別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
賃貸マンション経営がそんなに確実に儲かるなら、デベが建てたマンションをデベ自ら賃貸マンション経営するって。
>>67352 匿名さん
https://www.kantei.ne.jp/report/93yield_shuto.pdf
首都圏マンション平均利回り
新築 4.44％
築10年 5.18％
築20年 5.81％
築30年 6.19％
住んで良し
貸して良し
戸建さんもう破れかぶれの八方塞がりですね。
＞＞６７３４６
１０階建て、１階は共用スペース・駐車場として
１フロア８戸の１棟あたり７２戸と考えると、
概ね１戸あたりの区分所有の敷地面積が２３㎡ぐらい（容積率５００％）
戸建の敷地面積がその、約５倍といった感じでしょうか？
人生何があるかわからないからね
マンションはイザというとき貸せる安心感がある
転勤族なんかいい例だよね
会社都合の転勤だと家賃補助があるから転勤先の住居に困らないし
自己所有マンションは貸せばいいからね
戸建ても貸せるけど、マンションほど利回り見込めないでしょ
マンション賃貸儲かりますよ
当然でしょ
儲かるように買うのだから
＞マンションはイザというとき貸せる安心感がある
イザってどんな時？
普通全国転勤がある人はマンションなんか買わないほうがお金溜まるけどな～定期だと賃料取れないし空室リスクも高い
居住しながらでも、敷地の余剰部分を駐車場として貸すほうが
簡単で良いですよ
戸建さんのお宅は、貸せるほどの敷地があるんですかね？
マンションのランニングコストや太陽光の予測利益でローンを増やせば、余剰の敷地も買えるという謎理論の登場だな。
>>67368 匿名さん
首都圏
平均敷地面積 116.5m2
平均建物面積 100.1m2
https://www.kantei.ne.jp/report/90hakusyo-house.pdf
駐車場スペースあるのかな？
>>67366 匿名さん
親の介護で実家に戻るとか結構あるよ
売却する人もいれば賃貸に出す人もいるだろうけど
選択肢は多い方がいいに決まってる
利回り見込めそうなら売却しない方がいいし
誰かも書いてたけど利益が出なくても節税に使えたりもする
イザというとき
転勤族、親の介護の他にも
今よりいい物件が出たときもイザというときだよね
いい物件が出たらそれを買って住んで、今の物件は貸すという選択もできる
住宅ローン控除10年を何度も繰り返せるし
＞いい物件が出たらそれを買って住んで、今の物件は貸すという選択もできる
怖い人生ですね。絶対旦那にしたくないタイプ
イザというときのために、
限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられ、
「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収され、
住まいに関しては合意形成が必要で、公共の福祉に反しなくても法律の範囲よりも狭い管理規約の範囲でしか自由にすることができずに、他人の行動で自分の人生に影響が出る
マンションを買うのですか。
それも、選択肢の一つかも知れませんが、イザと言う時に貸したり売ったり出来なかったり、出来たとしても希望する額にならずに逆ざやになるリスクがあることは否めないですよね。
>>67358 匿名さん
> 結構見かける気がするけどな。
> 売れ残りは賃貸にしますってやつ。
つまり、貸すより売る方がリスク無く儲かるってこと。
それをわざわざ「儲かるから」ってノコノコと買って貸すと言っているのがココのマンション派。
＞イザと言う時に貸したり売ったり出来なかったり、出来たとしても希望する額にならずに逆ざやになるリスクがあることは否めないですよね。
そこまで考える人はマンションなんていう短絡的発想の集合体に住まないでしょう
>>67376 匿名さん
>イザと言う時に貸したり売ったり出来なかったり、出来たとしても希望する額にならずに逆ざやになるリスクがあることは否めないですよね。
イザというときは
戸建てさんにもマンションさんにも起こります
戸建てはマンションと比較して逆ザヤになるリスクが高い
>>67380 匿名さん
> 戸建てはマンションと比較して逆ザヤになるリスクが高い
だけど、以下のようなことは戸建てには無い。
> 限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられ、
> 「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収され、
> 住まいに関しては合意形成が必要で、公共の福祉に反しなくても法律の範囲よりも狭い管理規約の範囲でしか自由にすることができずに、他人の行動で自分の人生に影響が出る
マンションさんと違ってボッタクリ管理費や無駄な修繕費、駐車場代、駐輪場代が無いのでイザと言うときのために投資や貯金をしてますからご心配なく
>イザどいうときお金に困らないのはマンションだよ
ちょっと何言ってるのか分かりません
>マンション買っても失敗する人だから（笑）
失敗するって認めちゃってるじゃん！ｗｗｗ
>無知はマンションでも戸建でも失敗する
なんか全然説得力ないね
マンションは資産価値高いって言ってたのに失敗しちゃうの？ｗ
中古マンションのバカ高いランニングコストや太陽光の予測利益までローンにぶっ込めとのたまうここの戸建さんに、適切なリスク管理ができるとは到底思えませんね。
>あなたみたいな人はね
赤の他人にそんなこと言われる筋合いはないんですけど
>>67391 匿名さん
そうですよね
予算を超える土地代で悩んでます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633378/
↑
この戸建てさんがいい例
「市街化調整区域」という言葉すら知らずに買おうとしてる
4000万以下のマンション買って家族で住むような人は皆無。
まあ、わざわざリビング狭くてプライバシーのない戸建て借りるような人いないよなｗ
＞わざわざリビング狭くてプライバシーのない戸建て借りるような人いないよなｗ
おバカさんでないなら、戸建ての方がリビングが狭い根拠をちゃんと明示しましょうね！
うちの新築マンションLDK25畳だけど
新築戸建てで25畳はなかなか見つからない
＞うちの新築マンションLDK25畳だけど新築戸建てで25畳はなかなか見つからない
比較対象が建売？
建売のマンションはリビング10畳～12畳くらいですよｗ
お宅みたいな田舎なら30畳でも可能でしょう
あ、うちと比較してた
でも、首都圏の戸建てって普通に壁ビューでリビング狭いでしょｗ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_okazaki/nc_66615614/rooms/detai...
↑このマンションならLDK約30畳可能だね
建築家の知り合いが言ってたけど
一軒家はどうしても構造上広い部屋を作れないって
＞一軒家はどうしても構造上広い部屋を作れないって
使えない建築家の友人ですね
注文住宅なら50畳くらいいくらでもあります
>うちの新築マンションLDK25畳だけど
>新築戸建てで25畳はなかなか見つからない
そんなマンションが4000万以下で買えるのは相当な田舎でしょう。
土地も安いでしょうから戸建てなら25畳は楽々ですね。
>実例を教えてください口で言うのは簡単
まずは部屋を飛び出して住宅展示場に行ってみようか？
スーモ中古一戸建で「LDK25畳」でキーワード検索したら関東0県ｗｗｗ
＞スーモ中古一戸建で「LDK25畳」でキーワード検索したら関東0県ｗｗｗ
君検索能力ゼロ？笑
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_8817...
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&h...
あの～
スレチは省いています
LDK25畳以上の4000万以下戸建てが少ないのは確か
＞あの～スレチは省いています
では4000万以下でリビング25畳のマンションはどれですか？
今戸建てさんはLDK25畳以上の戸建てを一生懸命探しています。
たぶんたった1件見つけただけでドヤ顔しますよ（笑）
こないだ見たマンションのモデルルームは4LDKをプラン変更で2LDKにしてたな
LDK25畳はあったと思う
＞たぶんたった1件見つけただけでドヤ顔しますよ（笑）
3500万以下でもあるけど？検索能力０君
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_hachioji/nc_89867569/
ローンは年収の4〜5倍まで。
そこから更にランニングコスト差をぶっ込んでプラス2000万借りないと普通の戸建は無理というのが、ここの戸建さん。
なんで中古で検索？
新築で、設計時にLDK25畳って希望するだけじゃん
戸建てLDK25畳以上は血眼になって探してもすぐに見つからないということが証明されましたね
マンションも25畳あったよ！！
管理費28490円、修繕費40700円、駐車場15000円、庭使用料2000円だけどｗ
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_89729842/bukkengaiyo/?f...
>戸建てLDK25畳以上は血眼になって探してもすぐに見つからないということが証明されましたね
見つからない？
戸建ては設計して建てる。
既製品を買うマン民の安直な発想。
>>67434 匿名さん
4000万以下 LDK25畳以上 マンション
3570万 LDK25.1畳
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_89184041/
3280万 LDK25.6畳
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_89375468/
3780万 LDK26畳
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_89605390/
3280万 LDK27.7畳
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_mito/nc_89122061/
1950万 LDK27.9畳
https://suumo.jp/ms/chuko/tochigi/sc_utsunomiya/nc_89167792/
1630万 LDK26.9畳
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_88948970/
3090万 LDK28畳
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_89694802/
戸建さんは負けず嫌いだなー。
設計すれば良いとかいってる人たち、つまりは狭いリビングなんでしょ？笑笑
注文住宅なら３０畳とか普通なんですけどね
そこのHMなら坪単価４０万位だから十分建つよ
30畳って50平米程度だよ
ちらっと写ってる価格も2000～3000程度
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
