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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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58465
匿名さん
新築で比較すればよいですね。
マンションを80m2、戸建てを100m2(だいたい首都圏の平均)
これにマンションの管理費と駐車場代を考慮すると
4000万マンションと4500万戸建てが妥当なラインだということに気付きます。
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58466
匿名さん
>>58465 匿名さん
> マンションを80m2
80平米で4000万円のマンション?!
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58467
匿名さん
ですね。戸建てと購入検討するという議論なので、マンションは最低でも70m2以上は考慮する必要があるかと思われます。
そして4000万以下のマンション、ということなので
80m2程度のマンションと100m2程度の戸建ての比較が、双方を検討している人の現実的な議論になります。
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58468
匿名さん
首都圏で80平米で4000万のマンションって、駅からかなり遠いんじゃない?
3000万円代ってことですよね?
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58469
匿名さん
マンションと戸建てを購入検討するので仕方がないのでは?
4000万以下ってそういうことですよ。
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58470
匿名さん
>>58464 匿名さん
意味不明ではなく、国交省の調査結果からもそんなに離れていないのでまぁ妥当かなってとこでしょう。少なくとも誰かさんが「これくらいかな?」とかいてる2000万より信頼性がありますね。
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58471
匿名さん
新築で比較すると、4000万以下のマンションを、6000万の戸建ての予算にあげるのはどうやっても無理かな。
八王子のマンションと山梨の戸建てとかだったら可能かもって話だね。
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58472
匿名さん
>>58470 匿名さん
> 国交省の調査結果からもそんなに離れていないのでまぁ妥当かなってとこでしょう。
「実際」にということなので意味不明なのです。
実際にマンションと戸建てを比較検討する場合であれば、実際のマンションのランニングコストを踏まれば良いだけです。
それは、500万円かも知れませんし、1000万円かも知れませんし、場合によっては0円かも知れません。
実際に比較するという場合で、500万と言う金額は全く意味不明な金額です。
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58473
匿名さん
>>58468 匿名さん
そのようなマンションを踏まえないと、戸建には辿り着けない、、、、というのがここの戸建さんの主張だね。
普通は4000万の戸建とマンションを比較するのだが。
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58474
匿名さん
実際に物件を比較して2000万も差が出てるソースがないから、妥当な500万の差に落ち着く感じですね。
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58475
匿名さん
>>58471 匿名さん
> 新築で比較すると、4000万以下のマンションを、6000万の戸建ての予算にあげるのはどうやっても無理かな。
6000万になるかはわかりませんが、そのマンションの修繕計画を確認されたのですか?
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58476
匿名さん
>>58472 匿名さん
実際にやった結果が2000万と言ってるのだから、どんなマンションか説明を求めているのだが、回答がありません。
なので、客観的な指標である国交省の調査結果から、妥当なラインを導き出しただけ。
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58477
匿名さん
まあ500万の差額が妥当って話だよね。
2000万は絵空事にしかなってない。まず物件を比較した情報が出てこない。
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58478
匿名さん
>>58476 匿名さん
> 客観的な指標である国交省の調査結果から、妥当なラインを導き出しただけ。
であれば、あくまでも目安・例の域を脱しませんね。
実際にマンションと戸建てを比較検討する場合であれば、実際のマンションのランニングコストを踏まれば良いだけです。
それは、500万円かも知れませんし、1000万円かも知れませんし、場合によっては0円かも知れません。
実際に比較するという場合で、500万と言う金額は全く意味不明な金額です。
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58479
匿名さん
>>58475 匿名さん
確認して6000万になったと言ってる戸建さんがいるんだから、まずその人からキチンと説明すべきでしょうね。
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58480
匿名さん
説明できないから2000万と書いてるだけでしょ。
4000万と6000万を比較してるのは1人だけですよ。他の人達はだいたい4500万の戸建てに落ち着いてる。
そこからも6000万の戸建ての意見が少数派を通り越して単独だということがわかります。
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58481
匿名さん
>>58478 匿名さん
実際に比較するにしても、基準がないと妥当かどうかの判断ができずに困るでしょう。
その意味において、国交省の基準に基づく値に近いほど、妥当な比較と判断できる、ということですね。
どなたかが言ってた2000万と、どちらが適正で信用できるかってこと。
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58482
匿名さん
>まあ500万の差額が妥当って話だよね。
4000万以下マンションの不便な立地を無視して車は不要と強弁する前提でしょ。
車を持てばもっと高い。
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58483
匿名さん
>>58478 匿名さん
2000万というのはもっと意味不明。
何百回もコピペしてるけど。
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58484
匿名さん
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58485
匿名さん
4000万以下のマンションで車を持っても駐車場代はたいして掛からないよ。
4500万の戸建てと比較してるような立地なんだから月に1万もしないと考えるのが普通。
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58486
匿名さん
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58487
匿名さん
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58488
匿名さん
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58489
匿名さん
かくのごとく、恣意的でなくても、普通の検索条件で普通にランニングコスト2000万となる物件が見つかる。
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58490
匿名さん
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58491
匿名さん
4000万以下で20㎡程度の狭小マンションの駐車場なしのランニングコストでは、戸建てと比較にならない。
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58492
匿名さん
>>58490 匿名さん
> 逗子のリゾートマンションですか?
・物件価格4000万以下
・専有面積80平米以上
・駅徒歩10分以内
・横浜駅から電車乗車時間30分以内
で検索、専有面積の広い順で表示させた一番目の物件です。
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58493
匿名さん
> 58486
もう恥ずかしくない?
わざわざ管理費が高い小規模マンションだしてきて、さらに築30年以上ですけど
これだと、固定資産税の差が月1万になる戸建は不可能ですよ
同様の立地で、管理費が安いマンション他にもあるよ
で、あなたがこのマンションが良いと思った理由は何?ただ管理費が高いマンションを探しただけでしょ?
基本小規模マンションを選択する人は、あえてマンションの人(管理費が高いことは織り込み済み)なので、戸建との比較はしませんよ
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58494
匿名さん
>>58493 匿名さん
> あなたがこのマンションが良いと思った理由は何?ただ管理費が高いマンションを探しただけでしょ?
・物件価格4000万以下
・専有面積80平米以上
・駅徒歩10分以内
・横浜駅から電車乗車時間30分以内
で検索、専有面積の広い順で表示させた一番目の物件です。
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58495
匿名さん
>>58493 匿名さん
> 同様の立地で、管理費が安いマンション他にもあるよ
物件探し・比較にはランニングコストを踏まえることが重要であることをご理解いただけたようで何よりです。
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58496
匿名さん
>基本小規模マンションを選択する人は、あえてマンションの人(管理費が高いことは織り込み済み)なので、戸建との比較はしませんよ
4000万以下の利便性の悪い狭小マンションを選択する人は、予算が無いからマンションの人(管理費が高いことは織り込み済み)にならざるをえないんです。
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58497
匿名さん
リゾート型マンションと戸建を比較する人なんかいるのかね。
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58498
匿名さん
>>58497 匿名さん
> リゾート型マンションと戸建を比較する人なんかいるのかね。
リゾート型マンションかはさておき、
・物件価格4000万以下
・専有面積80平米以上
・駅徒歩10分以内
・横浜駅から電車乗車時間30分以内
で検索、専有面積の広い順で表示させた一番目の物件です。
横浜在勤の人にとって、現実的な立地ですよね。
ヨット好きな人とか。
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58499
匿名さん
> 58494
で地価いくらかわかっている?
マンション派ですら、その地価の立地なら戸建だと言っていると思うけど
小規模マンションのメリット/デメリットも理解している?
単純なランニングコストで比較するなら、小規模(戸数が少ない)マンションは、例にださないよ
そもそもレアだし
まぁ4000万台でこのご時世に80m2以上のマンションが買える立地なら、戸建でよいとおもいますよ
たぶん坪単価50万以下でしょ?マンションがほとんどない地域だから、そもそもマンション検討する人少ないですし
まぁ80m2以上にしないと、6000万円君の理論が崩壊するからしょうがないのでしょうけど
マンション検討する人は、そこまでの広さよりも立地優先だと思うけどね
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58500
匿名さん
>>58499 匿名さん
普通に、
・物件価格4000万以下
・専有面積80平米以上
・駅徒歩10分以内
・横浜駅から電車乗車時間30分以内
で検索、専有面積の広い順で表示させた一番目の物件です。
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58501
匿名さん
>>58498 匿名さん
そうですか?
オタクが過去に検討したという物件に近いですか?
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58502
匿名さん
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58503
匿名さん
ここの戸建さんにとって「マンションを踏まえる」とは、適当にネットで検索することをいうらしいね。
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58504
匿名さん
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58505
匿名さん
>>58503 匿名さん
> ここの戸建さんにとって「マンションを踏まえる」とは、適当にネットで検索することをいうらしいね。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。
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58506
匿名さん
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58507
匿名さん
>>58505 匿名さん
ここの戸建にとって「マンションを検討する」とは、ネットで適当に検討することをいうらしい。
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58508
匿名さん
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58509
匿名さん
ランニングコストを踏まえての比較が重要であることをご理解いただけたようで何よりです。
このスレの醍醐味ですね。
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58510
匿名さん
スーモでマンションを検索
→管理費等で7万の物件がヒット
→よし予算2000万アップ!
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58511
匿名さん
☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか?
国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。
よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。
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58512
匿名さん
ごく普通にランニングコスト差2000万のマンションが見つかって狼狽するマンション派。
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58513
匿名さん
>>58511 匿名さん
> ☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか?
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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58514
匿名さん
>>58511 匿名さん
> 国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。
平均的な管理費で実現できる共有施設・サービス
・管理人(非常駐・日勤)
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)
※車は所有できません。駐車場は別途費用がかかります。
※宅配ボックスは別途費用がかかります。
※ディスポーザーは別途費用がかかります。
※この価格帯では眺望は期待できません。(ワンルーム除く)
※この価格帯では立地は期待できません。(ワンルーム除く)
※壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの空間に他人が住んでいる居住形態となります。他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられますのでご留意下さい。
※費用は住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。
※修繕積立金の徴収が別途発生します。住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。
※住まいに関しては合意形成が必要で、法律より狭い管理規約の範囲にとどまります。個人で勝手に自由にすることはできず、なおかつ、他人の行動で自分の人生に影響が出ることをご留意下さい。
購入するなら戸建て。
賃貸で住むなら安アパート。
マンションは購入も賃貸も意味・目的・メリットがないことは納得ですね!!!
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58515
匿名さん
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58516
匿名さん
>>58511 匿名さん
少し意見を書いただけで、ものすごい長文が被せられますw
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58517
匿名さん
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58518
匿名さん
>>58516 匿名さん
粘着されてるみたいでものすごく気持ち悪いよねw
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58519
匿名さん
みなさん、ランニングコストを踏まえた物件の比較が重要であることにお気づきになられたようで何よりです。
このスレの成果ですね!
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58520
匿名さん
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58521
匿名さん
あらあら、マンションさん。
どうぞお気になさらずに新築どおしの比較の議論をお続け下さい。
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58522
匿名さん
>>58519 匿名さん
イメージだけで語られても何の参考にもならない。
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58523
匿名さん
このスレの考え方が広まると、マンション売れなくなりますね。
オリンピックバブル崩壊、
人口減少、
マンションの先行きは不安ですね。
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58524
匿名さん
キミの関係ないところで世の中は回ってるから大丈夫。
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58525
匿名さん
本質論で議論できなくなると、揶揄したり煽ったりして暴言が出るマンション民。
分かりやすい。
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58526
匿名さん
ここの戸建さんも、失った信頼を取り戻すところから始めたいね。
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58527
匿名さん
>>58526 匿名さん
> ここの戸建さんも、失った信頼を取り戻すところから始めたいね。
現実逃避して、印象操作ですか?
本質論で議論できなくなると、揶揄したり煽ったりして暴言が出るマンション民。
分かりやすい。
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58528
匿名さん
自分が実際に比較したというからどんなマンションを検討したのかと聞いたら回答拒否。
それを棚に上げて逆ギレの戸建さん。
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58529
匿名さん
>>58527 匿名さん
なぜ信頼を失ったのか、逆ギレの前によーく考えてみよう。
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58530
匿名さん
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58531
匿名さん
>>58521 匿名さん
4000万と6000万じゃあ比較にならんね。
でもここの戸建が実際に比較したというから、事実関係を確認してるだけ。
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58532
匿名さん
「テンプレは誤りだらけ」さんの信用は、地に落ちたどころか地中深く埋まってしまいましたねw
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58533
匿名さん
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58534
匿名さん
>>58530 匿名さん
焦りすぎですよ。落ちついて書いてくださいね。
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58535
匿名さん
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58536
匿名さん
>>58523
需要と価格の低下はあるでしょうが、都心に集中した職場という環境が
ある限り駅近には一定の需要があるでしょう。
郊外でも人口増加が著しいところは同様に(戸建は高いので)需要があります。
子供がいない夫婦、一人暮らしにはマンションは悪い選択では無いですね。
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58537
匿名さん
>>58536 匿名さん
> 子供がいない夫婦、一人暮らしにはマンションは悪い選択では無いですね。
賃貸が良いですね。
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58538
匿名さん
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58539
匿名さん
>>58537 匿名さん
分譲でもいいですね。
どっちにしてもマンションがいい。
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58540
匿名さん
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58541
匿名さん
-
58542
匿名さん
-
58543
匿名さん
>>58540 匿名さん
あと100例ぐらい出してもらって、平均しましょうか。
だんだんと国交省の調査結果に近付いていくと思いますがね。
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58544
匿名さん
-
58545
匿名さん
-
58546
匿名さん
-
58547
匿名さん
4000万以下のマンションの実態が不明。
本当に買った人はここには出られないらしい。
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58548
匿名さん
過去に検討したことがあるって言ってる奴がいるから、聞いたらいい。長文コピペを数百回投稿してるから直ぐに分かります。
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58549
匿名さん
今週号のスーモにもありましたが、都内でなくても、やはり山手線まで各駅停車で乗り換え無しに30分以内というのが一つの目安になるようですね。最寄駅までバス便だとあまり意味がなさそうなので、戸建でも徒歩15分以内って感じかな。
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58550
匿名さん
マンションのほとんどの物件が駅から徒歩圏なのに対し、残念ながら、戸建の過半数は駅から15分以上ないしバス便だけど。
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58551
匿名さん
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58552
匿名さん
民泊マンションで覚せい剤の精製か。今後は民泊がさらに厳しくなりそうだね。
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58553
匿名さん
>>58551
予算は限られるので広さをとるか場所をとるかの選択だね。
マンションは広さ面では一番妥協した形態だが、それに
加えて騒音問題もついてくるのが難点。
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58554
匿名さん
>>58551 匿名さん
最初から土地を買うつもりなら、ランニングコストを踏まえることはできませんので、お間違えなきよう。
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58555
匿名さん
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58556
匿名さん
ランニングコストの差って言っても500万ぐらいだから、5坪ぐらいしか変わらんよ。
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58557
匿名さん
戸建にホームセキュリティを導入したら、30年で200万くらいだね。
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58558
匿名さん
>>58555 匿名さん
我が家は駅から徒歩2分の戸建ですよ。
4000万円のマンションが買えるエリアでランニングコストを踏まえれば十分に買えます。
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58559
匿名さん
土地を買うなら、マンションのランニングコストを考えるより、坪数を減らした方がいい。
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58560
匿名さん
>>58558 匿名さん
戸建の過半数は駅から15分以上ないしバス便です。
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58561
匿名さん
買わないマンションのランニングコストより、戸建の上物を格安パワービルダーで建てるとかにして、コストカットした方がいい。
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58562
匿名さん
>>58559 匿名さん
両方やるべきですよ。
ランニングコストを踏まえて予算を増額し、さらに坪数も最小限にして駅近に土地を確保する。
最悪の選択は郊外の駅から遠い場所に広い土地を買って、無駄に豪華で広い家を建てる事です。
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58563
匿名さん
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58564
匿名さん
間違いないです
戸建でもマンションでもそんな物件には手を出してはいけません
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58565
匿名さん
>>58562 匿名さん
戸建ありきでマンションはロクに検討していないようですし、結果的に買わないマンションのことを考えても仕方がないので、戸建を建てたいのであれば、現実に購入する土地、および上物のコストカットを考えるべきですね。
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58566
匿名さん
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58567
匿名さん
これから買う人は駅近にしましょう
駅から近いほど住みやすく、地価上昇率が高く、相対的に固定資産税も安いです
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58568
通りがかりさん
>>58567 匿名さん
駅近が良いのは昔からなので
すでに人が住んでますよ!
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58569
匿名さん
相続や資金難等を契機に駅近の土地が出ることが結構あります
それを見逃さないことです
容積率の低い土地は業者が手を出さないので駅近の土地を確保できる可能性が高いです
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58570
匿名さん
新規開発路線だと駅近で大規模な分譲があるね。
最近は電線地中化がデフォだし、街並みもゼロから設計さていて
綺麗で静か。
新築は分譲と購入のタイミングが一致しないと無理だが、規模が
大きいと転勤等で一定の割合で中古が出てくる。
数が少ないので選択肢が少ないが、家の作りや環境などが希望と
一致すればお買い得。
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58571
匿名さん
駅周辺の土地の用途地域は商業地が多いから、住宅には向かない。
一低住で建蔽率や容積率が厳しい土地がいい。
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58572
匿名さん
駅まで徒歩5分以内はマストであるとして、
駅までの道がフラットであるとか、途中で幹線道路を横切る必要がないとかも大事だよ。
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58573
匿名さん
駅まで5分以内が最優先ならマンションにしちゃいなよ。
商業地は嫌だし、戸建なら40/80程度に抑えたし。
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58574
匿名さん
駅近の商業地に住みたいならマンション。
パチンコ・焼肉など繁華街が近くて便利。
4000万以下のマンションだと鄙びた商店街かな。
戸建ては商業地住まいには向かない。
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58575
匿名さん
容積率や建ぺい率が厳しい土地は逆に坪単価は安くなっちゃいます。
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58576
匿名さん
購入するなら駅遠の豪邸か?それとも駅近のミニ戸か?
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58577
匿名さん
マンションを検討している人は、そのランニングコスト差を物件価格(=立地、広さ、建物)に上乗せした戸建てを検討することが出来ますね。
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58578
匿名さん
>>58571 匿名さん
首都圏でも西側のエリアは駅近でも一種低層のある駅が結構あります。
我が家も駅徒歩2分の一種低層ですが、
駅前通りが商業地域でその裏がいきなり一種低層みたいな感じです。
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58579
匿名さん
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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58580
匿名さん
-
58581
匿名さん
>私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字
だそうです。
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58582
匿名さん
-
58583
匿名さん
>>58575
>容積率や建ぺい率が厳しい土地は逆に坪単価は安くなっちゃいます。
建蔽率が厳しいとミニ戸なんか建てられないから、広い土地を購入する必要がある。
結局土地の購入費用が高くなる。
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58584
匿名さん
-
58585
匿名さん
-
58586
匿名さん
-
58587
匿名さん
>>58584 匿名さん
>修繕積立金 8350円/月
専有面積40㎡クラスの修繕積立金でしかない。
専有面積95㎡弱なら20000円/月が国交省ガイドラインの金額。
当初過少徴収して、将来段階的に大幅値上げのよくあるスキーム。
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58588
匿名さん
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58589
匿名さん
>>58582 匿名さん
一件だけの例じゃあ参考にならないので、100件ぐらい出してもらって平均した方がいい。そうすると結局は国交省の調査結果に近付いていって、差額は500万弱になると思うよ。
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58590
匿名さん
>>58587 匿名さん
そういう安いのもあるし、高いのもあるので、一切合切を含めたら国交省の調査結果と変わらなくなる。
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58591
匿名さん
☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか?
国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。
よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。
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58592
戸建さん
>>58591 匿名さん
>平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です
ただし戸建さん達の計算だと2000万になるらしい
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58593
匿名さん
>>58592 戸建さん
一件のマンションだけを参考にしてるからそうなるのでしょう。
極々レアなケースなので、本人以外の人には全く参考にならないですね。
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58594
匿名さん
個別のケースに過ぎないものを、さも一般的であるかのように勧めても、そりゃあ誰の理解も得られないでしょう。
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58595
戸建さん
>>58593 匿名さん
早く100件くらい調べて
エクセルにでも落として貼っといてよ
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58596
匿名さん
>>58591 匿名さん
> ☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか?
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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58597
匿名さん
>>58591 匿名さん
> 国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。
平均的な管理費で実現できる共有施設・サービス
・管理人(非常駐・日勤)
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)
※車は所有できません。駐車場は別途費用がかかります。
※宅配ボックスは別途費用がかかります。
※ディスポーザーは別途費用がかかります。
※この価格帯では眺望は期待できません。(ワンルーム除く)
※この価格帯では立地は期待できません。(ワンルーム除く)
※壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの空間に他人が住んでいる居住形態となります。他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられますのでご留意下さい。
※費用は住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。
※修繕積立金の徴収が別途発生します。住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。
※住まいに関しては合意形成が必要で、法律より狭い管理規約の範囲にとどまります。個人で勝手に自由にすることはできず、なおかつ、他人の行動で自分の人生に影響が出ることをご留意下さい。
購入するなら戸建て。
賃貸で住むなら安アパート。
マンションは購入も賃貸も意味・目的・メリットがないことは納得ですね!!!
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58598
匿名さん
>>58594 匿名さん
> 個別のケースに過ぎないものを、さも一般的であるかのように勧めても、そりゃあ誰の理解も得られないでしょう。
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>58596 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
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58599
匿名さん
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58600
匿名さん
-
58601
匿名さん
☆あなたが参考にするなら、どちらに信頼性がありますか?
①>私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字、で検索、専有面積の広い順で表示させた一番目の物件。
②>国交省の調査結果
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58602
匿名さん
修繕積立金は専有80㎡ぐらいでも月2万円前後。
新築時は安くても積立額不足で、段階的に値上がりしていく。
4000万以下のマンションだと車は必需品なので、駐車場料金も必要。
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58603
匿名さん
①のサンプルデータがたった1件って論外w
②の国交省の調査結果の方が信頼できる。
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58604
匿名さん
>>58595 戸建さん
国交省の調査結果がまさにそれ。
よって比較するなら4000〜4500万円が妥当です。
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58605
匿名さん
-
58606
匿名さん
逗子・葉山って保養地だよね。セカンドハウスならいいけど検討者は限られる。
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58607
匿名さん
越後湯沢とか逗子とか、ここの戸建さんは辺鄙なリゾート地が好きなんだね。
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58608
匿名さん
>58603
管理費よりも修繕費の初期設定の方が出鼻悪意を感じる。
管理費は水物がなければそれほど変動する要因は少ないから。
修繕積立は明らかに15年程度での寿命しか考えてない初期設定。
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58609
匿名さん
> 58599
あなたの過去の発言から考えると
マンションは、マンションがほとんどない立地のリゾートマンションで、戸建は、上物の固定資産税がないくらいのぼろぼろなら、4000万マンションと6000万戸建の比較ができるということですね
まぁそんな検討する人ほぼいないから、無意味な金額ということですね
> 国交省の調査結果がまさにそれ。
> よって比較するなら4000〜4500万円が妥当です。
一般論ならこっちが正解でしょうね
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58610
匿名さん
一般的かなんてどうでもいい。
マンションのランニングコストを考えると、4000万マンションを検討している人は4000万超の戸建てを検討できる。
そして場合により、6000万超の戸建てを検討できると言うのが現実にあると言うのも動かしがたい事実と言うこと。
-
58611
匿名さん
>>58610 匿名さん
とはいえ、一般的には4000〜4500万だね。
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58612
匿名さん
それこそ極端な例でしか成り立たないような事はどうでもいいよ。
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58613
匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>58596 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
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58614
匿名さん
金額はどうであれ、ランニングコストを考えずに物件価格だけで戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が、ランニングコストを考えると戸建てを買えるかも知れないと言うのは重要ですね。
このスレの醍醐味です。
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58615
匿名さん
極端なことばかり書いてるから誰も相手にしなくなるんだよw
ここは猛烈な勢いで過疎化に向かってる。
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58616
匿名さん
-
58617
匿名さん
一般的なことは、どなたかが書いてくれているから問題ありませんね。
ま、極端な例と言いつつ実在する物件、そしてその物件はマンション派ですら忌み嫌う物件であると言うことは、戸建派・マンション派双方の合意事項であることは重要です。
そのような物件を購入しようとしている人を踏みとどめさせ、戸建て購入を検討するのは良いことですね。
-
58618
匿名さん
>>58614 匿名さん
ランニングコストの差なんか500万もないのが一般的なので、物件価格で戸建を諦めるなんてことは、一般的にはありません。
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58619
匿名さん
>>58618 匿名さん
> 一般的にはありません。
ま、極端な例と言いつつ実在する物件、そしてその物件はマンション派ですら忌み嫌う物件であると言うことが戸建派・マンション派双方の合意事項であることは重要です。
そのような物件を購入しようとしている人を踏みとどめさせ、戸建て購入を検討するのは良いことですね。
-
58620
匿名さん
>>58617 匿名さん
別に忌み嫌っていませんね。
価格帯が全然違う物件を比較するのは意味がないってことだけ。
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58621
匿名さん
>>58619 匿名さん
とりあえず、4000万と6000万は比較にならないね。
-
58622
匿名さん
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58623
匿名さん
☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか?
国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。
よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。
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58624
匿名さん
>>58621 匿名さん
> とりあえず、4000万と6000万は比較にならないね。
あなたが意味がないと思っていることは了解しました。
-
58625
匿名さん
-
58626
匿名さん
>>58625 匿名さん
> 検討してません。
あなたが検討していないことは了解しました。
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58627
匿名さん
2000万の差額があるのかないのか、という問いには「ある」という結論だが
スレの「購入するならマンション?それとも戸建て」という比較においては一般的な議論としては参考にならない。
そんな程度の議論だよ。
-
58628
匿名さん
>>58624 匿名さん
うん。
で、一般的には4000〜4500万だね。
-
58629
匿名さん
>>58623 匿名さん
> ☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか?
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
-
58630
匿名さん
>>58623 匿名さん
> 国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。
平均的な管理費で実現できる共有施設・サービス
・管理人(非常駐・日勤)
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)
※車は所有できません。駐車場は別途費用がかかります。
※宅配ボックスは別途費用がかかります。
※ディスポーザーは別途費用がかかります。
※この価格帯では眺望は期待できません。(ワンルーム除く)
※この価格帯では立地は期待できません。(ワンルーム除く)
※壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの空間に他人が住んでいる居住形態となります。他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられますのでご留意下さい。
※費用は住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。
※修繕積立金の徴収が別途発生します。住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。
※住まいに関しては合意形成が必要で、法律より狭い管理規約の範囲にとどまります。個人で勝手に自由にすることはできず、なおかつ、他人の行動で自分の人生に影響が出ることをご留意下さい。
購入するなら戸建て。
賃貸で住むなら安アパート。
マンションは購入も賃貸も意味・目的・メリットがないことは納得ですね!!!
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58631
匿名さん
一般的には4000万のマンションと4500万の戸建てが比較する対象としては扱いやすい。
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58632
匿名さん
>>58627 匿名さん
> 2000万の差額があるのかないのか、という問いには「ある」という結論
> 一般的な議論としては参考にならない。
実際のランニングコストは、実際の物件のランニングコストで考えれば良いと言う事ですね。
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58633
匿名さん
>>58629 匿名さん
>以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
例えが極端なので参考にならんね。
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58634
匿名さん
実際の物件だから、立地や築年数なども近い物件で考えないとね。
-
58635
匿名さん
-
58636
匿名さん
>>58633 匿名さん
> 例えが極端なので参考にならんね。
実際のランニングコストは、実際の物件のランニングコストで考えれば良いと言う事ですね。
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58637
匿名さん
>>58632 匿名さん
一般的に、ランニングコストを踏まえて4000〜4500万が適正値。
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58638
匿名さん
>>58634 匿名さん
> 実際の物件だから、立地や築年数なども近い物件で考えないとね。
実際のランニングコストは、実際の物件のランニングコストで考えれば良いと言う事ですね。
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58639
匿名さん
極端な例しか出せないんだから、反論があるなら実際の物件をソースにすればいいだけなのに…
八王子とかモデルになるケースなんて出てきそうなものだけど。
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58640
匿名さん
>>58637 匿名さん
> 一般的に、ランニングコストを踏まえて4000〜4500万が適正値。
実際のランニングコストは、実際の物件のランニングコストで考えれば良いと言う事ですね。
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58641
匿名さん
>>58639 匿名さん
> 極端な例しか出せないんだから、反論があるなら実際の物件をソースにすればいいだけなのに…
実際のランニングコストは、実際の物件のランニングコストで考えれば良いと言う事ですね。
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58642
匿名さん
>>58638 匿名さん
考えればいいが、一般的には4000〜4500万の比較が適正値。
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58643
匿名さん
「ユーロハイツ逗子桜山」と近い立地で6000万の戸建てってどんな物件を購入できるのかね?
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58644
匿名さん
>>58642 匿名さん
> 一般的には4000〜4500万の比較が適正値。
そして、実際のランニングコストは、実際の物件のランニングコストで考えれば良いですね。
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58645
匿名さん
ユーロハイツ逗子桜山と比べれば6000万の戸建てを購入できるけど、この6000万が戸建ての予算マックスってことでいいのかな。
マンション派は反論があるなら、最もランニングコストが掛からないマンションを例に出して戸建てを比較すれば面白いのに。
ソースもなく同じ4000万の戸建てってのは流石に無理があるかな。
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58646
匿名さん
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58647
匿名さん
管理費0円、駐車駐輪場0円のマンションをソースとして出せば、スレタイとしても4000万の戸建てと比較できることになるけど
今度はそんな物件を出してしまうと、マンションを購入検討する人がいなくなりそう…
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58648
匿名さん
>>58645 匿名さん
反論ではなく、一般的には4000万と4500万の戸建を探しましょうってこと。
あとは好きにしたら良い。
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58649
匿名さん
>>58648
「一般的」の定義がきちんとなされていないから的確な反論になっていないのでは?
よほど6000万の戸建てのソースを付けてる人の方が、書き込みはあれですけど信憑性があります。
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58650
匿名さん
4000~4500万と書いてる方もいますが、4000万のマンションとランニングコストの差額を踏まえて同じ4000万の戸建てというのも、とても一般的とは言えませんよ。
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58651
匿名さん
戸建てはマンションのランニングコストを加えた4000万超でいい。
差額は個々の任意。
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58652
匿名さん
マンションは居住スペースが狭いのに、住めない共用部の維持管理に永遠に無駄な費用がかかる集合住居。
どうしても狭いマンションに住みたければ、購入より賃貸で住むほうがいい。
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58653
匿名さん
> 「一般的」の定義がきちんとなされていないから的確な反論になっていないのでは?
> よほど6000万の戸建てのソースを付けてる人の方が、書き込みはあれですけど信憑性があります。
4500万の計算は、過去に何度も記載されていますよ
6000万に信憑性があると思っているのは、記載している本人のみです
6000万の根拠って、別荘前提の小規模リゾートマンションと固定資産税ほぼ0円の戸建前提でしょ
6000万円君の根拠って、一般的ではなく、1戸でも存在するかどうかみたいなので、全く信憑性ないよ
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58654
匿名さん
>>58653 匿名さん
だから今のところランニングコストの最大差額が2000万ということでしょ?
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58655
匿名さん
>>58653 匿名さん
> 6000万円君の根拠って、一般的ではなく、1戸でも存在するかどうかみたいなので、全く信憑性ないよ
一般的では無いけど、実在するケース。
「全く信憑性ない」と言うのは印象操作であり、意味不明。
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58656
匿名さん
まぁ、金額はどうであれ、マンションのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとの比較が一般的になって何より。
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58657
匿名さん
>>58656 匿名さん
比較するなら4000〜4500万が一般的ですね。
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58658
匿名さん
結局のところ、500万の差だと5坪ぐらいしか変わらんよ。
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58659
匿名さん
戸建にホームセキュリティを導入するだけで200万ほど掛かるから、ランニングコストの差なんかほとんどない。
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58660
匿名さん
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58661
匿名さん
性犯罪の多いマンションでセキュリティを語られてもと思うが・・・。
マンションのセキュリティはお金を掛けててもざるという事だね。
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58662
匿名さん
>>58660 匿名さん
> 信憑性が非常に薄いですね。
印象操作に必死なところを見ると、ランニングコストを踏まえて物件価格を上乗せした戸建てとの比較に困る立場にいらっしゃるようですね。
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58663
匿名さん
辺鄙なリゾートマンションと戸建を比較したい人なんかほとんど居ないだろうね。
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58664
匿名さん
>>58663 匿名さん
> 辺鄙なリゾートマンションと戸建を比較したい人なんかほとんど居ないだろうね。
とは言え、4000万マンションと6000万戸建てが比較できる立派な実例。
信憑性が無いとは、具体的には何がどう信憑性が無いの?
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58665
匿名さん
>>58662 匿名さん
ランニングコストを踏まえること自体について文句を言っているのではなく、比較するなら4000〜4500万が一般的なので、6000万とか言うのは非常にレアなケースを殊更に強調したものということです。
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58666
匿名さん
>>58664 匿名さん
辺鄙なリゾートマンションと戸建を比較する意味が非常に薄いレアなケースということです。
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58667
匿名さん
>>58664 匿名さん
実例ではない。
実際に比較している人がいないからね。
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58668
匿名さん
>>58664 匿名さん
比較した結果、どこにどんな戸建を建てたのですか?ローンはいくら借りました?
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58669
匿名さん
>>58667 匿名さん
> 実例ではない。
> 実際に比較している人がいないからね。
斜め上のご回答ありがとうございます。
信憑性が無いとは、具体的には何がどう信憑性が無いのかのご回答お願いいたします。
印象操作でなければ。ですが。
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58670
匿名さん
戸建てとマンションを比較してる所は大体1000万円以上マンションが高いと出てますけどね。
事実を捻じ曲げたいのかな。
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58671
匿名さん
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58672
匿名さん
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58673
匿名さん
>夕刊フジに何を期待しているんだか。
きみ~郊外マンション買っちゃったんだね(笑)
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58674
匿名さん
ま、
郊外のマンションはカス、購入すべきでない
は、このスレのマンション派・戸建派の双方合意事項ですから。
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58675
匿名さん
購入しないマンションの維持費を考えるのはムダ。よってランニングコストの差など考える必要はない。
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58676
匿名さん
>>58669 匿名さん
検討の実例がないものをあたかも比較可能であるかのようにうたっているので信憑性に欠ける。
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58677
匿名さん
ま、比較するなら4000〜4500万ぐらいが一般的ですね。
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58678
匿名さん
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58679
匿名さん
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58680
匿名さん
夕刊フジの記事を後生大事に抱え、勝負をかけている人がいるスレはここですか?
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58681
匿名さん
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58682
匿名さん
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58683
匿名さん
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58684
匿名
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58685
匿名さん
>>58683 匿名さん
値段ですよ。
郊外マンションなら4000万円で3LDKの物件が買えます。
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58686
匿名さん
>58684
一昔前の状況で止まってるからね、ここのマンション民。
基本はその通り、初期費用を抑えて支払い総額としてはリーズナブルだったマンションが
価格高騰と低金利の影響で状況が逆転してる現実が理解できないだけかと。
妥協の産物のマンションが今や高級物件と化してるからデベとしては
してやったりかと。
もうすぐ破綻するけどね。
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58687
匿名さん
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58688
匿名さん
>>58686 匿名さん
ま、都内のファミリー向けマンションは6000万からなのでここの戸建さんたちには全く関係ないけどね。
スーモで僻地のリゾマンを検索して6000万の戸建も買えるとかの夢をみて一時の憂さ晴らしをするしかないのが現実。
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58689
匿名さん
>>58687 匿名さん
同じ立地では無理ですよ。
マンションのランニングコストを踏まえれば、同じ立地に買えますが。
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58690
匿名さん
都内に背を向けて外に外に目を向けて、ようやく見つけた僻地のリゾマンに喜ぶ戸建民、、、というのがこのスレの現実です。
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58691
匿名さん
>>58689 匿名さん
戸建の立地はマンションより悪い。戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便です。
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58692
匿名さん
>>58689 匿名さん
一般的に、ランニングコスト差なんかは精々500万てとこだから、土地にして5坪もない。
買わないマンションの維持費なんかに悩んでも仕方ないので、それよりも、購入する土地の坪数を下げたり、上物を格安パワービルダー系にしたりして、コストを下げることを考えるべきだね。
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58693
匿名さん
駐車場代や太陽光売電も踏まえるとランニングコストは2000万円以上の差になります。
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58694
匿名さん
>>58683 匿名さん
そんなマンションに良さなんて無いから、箸にも棒にもかからないだけだよな。
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58695
匿名さん
>>58691 匿名さん
それは過去、最悪な選択をした人が多いという話ですね。
これからはランニングコストを踏まえて駅近の好立地な場所に家を建てた方がいいです。
公示地価が発表になりましたが、駅から近ければ近い方が地価上昇率が高いです。
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58696
匿名さん
> 58689
> マンションのランニングコストを踏まえれば、同じ立地に買えますが。
バブル期の別荘前提の小規模リゾートマンションと同じ立地に戸建買いたいの?
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58697
匿名さん
> これからはランニングコストを踏まえて駅近の好立地な場所に家を建てた方がいいです。
別荘地の駅近でもなぁ。。
それに戸建は、固定資産税ほぼ0円前提みたいですから、建てるという表現はおかしいですね
あくまで中古を買うということですね
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58698
匿名さん
駅近の好立地だと、戸建てさんの謎理論のランニングコストの優位性なんて吹っ飛ぶんだよね。
警備が必要、車庫不要。
いい立地になればなるほどマンションのほうが快適であることがよく分かる。
戸建てって、不便な場所に引きこもって、自給自足をする趣味の人に向いてるんです。
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58699
匿名さん
駅近でも車があると便利ですよ。
駅徒歩2分ですが、毎週のように車を使っています。
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58700
匿名さん
駅近で警備が必要って、どんなマッドシティに住んでるんですか?
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58701
匿名さん
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58702
匿名さん
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58703
匿名さん
>58688
今や都内だけではなく横浜とかでもファミリー向け70㎡以上は6000万からですよ。
ちょっと前まで4000〜5000万だったんだけどね、同条件のマンション。
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58704
匿名さん
>58697
誰が固定資産税¥0って言ったの?
固定資産税は差額しか出てない記憶だったが。
中古でも0は無いしなに言ってるんだろ。。
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58705
匿名さん
> 58704
4000万マンションと6000万戸建で、固定資産税の差がマンションのほうが高いって話で、戸建の上物の固定資産税がほぼ0円近くにならないと成り立たないってことで終わったはずだけど
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58706
匿名さん
買わないマンションのランニングコストを想像して、予算が増えた気になるってのは相当ヤバイですよ。
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58707
匿名さん
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58708
匿名さん
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58709
匿名さん
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58710
匿名さん
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58711
匿名さん
> 58707
任意の設備の費用は、戸建さん的には計算しないみたいなので、敷地外の駐車場料金は、計算外みたいですよ
そのかわり、セキュリティやネットなどの費用も戸建のラングコストには計算していないので
結局
このマンションの購入を検討している人は、4,500万戸建ての検討も可能ですになる
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58712
匿名さん
とにかくここの戸建さんはランニングコストを高くしないと高い戸建は狙えないわけだ。
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58713
匿名さん
>>58706 匿名さん
> 買わないマンションのランニングコストを想像して、予算が増えた気になるってのは相当ヤバイですよ。
逆を言うとランニングコストを考慮しないで物件価格だけでマンションを購入するのは相当ヤバイってことですね。
駐車場代も見過ごせませんね。
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58714
匿名さん
>>58710 匿名さん
新横浜ってイメージで言ってるだけじゃないのかな。あの立地知らないでしょ?
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58715
匿名さん
>>58713 匿名さん
もちろん、マンションを購入するならランニングコストは確認します。
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58716
匿名さん
>>58715 匿名さん
> もちろん、マンションを購入するならランニングコストは確認します。
つまり、そのランニングコストを踏まえ物件価格に上乗せした戸建ての検討も可能と言うことですね。
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