4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>68000 名無しさん

2人の粘着さんは依存症だから仕方がない。

マンションの管理費、修繕積立金、駐車場は全額経費で落とせる。
絶対マンションの方が得

>>67999 匿名さん
ランニングコストを踏まえるので、
土地代は3500万円くらいまでは行けますよ。
日当たりがいい土地なら太陽光売電でさらに予算増額も可能です。

今は貸してますが
ウチのマンション12年で7割上昇しました。
値上がりランキングみたいなのにはしばし登場します。

おかげ様でこの物件をテコにいろいろ不動産増やすことができました。
戸建買ってたら確実に下がり、その後の選択肢も限られてたことを考えると
最初の決断は非常に大切なことを実感する次第です

>>68004 口コミ知りたいさん
戸建てさんは損ですね。

>>68004 口コミ知りたいさん

出来の悪いマンション営業の投稿ですね

死ぬまで住み潰すなら戸建だね。

>>68006 匿名さん

できの悪い夢発電の営業さんかな？

>>68003 匿名さん

買わないマンションのランニングコストを踏まえるのは不可能ですね。

>>68003 匿名さん
予算の増額とは、ローンを増やすという意味ですか？

太陽光は月々のキャッシュフローを改善するためにやるものだから、ローンを増やしてしまうと全く意味のないものになる。

>>68003 匿名さん
長期有料戸建にしたら足せるランニングコストもだいぶ下がるんでない？

予算に足す元になるマンションのランニングコストって、、、買いたいな〜って漠然と思うだけでいいんですか？

まず先に、自分がいくらのローンが適正か確認しよう。
そのローンの額に頭金相当額を足した額がキミの予算だ！w

その予算の範囲内で、購入できる物件を探そう。

また、月々のローンの支払いの他に、物件によって様々なランニングコストが掛かるので、注意しよう。

月々の支払いは、家族構成、職業、年齢、趣味その他の生活費によっても、許容範囲が千差万別なので、各自で気をつけましょう。

> 68003

いつものありえない設定でのランニグコスト計算ですね
真面目に検討している人には、無意味な情報ですね

真面目に検討している人にはこのスレ自体無意味

>>68019 匿名さん
ここ匿名掲示板ですよ(笑)

マンションは節税用
賢い人はマンション

4000万の立地が悪くて狭いマンションを買うぐらいなら、4000万超で利便性のいい土地を買って広い戸建てを建てたほうがいい。
4000万を越えた分はマンションならランニングコストとして無駄にかかってた費用だから、戸建てのほうが資金を有効に使える。

4000万以下のマンションと4000万超の戸建を比較するのはナンセンス。
物件価格が違うからね。

マンションのメリットは立地なので、戸建より悪い立地のマンションなど、そもそもの比較対象として不適。

>>68023 匿名さん
>4000万を越えた分はマンションならランニングコストとして無駄にかかってた費用だから、戸建てのほうが資金を有効に使える。

マンションのランニングコストは経費にできるからマンションの方が資金を有効に使える。

経費と言う事は、賃貸？

>>68028 匿名さん
法人所有なら法人の経費
賃貸なら不動産所得の経費

マンション投資スレはここですか？

> 68023

> 4000万を越えた分はマンションならランニングコストとして無駄にかかってた費用だから、戸建てのほうが資金を有効に使える。

何度も同じことを言われていますが、マンションのランニングコストを最初から無駄と決め付けているなら（最初から戸建ありき）、比較するだけ無駄で、戸建でよいと思います。その場合、比較するマンションは存在しないため、マンションのランニングコストは0円です

うん、どっちでもいいんじゃない？

投資なんかしなくても個人所有で自宅兼事務所で経費にできるし
法人所有なら役員社宅にすれば法人も役員も節税できるし
戸建てだとコストがかかった時しか経費計上できないけど
マンションだと毎月経費計上できる

法人所有なら住んでる方は、賃貸人ですね。

>>68032 匿名さん
無駄な共用部のランニングコストを永遠に払いたい人だけが狭いマンションを買う。

>>68035 匿名さん

住んでる人は賃貸人ですが相場の9割引きで住める
例えば相場20万なら2万が給料から天引き
給料とは別に18万の収入があるのと同じ
その18万には税金がかからないから年間で（18万＋税金分）×12ヶ月も得になるスゴイ制度がある
マンションの名義は会社だけど、住んでるのは社長とかよくあるよ

>>68036 匿名さん

ランニングコストを払いたくないのにそんなマンションを買いたいと思わずにはいられない、矛盾だらけの戸建さん。

>>68037 匿名さん

役員寮では、相場の一割は無理でしょうね、大体半額位ですよ、
国税局のホームページを確認すると良いと思います

>>68040 匿名さん

小規模住宅なら可能だよ
計算がめんどくさいから半額で計算するところが多いけど、厳密に計算すると安くできるんだよ

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2600.htm

次の(1)から(3)の合計額が賃貸料相当額になります。

(1)　(その年度の建物の固定資産税の課税標準額)×0.2％
(2)　12円×(その建物の総床面積(平方メートル)／(3.3平方メートル))
(3)　(その年度の敷地の固定資産税の課税標準額)×0.22％

※小規模な住宅とは、法定耐用年数が30年以下の建物の場合には床面積が132平方メートル以下である住宅、法定耐用年数が30年を超える建物の場合には床面積が99平方メートル以下（区分所有の建物は共用部分の床面積をあん分し、専用部分の床面積に加えたところで判定します。）である住宅をいいます。

>>68041 です
追加

タワマン節税と同じ原理で、賃料相当額は固定資産税の課税標準額で計算していいから、マンション最上階は賃貸相場は高いけど、固定資産税は低層階と同じだから賃貸相場の1割も可能というカラクリ

>>68041 です
また追加

タワマン節税は規制強化されちゃったけど、それでもまだまだ相場に比べたら使えるし
20階未満のマンションはまだ規制対象外だからね

>>68041 です
またまた追加

だからマンションを購入する時は最上階、床面積が99平方メートル以下（区分所有の建物は共用部分の床面積をあん分し、専用部分の床面積に加えたところで判定します。）がいいですよ

社宅用に法人が借りたい部屋ですから

自分が経営者なら法人所有にしちゃってもいいし
個人だったら法人に貸せばいい

マンションのメリットって、何度も言われているけど、単純にスケールメリットでしょ

・地価の高い土地に安く住める
・同一の設備を戸建でつけた場合よりもかなり安く使用できる

で、一部の戸建さんは、地価の安い土地を前提に話をしたり、マンションの設備を最初から不要と言っているだけ
であれば、最初から戸建でよいと思いますよ。何度も言いますが、その場合比較するマンションが存在しないので、マンションのランニングコストは、0円って話ですよ

一部の戸建さんは、購入もする気もないのに、相場よりもバカ高いランニングコストのマンションを出してきて、戸建の価格を見かけ上上げたいだけのような気がします
それをして何の意味があるの？

タワマン節税って相続税対策だけかと思ってたらそんな裏技があったのね

やはりマンションなら賃貸ってことですね。

>>68047 匿名さん
なぜ？

相手したらだめだってw

マンションのランニングコストを踏まえた戸建が存在するなら見てみたい。

4000万以下のタワマンってどこにあるんですか。

>>68051 匿名さん
いや、タワマン節税っていうのは言葉のアヤで、何回建てマンションでも使えるんだよ。
低層階ほど価格は安いのに、固定資産税は低層階も高層階も同じだから節税に使えるんだよ。

ここの戸建さんに節税策を説いても、ロクに納税もしてないんだから、なんとかの耳に念仏だね。

>>68053 匿名さん

ですね。ここの戸建さん反応が鈍いからムダでしょw

興味ないのアリアリだもんねw

タワマン節税を知らないとはw
ここの戸建てさんは、戸建てもロクに検討してないだろw

>>65807 匿名さん

>>68051 匿名さん
浜松のタワマンが4000万以下だけど？

結論でたね
収入少ない人は戸建て一択ｗ

>>68056 匿名さん

去年3月までの物件の話だからね。
かと言って耐震等級1のマンションはちょっとねw

>>68059 匿名さん
去年3月までの話って何？
もしかして、タワマン節税の規制のこと？
20階未満はまだ規制されてないよ

>>68057 匿名さん

ダメだよ。地方マンションを検討してるマンションさん達のスレってバラしちゃ。

個人名義で新築最上階購入したけど住宅ローン控除が終わったら法人名義に変えるつもり

>>68061 匿名さん
4000万以下だと
地方か郊外なら新築マンション
都心なら中古マンション

>>68060 匿名さん

4000万以下のスレだから、タワマンと言えば、17階建てから19階建てのマンションのことなんだねw

＞個人名義で新築最上階購入したけど住宅ローン控除が終わったら法人名義に変えるつもり

法人に売却するってことかな？
どんなメリットがあるんでしょうか？

4000万以下のマンションに住む経営者？

三重とか浜松の経営者？

>>68064 匿名さん
タワマン節税はタワマンじゃなくてもいいんですよ
お勉強してきてください

>>68066 匿名さん
誰でも賃貸オーナーになれるよね

何で三重？

>>68068 匿名さん

メリットがたいしたことないからお目こぼしにあずかっただけねw

>>68070 匿名さん

三重だと困ることでもあるの？

最上階と1階の賃貸差ってどれくらい？

ネット知識の節税指南だったねｗ

>>68074 匿名さん
それすら知らない戸建てさん

お目こぼし程度でも地方マンションさん達にとっては死活問題なんだねw

>それすら知らない戸建てさん

内容がそれすらレベルでしたね

お目こぼし程度とは？

>>68078 匿名さん

地方マンションさんがイキイキするくらいでは。

>>68077 匿名さん
それすらレベルも知らない戸建てさんだからこそランニングコストを物件に組み込む

>>68079 匿名さん
その節税対策
4000万云々関係ないけどね

それすらレベル以下の戸建てさんは築地20年マンション35年分のランニングコスト➕太陽光ごとローンに組み込んでも電気代節約できてウハウハだと思い込んでるよ

>>68081 匿名さん

それを言っちゃ、はしゃいでたマンションさん達が可哀想だろ。

>>68083 匿名さん
ん？
戸建てさんに言ったつもりですが？
お目こぼし程度ではないと言う意味です

では4000万のマンションを購入10年後に法人名義にした場合の具体的な節税額を個人と法人それぞれどうぞ！ｗ

役員報酬は賃料分下げてだしてみようか

>>68084 匿名さん
そりゃ高額マンションならね。
でも4000万マンションの場合でも、ここのマンションさん達には切実ってことだな。

＞では4000万のマンションを購入10年後に法人名義にした場合の具体的な節税額を個人と法人それぞれどうぞ！ｗ

あっ、そうそう団体信用生命保険はなくなっちゃうからその分の保険料も計算に入れてね

>>68087 匿名さん
バカだなー
また新たに個人で買うに決まってる

あれ？
夢の節税理論の答えはまだですか？
リアルならすぐ答えられるでしょ？(笑)

夢発電VS夢節税！
どっちが得かな？
早く夢節税理論の答えだしてね！w

ここの戸建さんまともに納税してないのに節税策なんか聞いても何とかに念仏でしょw

節税額は単純計算で出ない
役員報酬額、所得税率、法人税率、建物割合、固定資産税評価額、家賃相場など、色んな要素が複雑に絡み合うからね

夢発電っていうのは毎月の光熱費を抑えたり売電で多少のお小遣いをもらったりするためのものなので、それをアテにしてローンを増やしてしまうとキャッシュフローが全く改善しないから愚策だと思いますがね。

毎月5万円の売電が20年間継続するのは大きいですよ。
キャッシュフローが大幅に改善します。

>>68092 匿名さん
自分のケースを言えばいいだけだろ(笑)

>>68094 匿名さん

ローンの支払いに消えるからキャッシュフローの改善効果はない。

>>68094 匿名さん

どういう計算で月5万になるんですかね。
まさか、過去の単価で計算されてますか？

>>68094 匿名さん

諸経費と所得税も引いた後の純利益が月5万？何kw載せるんですか？

夢発電　ｖｓ　粘着戸建てオバちゃん　ｗｗｗ

太陽光の売電単価って数年前の半分ぐらいになってるよね。しかも10kw未満だと期間も10年に短縮されてる。設備導入コストが下がってもそんなに儲からないでしょ。