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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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68401
匿名さん
>>68385 マンション掲示板さん
マンションさんは人格に問題があるね。
親の恩を忘れ、かつ泣き声で親を眠らせず、迷惑をかけまくったくせにね。
そして、介護も年金も受けないなら、その口を叩き続けなw
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68402
名無しさん
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68403
匿名さん
>>68400 匿名さん
> 築27年て…
> 呆れるわ
> というか哀れ
と、言うことは、マンション購入と言う行為はそんな哀れなババ抜きに参戦する行為ですね。
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68404
匿名さん
>>68401 匿名さん
匿名掲示板の知らない他人にそこまで思い入れるなんて異常そのもの。
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68405
匿名さん
>>68403 匿名さん
違うけど、相手にしたくないので説明は省きます。
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68406
匿名さん
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68407
匿名さん
広いマンションだから永住できるよ
というか、郊外で住み替えは損するだけだろw
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68408
匿名さん
今日もマンションのランニングコストを足した戸建は建たずじまいか。
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68409
匿名さん
>>68408 匿名さん
ランニングコスト足したら年収倍率上がって審査通りにくくなるし、且つ
新築戸建ては新築マンションと違って、担保価値低いから、頭金をたくさん用意しなきゃ銀行さんはお金貸してくれないよ。
借入額が増えるだけでもハードル高くなるのに頭金も増やさなきゃいけないからね。
マンションのランニングコストは少しずつ徐々に支出するから払えるけど、はじめにドドンと頭金用意できなきゃランニングコスト踏まえた戸建ては買えないよ。
あと、長期優良住宅や太陽光は普通の性能の戸建てより数百万〜一千万単位で固定資産税高くなるから元が取れないらしいよ。
自己満の世界だから関係ないんだろうけど。
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68410
匿名さん
>>68409 匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建ですが、頭金無しのフルローンですよ。
長期優良、外壁タイル、全館床暖房、太陽光満載ですが、
固定資産税は年間15万円切る程度です。
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68411
匿名さん
>>68407 匿名さん
>広いマンションだから永住できるよ
>というか、郊外で住み替えは損するだけだろw
4000万以下で広いマンションは相当な田舎の立地か虚偽。
住み替えするにも買い手がつかないだろうね。
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68412
匿名さん
>>68410 匿名さん
>4000万円+ランニングコストの戸建
それは、マンションのランニングコスト相当額を足したと妄想してるだけですね。
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68413
匿名さん
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68414
匿名さん
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68415
匿名さん
>>68410 匿名さん
築何年ですか?
長期優良住宅は6年目から2倍になりますよ。
ちなみにうちは長期優良住宅でもなく、太陽光もない戸建てですが、固定資産税は10万切ります。
年間20万の差がありますね。
いつまで保有するかわかりませんが30年で600万、50年で1000万の差。
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68416
匿名さん
>>68414 匿名さん
相場が公表されてるマンションに対し、放置の戸建。
能天気な戸建さんw
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68417
匿名さん
>>68410 匿名さん
その固定資産税からしたら4〜5000万の家じゃないですか?
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68418
匿名さん
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68419
匿名さん
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68420
匿名さん
>>68415 匿名さん
築1年ですよ。
経年減価と土地の分を踏まえると、6年目の固定資産税+都市計画税は17~18万円程度の見込みです。
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68421
匿名さん
>>68417 匿名さん
土地が購入価格3600万円(固定資産税評価額1600万円)、
建物が購入価格3000万円(再建築評価額1200万円)ですよ。
全館床暖房、外壁タイル、太陽光パネルと固定資産税が高くなる要素が満載でしたが、
再建築評価額は平米あたり12000点弱で経年減価曲線が緩くなるギリギリのラインで収まりました。
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68422
匿名さん
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68423
匿名さん
>長期優良住宅は6年目から2倍になりますよ。
>固定資産税は10万切ります。年間20万の差がありますね。いつまで保有するかわかりませんが30年で600万、50年で1000万の差。
おたく無知すぎて笑えるレベルw
ほんと家持ってるの?
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68424
匿名さん
長期優良住宅の経年減価は普通の家より下がりにくいんですよ。
普通の家が15年で新築時の2割まで下がるのに対して、長期優良住宅は30年前後かけて2割まで下がるので、結構な差が開くことになりますよ。
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68425
匿名さん
>>68424 匿名さん
長期優良かどうかは関係ないです。
重要なのは1平米あたりの再建築費評価点です。
これが121,000点を超えると、経年減価曲線が緩くなります。
我が家は全館床暖房、外壁タイル、太陽光パネルと固定資産税が高くなる要素が満載でしたが、
この基準はギリギリで回避できました。
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68426
匿名さん
>普通の家が15年で新築時の2割まで下がるのに対して、長期優良住宅は30年前後かけて2割まで下がるので、結構な差が開くことになりますよ。
あまりに無知で知らな過ぎだから書き込まないほうがいいと思うよwww
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68427
匿名さん
>>68411
いま、売却しても4000万だよw
定期的に査定してますから
うちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよw
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68428
匿名さん
>いま、売却しても4000万だよw定期的に査定してますかうちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよw
匿名掲示板なら夢も妄想も何でも書けますからね、ご自由にどうぞ~www
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68429
匿名さん
>いま検討してるマンションを買わなければ管理費等を払う必要がなく毎月7万浮くので、その分ローンを増やします。
あと、太陽光も導入するので、今から20年先までの売電収入見込み分、ローンを増やします。
結果、当初4000万の予算にプラス3000万を追加して7000万の戸建を建てるつもりです。
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68430
匿名さん
>新築4000万円のマンションと中古3000万円のマンションを検討
⇒マンションだとランニングコストが高くなるなぁ・・・
⇒建売戸建で5000万円前後も検討
⇒建売は設備がイマイチで家の性能も悪いなぁ・・・
⇒そもそも4000万円の新築マンションと同等のコストになるのは戸建だとどれくらいなんだろう
⇒太陽光の売電等も活用すると7000万円くらいまで行けるぞ!
⇒最終的に土地4000万円+建物3000万円の注文戸建に決定
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68431
匿名さん
>・マンションの場合の予算組み(100m2クラスの中古)
ローン返済 11万円
管理費 2万円
修繕積立 2万円
駐車場 1.5万円
光熱費 1.5万円
計 18万円
・戸建の場合の予算組み(新築注文戸建)
ローン返済19万円
管理費 0円
修繕積立 2万円
駐車場代 0円
光熱費 1万円
太陽光売電 –4万円
計 18万円
ちなみに世帯年収1650万円です。
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68432
匿名さん
>売電額は実績で年60万円を超えてますよ。
あと、太陽光の導入費用を含めて総額7000万円です。 パワコンなんて20万円以下ですし、壊れたら交換すればいいだけです。
蓄電池も同じです。
5年くらい前の太陽光を大量に載せた人は本当にウッハウハですよ。
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68433
匿名さん
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68434
匿名さん
>太陽光は売電を始めた(厳密に言うと申し込んだ)段階で売電額が固定されます。
5年前に10kW以上で始めていれば、1kWhあたり40円+税で20年間買い取って貰えます。
売電価格の低下を気にすべきなのはこれから設置する人です。
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68435
匿名さん
もう太陽光って廃業してる業者が増えてる斜陽産業なのに…
戸建さん達そろそろ仮想通貨始めそうだね
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68436
匿名さん
>実際にマンションと戸建ではランニングコストが段違いですからね。
我が家が家を買うときに比較検討したら、管理費で1.5万円、駐車場代で2万円、太陽光で5万円で月8〜9万円くらい差がありました。
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68437
匿名さん
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68438
匿名さん
>横浜南部ですよ。
広さ110m2の二階建注文戸建で、屋根材一体型の太陽光線パネルが屋根全面12kW分載っています。 金額的には太陽光の導入費用も含めて総額7000万円でした。
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68439
匿名さん
>>68428
だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからね
そりゃ値下がりせずに売れるでしょw
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68440
匿名さん
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68441
匿名さん
>だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからねそりゃ値下がりせずに売れるでしょw
いいね~どんどん妄想どうぞ!!爆笑
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68442
匿名さん
>我が家は首都圏郊外の駅近注文戸建で7000万円です。 幸い、太陽光を大量に搭載して40円+税で売電しているので、4000万円のマンションと同等の支出ですが。
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68443
匿名さん
>68439
口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。
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68444
匿名さん
>4000万円+ランニングコストの戸建ですが、頭金無しのフルローンですよ。長期優良、外壁タイル、全館床暖房、太陽光満載ですが、固定資産税は年間15万円切る程度です。
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68445
匿名さん
>>68441
妄想じゃないけどねw
ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなw
狭い戸建ては安くてよいねー(爆)
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68446
匿名さん
>築1年ですよ。
経年減価と土地の分を踏まえると、6年目の固定資産税+都市計画税は17~18万円程度の見込みです。
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68447
匿名さん
>口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。
そこ突っ込んじゃかわいそうですよw
もうすでに涙目なんだからそっとしておきましょう
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68448
匿名さん
>ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなw
具体的にいくらか言わないと高いか安いか分かりませんが?w
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68449
匿名さん
資産価値が低いから、固定資産税も低いのだろうね
資産価値低いものを高く買う=戸建てクオリティーw
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68450
匿名さん
今年も後半だけど戸建さん達お家建ちそうかな?
去年より遠くなった感じが…
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68451
匿名さん
つーか郊外なのに公示価格の2倍、3倍で土地買ってるって正気なのかね?w
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68452
匿名さん
ね!マンションは具体的なこといえないからいつも通り話変えるでしょw
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68453
匿名さん
妄想マンション君
いつか理想のお部屋買えるといいですね
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68454
匿名さん
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68455
匿名さん
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68456
匿名さん
固定資産税がおたくらより、上ってことは、売却価格も同等以上ってことかなw
まあ、駅近で戸建てより広く、最上階角部屋なので当たり前かw
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68457
匿名さん
横浜郊外に、4000万のマンションを踏まえた、築6年の7000万戸建と築1年の戸建の二軒があるというわけですかw
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68458
匿名さん
太陽光の話すると菅政権時代に購入したことにすると
儲かってる感が出るが、あの時湾岸にマンション買ってれば確実に値上がり
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68459
匿名さん
>コストパフォーマンスなら、何といっても一条工務店ですよ。
全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家が30坪2500万円程度で建ちます。
我が家も一条工務店で建てましたが、家にいない時も全館24時間で冷暖房を付けっぱなしにしていますが、光熱費は驚くほど安いです。
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68460
匿名さん
>>68456 匿名さん
いくら書いても具体的な内容も証拠もないから100%妄想認定w
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68461
匿名さん
>一条推しさんは営業くさいね。
太陽光収入でランニングコストが賄えるという話なんか営業トークそのままって感じだから。
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68462
匿名さん
>全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家
高断熱なら全館床暖は必要ないのでは?
昔ほど冬も寒くないしね
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68463
匿名さん
営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな。
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68464
匿名さん
なんか駅徒歩2分のコインパーキングの土地を見つけて、登記簿を調べて自分で地主と交渉して土地を買ったとか言ってたね。
素人がそんなのできるわけないよね。
自分のやった営業案件でしょw
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68465
匿名さん
>営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな
いつもアパートの話詳しいもんね
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68466
匿名さん
夢発電って偉そうなこと言って121,000点無いんだね
ショボ
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68467
匿名さん
>>68444 匿名さん
フルローンってことは太陽光もローンなんですね
金利いくらで借りたのかな?
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68468
匿名さん
7000万かけて121,000点未満の家www
ぼったくられたんですね
わかります
固定資産税安いってことは価値がないってことですからね
ああかわいそうに
売らない方がいいですよ
安値でしか売れないから(笑)
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68469
匿名さん
>>68468 匿名さん
他人は批判するが具体的な内容も証拠も一切出せない妄想マンションであった(爆笑)
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68470
匿名さん
木造家屋の固定資産税(土地除く)
同じ土地に建てた場合(土地価格は同じ、建物価格が違う)
【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 30,600円
【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 71,399円
【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 109,650円
【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 121,000点以上
15年目の固定資産税+都市計画税 156,060円
事例4-事例1=125,460円/年
事例2-事例1=40,799円/年
太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない
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68471
匿名さん
訂正
木造家屋の固定資産税(土地除く)
同じ土地に建てた場合(土地価格は同じ、建物価格が違う)
【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 30,600円
【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点未以上79,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 71,399円
【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 109,650円
【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 121,000点以上
15年目の固定資産税+都市計画税 156,060円
事例4-事例1=125,460円/年
事例2-事例1=40,799円/年
太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産税分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない
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68472
匿名さん
◯条工務店の営業マンなら、マンションを異常に毛嫌いするのも分かります。
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68473
匿名さん
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68474
匿名さん
>>68469 匿名さん
築1年とか築6年とか、言うことがコロコロ変わる分譲賃貸マンションの戸建さん。
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68475
匿名さん
>>68460
妄想じゃなく、現実ですよw
っていうか、マジでうちのマンションの固定資産税がおたくらより上回ってるってことは、
君らの戸建てよりうちのマンションの資産価値が高いという理解であってんのかな?
郊外戸建て=負動産確定だろこれw
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68476
匿名さん
>1階がコンビニな分譲賃貸マンション5階に住んでいました
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68477
匿名さん
>妄想じゃなく、現実ですよwっていうか、マジでうちのマンションの固定資産税がおたくらより上回ってるってことは、君らの戸建てよりうちのマンションの資産価値が高いという理解であってんのかな?
ガンバレ~!
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68478
匿名さん
>前に住んでいた分譲賃貸マンションは、角部屋でしたが、
それでも、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられましたよ。
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68479
匿名さん
>ここのスレ用語
アパート住まい→以前住んでた分譲賃貸マンション
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68480
匿名さん
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68481
匿名さん
>>68477
反論ないってことは正しいわけだなw
まあ、おたくらが妄想とかいうわけがわかったよw
当時、戸建てと迷ったけど、希少価値の観点でマンション選択しておいてよかった〜
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68482
匿名さん
>神奈川夢発電の建物価格はおいくらですか?
人に聞くならまずは自分が言いましょうね、常識ですよw
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68483
匿名さん
>反論ないってことは正しいわけだなwまあ、おたくらが妄想とかいうわけがわかったよw
うちは一期で90万位だけど、うちよりいくら高いの?
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68484
匿名さん
>>68471 匿名さん
突っ込みどころが多すぎですが・・・
まず1平米あたりの評点が5万点以下なんて、プレハブ小屋みたいなレベルで人が住むレベルじゃないです。
一般的な建売でも79,000点以上121,000点未満のレンジに収まります。
あと、固定資産税は建築費ではなく、評点数によって課税額が決まるので、
建築費と固定資産税は1対1ではリンクしていません。
太陽光パネルの場合、1m2あたり2万点ほどなので50m2に施工しても100万点しか上がりません。
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68485
匿名さん
価値と評価額がリンクしていないなんてのは
タワマン節税が流行っている事からも明らかでしょう。
賢い人は価値が高いのに税金が安いものを買うんですよ。
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68486
匿名さん
>>68484 匿名さん
>建築費と固定資産税は1対1ではリンクしていません。
わかってますよ
そんな細かく場合分けできないから簡単に示しただけですよ
そんなこともわからないんですかね?
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68487
匿名さん
>>68496 匿名さん
では、500万円も再建築評点数が上がるのは具体的にどういう想定ですか?
自宅を50kWクラスの産業用発電所にしている想定ですか?
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68488
匿名さん
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68489
匿名さん
>>68484 匿名さん
我が家は築18年
評点5万未満だけど普通だぞ
床面積105m2の木造2階建て
家屋の固定資産税4万ちょい
>>68471 匿名さんの事例1に近い
プレハブとは失敬な
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68490
匿名さん
土地4000万、上物2500万の戸建で固定資産税がたったの15万?
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68491
匿名さん
ちなみに50kWのパネルが乗っていれば、今の売電価格でも年間で軽く100万円を超える収入が得られます。
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68492
匿名さん
-
68493
匿名さん
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68494
匿名さん
>>68492 匿名さん
太陽光パネルを乗せて再建築評点数が500万点も上がるんだったら、
50kWクラスの搭載量になりますよ。
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68495
匿名さん
>>68487 匿名さん
1500万、2000万、25000万、3000万は建物の取得価格のことです
>>60478 夢発電の太陽光イニシャルコストは500万らしいです
例えば建物2000万に太陽光500万加えて2500万
それによって評点が事例2から事例3にアップした場合
という見方でお願いします
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68496
匿名さん
>>68491 匿名さん
そうすると、夢発電さんのオタクは12kwなので、精々24万円てとこですな。
どうやって3000万の追加コスト捻出するのかな?
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68497
匿名さん
>>68495 匿名さん
評点数も上がっているように見えますが、
それぞれ具体的に評点数はいくつですか?
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68498
匿名さん
>>68497 匿名さん
事例2→事例3でしたら、
評点は
太陽光を乗せる前 50,000点以上79,000点未満
太陽光を乗せた後 79,000点以上121,000点未満
にアップしている場合を想定していますよ
【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 50,000点以上79,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 71,399円
【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数 79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税+都市計画税 109,650円
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68499
匿名さん
>>68498 匿名さん
広さと合計点はいくつですか?
数字を定量的に議論するなら、前提条件や何を想定したかは最低限書くべきです。
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68500
匿名さん
再建築評点数が同じなのであれば、
【事例2】と【事例3】は経年減点補正率が15年目で0.35から0.43になるだけなので、
固定資産税の差は23%弱上がるだけです。
実際には54%弱も上がっているので、明らかに評点数が上がっています。