別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
またコピペか
>>59351 匿名さん
＞私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字
このひと中古のボロマン、僻地のリゾマン専門だから普通の人は全く参考になりませんね。
一般の方はこちらで
☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか？
国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。
よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。
貴方がマンションと戸建を比較するなら、どちらの例に共感しますか？
①＞私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、 マンション固有のランニングコストは7万円なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
②＞国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
6000万の戸建を買える人は、中古のボロまんより、5000万超の新築マンションを検討するのが一般的ですね。
>59342
建売ってこういうLDKが狭いの多いのが意味不明。
実質LD12畳、K4畳くらいだからマンションと同じになってしまうから
マンションと比較してもメリットが出ない例は出さない方がいいのでは？
101㎡あるんだから。。
>>59354
>修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。
国交省の修繕積立金ガイドラインでは㎡あたり200から230円。
機械式駐車場のあるマンションだと、車がなくてもさらに数十円から数百円がオンされる。
4000万以下のマンションは立地が悪いので車は必需品。
駐車場の利用料もかかる。
マンションでローンで買うと、ローン債務とランニングコストの二重の債務を背負い込む。
ランニングコストの債務をローンにまわして4000万超の戸建てを買ったほうがいい。
30年後に売りたいと思った時の差を考えると
余程の管理されたマンションか坪単価１００万以上の好立地マンション以外は無価値になるからなぁ
そういう視点から考えると管理費とは別にその差はかなり大きい
３０年後の例）
４０００万で買ったマンション→３００万で売却
※住人次第では買う人無し
４０００万で買った戸建て→１５００万で売却
6000万の戸建を買える人は、4000万以下の辺鄙なリゾマンや中古ボロマンより、ランニングコストを踏まえた5000万超の新築マンションの方がいいですね。
そんなアホなことする人も居るんだね。
>>59370
今と同じ価格で売れるなんて何の保証も無いが、土地は建物と
違って経年劣化しないから性質は違うね。
数十年後に人口が今の1/10になってしまう地域なら様なら価値も
暴落するだろうけど、その様な地域は今も土地代なんて気になら
ないでしょう。
地価が暴落すればその地域のマンションはさらに価値の無いものに
なってしまう。
>解体費かかるし。
キミは戸建ての解体費を払ったことあるの？
木造なら廃材処理含めて100～150万ぐらいしかかからない。
戸建てのランニングコストはマンションと違って債務ではない。
参考に首都圏で買える700万の土地の情報ください
>59378 匿名さん
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩17分 30坪 更地にして600万
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_89626715/
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩4分 3LDK 築36年マンション 2090万
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_ageo/nc_89606659/
35年ローン終えて売るならマンションの方がお得
戸建ては立地が悪い
マンションは立地が良い
3450万円 埼玉県上尾市 ＪＲ高崎線「上尾」歩11分
道路幅3ｍで縦長の条件よくない土地ですら坪８０万だよ
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_88414133/
>59382 匿名さん
土地込み4000万の戸建て条件無視？
142.85m2の広大な土地と比較されてもねぇ
埼玉県上尾市 駅から徒歩12分 93.46㎡ 更地880万
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_89216018/
【新築マンション】
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩6分 3LDK 最上階角部屋 4180万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_ageo/nc_89216069/
【中古マンション】
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩4分 3LDK 築36年 2090万
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_ageo/nc_89606659/
【新築戸建て】
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩13分 100.01m2～112.55m2 3650万円～4280万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_ageo/nc_88659869/
【土地】
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩12分 93.46㎡ 880万
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_89216018/
＞今度は接道2ｍで有効面積70㎡の旗竿？
探したことないでしょ？？？
注文住宅の土地なんてそんな土地ばかりだよ
建売なら大きな土地を整地して分割して立てるけどね
【土地】
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩15分 102.55m2 980万
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_87765813/
980万ー解体費150万＝830万
築36年中古マンション2090万
> 1.9ｍしか接道幅の無い特殊な土地を出されても
> 車も入れませんが(笑)
まぁ、小規模リゾマンを出している人よりはいいと思うけど
戸建なら一低で土地200平米前後は欲しい。
そうすると4,5千万の予算なら平米10万前後までが限度。
それでも高いけどね。
要は訳ありの土地は価値が低いってマンションさんは言いたいのかな？
ド郊外の上尾でも徒歩15分前後の整形地なら坪60万～ってことね
土地は価値があるね～
>注文住宅の土地なんてそんな土地ばかりだよ
注文住宅を建てたことないでしょ。
土地は建物とは別に、手持ちの土地や土地を先に購入してから建てるもの。
都下には地型や駅へのアクセスのいい更地や、敷地として活用できる安い築古戸建てが沢山ある。
マンションのランニングコストを足した土地でしょうか？w
>>59390 匿名さん
>ド郊外の上尾でも徒歩15分前後の整形地なら坪60万～ってことね
まずそれはどこ？
具体例示してね
坪60万、4000万でたつ戸建てって狭小住宅？何坪？
解体費150万引いたらいくら残る？
【新築戸建て】
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩13分 100.01m2～112.55m2 3650万円～4280万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_ageo/nc_88659869/
【土地】
埼玉県上尾市 上尾駅徒歩12分 93.46㎡ 880万
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_89216018/
どちらも上尾市柏座
旗竿考慮して坪単価40万位？
私が検討したエリアのマンションが管理費15000円、修繕費15000円、駐車場15000円位
今30代なので50年で考えて2700万
戸建ての修繕費700万を引いて2000万の差でした。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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50.11m2・62.04m2 |
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総戸数 65戸 |
