別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
太陽光は導入費が劇的に下がっているから、20年後以降の自家消費を考慮すると
自宅の屋根の上に付ける場合の投下資金に対する利益率は昔と変わらないか、下手すると昔より高くなっているんだけどね。
もちろん、同じ屋根の面積に乗せた場合の絶対的な利益額は昔より落ちているのは間違いない。
4000万円以下で広いマンションの例はまだ？
>>61119 匿名さん
金利の低いネット銀行で住宅ローン借りれば金利年0.4%台でしょ
円仕組定期だと税引き後の利息が年0.2%は確実
ローンの半額を定期に入れると、ローン金利を0.1%以上は下げることができます
0.4%台（ローン）-0.1%台（利息）=0.3%台
ローンの半額定期預金で、団信無料、ローン金利0.3%台いけますよ
ローンの同額定期預金なら、団信無料、ローン金利0.2%台
ネット銀行ならガンで半額免除になる団信も無料であります。
夢電気に騙されないでね
> 61126
> まさに夢発電だね。
そう夢発電です。すべて夢の中だけの存在。実際にはありえませんので
>>61130 匿名さん
今は電力自由化で太陽光なくても家庭の電気料金はキャッシュバック合せて年間20％OFFだからね〜
それ以上に利益上げて導入費とメンテ費と金利分回収しなきゃいけないからね
太陽光を乗せたら20年後以降は電気代ゼロだよ。
メンテもせんかったら将来漏電とかのリスクもありそうで・・・
もう一般人に負担押し付けんでも発電できる金額になったの？
太陽光なんて自然エネルギー好きが負担すればいいのににマジ勘弁して欲しいわ
最近の車に関する意識
選択肢がある生活がいいね
引用
回答した１千人のうち、車を保有していない８００人に購入する意向があるか尋ねると「買いたくない」が前回の２７年度調査比１ポイント増の２９％。「あまり買いたくない」（２５％）と合わせると５４％に達した。
買いたくない理由を複数回答で聞くと「買わなくても生活できる」が３３％と最多。これに「駐車場代など今まで以上にお金がかかる」（２７％）、「お金はクルマ以外に使いたい」（２５％）が続いた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180410-00000509-san-bus_all
今では戸建て派でも風前の灯の太陽光発電なんか見向きもしない。
よく読もうね。回答上位の「買わなくても生活できる」３３％と「駐車場代など今まで以上にお金がかかる」（２７％）ってことは消極的選択だよね
10〜20代の「社会人」へのアンケートですよ。ここの人たちには全く関係ありません。
>クルマ以外にお金使いたいんだから駐車スペース（土地代）にもお金払いたくないんだよｗ
車不要ならそれ以外の使用法もたくさんあるよ～
>>61147 匿名さん
>車不要ならそれ以外の使用法もたくさんあるよ～
わかってないな～
今の若者が無駄だと思ってるのはクルマだけじゃないんだよ
他の活用法に土地代がかかるならいらないっていう世代なんだよ
バーベキューのためにわざわざ土地買わない
二人暮らしだと思いますが？
庭は犬のドックランです。
マンションのLDKは狭いのは当たり前だが広いLDKと少ない小部屋数orとても
狭い部屋という間取りは存在するでしょう。
庭も無駄
なんなら家も無駄
収入のあるネカフェ難民が増えてるってよ
住む場所を自由に選択した結果だから難民でもないね
そういう世代なのさ
>>61161 匿名さん
LDK25畳、6畳、6畳です
6畳は2部屋ともWIC付
小部屋ばかり4つも不要だったので
思い切って元々のLDKと二部屋ぶち抜いて2LDKにしました
今は2人暮らしですが子供一人増えても大丈夫かなと思ってます
>61163
6,6ではなく8,6の方が使い勝手は良かったかと。
昔のまだ価格高騰してないとかなら同等の物件結構あったけど今は無理では？
85㎡でLD15畳、K4畳、解放できる和室6畳なんて物件が2004-2008年の
4000万物件の主流だったがそれと同等だね。
>>61164 匿名さん
仰る通り8,6の方が良かったです
数年前はありましたね
出遅れちゃいまして、6,6になりました；
それでもタイミングというか
その頃はまだ結婚してなくて…
なのでこのタイミングでこの間取りならいいかと
またタイミングが合えば住み替えも考えています
いい戸建て住宅地の建蔽率は50%以下。
80%なんてミニ戸向きの地域。
> 61166
抽象的で理解しにくい
客観的な指標なら、良いというのは、需要がある＝価値がある＝地価が高いということになります
個人意見で、建蔽率が低い土地が良いならそれでよいと思います
ただ、建蔽率50％の立地なんて、そもそもマンションが建たないような立地なので、比較する意味はないです
そのため、ランニグコスト計算も不要で、ご自身の予算で購入されたら良いと思います
むしろ、一部の戸建さんは、マンション購入する気がないのに、なぜ比較スレにくるの？そこまでマンションが気になるの？劣等感？
>>61167
戸建の地区は40/80一低だけどマンションたくさん建ってますけど。
デタラメもたいがいに。
建ぺい率が高いと家同士が密着して暗くて圧迫感があるし、
防災上もリスクが高まる。
ここに来るのはほとんど遊びでしょう。
劣等感なんて発想が出てくる時点で戸建に対してそういう感情を
もっていることの現れにしか思えない。逆は無いね。
> 戸建の地区は40/80一低だけどマンションたくさん建ってますけど。
またたくさんって、抽象的ですね
まぁ言うだけならなんとでも言えますから
あと、2～3階建て賃貸アパート入れてるなら、意味ないですよ
> 建ぺい率が高いと家同士が密着して暗くて圧迫感があるし、
他の家はどうでもよくて、自分の家に十分な敷地があれば問題ないだけの話
なので建蔽率が80％でも、50％未満で自分は建てればよいだけ
> 防災上もリスクが高まる。
防災上は、むしろ道幅などや、水害マップや地層などのほうが大事
それプラス、上記と同様自分の建物を他から離せばよいだけ
> 戸建の地区は40/80一低だけどマンションたくさん建ってますけど。
一低なのにマンションたくさんって。。。。。
まぁ一般的ではないでしょうね。どこにあるのか知りたいけど（笑）日本なのかな？
>>61169
英語にならえばマンションではなくアパートが最適でしょうが所謂マンションですよ。
財閥系もあります。
たくさんというのがどの程度からかは人によって違いますが、61167 の書き込みは完全に間違いということ。
>他の家はどうでもよくて、自分の家に十分な敷地があれば問題ないだけの話
>なので建蔽率が80％でも、50％未満で自分は建てればよいだけ
>防災上は、むしろ道幅などや、水害マップや地層などのほうが大事
>それプラス、上記と同様自分の建物を他から離せばよいだけ
建ぺい率の一般的は話とは別問題。
問題（話）の本質の切り分けが出来ないのでしょうか。
>>61170
戸建街のすぐ隣も含めてね。
駅からの距離は5分も変わらない。
>>61169 匿名さん
>あと、2～3階建て賃貸アパート入れてるなら、意味ないですよ
23区内で一低住40/80のうちと同じ地域にも低層の大きなマンションがあります。
3階建て一部4階の物件で専有面積も広い。
最低でもここの予算の2倍以上しますが。
一低住エリアの集合住宅なら、安アパートか低層レジデンス。
どちらも古い物件が多いように思うのは気のせい？
いいエリアの物件は早くから開発されてるからね。
戸建もマンションも、古くからの一等地は中古でしか出回らないですね。
>>61178 匿名さん
崖地の一種低層なんかだと、最近もマンションが建っているよ。
地下３階、地上２階で一種低層エリアに５階のマンションを建てたりしてる。
たまにやりすぎて建築基準法違反で取り壊し命令が出てたりするけど。
一種低層、高さ制限10m、容積率80%のエリアに建つ5階建てのマンション。
崖地で使いにくい土地でも、こうやって高低差を利用して崖にそって地階を作ることで高い建物が建てられる。
このマンション地震来たらこえ～
まー良し悪しですなー
特殊であることには変わらないな
>一低住エリアの集合住宅なら、安アパートか低層レジデンス。
>どちらも古い物件が多いように思うのは気のせい？
23区内で一低住の建蔽率が厳しい地域にある低層マンションは、もともと大企業が社宅やグランドで使ってた広い土地を売却したあとに比較的最近建ったもの。
周囲に空間や緑も多く専有面積も広い高額なマンション。
23区内にもそんな土地がまだまだ残っている。
そんなマンションはランニングコストも4000万以下の物件に比べて高いんでしょうね。
>>61182の物件は横浜郊外の駅徒歩4分（ただし、さらに部屋まで5分くらい掛かるけど・・・）の立地で、
なんと最上階南東角部屋の3LDK75m2でも4000万円で買える物件ですよ。
安いのは安いなりの理由があるんでしょう。
崖の上の戸建さんにマンションのエレベーター貸してあげたら喜ばれるかもね。
＞戸建の人はどうやって崖の上まで登るんですか？
道があって、そこから登ります。
マンションを見下ろしているあたりでも駅から徒歩10分くらいですよ。
神奈川は土地の起伏が激しいから、高いところに家を買ってしまうと高齢になって日常生活に支障が出る。
マンションでも戸建てでも高台の物件を売りに出して平地に住み替える高齢者が結構多い。
車がないと住みにくい地域。
ですね。
我が家は駅からフラットアプローチで徒歩2分の戸建ですが、本当に便利ですよ。
ここはマンションもエントランスまで登らないといけないのでは？
あと、眺望と言う意味でマンションにするメリットはないね。
眺望をとるか、利便性を取るか、
二者択一しかないのが戸建のツライところ。
マンション高層階の様な眺望を望むなら戸建は無いでしょう。
それより普段の生活の便利さ、快適さをとって戸建にしているわけですからね。
自分の好きな花や緑を楽しむという事も出来ます。
壁ビューって何？
4000万以下では、マンション高層階は買えないのでは？
＞壁ビューって何？
戸建の標準的窓から見える景色のこと
お庭の芝生も少しずつ緑になってきましたね
4000万以下最上階
↓
ＪＲ川越線「西大宮」歩6分 71.82m2 7階 3898万円
http://www.polus-lepiacourt.jp/nishiomiya/
JR宇都宮線・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分 60.37m2 6階 3920万円
http://www.presis.com/saitama/omiya-toro/index.html
4000万以下最上階
↓
地下鉄東豊線「美園」駅徒歩1分 70.51m2 13階 3548万円
http://www.117cr.com/main/misono/
地下鉄東豊線「北１３条東」歩3分 66.11m2 13階 2995万円
http://www.nichido.net/la_classe_sapporostationlinea/index.html
地下鉄南北線「澄川」歩7分 81.77m2 11階 3290万円
http://www.clare-hiragishi.com/
知らない場所ばっかりです、、、
マンションは静かで景色が良くて住みやすいね
マンションは上の階の生活音が煩いし狭くて住みにくいね。
買ったら分かるけど静かですよ
最上階だと音はしません
ネットの情報しか知らない戸建さんのマンション評は参考にならない。
＞ネットの情報しか知らない戸建さんのマンション評は参考にならない。
マンションの愚痴は会社の同僚達からたくさん聞いてますよ
ここの戸建てはニトリ、ユニクロレベルですからｗ
ローコスト一直線なので話あいませんよ
「マンションの上の階の騒音ってどうですか？ 」
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/
マンションの騒音は精神をやられますね
戸建にして本当によかった！！
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
