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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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59401
マンコミュファンさん
>>59400 匿名さん
まず土地が狭い。外観がダサい。
よって買うに値しない。
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59402
匿名さん
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59403
匿名さん
>59402: 匿名さん
リビング11畳って狭さすごいね。
線路も近いからうるさそう
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59404
匿名さん
>59402: 匿名さん
竣工後8ヶ月も売れないってことは人気ないんだね
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59405
匿名さん
>こっちの方がいいですよね~
なら普通とっくに売れてるよね?
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59406
匿名さん
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59407
匿名さん
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59408
匿名さん
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59409
匿名さん
>>59406
4000万以下のマンションは住民もそれなりだから、何十年後まで快適な住環境が維持できるとは思えない。
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59410
匿名さん
>4000万以下のマンションは住民もそれなりだから、何十年後まで快適な住環境が維持できるとは思えない。
建物の劣化より住民の劣化ですね。将来はトラブル満載マンションの誕生ですね
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59411
匿名さん
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59412
匿名さん
集合住宅の集合住宅たる所以がわかっていないアレな人ですね。
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59413
匿名さん
おじいちゃんがボケて合意形成できない~事件が起こる
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59414
匿名さん
戸建って30年ぐらいが建て替え時期だね
お金がある人前提だけど
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59415
匿名さん
>戸建って30年ぐらいが建て替え時期だね
個人の自由ね
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59416
匿名さん
おじいちゃんがボケて管理修繕費払わない~事件が起こる
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59417
匿名さん
マンションは10年で買い替え
戸建ては30年で買い替え
買い替えできない貧乏人はマンションでも戸建てでもお先真っ暗
ココはお先真っ暗同士の争い
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59418
匿名さん
マンションを10年で買い替え?
そんなアホが現存するのかね?
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59419
匿名さん
4000万以下の安マンションを買ったら、10年後に買い替えなんて出来ない。
売れないままダラダラとランニングコストを払って、古マンションに住み続けることになる。
安マンションが好きなら賃貸で住めばいい。
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59420
匿名さん
>>59418 匿名さん
マンションデベロッパー社員に多い
うまく転がして何軒目って話よく聞く
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59421
匿名さん
中古マンションは売れない在庫の山。
都内だけで2万7000件もある。
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59422
匿名さん
平均成約坪単価グラフと平均在庫坪単価グラフを重ねてみましょう。すると以下のようになります。
どちらのグラフも右肩上がりに上昇を続けておりますが、こうしてグラフを重ねてみると以下の点に気づきます。
①2013年3月~2014年9月頃まではグラフ間の間隔がほぼ変わらず推移している
②2014年10月~2015年7月頃までは、グラフ間の間隔がそれ以前よりも狭い間隔で推移している
③2015年7月~現在までは、グラフ間の間隔が最も広く空いて推移している
つまり、2013年3月~2014年9月頃までは成約・在庫どちらの単価も同じような上昇率を辿っていたが、2014年10月頃から成約単価が急上昇を見せ、在庫単価との差が少なくなった。その後、2015年8月頃からは在庫単価が大きく上昇し推移をしているが、成約単価については上昇下降を繰り返しており、在庫単価との差が開いてしまったという形です。
要するに、現在の在庫単価は成約単価に比べて乖離が大きく、実際の市場価格からかけ離れつつある(または既にかけ離れている)という事が想定されます。不動産市場に限らず、需給バランスが取れていない(つまり、商品の値段が高い)場合には、当然ながらこの需給バランスを近づけようとする(商品価格を下げる)作用が働きます
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59423
匿名さん
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59424
匿名
マンションを10年で買い替えするくらいなら賃貸で十分
マンションで財テクなんか一般人には無理
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59425
匿名さん
マンションのシェアハウス投資を持ちかけて借金が膨らむことに。
先日そんなニュースもあったよね。
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59426
匿名さん
マンション買うときと売るときと再度買うときの経費がおよそ価格の10%で400万×3回
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59427
匿名
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59428
匿名さん
>不動産の税金ってアホみたいに高いのよね
その高い分は賃貸で借りてる人もなんと負担
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59429
匿名さん
>59423
2028年売却だとほぼ不可能です。
バブルでも起こらない限り。
4000万フルローンで残額2800万。
今のマンション価値が良くて3000万だから10年後中古売却で2000万がいいとこだよ。
今買うマンションでプラスの望みは諦めた方がいいよ。
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59430
匿名さん
>>59423
4000万以下の立地が悪くて狭いマンションは10年後一体いくらで売れる?
現在でもマンションは新築も中古も余ってるから、10年後に安マンションに買い手がつく可能性は低い。
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59431
匿名さん
みんな売却前提で買わないの?
50年も同じ戸建てかマンションに住み続けるの?
老後はどうするの?
介護は?
ピンピンコロリの人生設計じゃ甘くない?
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59432
匿名さん
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59433
eマンションさん
>>59432 匿名さん
介護施設にお世話になることも考えて売却前提なんですがね
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59434
匿名さん
4000万以下、ファミリー層、この条件の時点で売却前提の不動産なんてリスクの塊。
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59435
eマンションさん
>>59434 匿名さん
そうかな?
要介護になったらどうするの?
何かあったときのことを考えて余裕をもって買うでしょ
売却の余裕もなく買うんですか?
ろくに修繕もせず50年住み続ける前提で買うなんて信じられない
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59436
匿名さん
購入時4000万MSは、首都圏や地方都市での価格設定では一般的、戸数としてもボリュームゾーン。
つまり、新築時も中古市場でも、差別的優位性の無い普及型の一般的なMS。
それでも、駅近且つ最上階でオール電化・80㎡以上、そして管理組合の健全性等の、
差別化可能な付加価値が備わっていれば、売り易いでしょう。
都市開発の政策上も、都市部へのインフラ配置・再開発には、自治体に手厚い支援がある。
高齢者の買い換え需要や、所得が伸びない若年層の住替えや初回購入者も
将来のリセール想定で、駅近や好立地MSに今以上にシフトしていきます。
高齢者の車離れも進み、駅近や、商業集積と病院ほか近接物件の需要が高まるのは当然の事。
どんな市場であっても、大量生産の最需要に位置付けられる財は、価値が低い。
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59437
匿名さん
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59438
匿名さん
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59439
匿名さん
>>59438 匿名さん
え!あの小窓より小さい窓って…
どんなマンションを毎日想像してるの?
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59440
匿名さん
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59441
eマンションさん
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59442
匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
(土地3500万円+建物2500万円)
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59443
匿名さん
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59444
匿名さん
同じく4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
(土地3500万円+建物2500万円)
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59445
eマンションさん
不動産コンサルティング会社、さくら事務所(東京・渋谷)が木造2階建て、延べ床面積116平方メートルの一般的な戸建ての場合で試算したところ、築後30年で想定される修繕費用は832万円にのぼった。屋根は85万円、外壁は120万円をかけて15年ごとに塗り替える。バルコニーの防水工事や床下のシロアリ対策も欠かせない。
DGXMZO17709500V10C17A6W07000?channel=DF260120166522
ランニングコスト差2000万はデタラメということが証明されました
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59446
匿名さん
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59447
匿名さん
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59448
匿名さん
同じく4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
(土地3500万円+建物2500万円)
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59449
匿名さん
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59450
匿名さん
>>59446 匿名さん
予想通りの突っ込みで安心しました。
このハウスメーカーはほぼ標準装備でショールームを作る所で、ここに乗っている設備も全て標準です。
2500万円あれば、この窓も普通に入れられますよ。
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59451
匿名さん
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59452
匿名さん
不動産コンサルティング会社、さくら事務所(東京・渋谷)
マンションの1室の会社ですね(笑)
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59453
匿名さん
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59454
匿名さん
>59451: 匿名さん
67㎡で周りが工場と倉庫だらけのマンションですね
確か戸田公園はお行儀の悪い中国人がメチャクチャ多いんですよ
素敵です
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59455
匿名さん
ダサイタマで駅徒歩15分って・・・
しかも、漕艇場の真横で応援の大太鼓の騒音が炸裂する物件
表層地盤増幅率1.97で地盤も緩く地震が来たら揺れまくる
標高も低く荒川が氾濫したら水没
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59456
匿名さん
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59457
匿名さん
せめてJR浦和駅徒歩圏で4000万でご紹介ください
あればの話ですが(笑)
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59458
匿名さん
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59459
匿名さん
【新築戸建て】 埼玉県上尾市 上尾駅徒歩13分 100.01m2~112.55m2 3650万円~4280万円
間取り3LDK
LDK…17.4
居室…7/5.6/5
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59460
匿名さん
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59461
匿名さん
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59462
匿名さん
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59463
匿名さん
ご自慢の自分の4000万マンションをあげる人がいないのが不思議。
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59464
匿名さん
リスク回避のためにランニングコストを厚めに見積もって、ローンで具現化するアホw
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59465
匿名さん
>59445
あ、知り合いの屋根屋がまさにこれと同じ被害で駆け込まれる顧客いて儲けてるらしい。
某事務所が法外な補修費用で見積もり出すからその半値でもかなりの利益らしい。
実際の施工業者は良心的なところが多いから。
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59466
匿名さん
うちは来年10年だな〜
これからいろんな不具合が出てくるんだろうね
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59467
匿名さん
配管の高圧洗浄ってやった方がいいのかな?
チラシはよく入ってるんだけど
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59468
匿名さん
最近の戸建ては高耐久だけどね
マンションに比べて戸建ての進歩は著しい
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59469
匿名さん
4000万円+ランニングコストで、マンションより高性能、高耐久の戸建にするのがいいですね。
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59470
匿名さん
ランニングコストそんなに違う?
中立な立場で見積ると実際どれくらい?
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59471
匿名さん
>>59465
古い戸建ては劣化してメンテ費がかかるかもしれないが、これから買うなら長期優良住宅。
マンションは新築でもほとんど長期優良住宅の認証がとれません。
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59472
匿名さん
マンションのランニングコストは管理組合に対する債務。
住宅ローンで購入すると、二重に債務を負うことになる。
戸建てのメンテ費は債務ではない。
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59473
匿名さん
>>59468 匿名さん
具体的にどのように進歩したのですか?
もともとが遅れていた可能性もあります。
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59474
匿名さん
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59475
匿名さん
>>59472 匿名さん
>住宅ローンで購入すると、二重に債務を負う
二重には負いません。
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59476
匿名さん
>>59472 匿名さん
100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。
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59477
匿名さん
>>59476 匿名さん
因みにここの戸建さんはコストを厚めに見積もって、103を銀行に払うようですが。
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59478
匿名さん
そもそもマンションと戸建ては配管も構造も違うから一緒に考えちゃダメだよ。
マンシャンの高圧洗浄はなるべくしてある必然の構造からのメンテだから。
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59479
匿名さん
>59477
以前から修繕は差額計算されてたよ。
100は100です。
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59480
匿名さん
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59481
匿名さん
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59482
匿名さん
>59480
厚めと思うのはマンションの修繕費用がうすめと同じですな。
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59483
匿名さん
マンションは債務の2重払いってのは同意(ローン+毎月の管理費、駐車場代)
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59484
匿名さん
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59485
匿名さん
4000万以下のマンションの立地では車は必需品です。
車が要らないのは家族がいない単身世帯だけ。
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59486
匿名さん
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59487
匿名さん
北赤羽?
荒川の氾濫の危険のある工場街ですよ
行ったことあるけど駅前は何にもないし
車無いと生活できません
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59488
匿名さん
>>59476 匿名さん
>100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。
ランニングコストが月2万だとしても毎月40万円近くローン返済してるんだね。
4000万以下のマンションを買うのにずいぶん借りたものだ。
自己資金がないなら賃貸でよかったのに。
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59489
匿名さん
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59490
匿名さん
>>59487 匿名さん
昔住んでいましたが池袋まで埼京線で10分なので車は必要ないですよ
スーパーも小さな商店もすぐ近くに沢山ありますし
ガード下の飲み屋もいいですよ
荒川の氾濫はまだ経験無いですが、今後無いとは言い切れませんがね
そんなこと言い出したらキリない
そういうあなたはどこに家を買ったのですか?
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59491
匿名さん
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59492
匿名さん
赤羽、十条あたりは通勤通学、買い物も良い感じだよね
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59493
匿名さん
日常の買い物や家族で外出しないの?
北赤羽がそんな雰囲気の町じゃないのはわかるけど・・・・・・。
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59494
匿名さん
まあ駐車場が39戸中、5台分/月額18000円しかないから、車を持たないってよりも持てないってのが正解だよね。
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59495
匿名さん
>>59493 匿名さん
日常の買い物はどこ行くの?
家族で外出どこいくの?
具体的に言ってごらん
車ないと行けないところってどこ?
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59496
匿名さん
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59497
匿名さん
足立や北区は昔から準工業地域が多い場所。
住環境は相応。
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59498
匿名さん
3LDKの65.65㎡が3,998万円ね。
専用庭面積(ってことは1階?)が22.02㎡(月額使用料/1,100円)。
管理費が月額15,870円(m2単価241円)
修繕費は月額6,570円(本来13100円必要なので、将来は圧倒的に修繕費用が足りなくなる)
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59499
匿名さん
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59500
匿名さん
>車ないと行けないところってどこ?
近所でも都内の移動、どこへ行くにも車があるほうが便利。
マンションは共用部の利便性?に金をかけてるのにわからないらしい。