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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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68101
匿名さん
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68102
匿名さん
>自分のケースを言えばいいだけだろ(笑)
無理だよ、ただの4000万以下のマンション住みだからW
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68103
匿名さん
>>68094 匿名さん
キャッシュフローを改善させたいなら、予想利益をローンに組み入れたらダメ。
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68104
匿名さん
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68105
匿名さん
マンションのランニングコストを予算に組み入れた夢の戸建を見てみたい。
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68106
匿名さん
>マンションのランニングコストを予算に組み入れた夢の戸建を見てみたい。
同じ投稿を何度も何度も・・・完全なこのスレの依存症ですねw
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68107
匿名さん
今の価格だと屋根全面に乗せても
ローン支払いを差し引いた利益は月2万円がいいとこかな。
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68108
匿名さん
>>68106 匿名さん
マンションのランニングコストを予算に組み入れた夢の戸建はどこですか?
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68109
匿名さん
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68110
匿名さん
小さな会社の社長が個人で4000万のマンション購入(自宅兼事務所、事務所割合1割)
年平均⇒ローン100万、金利20万、ランニングコスト40万、固定資産税20万、光熱費40万、建物割合(土地:建物=1:7)、住宅ローン控除35万、家賃相場240万(ランニングコスト込み)、敷金・礼金10万、建物減価償却費75万、地震・火災保険5万、所得税率20%
【住居費】
マンション購入前住居費(年間)(家賃補助なし)
家賃相場240万
敷金・礼金10万(20万×5か月分÷10年)
-------------
合計 250万
マンション購入後住居費(年間)
ローン100万
金利20万
ランニングコスト40万
固定資産税20万
地震・火災保険5万
▲住宅ローン控除35万
-------------
合計 150万
購入前250万-購入後150万=100万
住居費年間100万節約・・・①
【事務所費】
事務所割合1割だから、家賃相場20万×10%=2万、社長は法人から事務所家賃として月2万、年間24万受け取る(不動産所得)
不動産所得の経費(年間)
金利20万
ランニングコスト40万
固定資産税20万
光熱費40万
建物減価償却費75万
地震・火災保険5万
-------------
合計 200万
経費200万×事務所割合10%=20万
不動産所得24万ー経費20万=4万
4万×(所得税率20%+住民税率10%)=不動産所得にかかる税金1万2千
事務所割合0の場合と比較すると、社長個人の税引き後収入が
不動産所得24万ー税金1万2千=22万8千増加・・・②
仮に、社長の報酬を24万増やすと社長の所得税と住民税が
24万×(所得税率20%+住民税率10%)=7万2千増加
報酬の代わりに家賃としてもらうことで7万2千の節税・・・③
なお、事務所割合1割までなら住宅ローン控除との併用が可能
よって、①100万+②22.8万+③7.2万=年間130万、10年間で1300万の節税(節約)効果が得られる
ここまでが社長個人の節税(節約)額
間違っていたら教えてください
法人の節税(節約)額はまた今度
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68111
匿名さん
>68110
敷金礼金入れるなら購入諸費用入れないとアンバランス。
初期費用入れないならそれに徹しないと。
全ていれる話ならまだまだ足りないものが山ほど。。
でも、ざっくり節税論なら同等条件にしないと不公平感が出るよ。
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68112
匿名さん
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68113
匿名さん
>>68111 匿名さん
アドバイスありがとうございます
すみません、諸費用もローンに入れました
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68114
匿名さん
>>68110 匿名さん
戸建ならランニングコストの40万分節約になりますか?
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68115
匿名さん
>>68114 匿名さん
戸建ての場合はランニングコストをどのように考えるかで違います。
ランニングコストを0にするか、20万にするか、35年分を土地建物に入れるか…
また、建物割合や建物減価償却費もマンションとは異なります。
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68116
匿名さん
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68117
匿名さん
小さな会社の社長が個人で4000万の木造戸建て購入(自宅兼事務所、事務所割合1割)
年平均⇒ローン100万、金利20万、ランニングコスト20万、固定資産税10万、光熱費40万、建物割合(土地:建物=5:3)、住宅ローン控除35万、家賃相場180万、敷金・礼金7.5万、建物減価償却費68万、地震・火災保険5万、所得税率20%
【住居費】
戸建て購入前住居費(年間)(家賃補助なし)
家賃相場180万
敷金・礼金7.5万(15万×5か月分÷10年)
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合計 187.5万
戸建て購入後住居費(年間)
ローン100万
金利20万
ランニングコスト20万
固定資産税10万
地震・火災保険5万
▲住宅ローン控除35万
-------------
合計 120万
購入前187.5万-購入後120万=67.5万
住居費年間67.5万節約・・・①
【事務所費】
事務所割合1割だから、家賃相場15万×10%=1.5万、社長は法人から事務所家賃として月1.5万、年間18万受け取る(不動産所得)
不動産所得の経費(年間)
金利20万
ランニングコスト20万
固定資産税10万
光熱費40万
建物減価償却費68万
地震・火災保険5万
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合計 163万
経費163万×事務所割合10%=16.3万
不動産所得18万ー経費16.3万=1.7万
1.7万×(所得税率20%+住民税率10%)=不動産所得にかかる税金5.1千
事務所割合0の場合と比較すると、社長個人の税引き後収入が
不動産所得18万ー税金5.1千=17.49万増加・・・②
仮に、社長の報酬を18万増やすと社長の所得税と住民税が
18万×(所得税率20%+住民税率10%)=5万4千増加
報酬の代わりに家賃としてもらうことで5万4千の節税・・・③
なお、事務所割合1割までなら住宅ローン控除との併用が可能
よって、①67.5万+②17.49万+③5.4万=年間90.39万、10年間で903.9万の節税(節約)効果が得られる
マンションの場合は10年で1300万の節税(節約) >>68110
戸建ての場合は10年で903.9万の節税(節約)
意義があるとしたら、マンション240万と戸建て180万の家賃相場でしょうか
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68118
匿名さん
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68119
匿名さん
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68120
匿名さん
>>68119 匿名さん
郊外、地方都市を想定しています
戸建ては土地:建物=5:3の4000万
マンションは最上階
家賃相場はマンションの方が戸建てより高かったです
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68121
匿名さん
>家賃相場はマンションの方が戸建てより高かったです
具体的に場所はどこで広さと駅までの距離と築年数は?
10年間の賃貸生活の家賃を合わせないと比較にならないと思うけどw
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68122
匿名さん
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68123
匿名さん
>>68121 匿名さん
具体的には個々で計算をお願いします
購入前住居費と書きましたが、同じ家(マンションならマンション、戸建てなら戸建て)に賃貸で住む場合と購入した場合との差額という意味でとらえて頂けるとわかりやすいかと思います
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68124
匿名さん
節税効果は事業への使用割合で何とでもなるから、どっちが得かなんてのは全くもってナンセンス。
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68125
匿名
郊外地方都市の小さな会社の社長が
マンション屋上部屋を事務所として使うのは
レアケースだぞ?
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68126
匿名さん
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68127
匿名さん
>>68126 匿名さん
法人の節税額も入れるとマンションの方が得になるのですけどね
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68128
匿名さん
>>68124 匿名さん
住宅ローン控除を100%受けるために使用割合は1割としています
終了後は法人に名義変更します
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68129
匿名さん
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68130
匿名さん
>法人の節税額も入れるとマンションの方が得になるのですけどね
家賃を同額にしてマンションだといくら得になるのですか?
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68131
匿名さん
つーか、戸建ての方が得とか言ってる奴らはほっとけ
数字に疎いんだから相手するだけ無駄
わかってる奴だけ得すりゃいい
これ以上教えてやる必要ない
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68132
匿名さん
>>68130 匿名さん
家賃を同額ってwww
マンションと戸建じゃ家賃が違うだろwww
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68133
匿名さん
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68134
匿名さん
そもそもここにいるのは2馬力で車なし4000万のマンションが精一杯の人々だから(笑)
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68135
匿名さん
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68136
匿名さん
4000万以下のマンションより便利な土地で広い家に住めるのは4000万超の戸建て。
損得だけじゃない。
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68137
匿名さん
高い物件の方がモノはよい、と言ってるだけ。
比較にならないモノをなぜ比べたがるのか意味不明だが。
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68138
匿名さん
>>68137 匿名さん
ランニングコストを踏まえると、戸建なら同じ支払額で4000万円以上の家に住めるから。
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68139
匿名さん
そう思わないとやっていけないよねw
追加で不要なローンを抱えてるわけだから
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68140
匿名さん
>>68138 匿名さん
単に、高い物件の方がいいって言ってるだけ。
比較にならないモノをなぜ比べたがるのか意味不明。
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68141
匿名さん
>追加で不要なローンを抱えてるわけだから
不要な管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代はかからないけどw
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68142
匿名さん
>>68138 匿名さん
不便で狭いマンションが気になる自分と向き合ったほうがよろしいですね。
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68143
匿名さん
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68144
匿名さん
>>68141 匿名さん
戸建に住みながら、あ〜マンションみたいに管理費払わなくて嬉しいな〜って悦に浸ってるだけなので、側から見ると滑稽なだけ。
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68145
匿名さん
>>68141 匿名さん
管理費を払わなくていい自分を想像して、よし!ローンを増やすか!って思っちゃうんですか?
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68146
匿名さん
予算の範囲内でどんな物件が買えるかなと想像して楽しむのは分かるが、実際にマンションを踏まえて戸建を建てることは不可能。
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68147
匿名さん
>管理費を払わなくていい自分を想像して、よし!ローンを増やすか!って思っちゃうんですか?
ここはそういうスレなんでw
納得できないならお引き取りくださいね
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68148
匿名さん
>>68147 匿名さん
ここは購入検討板なので、購入を前提とせず単に空想したいだけなら一人でポエムでも書いて楽しめばいい。
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68149
匿名さん
>戸建に住みながら、あ〜マンションみたいに管理費払わなくて嬉しいな〜って悦に浸ってるだけなので、側から見ると滑稽なだけ。
なんか君管理費に異常反応するよね。
即レス連投で
相当払いたくなさそうだけど、一生払い続けてね!
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68150
匿名さん
『マンションの管理費って無駄だよね』という戸建ての意見に過剰に反応してしまうので事実なのでしょうね。