4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>自分のテレビ
>自分のシャワー

自宅以外に、同じ建物内にテレビやシャワーもあると便利ですよ。

>>68192 匿名さん
> うちのマンションのジムでも24時間出来るけど？あとプールもあるし。

そのプール、お子さんと一緒に入って遊べますか？

>>68201 匿名さん
> 同じ建物内にテレビやシャワーもあると便利ですよ。

自分のテレビ・シャワーであるのが肝要なの。

>そのプール、お子さんと一緒に入って遊べますか？

子供は横のジャグジーに入ってますよ。

>自分のテレビ・シャワーであるのが肝要なの。

温泉とか行かない人？そこでも自分のシャワーがいいの？変わった人だねw

>>68204 匿名さん
> 子供は横のジャグジーに入ってますよ。

なるほど、良いですね。
そのマンションとランニングコストを踏まえた6000万戸建てとドッチが良いかってことですね。

>>68205 匿名さん
> 温泉とか行かない人？そこでも自分のシャワーがいいの？変わった人だねw

自宅でのトレーニングの時の話をしているのですが。

プールがあるマンションって高そう。
他の共有設備よりも格段に建設費・維持費かかりますもんね。

>そのマンションとランニングコストを踏まえた6000万戸建てとドッチが良いかってことですね。

戸建ですか？ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

>>68209 匿名さん

ランニングコストお高そうなので、戸建てでもできそうですね。

>戸建てでもできそうですね。

え？20mプールやジャグジー作れるの？いくらを想定で？
あと維持費も結構かかりますよ。数百世帯のスケールメリットがあるから割安に維持できますが、戸建一軒だけでは物凄く高いと思いますけど。

>>68211 匿名さん
> いくらを想定で？

もちろん、そのマンションのランニングコストの範囲となってしまいますが。

その、マンションのランニングコストはおいくらですか？

専有部の広さもあわせてお答え下さい。
4000万以下のマンションなんですよね？

>その、マンションのランニングコストはおいくらですか？

戸建と同じぐらいですよ。外壁の塗り替えとか屋根の雨漏り対策とか将来に向けて積み立てているでしょ？
同じぐらいですよ。

なんだ、夢マンションか。

戸建てさんより広いマンションだよ

やっぱり、夢マンションか。

夢と言うか妄想ですよ
当たり前でしょ
4000万であるわけないでしょ、湯沢じゃあるまいしｗ

そう言う意味で言うと、マンションの優位性を騙るために、リゾマンと比較したがっているのはむしろマンションさんかも知れませんね。

>戸建ですか？ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

要は、そういう設備の無いような戸建てには興味なしってことですよね。
それには賛成。5000万程度じゃ無理だもんね。

>戸建ですか？ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

これあって4000万マンションなら群馬か栃木のバス便だろうなwww

>戸建ですか？ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

要は、そういう設備の無いようなマンションには興味なしってことですよね。
それには賛成。4000万程度じゃ無理だもんね。

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

>戸建ですか？ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

だから、買った時は4000万以下でしたよ。ここの戸建さんと同じ田舎ですけど。
今は6000万ぐらいするみたいだけど。マンションは値上がりますから。

戸建より広く都心通勤のマンションが最強だなw

他スレで書かれてたけど、これってこのスレのことだよね？

>年収8000万あったら、毎年4-5000万ぐらいの家買えるんだね。

だね。件の4000万以下スレで、たかだか4000万の家やマンションを必死で中傷し合ってる連中見ると、世の中色々（な人種、属性、育ち）があるものだと考えさせられるよね。年収も勿論だけど、年収低いとああも人間性も歪んでしまうものかと驚く。このスレはちょっと荒んだ書き込みもあるけど、全体にノホホンとしてていいですね。

>だから、買った時は4000万以下でしたよ。ここの戸建さんと同じ田舎ですけど。

田舎のマンションはカス
ここのマンション派、戸建て派共通見解

通勤時間はマンションのほうが長いからね～
論外でしょマンションなんてw

>>68223 匿名さん
> 今は6000万ぐらいするみたいだけど。

なんだやっぱり、スレチか。
マンションさんはすぐに、ここが4000万以下マンションのスレであることを忘れるから困っちゃう。

>田舎のマンションはカス

酷い言い様ですね。少なくとも2000万値上がっているので、私はカスだとは思いません。
ですので、共通見解ではありませんので勝手に書かないでください。

要は、他人を気にすること無く好きな時間に自宅でトレーニング出来ると言った、戸建てでは当たり前なことにマンションが張り合おうとすると、夢マンションならぬ妄想マンションを持ち出さなくてはならないってところまでは理解できた。

ん？うちのマンションのジムでも24時間出来るけど？あとプールもあるし。
お宅プールあるの？子供用のビニールじゃないやつねw

なんだ、夢マンションか。

>>68229 匿名さん
> 少なくとも2000万値上がっているので

そのとおり。

このスレでは、みなしで言うと、

2000万マンション vs 1億1500万戸建て<5000万＋2000万(ランニングコスト差)+3000万(機会損失)+1500万(引越し費用)>

ですね。

・今4000万で買えるマンションは15年前の2000万のマンションと同じグレード(広さ、立地、建物)。

・今4000万で買える戸建は15年前の5000万の戸建てと同じグレード。

・ランニングコスト差あり。

・マンションには敷地に出るまでの移動時間として3000万の機会損失あり。

・マンションは10年で住み替えとなると30年で1500万の引っ越し費用の計上が必要。

都心までの通勤時間も短いかもよw

＞都心までの通勤時間も短いかもよw

国交省の調査ではマンションのほうが通勤時間が長い
これ事実ねｗ

単に地方の戸建が含まれてるだけだろw

＞少なくとも2000万値上がっているので、私はカスだとは思いません。

場所はどこですか？
地方で4000万が6000万に上がるなんてありえないと思いますよ
ウソはやめましょうね、子供じゃないんだからwww

同じ費用で取得できる住まいのみなし価値が、

2000万マンション vs 1億1500万戸建て<5000万＋2000万(ランニングコスト差)+3000万(機会損失)+1500万(引越し費用)>

>地方で4000万が6000万に上がるなんてありえないと思いますよ

地方の戸建ては悲惨だね。

＞単に地方の戸建が含まれてるだけだろw

東京圏の調査ですがｗ

>地方の戸建ては悲惨だね。

地方のマンションは悲惨以下ですけどね！

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

>地方のマンションは悲惨以下ですけどね！

地方でもマンションは値上がってるんだから。戸建さん残念w

なんだ、夢マンションか。

>68223
マンション民ですがそんな世の中的にはゴテゴテのマンションはあまり好まれないみたいですね、
世間一般のこの価格帯の物件だと。
特に水回りがある共用設備は管理費の高騰か寿命が短くなるかな二択になります。
これはしっかりした将来的な計算ができるマンション検討者ならごく一般的な
常識らしいですね。
（10年くらいであるのがベストですね）

あと、今の時代、価格高騰は運だから。
うちのマンションも当時3500万だったのが今売り出しで5000くらいです。
成約は4800くらいのようですが。
今売る人は運がいいですね。
ただ、売らなければマンションの価値は変わってないですよ。

普通のマンションでもだいたいその推移。
今がマンションプチバブルといったとこかと。
（あること考えてないから高騰しても何にもメリットなしです）

ちなみに耐震等級2だから。木造戸建は相手にならんw

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか？

国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。

よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。

さてと、戸建さん怒りの被せコピペが何分でくるかなw

（くそっ！被せてやろうと思ったのに〜悔しいっ）

↑
さっそく釣られてる。
レスポンスが早すぎて笑えるw

どうでもいいけど、そろそろマンションのランニングコストを踏まえた戸建が見てみたいので、戸建さん早く建ててね。

>>68252 匿名さん

戸建のブーメラン自爆が酷すぎる。

>>68253 匿名さん
既に建てましたよ。
マンション固有の管理費、駐車場代、戸建ならではの太陽光売電を踏まえて
4000万円のマンションと同等の立地にハイグレードな注文戸建を建てました。

>>68247 匿名さん

＞マンション固有のランニングコスト7万円〜なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

ランニングコストがバカ高い中古マンションより、5000万超の普通のマンションがいいね。

>>68255 匿名さん

ん？戸ピペさんに言ったつもりなのだが、まさか、戸ピペさん＝夢発電さんでしたか？w

>>68255 匿名さん

タマホームですか？

>>68255 匿名さん

ランニングコスト７万の中古マンションですか？w

>>68257 匿名さん
タイミング良すぎるからね。間違いない。
しかし、◯条工務店の営業マンもヒデーなwこんなスレ立ち上げてマンションディスりまくってんだから、、、
完全に逆効果だけど。

>>68260 匿名さん
私が検討したのは戸建とのランニングコスト差が4万円程度のマンションですね。
それに太陽光売電の利益を加えました。

>>68261 匿名さん

夢発電ですか？

まともにマンションを探したことのある人なら
4000万円以下ではまともなマンションが見つからない事はお分かりだと思います。
でも、ふと我に返ってマンションのランニングコスト、戸建ならではの太陽光売電を踏まえると
4000万円のマンションと同程度の支払で戸建が買える事に気付く、というのがこのスレの出発点です。

>>68261 匿名さん

ローンはおいくら増額されましたか？3000万？

>>68264 匿名さん
概ねそれくらいですね。
最終的には6600万円強で組んでいます。

>>68263 匿名さん

安い中古マンションから注文戸建にシフトするなんてことはあり得ないね。

>>68265 匿名さん

そうすると年収は1300万は下らないですね。

>>68263 匿名さん

そもそもの出発点がおかしい。

>>68249 匿名さん
> 平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。

残念ながらどちらかと言うと、戸建てよりも広く、プールなどの共有設備がある非標準的でランニングコストの高い「夢マンション(妄想マンション)」と戸建てを比較したがっているのは、マンションさんの方のようです。

標準的なランニングコストを否定し、テンプレに記載のランニングコストを肯定しているのはマンションさん自身となります。

>>68266 匿名さん
実際に我が家がそうでしたよ。

一番最初はかなり築古の3000万円以下のマンションも見ていました。
リタイア後には地方に移住する事も視野に入れていましたから。

でもいざという時にババ抜きになるリスクを考えるともう少し新しいマンションがいいなと思い、
さらにランニングコストを踏まえれば注文戸建も行けるんじゃないってなりました。

>>68265 匿名さん

太陽光の利益をアテにしてローンを更に借りちゃった人ですか？

>>68267 匿名さん
世帯年収1700万円ほどです。

高収入が多く、共働きの多いマンションさんなら、難なく借りれると思いますが・・・

>>68209 匿名さん
> 戸建ですか？ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

とても標準的なランニングコストでは住めそうにありませんね。

>>68269 匿名さん

物件の良し悪しを比較するなら、価格帯を合わせるってのが普通なので、価格帯が違うモノを比較したがってるのは戸建さんだね。

>>68215 匿名さん
> 戸建てさんより広いマンションだよ

となると、標準的なランニングコストとしても、非常にお高いランニングコストになりますね。

>>68272 匿名さん

その年収なら都内のマンションも狙えますね。なので、比較するなら都内マンションと郊外戸建ってことになります。

>>68275 匿名さん

年収1700万なら行けるでしょう。

>>68274 匿名さん
> 価格帯を合わせる

いいえ。
支払い費用を合わせるのがこのスレの主旨です。

>>68276 匿名さん
マンションだとランニングコストも高いですし、太陽光の売電もないので4000万円が限界ですね。
家以外にもお金を掛けたいので。

>>68278 匿名さん
価格帯を合わせるのが普通です。

管理費などのランニングコストをコストとして算出できないマンション派がいるってことだね。

>>68279 匿名さん

そのようなマンションと7000万の戸建を比較したいのは戸建さんのみとなりますね。

>>68281 匿名さん

ランニングコストは生活費だからね。
オタクがほかのことにカネをかけたいと言ってることと同じですな。

>>68279 匿名さん

ローンを3000万増やしたら、家以外に掛けられる金は少なくなるね。

>>68249 匿名さん
> 平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。

平均的な管理費のみで実現できる共有施設・サービスはいかとなります。とてもここのマンションさんが主張するマンションとはマッチしそうにありせんね。

・管理人(非常駐・日勤)
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)

※車は所有できません。駐車場は別途費用がかかります。

※宅配ボックスは別途費用がかかります。

※ディスポーザーは別途費用がかかります。

※この価格帯では眺望は期待できません。(ワンルーム除く)

※この価格帯では立地は期待できません。(ワンルーム除く)

※限られた土地にモクミツ戸建て以上の世帯が密集し、壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられますのでご留意下さい。

※費用は住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。

※修繕積立金の徴収が別途発生します。住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。

※住まいに関しては合意形成が必要で、法律より狭い管理規約の範囲にとどまります。個人で勝手に自由にすることはできず、なおかつ、他人の行動で自分の人生に影響が出ることをご留意下さい。

購入するなら戸建て。
賃貸で住むなら安アパートが合理的。

マンションは購入も賃貸も意味・目的・メリットがないことは納得ですね！！！

>>68280 匿名さん
> 価格帯を合わせるのが普通です。

では他スレへどうぞ。
さようなら。

>>68279 匿名さん

ランニングコストがバカ高い中古マンションしか考えてないから4000万になるんでしょw

>>68284 匿名さん
4000万円のマンションと変わりませんよ。
ランニングコストも安いですし、太陽光の売電利益もありますから。

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

>>68286 匿名さん

勘違いされてますね。
価格帯が違うモノを比較したいのは戸建さんのみです。

>>68288 匿名さん

5000万の普通のマンションの方がいいね。

◯条さん必死だねw

>ランニングコストは生活費だからね。

「今月は使いすぎちゃったから管理費と修繕費節約しなきゃ」
ってできるんですか？

>>68291 匿名さん
普通のマンションって何ですか？
ド田舎の駐車場代の安いマンションってことですか？

>>68288 匿名さん

4000万のマンションと7000万の戸建は価格帯が違うから比較になりませんね。

>>68293 匿名さん

使いすぎないようにしなさい。

>>68294 匿名さん

年収1700万なら分かるでしょw

>>68294 匿名さん

都内のファミリー向けマンションなら6000万ぐらいで行けますよ。

> 68285
> 平均的な管理費のみで実現できる共有施設・サービスはいかとなります。とてもここのマンションさんが主張する< > マンションとはマッチしそうにありせんね

？
戸建さんは、マンションの設備／サービス不要なんでしょ？だから平均的な管理費のマンションですら必要なくて、最低限の管理費でランニグコスト計算するんだよね？必要ないのにわざわざ高い管理費のマンション検討しているの？なんで？

> ※宅配ボックスは別途費用がかかります。
> ※ディスポーザーは別途費用がかかります。

いくらかかるか知っている？宅配BOXなんて200戸くらいのマンションなら、月100円程度だよ

> ※この価格帯では眺望は期待できません。(ワンルーム除く)
> ※この価格帯では立地は期待できません。(ワンルーム除く)

管理費とは関係ないけど、まぁ同価格なら戸建よりは期待できるというのが一般論ですね
それすら理解できない。。。。

> 購入するなら戸建て。
> 賃貸で住むなら安アパートが合理的。

というのが賃貸安アパートに住んでいて、戸建に夢見る人の意見でしょうか？

>>68298 匿名さん
そんな高いマンションは無理ですね。

家以外に使うお金が減っちゃいますから。

> 4000万のマンションと7000万の戸建は価格帯が違うから比較になりませんね。

戸建さんにとっては、それで物件として比較するに値するということでしょう
初期費用が同価格なら戸建には勝ち目がないということみたいです

>>68300 匿名さん

そりゃあオタクの勝手だよ。

>>68300 匿名さん

年収1700万なら余裕ですね。

マンションコミュニティ緊急対談
「のらえもん＆マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」その3
https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_03

ピラミッド構造のプレゼン見て思わず吹いたｗ
これ、マンションに限らずだけどデベロッパが大好きな手法だよね。
うちの近くの駅から離れた超不便な分譲戸建も、この手のプレゼンで客を釣ってた。
ちなみにデベは野村ね。

色々質問した反応をみたところ、やはり戸ピペと夢発電は同一人物のようだね。
こりゃヤバイな

ついにレッテル張りしかできなくなったマンションさん
本質的な議論は太刀打ちができないと悟った模様

マンションは背伸びしまくって買うものじゃない


【マンションマニア】　皆さんトレンドに目が行きすぎです。今のトレンドってどちらかというと、できるだけ都心。もしくは都心近辺の湾岸だとか、そういうとこで買うっていうのは、もちろんいいことだと思うんですね。時間を買うっていう意味で。ただ、そこを買うなりの収入も必要だと思うんです。


No.282

【のらえもん】　当然です、物件を買った後、長いことそこで住宅ローンを払いつつ生活していかないといけないから。


No.283

【マンションマニア】　でも背伸びして買っちゃう人が多い。


No.284

【のらえもん】　背伸びっていうのは、年収5～600万ぐらいで5,000万とかいっちゃうってこと？


No.285

【マンションマニア】　数日前のメール相談で年収の11倍ローンを借りようとしている人がいました。（相談者様に掲載の許可をいただきました）


No.286

【のらえもん】　11倍。ええ!?例えると、年収400万の人が4,400万の物件を買うってこと?


No.287

【マンションマニア】　もちろん年収は高い方でしたけど。年収×11倍のローン借り入れ。


No.288

【のらえもん】　ローン?つまり頭金含めずってことですよね。借りられるの?


No.289

【マンションマニア】　借りれます。年収の11倍、審査金利は実行金利。審査金利自体がもう実行金利でやってくれるんで。


No.290

【のらえもん】　それをGOしちゃうの?


No.291

【マンションマニア】　GOしそうです。自分はきちんとしたFPに見ていただいたほうがいいですよってもちろん言いますけど、自分はFPではないから、そこは駄目ですとは言い切れない。でも、世間的にはちょっと無理してるから「FPさんに相談したほうがいいですよ」って言ったら、いや、モデルルームで「大丈夫」って言われましたって。M物件。


No.292

【のらえもん】　いやあすごい。横浜で。買ったあと、お父さんユニクロすら買えない。そんな感じですね。

＞68307: 匿名さん　

今、都内のマンション買う人ってこういう人多いいんだろうな。
管理費値上げ、子供の教育費で家計火の車とか
破たん予備軍

>>68306 匿名さん

ここの戸建が議論の相手として適当か、品定めされてるだけだね。

>>68306
戸建ては基本的にこいつしかおらん

> ここの戸建が議論の相手として適当か、品定めされてるだけだね。

まぁ議論の相手としては、不適切でしょうね
最初から戸建と決めて、わざわざ小規模リゾマンを比較マンションとして出すくらいですから

>>68307 匿名さん
リンク貼ってるあるのにまたコピペか、、、スレ汚しだね。

ここの戸建って4000万の中古マンションと7000万の戸建を比較したいって人しかいないのか。

ま、話にならんね。

＞ここの戸建って4000万の中古マンションと7000万の戸建を比較したいって人しかいないのか。ま、話にならんね

と言いつつ気になってしょうがなくて２４時間３６５日粘着なんですよねｗ

共働きなら管理の楽なマンションでしょ、私は戸建だか、結構手間かかりますよ

あーめんどくさw

うちは戸建だけど庭なしで門柱がタイル、アプローチが天然石、
その他は全面コンクリートだからメンテナンスフリーですよ。

>>68318 匿名さん
> あーめんどくさ

ん？

マンションも一緒でしょ？
バルコニーやルーバルの掃除、プランターの手入れって自分でやるんだよね。

専用庭に雑草が生えたら自分で草抜きするんだよね？

何が違うっていうの？？？

戸建はプライバシーないからダメだな

ルーバルの掃除は確かに面倒だな。
まあ、開放感は戸建と大違いだがw

＞ルーバルの掃除は確かに面倒だな。まあ、開放感は戸建と大違いだがw

うちもルーフバルコニーありますよ。
当然使用料とか規約とかなくw

インターバルから怒涛の応酬が、なんか自作自演っぽくてやだな。

欲しいと思っているからあるのであって、それに対して面倒っていうのがお門違いってことね。

戸建のルーバルはなんちゃってルーバルだろ
バルコニーとは違いますw

マンションのバルコニーは共用部。

ルーバルは共用部だから、防水などのメンテ代費用負担かからず、お得です！

＞ルーバルは共用部だから、防水などのメンテ代費用負担かからず、お得です！

あんまり騒ぐなよ
下には他人が住んでるんだから

>ルーバルは共用部だから、防水などのメンテ代費用負担かからず、お得です！

ランニングコストに上積みされてる。

マンションには騒音問題がつきものなのに入居してから騒ぐ人がいる。
ルーバル下の部屋も大変そう。

マンション上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

>>68330
みんなで負担するのでお得ですよw

生垣の剪定は大変ですね。

>みんなで負担するのでお得ですよw

使用料はいくらですか？

>68328
でもマンションだとルーバルは別途月額払わないといけないですね。
まー、金額的にはそんな高くないけどトータルすると10年に一度の防水程度の費用くらいかと。

管理費払って修繕費払った挙句、専用使用部なのにルーバル使用料なるものを払う
のはちょっと。。。

>使用料はいくらですか？

あれ？
ご返答が無いってことは相変わらずの妄想バルコニーでしたか？www

月数百円だよ
メンテ代考えたら、微々たるもの。
お得ですよw

防水シート張り替えは3000/㎡位からだから安いよ～

ルーバル、屋上の防水メンテについてちゃんと勉強しましょうね〜w
戸建だといくらかかりますかねw

ルーフバルコニー＝他人の部屋の天井。

＞＞68340 匿名さん
誤　ルーフバルコニー＝他人の部屋の天井。　※天井は室内の天面を指す。
正　ルーフバルコニー＝他人の部屋の屋根。

どうでもいいことが気になったのねw

>68339
FRPでもシートの倍くらいだよ。
いくらくらいを想定してたの？

>68337
だから戸建てと変わらんじゃん、個人負担。
確か個人費用負担はかからず共有の修繕費で賄うと言ってたけどウソ？

どっちでもいいから、数百円でごちゃごちゃ言いなさんな。

そりゃー、マンションが悪いわ、言い出しっぺだから。
最初から言わなきゃいいのに。

スレ主＝戸ピペ＝夢発電＝分譲賃貸マンション＝駅徒歩２分＝年始1700万＝粘着であってます？

夢発電＝駅徒歩２分＝年収1700万
ですよ。

マンションのランニングコスト、戸建ならではの売電利益を踏まえると
戸建でも4000万円のマンションと同等以上の好立地に住めます。

是非みなさんも検討してみましょう。

4000万の中古マンションと同等の戸建か〜

戸ピペ≒夢発電

考え方がほとんど同じで互いにフォローし合ってるからほぼ同一ですね。
ってことは全部同じ穴のムジナでしょう。

>>68348 匿名さん
失礼しました。訂正します。

スレ主＝アンチマンション＝戸ピペ＝夢発電＝分譲賃貸マンション＝駅徒歩２分＝年収1700万＝◯条工務店＝粘着

>>68350 匿名さん
月々の支出額は4000万円のマンションと同程度で、
立地も設備もよく、広く、暖かい戸建に住めるんです。

戸建てのルーフバルコニーの防水処理、修繕費用いくらなんだよ？
自分でできるのか？
トンチンカンな意見を言う前に、まずはそこを整理しないとｗ

>68354: 匿名さん　

バルコニーの張替でしたらウレタン防水かFRP防水
費用的にはウレタン防水のほうが費用は安く複雑な形状に向いています。
ウレタン防水は、陸屋根において全国の防水工法の46％もあり、最も主流な防水工事の工法です。液体のウレタンを複数回塗膜することによって防水層を形成して防水を行うものです。ウレタンは液体状なので複雑な形状をした陸屋根面でも継ぎ目のない完全な防水膜を形成できます。
①主流の防水工事なので、施工会社が多く技術の高い工事が受けられる。
②工程が単純なので工事日数が少なくて済む。
③材料費と人件費が安いので、結果、工事代も安くなる。
④耐久年数は短めだが塗り重ね可能なのでメンテナンス費も安く済む。
⑤別素材の防水材があってもそのまま上から施工するので古い防水材などの撤去費用も掛からない。
FRP防水は、強度が高く耐久性に優れたガラス繊維強化プラスチック（FRP）を使用して、防水層を形成する工法です。仕上げ面（トップコート）を含め5層もの防水層で形成する工事です。
①軽量で、耐水や耐久性に優れている
②乾くのが早いので工期が1日～2日で完了する
③施工時に臭いを発するので、対策が必要になることもある。
④完了した後は人が歩いても問題にならない。
⑤硬化すればプラスチックになるので、地震などの揺れに弱い。
⑥再塗装する際に廃プラスチックが発生する。
この2タイプがバルコニーに向いているかと思います。
通気緩衝工法（脱気工法）の方法で防水工事をされる事が後々の雨漏りがしにくい及び耐久性においてこちらのほうが最善です。
費用的には㎡当たり3,000円～4,500円ですが、通気緩衝工法にされるのでしたらプラス500円～1,000円くらい

で、
ルーバルいくらでできるの？
メンテ費用はいくらかかるの？
木造でできるの？
雨漏りリスクは？

はい。やり直しーｗ

情報ソース、エビデンスも提示してねｗ

68356: 匿名

陸屋根とルーフバルコニーは同じ
雨漏りリスクとか木造だどうだとか・・・頭大丈夫？
少しは理解力付けなw

＞情報ソース、エビデンスも提示してねｗ

この程度の修繕費用と施工業者すら理解できないからぼったくり修繕のマンションに住むんだね(笑)

聞けば聞くだけ恥をかいてることすら気づかないマンション
哀れだね～

うちは戸建だけど、FRP防水＆タイル張りのバルコニーですね。
FRPが劣化しないのでメンテナンスフリーですよ。

>68361
せっかく68356が踊り狂ってるのに変なこと書くなよ。
FRPでもメンテフリーは業者のペテンだよ。
だからFRPもアスファルトも塗り替え工事費用が出てるんだから。

FRPは紫外線や雨水で劣化します。
タイルで覆っておけば事実上メンテナンスフリーになりますよ。

こういう無知の集団だからKASHIWABARAとか長谷工が儲かるんだろうねｗ

戸建てはHMがぼったくるから担保価値低い
頭金必須

>>68365 匿名さん
担保？リバモゲの対象にすらならないマンション(笑)

>>68365 匿名さん
自分の無知を理解できたから話し変えてみたの？w

リバモゲw
かわいそ

なに逃げてんの？
ちゃんと回答してよw

ルーバルいくらでできるの？
メンテ費用はいくらかかるの？
木造でできるの？
雨漏りリスクは？

知ってる？
木造の戸建ての価値は20年も経てばゼロになることを
でも建物部分の固定資産税評価額は新築価格の2割から下がらないことを
建物の価値はとっくにゼロなのに税金はしっかり取られることを
固定資産税の通知書見て、やったー！まだ建物の価値残ってる！って喜んでるヤツ多いらしいよ（笑）
税金取るためにどんなに古い戸建てでも建物評価額は2割で計算する仕組みなのに（笑）

スレ違いの内容ですが、ちょっとだけ参加。

ルーバルの防水ですが、マンションと戸建（木造）では、
比較にならないと思われる。

我が家のルーバル（マンション）は耐久テスト時に、数十トンの水を貯め、テストを実施。
木造戸建てでは持ち応えられないと思います。
※比較がマンション・戸建てではなく、鉄筋と木造の差になりますが。

確かにルーバルは他人の屋根に当たるが、使わない時間の方が多い。
もっと言うと、1度も使わない事もあるぐらい。
夜など使う事も稀。
子供は遊んだとしても一時的で、大きくなったら遊びません。
因ってルーバル下の方が、住居下より静かに暮らせると思う。
※我が家のルーバル下のご家族に協力頂き、子供に縄跳びをさせて
　音を聞いたら、昼間は全く気にならない。
　多分、夜中にやったら大迷惑。下の方もルーバル付きなので喜んで協力してくれた。

ルーバル下は煩いと言う方が多く見受けられるが、ルーバル自体が少ないのに
住んでいる人の意見がこれ程多いとは思えない。
実体験というより、妄想でしかないのでは。

もちろん個人差もあると思いますし、物件にもよりますので、
全てではないと思います。

戸建てってめちゃ狭くてもルーバル（笑）
ルーバルって広いイメージだったけど戸建てのせいでイメージダウン（笑）

>>68370 匿名さん
ある時から固定資産税減らなくなったのはそういうことか

そう、地価の変動で多少上下するけど
築20年も30年も40年も木造住宅の固定資産税は一緒
価値ゼロの建物に税金払うんだよ

>>68375 匿名さん
あはは、木造とRCの耐用年数違うことも知らないとは（笑）
固定資産税勉強してこい

戸建てさん、気を付けてね。

・空き家倒壊の恐れ、強制撤去へ　孫に費用８００万円請求

https://www.asahi.com/articles/ASL59733LL59PLXB00L.html?iref=comtop_8_...

>>68377 匿名さん
こんなんそこら中にいっぱいある

長期間空き家であり「特定空き家」であるとされると、固定資産税が一気に6倍にも増加する可能性も

木造家屋は20年で価値がなくなるにもかかわらず、固定資産税は下がらない。
介護施設に入居することになって、いつでも戻れるよう自宅は残しておいたけど、そのまま戻ることなく空き家に…
空き家を放置すると固定資産税は6倍になり、最後は強制撤去され、撤去費用を支払わされる。
そうなる前に売却しようとするも、3年以上空き家であると、居住用不動産の3000万円特別控除は適用されず、多額の税金を支払う羽目になることもある。

木造家屋は20年で「負」動産になる運命。

>68376
でもマンション30年で終わりらしいよ、寿命。
修繕積立がそこから赤字になるから。

あと、マンション10年で買い替えってマンション民はいってたね

>>68381 匿名さん
築20年〜築55年までのマンションのランニングコストを加算するのが戸建て方式でしたね。
30年で終わると考えてるのなら、なぜランニングコスト35年分加算するのかな？
それも築55年までw
まあ、好きにしたらいいけど、戸建ては築20年で >>68380
築20年も30年も税金同じだから20年で住み替えた方がいいですよ。
本当はランニングコスト加算するのも勿体ないくらいだけどw

>>68377 匿名さん
空き家対策特別措置法
マンションは対象外
それにしても撤去費用800万もかかるもんかね？

子供いないならマンションでいいと思います

>>68384 匿名さん

ですね。
新築マンション購入時に子育て世帯が多いか営業マンに聞いたよ。
最上階だけど、階下や共用スペースがうるさいのは勘弁。

子供が走り回る音はマンション最大のデメリット！
財閥系だろうと安マンションだろうと同じ。

同一立地、同一築年数、同一床面積のマンション最上階と戸建てどっちが賃料高いですか?
できれば実物件も併せてお答えください

同一立地と同一床面積という前提は非現実的。
高層マンションが建つような用途地域を戸建ては忌避するし、戸建て住宅街は建蔽率や容積率が厳しくマンションが建たない。
床面積も戸建て並に広いマンション区画は全体の1%以下だし、マンション並みに狭い戸建てもレア。

>68382
まー、もともとランニングコストの算出が高すぎると指摘したマンション民
が出した答えが30年で破綻する修繕積立金の計算だったというオチなだけだから。
30年に縛ったのは戸建て派意見ではなく実は結果的にマンション民という話。

戸建てはもとよりローン最大組んだ35年算段でランニングコスト計算してるっぽいけどね。

30年でまた買い換えないと首が回らなマンション、
建物の売却価値がなくなったうえ固定資産税が固定されて無価値に年間数万円
払い続けなければいけないが破綻してはいない戸建ての戦いかと。

>>68389 匿名さん
マンションは10年で住み替えますからご心配なく

そろそろ、マンションのランニングコストを足した戸建とやらを見てみたい。

4000万の駅近の最上階で戸建より広いマンション見てみたいわ(笑)

そんな物件まずないwってか？

>>68392
正しくは、最上階角部屋ですよw

>68390
うわ！矛盾の塊

>>68395 匿名さん
矛盾の塊は戸建てさん

100年コンクリートうたってても30年でマンションは破綻という点は間違い
ないということですね。

オーバースペックに金払うのはマンションならではですね。

>>68391 匿名さん


夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」

↓このスレの主旨

夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」

その数日後。

夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」

>>68390 匿名さん
> マンションは10年で住み替えますからご心配なく

そのとおり。

このスレでは、みなしで言うと、

2000万マンション vs 1億1500万戸建て<5000万＋2000万(ランニングコスト差)+3000万(機会損失)+1500万(引越し費用)>

ですね。

・今4000万で買えるマンションは15年前の2000万のマンションと同じグレード(広さ、立地、建物)。

・今4000万で買える戸建は15年前の5000万の戸建てと同じグレード。

・ランニングコスト差あり。

・マンションには敷地に出るまでの移動時間として3000万の機会損失あり。

・マンションは10年で住み替えとなると30年で1500万の引っ越し費用の計上が必要。

>>68398 匿名さん
築27年て…
呆れるわ
というか哀れ

>>68385 マンション掲示板さん

マンションさんは人格に問題があるね。
親の恩を忘れ、かつ泣き声で親を眠らせず、迷惑をかけまくったくせにね。
そして、介護も年金も受けないなら、その口を叩き続けなw

１０年ごとに住み替えるなら、賃貸でよくね？

>>68400 匿名さん
> 築27年て…
> 呆れるわ
> というか哀れ

と、言うことは、マンション購入と言う行為はそんな哀れなババ抜きに参戦する行為ですね。

>>68401 匿名さん

匿名掲示板の知らない他人にそこまで思い入れるなんて異常そのもの。

>>68403 匿名さん

違うけど、相手にしたくないので説明は省きます。

>68405
抜いたね？ババ

広いマンションだから永住できるよ
というか、郊外で住み替えは損するだけだろw

今日もマンションのランニングコストを足した戸建は建たずじまいか。

>>68408 匿名さん
ランニングコスト足したら年収倍率上がって審査通りにくくなるし、且つ
新築戸建ては新築マンションと違って、担保価値低いから、頭金をたくさん用意しなきゃ銀行さんはお金貸してくれないよ。
借入額が増えるだけでもハードル高くなるのに頭金も増やさなきゃいけないからね。
マンションのランニングコストは少しずつ徐々に支出するから払えるけど、はじめにドドンと頭金用意できなきゃランニングコスト踏まえた戸建ては買えないよ。
あと、長期優良住宅や太陽光は普通の性能の戸建てより数百万〜一千万単位で固定資産税高くなるから元が取れないらしいよ。
自己満の世界だから関係ないんだろうけど。

>>68409 匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建ですが、頭金無しのフルローンですよ。
長期優良、外壁タイル、全館床暖房、太陽光満載ですが、
固定資産税は年間15万円切る程度です。

>>68407 匿名さん　
>広いマンションだから永住できるよ
>というか、郊外で住み替えは損するだけだろw

4000万以下で広いマンションは相当な田舎の立地か虚偽。
住み替えするにも買い手がつかないだろうね。

>>68410 匿名さん

＞4000万円+ランニングコストの戸建

それは、マンションのランニングコスト相当額を足したと妄想してるだけですね。

今は年収の11倍でも貸すからね

マンション修繕、割高契約に注意　国交省「相場」を公表2018年5月12日05時02分

ぼったくられて気付かずなんだね(笑)


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL5C3SLDL...

>>68410 匿名さん
築何年ですか？
長期優良住宅は6年目から2倍になりますよ。
ちなみにうちは長期優良住宅でもなく、太陽光もない戸建てですが、固定資産税は10万切ります。
年間20万の差がありますね。
いつまで保有するかわかりませんが30年で600万、50年で1000万の差。

>>68414 匿名さん

相場が公表されてるマンションに対し、放置の戸建。
能天気な戸建さんw

>>68410 匿名さん

その固定資産税からしたら4〜5000万の家じゃないですか？

>>68415 匿名さん

20万の差がそのままずーっといくの？

>>68410 匿名さん

金利は何パーぐらいですか？

>>68415 匿名さん
築1年ですよ。
経年減価と土地の分を踏まえると、6年目の固定資産税+都市計画税は17～18万円程度の見込みです。

>>68417 匿名さん
土地が購入価格3600万円（固定資産税評価額1600万円）、
建物が購入価格3000万円（再建築評価額1200万円）ですよ。
全館床暖房、外壁タイル、太陽光パネルと固定資産税が高くなる要素が満載でしたが、
再建築評価額は平米あたり12000点弱で経年減価曲線が緩くなるギリギリのラインで収まりました。

評価額1600万円の土地を3600万円で掴まされてと思う人もいるかもしれませんが、
都市部なら評価額が実勢価格の数分の1になるのは普通です。
都心一等地なんかだと評価額は実勢価格の1/5くらいになる所もあります。

例えば、↓は実売3億2000万円ですが、評価額は5400万円弱です。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

田舎に行けば行くほど固定資産税は割高になります。

>長期優良住宅は6年目から2倍になりますよ。

＞固定資産税は10万切ります。年間20万の差がありますね。いつまで保有するかわかりませんが30年で600万、50年で1000万の差。

おたく無知すぎて笑えるレベルｗ
ほんと家持ってるの？

長期優良住宅の経年減価は普通の家より下がりにくいんですよ。
普通の家が15年で新築時の2割まで下がるのに対して、長期優良住宅は30年前後かけて2割まで下がるので、結構な差が開くことになりますよ。

>>68424 匿名さん
長期優良かどうかは関係ないです。
重要なのは1平米あたりの再建築費評価点です。
これが121,000点を超えると、経年減価曲線が緩くなります。

我が家は全館床暖房、外壁タイル、太陽光パネルと固定資産税が高くなる要素が満載でしたが、
この基準はギリギリで回避できました。

＞普通の家が15年で新築時の2割まで下がるのに対して、長期優良住宅は30年前後かけて2割まで下がるので、結構な差が開くことになりますよ。


あまりに無知で知らな過ぎだから書き込まないほうがいいと思うよwww

>>68411
いま、売却しても4000万だよｗ
定期的に査定してますから

うちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよｗ

>いま、売却しても4000万だよｗ定期的に査定してますかうちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよｗ

匿名掲示板なら夢も妄想も何でも書けますからね、ご自由にどうぞ～www

＞いま検討してるマンションを買わなければ管理費等を払う必要がなく毎月７万浮くので、その分ローンを増やします。
あと、太陽光も導入するので、今から20年先までの売電収入見込み分、ローンを増やします。
結果、当初4000万の予算にプラス3000万を追加して7000万の戸建を建てるつもりです。

＞新築4000万円のマンションと中古3000万円のマンションを検討
⇒マンションだとランニングコストが高くなるなぁ・・・
⇒建売戸建で5000万円前後も検討
⇒建売は設備がイマイチで家の性能も悪いなぁ・・・
⇒そもそも4000万円の新築マンションと同等のコストになるのは戸建だとどれくらいなんだろう
⇒太陽光の売電等も活用すると7000万円くらいまで行けるぞ！
⇒最終的に土地4000万円+建物3000万円の注文戸建に決定

＞・マンションの場合の予算組み（100m2クラスの中古）
ローン返済 11万円
管理費 2万円
修繕積立 2万円
駐車場 1.5万円
光熱費 1.5万円
計 18万円

・戸建の場合の予算組み（新築注文戸建）
ローン返済19万円
管理費 0円
修繕積立 2万円
駐車場代 0円
光熱費 1万円
太陽光売電 –4万円
計 18万円

ちなみに世帯年収1650万円です。

＞売電額は実績で年60万円を超えてますよ。
あと、太陽光の導入費用を含めて総額7000万円です。 パワコンなんて20万円以下ですし、壊れたら交換すればいいだけです。
蓄電池も同じです。

5年くらい前の太陽光を大量に載せた人は本当にウッハウハですよ。

＞築1年ですよ。

＞太陽光は売電を始めた（厳密に言うと申し込んだ）段階で売電額が固定されます。
5年前に10kW以上で始めていれば、1kWhあたり40円+税で20年間買い取って貰えます。

売電価格の低下を気にすべきなのはこれから設置する人です。

もう太陽光って廃業してる業者が増えてる斜陽産業なのに…
戸建さん達そろそろ仮想通貨始めそうだね

＞実際にマンションと戸建ではランニングコストが段違いですからね。
我が家が家を買うときに比較検討したら、管理費で1.5万円、駐車場代で2万円、太陽光で5万円で月8〜9万円くらい差がありました。

載せれない愚痴ですか・・・。

＞横浜南部ですよ。
広さ110m2の二階建注文戸建で、屋根材一体型の太陽光線パネルが屋根全面12kW分載っています。 金額的には太陽光の導入費用も含めて総額7000万円でした。

>>68428

だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからね
そりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

＞築1年ですよ。

>だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからねそりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

いいね～どんどん妄想どうぞ！！爆笑

＞我が家は首都圏郊外の駅近注文戸建で7000万円です。 幸い、太陽光を大量に搭載して40円+税で売電しているので、4000万円のマンションと同等の支出ですが。

>68439
口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。

＞4000万円+ランニングコストの戸建ですが、頭金無しのフルローンですよ。長期優良、外壁タイル、全館床暖房、太陽光満載ですが、固定資産税は年間15万円切る程度です。

>>68441
妄想じゃないけどねｗ
ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなｗ
狭い戸建ては安くてよいねー（爆）

＞築1年ですよ。
経年減価と土地の分を踏まえると、6年目の固定資産税+都市計画税は17～18万円程度の見込みです。

>口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。

そこ突っ込んじゃかわいそうですよｗ
もうすでに涙目なんだからそっとしておきましょう

＞ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなｗ

具体的にいくらか言わないと高いか安いか分かりませんが？ｗ

資産価値が低いから、固定資産税も低いのだろうね

資産価値低いものを高く買う＝戸建てクオリティーｗ

今年も後半だけど戸建さん達お家建ちそうかな？

去年より遠くなった感じが…

つーか郊外なのに公示価格の２倍、３倍で土地買ってるって正気なのかね？ｗ

ね！マンションは具体的なこといえないからいつも通り話変えるでしょｗ

妄想マンション君
いつか理想のお部屋買えるといいですね

>>68452 匿名さん

で、おたく築何年？

太陽光に突っ込まれて火消しに躍起の戸建さんw

固定資産税がおたくらより、上ってことは、売却価格も同等以上ってことかなｗ

まあ、駅近で戸建てより広く、最上階角部屋なので当たり前かｗ

横浜郊外に、4000万のマンションを踏まえた、築６年の7000万戸建と築１年の戸建の二軒があるというわけですかw

太陽光の話すると菅政権時代に購入したことにすると
儲かってる感が出るが、あの時湾岸にマンション買ってれば確実に値上がり

＞コストパフォーマンスなら、何といっても一条工務店ですよ。

全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家が30坪2500万円程度で建ちます。
我が家も一条工務店で建てましたが、家にいない時も全館24時間で冷暖房を付けっぱなしにしていますが、光熱費は驚くほど安いです。

>>68456 匿名さん
いくら書いても具体的な内容も証拠もないから100%妄想認定w

＞一条推しさんは営業くさいね。
太陽光収入でランニングコストが賄えるという話なんか営業トークそのままって感じだから。

＞全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家

高断熱なら全館床暖は必要ないのでは？
昔ほど冬も寒くないしね

営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな。

なんか駅徒歩2分のコインパーキングの土地を見つけて、登記簿を調べて自分で地主と交渉して土地を買ったとか言ってたね。
素人がそんなのできるわけないよね。
自分のやった営業案件でしょw

＞営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな

いつもアパートの話詳しいもんね

夢発電って偉そうなこと言って121,000点無いんだね
ショボ

>>68444 匿名さん
フルローンってことは太陽光もローンなんですね
金利いくらで借りたのかな？

7000万かけて121,000点未満の家ｗｗｗ
ぼったくられたんですね
わかります
固定資産税安いってことは価値がないってことですからね
ああかわいそうに
売らない方がいいですよ
安値でしか売れないから（笑）

>>68468 匿名さん
他人は批判するが具体的な内容も証拠も一切出せない妄想マンションであった(爆笑)

木造家屋の固定資産税（土地除く）

同じ土地に建てた場合（土地価格は同じ、建物価格が違う）

【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　30,600円

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　121,000点以上
15年目の固定資産税＋都市計画税　156,060円

事例4－事例1＝125,460円/年
事例2－事例1＝40,799円/年

太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない

訂正

木造家屋の固定資産税（土地除く）

同じ土地に建てた場合（土地価格は同じ、建物価格が違う）

【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　30,600円

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未以上79,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　121,000点以上
15年目の固定資産税＋都市計画税　156,060円

事例4－事例1＝125,460円/年
事例2－事例1＝40,799円/年

太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産税分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない

◯条工務店の営業マンなら、マンションを異常に毛嫌いするのも分かります。

ここのマンション営業は言葉遣いが悪いね

>>68469 匿名さん

築１年とか築６年とか、言うことがコロコロ変わる分譲賃貸マンションの戸建さん。

>>68460

妄想じゃなく、現実ですよｗ

っていうか、マジでうちのマンションの固定資産税がおたくらより上回ってるってことは、
君らの戸建てよりうちのマンションの資産価値が高いという理解であってんのかな？

郊外戸建て＝負動産確定だろこれｗ