別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>>59170
田舎はめんどくさいんですよ
ドブ掃除、祭り、回覧板、ゴミ当番などね
商売なんかやってると町内会入らないわけにはいかない
子供がいても同じ
同じ市内に戸建てもマンションもどっちも持ってるんで言えるのですが
マンションは気軽ですよ
あと、共用部と専有部の考え方の違いですかね
例えばマンションの植木と戸建ての庭木を比較対象に私は見ています
あなたは戸建ての庭木は専有部という考えかもしれませんが
私は戸建ての庭木は共用部相当という考えです
道路からパッと見てきれいか汚いかでその家の印象が決まりますよね
同じ印象を保つには同じコストがかかると思います
>私は戸建ての庭木は共用部相当という考えです
家族の共用かもしれませんが、別世帯と共用するマンションとは全く違います。
マンションの人は町内会入らなくていいの？
マンションのランニングコストで戸建が買えるという幻想に囚われている人がいるけど、実際にはマンションのランニングコストで買っているわけではなく、単に自分の予算から支出しているだけ。
ローンで15万払っている人が、うち５万はマンションのランニングコスト相当額だよなぁ〜っていう妄想に浸っているだけ。
ローン(10万)＋マンション固有のランニングコスト(5万)＝15万
ローン＝15万
払うコストは同じ。
6000万の戸建を買える人は、ランニングコストがバカ高い4000万の中古マンションより、普通の5000万ぐらいのマンションを狙った方がいいんじゃない？w
中古マンションはヤバイよ。
どうせ安い団地みたいな中古マンションでしょ？
新築より、ボロボロの中古マンションを検討したほうが、予算が上がって有利ですね。
5000万の新築マンションは検討したらダメで、ボロボロの僻地にある中古リゾマンの方を推奨されるスレですか？
>>59181
>マンションのランニングコストで戸建が買えるという幻想に囚われている人がいるけど、実際にはマンションのランニングコストで買っているわけではなく、単に自分の予算から支出しているだけ。
マンションのランニングコストは、滞納問題でわかるように管理組合に対する債務。
マンションをローンで買うと金融機関のローンと、ランニングコスト二つの債務を負うことになる。
ランニングコスト分を住宅ローンに加算して、4000万超の戸建てを買うほうがいい。
ランニングコストの安いマンションって郊外って事でしょ。
好立地だと、駐車場代がどうしても高くなりますからね。
>>59190 匿名さん
> 5000万の新築マンションは検討したらダメで、ボロボロの僻地にある中古リゾマンの方を推奨されるスレですか？
いずれにせよ、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした物件と比較することが、市民権を得たようで何より。
>>59191 匿名さん
> マンションをローンで買うと金融機関のローンと、ランニングコスト二つの債務を負うことになる。
ですよねー。
住宅ローンが完済していても、管理費・修繕積立金を滞納すると追い出される。
なんじゃこりゃ？って感じです。
永久債務です。
街金が「利息だけの返済でええで」と言って永久に利息を巻き上げるのと同じ。
＞街金が「利息だけの返済でええで」と言って永久に利息を巻き上げるのと同じ。
分かりやすい！
しかも利息は経年で上がるリスクをはらむ
>>59194 匿名さん
マンションは、売却すれば払わなくていいので永久債務ではありませんね。
ローンは一旦借りたら完済するしかありませんので、マンションのランニングコストよりはるかにリスキーだね。
>>59197 匿名さん
しかも、将来のランニングコストを見積もってローンに上乗せするんでしょ？
ただでさえ不確定要素があるから、本来であれば保守的に評価すべきところ、ワザワザより高くランニングコストを見積もってローンに上乗せするとか、アホとしか言えないですね。
>>59197 匿名さん
> マンションは、売却すれば払わなくていいので永久債務ではありませんね。
売っても生きている限り、どこかに住まないといけないと言う痛烈な事実にお気づきであろうか?
>>59198 匿名さん
> 高くランニングコストを見積もってローンに上乗せするとか、アホとしか言えないですね。
そんなランニングコストが発生するマンションを買うのはアホとしか言えないですね。と言っているのと同じと言う痛烈な事実にお気づきであろうか。
住宅ローンは完済すれば終わり。住宅ローン控除の対象にもなるし団信の対象にもなる。
管理費・修繕積立金は住んでいる限り永久債務。住宅ローン控除の対象にもならなければ団信の対象にもならない。
マンションの方がリスキーなのは明白である。
マンションのランニングコストは、金額も期限もない住み続ける限り永遠に負う債務。
>マンションは、売却すれば払わなくていいので永久債務ではありませんね。
売却を前提に4000万以下のマンションを買うより、4000万超の戸建てのほうがいい。
>>59197 匿名さん
> マンションは、売却すれば払わなくていいので永久債務ではありませんね。
そう言うリスク回避を考えるなら賃貸が一番。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。
戸建てのランニングコストは債務じゃない。
真面目に、マンションに住むなら賃貸で良い。
購入するなら戸建て。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。
真面目に、マンションに住むなら賃貸で良い。
購入するなら戸建て。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。
>>59217 匿名さん
> はいスレチw
いいえ、購入するなら戸建て。ということです。
マンションに住むなら賃貸で良い。
購入するなら戸建て。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。
＞払えなくなる原因の一つに大黒柱死亡は考慮対象外ってことですか？
と言いますか、一番の原因じゃないですか？
ローンにランニングコストを上乗せしたマンションにメリットがないこと、ご理解いただき恐縮です。
ランニングコストがかかるマンション購入にメリットがないこと、ご理解いただき恐縮です。
今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。
>戸建は一度買ったら売れない貸せない引っ越せないの蟻地獄。
東京じゃ売れない中古マンションの在庫件数は戸建ての5倍もある。
6万レス近くになっても4000万以下のマンションのメリットが出てこない。
賃貸業・民泊業のためのマンション購入は否定しない。
住むために「マンション」と言う中途半端な居住形態を「購入」すると言う中途半端な行為は中途半端の極み。
住むなら戸建て。
住むためにマンションを購入する目的・メリットが全然ないため。
マンションを購入する理由は何か？と6万レス近くのレスの議論の結果は以下。
・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。
リスクを考慮してマンションを購入と言うが、そもそもマンションを購入する理由がない。
賃貸にすむなら安アパートが経済的。
マンションは購入も賃貸にも、その意味・目的・メリットが無い。
以上のことから、このスレでの結論は自ずと戸建て一択となる。
>払えなくなる原因の一つに大黒柱死亡は考慮対象外ってことですか？
銀行で住宅ローンを組むと知ることができるある方法で、死んでもローンの支払いは問題はないよ
死んでも支払いが発生するマンションはリスキーってことですねー。
マンション住人も町内会に入らないといけないですよね。
居住形態の違いはあれど、町内の住人であることには変わりないのですから。
町内会や近所付き合いが嫌なのに、強制加入の管理組合で臨時徴収や値上げなど金の問題まで議論するマンション民。
マンション住人と言えど「町内会には入らない」と言っている人は戸建て住まいで町内会に入らないって言っている人と同じ。
なぜなら、居住形態の違いはあれど、町内の住人であるのには違いないから。
>売れないのに売らないだろ。
売りに出しても売れていない都内の中古マンションの在庫数は2万7000。
中古戸建ての5倍もある。
うちのマンションは町内会費取られるけど、地域活動は免除
マンションにメリットがないと言い続けてはや10年
ここの戸建さんは何を得たのであろうか、、、
昭和の人は必ず郊外の戸建がいいっていうよね。
深く考えずにマンション買っちゃった人は、何かを得るどころか多くのものを失いましたね。
ご愁傷さまです。
見積もったランニングコストにさらに何割か増しでローンを借りるなんて破綻まっしぐらですね。
>>59241 匿名さん
駅直結ではありません
モデルルームでデベ社員にそういうマンションですと説明受けました
実際そういうマンションに住んでいるというだけです
人としてどうのこうの以前の話です
マンションも一軒家も色々ですから
知らないだけでしょ
>在庫が膨らんでいるわりには価格が下がりませんね。
2020年までには暴落の予感。
マンションから客を取りたい戸建営業マンでしょ
どちらかと言うと戸建てに流れたら困るマンデベ営業が駄々をこねるスレ。
4000万円の郊外マンションと
4000万円+ランニングコストの郊外戸建なら
郊外戸建がいいですね。
4000万円（戸建なら+ランニングコスト）では都心エリアには買えないですからね。
戸建営業に、マンションのランニングコストにさらに何割か上乗せして高い戸建を買っちゃいましょうよ〜ってキモく迫られるスレ。
いずれにせよ、5000万マンション発言もあったことから、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした物件と比較することが、市民権を得たようで何より。
リスクを考慮すれば、ランニングコストの差をゼロとするのが一番安全。
戸建の営業トークに乗せられたらダメですよ〜w
>>59254 匿名さん
> 戸建営業に、マンションのランニングコストにさらに何割か上乗せして高い戸建を買っちゃいましょうよ〜ってキモく迫られるスレ。
マンションのランニングコストを物件価格に上乗せした戸建てには、マンションは到底敵わない。
そう言う思いから出た発言ですね。
今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。
安い戸建が一番だね。
>>59256 匿名さん
> リスクを考慮すれば、ランニングコストの差をゼロとするのが一番安全。
つまり、ランニングコスト差が発生するマンションは購入する意味なし。
購入するなら戸建て。
マンションに住むなら賃貸で良い。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。
今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。
ランニングコストが払える人はマンション。
ムリなら戸建にしておきなさい。
ランニングコストが払えない戸建さんは安い戸建にしておきなさい。
ランニングコストを払える人は、その差額を物件価格に上乗せした戸建ても検討してみましょう。
今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。
>>59261 匿名さん
> 4000<6000だから、比較になりませんね。
> ようやく理解できましたかwおそっ！
ランニングコスト差が発生し、より高い物件価格の戸建てが買えるようなマンションはカス、購入すべきでないと言う事ですね！
ブーメラン連発してる奴が一番悲惨でしょw
今日のマンションは、際立ってブーメラン自爆が悲惨。
何の進展もないまま、今日も無駄な１日を過ごされましたねw
>>59272 匿名さん
> マンションのランニングコストが払えない戸建さんは安い戸建にしておきなさいってこと。簡単な
どんな高いマンションも、戸別住宅、すなわち一戸建てには敵わない。
一軒家。いい響きです。
購入するなら、
・多層長屋風蟻塚形態蜂ノ巣形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合忍び足養成所兼半賃貸RC造アパート？
それとも、
・戸別住宅(一戸建て、一軒家)？
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
