れる
・不動産を買う場合、全部希望の家になることなどありえないから、何を妥協するかだけの話、戸建をあきらめたわけではなく、他に優先度の高いものがあっただけ
-
68654
匿名さん
> ランニングコストを踏まえてローンの借入額を増やせばいいだけですよね。
> マンションを購入する意味・目的・メリットを語れないマンションさんの悲痛な叫び。
購入したいマンションもないのに、なぜか架空のマンションのランニングコストが存在する。。。
同一価格(4000万)だと戸建を購入する意味・目的・メリットを語れないということでしょうか?
-
68655
匿名さん
7000万の注文戸建を建てるのに、わざわざ4000万の中古マンションを踏まえたい理由が不明。
マンションを検討してもしなくても、ローンの枠は変わらない。
-
68656
匿名さん
>わざわざ4000万の中古マンションを踏まえたい理由が不明。
もしかすると何にかしらの理由で4000万のマンションを買えなかった経験があって
粘着してるのかも?
そしてその買えなかったマンションも中古になって値上がり中…
-
68657
匿名さん
4000万と7000万だと、価格帯が全然違うから、比較にならないよね。
その二つをなぜか同じ土俵に挙げたがる戸建さん。
-
68658
匿名さん
>マンションを購入する意味・目的・メリット
がナイナイと喚き、スレの趣旨から遠ざかって行くにも関わらず、いつまでもスレにしがみ付きたい戸建さん。
-
68659
匿名さん
このスレは夢発電を前提に立てられた
夢発電は架空だったことがバレたため
ランニングコスト理論も架空
-
68660
匿名さん
もう戸建さんの正体が◯条の営業だってバレちゃったからなぁ 。まあ、マンションを目の敵にしたい気持ちは分かりますがね。
-
-
68661
匿名さん
>>68654
戸建の大きなメリットは広さと騒音を気にしなくて良い生活。
-
68662
マンコミュファンさん
>>68661 匿名さん
広さってどのくらい?
騒音気にしないって、、、騒音おばさんになるの?
-
68663
匿名さん
延床約125平米。
広くは無いけどマンションほど狭くは無いよ。
騒音おばさん?
そんな事を考えるのは現実とワイドショーの区別もつかない人だと思いますけど。
-
68664
匿名さん
>>68663 匿名さん
戸建てでもご近所へ迷惑にならないよう気を付けましょう
-
68665
匿名さん
-
68666
匿名さん
>戸建の大きなメリットは広さと騒音を気にしなくて良い生活
でもあなたのお風呂での鼻歌ご近所sんたちに知られてますよ
-
68667
匿名さん
>延床約125平米。
マンションだと100平米相当だね
-
68668
匿名さん
>>68667 匿名さん
ですね。
マンションって意外に広く感じる。
実家(戸建て)より広く感じる。
-
68669
匿名さん
マンション最上階の人って家にたどり着く前にトイレ漏れそうにならない?
-
68670
匿名さん
> 延床約125平米。
> 広くは無いけどマンションほど狭くは無いよ。
いくら?7000万前提なら、はっきりいってすべて嘘に聞こえるから
まぁ戸建は、立地きにしなけれは、4000万でも200平米は立つからね
単純な優先度の話だとは思いますけど
-
68671
匿名さん
>マンション最上階の人って家にたどり着く前にトイレ漏れそうにならない?
狭小戸建だと発想も貧相に…
うちの子も今「おなら」がブームで同じ感じですね。
ちなみに1歳半
-
68672
匿名さん
-
68673
匿名さん
-
68674
匿名さん
>>68653 匿名さん
> 不動産を買う場合、全部希望の家になることなどありえないから、何を妥協するかだけの話、戸建をあきらめたわけではなく、他に優先度の高いものがあっただけ
とは言え、それが何か言うのを全く答えられないマンション民。
ありそう思わせる印象操作に過ぎない。
-
68675
匿名さん
-
-
68676
匿名さん
-
68677
匿名さん
-
68678
匿名さん
>>68667
マンションだと115平米相当だね。
洗面とトイレは1個だろうけど。
-
68679
匿名さん
ここの安マンションには関係無いか(笑)
-
-
68680
匿名さん
-
68681
匿名さん
>ここの安マンションには関係無いか(笑)
>面白そう。
今夜はいい夢見れそうですね
-
68682
匿名さん
> とは言え、それが何か言うのを全く答えられないマンション民。
???
マンション固有のものではないよ?戸建にもあるけど
戸建の人答えてないけど
マンションの妥協点は、一般論では、土地所有権と広さじゃない
戸建の場合は、立地、眺望、設備だと思うけど
もちろん特殊ケースはいろいろあるけど、戸建さんは、特殊ケースしかださないから議論にならないだけだと思うよ
-
68683
匿名さん
>>68649 匿名さん
能見台駅徒歩10分でも実勢価格の5割以下でしたよね。
違うというなら具体的に実勢価格の7割の物件を示してください。
能見台でも駅徒歩30分超(バス便)のエリアでようやく7割行くかどうかですよ。
-
68684
匿名さん
>>68682
マンションの妥協点に騒音が抜けているね。
設備ってのが具体的に何をさすのか分からんが概ねそんなところだろうね。
戸建派が特殊ケースしか出さないというのはあなたの記憶に特殊ケースしか残らないという事でしょう。
-
68685
匿名さん
-
-
68686
匿名さん
>>68653 匿名さん
4000万以下の安いマンション買って、他に優先すべきものがあると強弁するマン民。
-
68687
匿名さん
> 4000万以下の安いマンション買って、他に優先すべきものがあると強弁するマン民。
購入する気がない小規模リゾマンの維持費でランニグコスト計算をしている戸建の人よりはましだと思いますよ
どんな価格帯でも優先度はありますし、戸建のデメリットはありますので
-
68688
匿名さん
-
68689
匿名さん
>68676
共用設備が整ってくると結構あるところはあります。
パーティルームやキッズルーム、シアタールーム等があるとこだと結構トイレが
共用部に設置されてるとこが多いかと。
あとは住戸数にも依存するかも。
100戸以下くらいだとないとかは多い。
-
68690
匿名さん
>>68682 匿名さん
> マンションの妥協点は、一般論では、土地所有権と広さじゃない
> 戸建の場合は、立地、眺望、設備だと思うけど
このスレは「購入するなら?」だよ。
戸建て購入は、マンション購入に比べ以下の優位性あり。
つまり、マンション購入はこれらを妥協することになる。
・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。
・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。
・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。
-
68691
匿名さん
>>68690 匿名さん
骨の髄までマンションに侵されてますね。
戸建なのに、、、
-
68692
匿名さん
マンションを購入する意味・目的・メリットを語れないマンションの悲痛な叫びをお聞き下さい。
↓
>>68691 匿名さん
> 骨の髄までマンションに侵されてますね。
> 戸建なのに、、、
-
68693
匿名さん
眺望、通風、採光、広さ、耐震性能、駅近でマンションを選びました
-
68694
匿名さん
ま、4000中古マンションと7000万の戸建は比較にならないね。
-
68695
匿名さん
-
-
68696
匿名さん
マンションのメリットは立地なので、戸建より立地の劣るマンションは最初から検討しません。
-
68697
匿名さん
-
68698
匿名さん
>>68692 匿名さん
マンションを買いたくないのに踏まえざるを得ない戸建さん。自己矛盾のカタマリですね。
-
68699
匿名さん
ここの戸建さんは、マンションを検討しようがしまいがローンの額は変わらないという事実に気づいていないようだね。
-
68700
匿名さん
-
68701
匿名さん
マンションのメリットは、マンションを踏まえた戸建さんに聞けば良い。
-
68702
匿名さん
>私は
・駅バス15分 社員寮
・駅徒歩2分 賃貸アパート
・駅徒歩12分 賃貸マンション
・駅徒歩4分 賃貸マンション
・駅徒歩3分 賃貸戸建
と移り住んで、最終的には駅徒歩2分の注文戸建に落ち着きました。 戸建の駅近って本当に便利ですよ。
これがここの戸建さんの略歴のようですけど、注文戸建の前に中古マンションを探したってのが抜けてるよ〜
-
68703
匿名さん
>>68702 匿名さん
ここの戸建さんなら最初のアパートでイヤになったでしょw
そっから戸建にしときゃ良かったのにね
-
68704
匿名さん
>>68702 匿名さん
マンション買っときゃ今ごろ値上がりしてウハウハだったのに、、、
-
68705
匿名さん
10年前に7000万の戸建を買ったとして、
土地3000万
上物3500万
外構500万だと
今だといくらくらいになるのかな?
4000〜5000万…
-
-
68706
匿名さん
-
68707
匿名さん
-
68708
匿名さん
-
68709
匿名さん
ここの戸建てさんはプライバシーなしのオープン外構ですよ
100万かかってないですねw
-
68710
匿名さん
-
68711
匿名さん
>>68705
マンション過剰の状態で4000万以下のマンションは10年後いくらですか?
-
68712
匿名さん
>>68711 匿名さん
この間、地方の最上階買ったけど6年ぶりの新築マンションだったよ
過剰供給どころか希少すぎる
-
68713
匿名さん
地方は知らないが、東京じゃ大量の中古在庫を抱えてマンションは過剰。
-
68714
匿名さん
-
68715
通りがかりさん
-
68716
匿名さん
-
68717
匿名さん
-
68718
匿名さん
人口減でも世帯数は増加してるからね
http://lite.blogos.com/article/245184/
家族の類型別に分類すると、単身世帯数は2015年に316万世帯であるものが、ピークを迎えるのは2035年の346万世帯と予想され、2015年のレベルに戻るのは2055年とされています。つまり、単身世帯はこれから約40年間に渡って世帯数が今のレベルよりも多くなっていると言うことです。
これは、単身者が住むようなワンルームマンション、コンパクトマンションの需要が東京全体でこれからも増えていくことを意味します。しかも、この数字は東京都全体ですから、23区だけを取り出して分析してみると、さらに違った結果になるかもしれません。
-
68719
匿名さん
>68718: 匿名さん
おっ、こんなん真に受けてワンルームマンションの投資でもすんの?w
-
68720
通りがかりさん
-
68721
匿名さん
68720: 通りがかり
よっ!投資家 頑張って~
-
68722
匿名さん
>>68719 匿名さん
単身小金持ち狙いで4LDKを2LDKにして分賃ってのはどう?
-
68723
匿名さん
>>68697 匿名さん
4000万円だと、こんな笑っちゃうほどのド田舎なんだね。
路線価は何と57000円/m2。
マンションさんの言う路線価が実勢価格の7割の通りに計算すると2400万円で300m2の土地が手に入る。
ランニングコストを踏まえると、戸建なら大豪邸が建てられるよw
-
68724
匿名さん
-
68725
匿名さん
新築4000と中古4000では意味合いが違うな
特に郊外マンションではw
-
68726
匿名さん
>>68723 匿名さん
能見台も
千葉ニュータウン中央も
田舎でしょ
都内通勤時間も変わらないし
-
68727
匿名さん
>>68697みたいなド田舎なら、
土地300m2、建物150m2平屋に太陽光30kW搭載なんて家も可能だね。
これで4000万円+ランニングコストに収まる。
マンションとは比べ物にならないほど豊かな暮らしができる。
-
68728
匿名さん
ランニングコスト方式は崩壊したよ
夢発電があちこちのスレで設定バラバラで営業してたことがバレたからね
-
68729
匿名さん
4000万円のマンションの良さが全く見えてこないですね、ほんと。
ド田舎物件しかないんでしょうか。
-
68730
匿名さん
>>68727 匿名さん
狭い土地の2階建てよりイイね
駅近に土地があれば
-
68731
匿名さん
都会で家買うなら田舎の年収2倍以上無いとボンビーまっしぐら
-
68732
匿名さん
路線価が57000円で土地がタダみたいなド田舎でマンションに住むってホント理解不能だわ。
>>68697なんて80m2の物件の土地持ち分の価値がたったの300万円w
-
68733
匿名さん
-
68734
匿名さん
-
68735
匿名さん
-
68736
匿名さん
>>68734 匿名さん
土地持ち分=80m2×敷地面積20,124.26m²/建築延床面積45,150.86m²=35.66m2
地価=路線価57000円/0.7=81429円/m2
土地持ち分の価値=土地持ち分35.66m2×地価81429円/m2=290万円
クッソ安い。
-
68737
匿名さん
利便性がいのちのマンションで北総線の駅徒歩7分?(ドア駅なら実質は10分以上はかかるだろ)
住む価値なし。
-
68738
匿名さん
-
68739
匿名さん
マンションさんはいつも妄想だけはご立派だけど現実は千葉ニュー、浜松、三重だからねw
-
68740
匿名さん
-
68741
匿名さん
最上階!角部屋!ルーバル!100m2!
千葉ニューですけどねw
複層ガラスが相当ご自慢なのか、間取り図にひたすら複層ガラスと書いてあるのも相当笑ったwww
戸建は樹脂サッシトリプルガラスですよ?
-
68742
匿名さん
>>68728 匿名さん
> ランニングコスト方式は崩壊したよ
このスレだけの考えじゃないようです。
● 完全決着!購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
http://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう!
この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配!
ーーーー
-
68743
匿名さん
>68697
なんでこの場所でこの階高なの?
直床200mmスラブだよ。
数年前の天井高2600mmとかあった4000万物件と同じような広さなのに。。
仕様グレードが格段に下がってるとこ見ると、やはり以前の-1000万クラスと
同等のような気がする。
ここまで建築費削る今の流れはやはり戸建て有利のような気がする。
-
68744
匿名さん
-
68745
匿名さん
>>68697この物件は80m2の部屋でも土地持ち分の価値はたったの300万円だからな。
ほぼ建物代だけで4000万円。
古くなったら確実にババ抜き物件。
-
68746
匿名さん
-
68747
匿名さん
おそらくここの戸建てさんは
ど田舎郊外、ローコスト住宅、地元工務店!
トリプルセットだろう(大爆笑)
-
68748
匿名さん
具体的な4000万円のマンションって軒並みババ抜き物件ばかりだからなぁ・・・
マンションさんの妄想の中では違うのかもしれませんが
-
68749
匿名さん
>>68747 匿名さん
>>68697の立地で戸建なら、4000万円+ランニングコストで
敷地面積300m2、平屋150m2、太陽光30kW搭載も可能ですよ。
私はこんなド田舎は嫌ですがw
-
68750
匿名さん
所詮4000万マンションなんてその程度。
マンションさんが語る(騙る)マンションは夢マンション。