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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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56501
匿名さん
国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。
よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。
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56502
匿名さん
>>56498
情報サンクスです!
だいたいの相場を基準に計算すると、
70m2のマンションの場合
・管理費=10150円(145円/m2)
・修繕費=14000円(200円/m2)
100m2のマンションの場合
・管理費=14500円(145円/m2)
・修繕費=20000円(200円/m2)
※国交省のガイドラインによる計算
まずはこれが基準ってところですね。
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56503
匿名さん
>>56502 匿名さん
「うちのマンションはここの戸建てさんより広い」さんの、管理費・修繕積立金が気になりますね。
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56504
匿名さん
ガイドラインを基にした相場の話をした方が実態に即してますねw
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56505
匿名さん
アットホームの調査によると戸建の修繕費は566万円、居住年数は35年が平均であった。よって月の修繕費は1.3万円で、ガイドラインとほとんど変わらない。
なので修繕費の差額は個別に考えればよいですね。
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56506
匿名さん
マンションと修繕費用を相殺した場合は建て替え議論も意味をなさないということになりますね。
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56507
匿名さん
>>56501 匿名さん
これは戸建はホームセキュリティとか庭の剪定などが入ってない場合ですね。
加入すれば差額はもっと縮まります。
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56508
匿名さん
>>56409 匿名さん
>私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字
サンプルデータは何件ですか?
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56509
匿名さん
70m2のマンションだと管理費の相場は10150円(145円/m2)
・35年で掛かる管理費の総額は426万円となります(ただし老朽化で管理費は上がるとされているため実際はこれより総額は高くなります)
・固定資産税の差額を月3000円(年間3万6千円)とすると、35年の差額は126万円(これもマンションは税率が戸建てより高いために実際はさらに高くなります)
修繕費は相殺とするので
4000万のマンションのランニングコストを踏まえて比較する戸建ては、おおよそ4552万円、というのが妥当となりそうです。
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56510
匿名さん
> 例は例と記載しています。
> そして、実態に即して計算して下さいと記載しております。。
> その記述をもってして、なお「騙された」とはどういう状況でしょうか?
まず
「★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。 」
と煽っておいて、現状まず不可能な設定の金額で例を示し。詐欺的というと「例は例と記載しています。 」と開き治る
完全な悪徳会社の典型文句だと思いますよ
まともな記載をする人なら、少なくとももっとまともな金額になおします
また、最低でも4000万同士の物件で比較した固定資産税で差額を計算しているのに、戸建を6000万にすると
この差額はなくなるので矛盾します。この部分は完全に金額ではなく詐欺記載です
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56511
匿名さん
固定資産税の差額がなくなるということはないと思いますが、差額が年に12万もしないですよねw
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56512
匿名さん
4000万の物件だと
戸建てとマンションの部屋数などはどのようになりますか?
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56513
匿名さん
>>56510 匿名さん
例は例と記載。
そして、実態に即して計算して下さいと記載。
詐欺記載であるという理由にはならないです。
> また、最低でも4000万同士の物件で比較した固定資産税で差額を計算しているのに、戸建を6000万にすると
> この差額はなくなるので矛盾します。この部分は完全に金額ではなく詐欺記載です
物件によりますので、実態にそくして計算してください。
詐欺記載ではありません。
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56514
匿名さん
>>56509 匿名さん
> 4000万のマンションのランニングコストを踏まえて比較する戸建ては、おおよそ4552万円、というのが妥当となりそうです。
なるほど。
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
な4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較と言った感じですね。
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56515
匿名さん
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56516
匿名さん
>>56514 匿名さん
そのようなマンションがあるかどうか分かりませんし、仮にあっても個別の例にすぎませんので、ここで相談したいのなら、どの物件か明示ねがいます。
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56517
匿名さん
固定資産税は評価できないのでは?
4000万同士の比較で月に1万違うというものを、6000万の戸建てを購入してもなお4000万のマンションの方が1万円も高いんですか?
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56518
匿名さん
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56519
匿名さん
6000万の戸建ては相場を無視した例だから却下だね。
例として通したいなら具体的な物件の例を示してみればいい。どうせ出来ないだろうけどねw
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56520
匿名さん
>>56514 匿名さん
比較対象としての「相場」を逸脱した例だね。やり直し!