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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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56361
匿名さん
赤ちゃんは深夜でも泣いちゃうけどな~
マンションさんは独り身だから分かんないだろうけどw
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56362
匿名さん
>>56357 匿名さん
規約であるんだよ。何時から何時までは静かにってのが。夜勤は文句言う資格無いんだわ。
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56363
匿名さん
>>56355 匿名さん
> 戸建は注意も出来ないだけ。近所迷惑考えてな。社会人なら。
まじで?ホームベーカリーやルンバって、戸建てでも近所迷惑なの?
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56364
匿名さん
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56365
匿名さん
うちは何も気にしてなくて生活できてるけどね。
おたくの個人の資質の問題だよw
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56366
匿名さん
規約があるので赤ちゃんは深夜黙らせてください!!www
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56367
匿名さん
>>56362 匿名さん
> 規約であるんだよ。何時から何時までは静かにってのが。夜勤は文句言う資格無いんだわ。
うはー。
ダイバーシティの大敵ですな・・・。
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56368
検討板ユーザーさん
これ30年前はイイかもしれんが、今は時代に合わないでしょー。それがダメなら一軒家行ってー。こちらは鉄筋のアパート暮らしだけど、夜中ガシガシ洗濯機回してるよ!
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56369
匿名さん
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56370
検討板ユーザーさん
>>56366 匿名さん
ダンナが種無しか奥さんがめちゃブサイクどっちかだな。
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56371
匿名さん
ちゃんと総会には出ろよ!
理事長が勝手なことしちゃうぞ!!
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56372
匿名さん
>>56364 匿名さん
> 刑務所みたいですね
マンションのニーズに即した究極の居住形態ですよ、。
管理規約、セキュリティ、安全性は最高レベルでしょう。
内部犯行に弱いと言うのはマンションと変わらないですけど。
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56373
検討板ユーザーさん
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56374
検討板ユーザーさん
>>56371 匿名さん
まあアホが理事長やると大変なことになっちゃうからね。
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56375
匿名さん
>56373: 検討板ユーザーさん
そんな焦らない焦らない(爆笑)
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56376
マンコミュファンさん
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56377
匿名さん
マンションに住むと56374:検討板ユーザーさんのように言葉が汚くなるのが特徴です
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56378
匿名さん
こういうへんな人がマンションにいなくてよかったよホントに
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56379
匿名さん
しかし、こういうへんな人がいたら、近所の住民も大変だろうなw
ルール守れ!って叫んでそうだな
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56380
匿名さん
>ダンナが種無しか奥さんがめちゃブサイクどっちかだな。
>まあアホが理事長やると大変なことになっちゃうからね。
こういう書き込みが平然と出来るのがマンション民の特徴ですね
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56381
匿名さん
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56382
匿名さん
>こういうへんな人がマンションにいなくてよかったよホントに
えっ、来週マンションに引っ越すんですけど?
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56383
マンコミュファンさん
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56384
マンコミュファンさん
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56385
マンコミュファンさん
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56386
匿名さん
検討板ユーザーさん=マンコミュファンさん=マンションさん=残念さん
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56387
匿名さん
>>56384 マンコミュファンさん
> 無人島
私も、無人島。
マンションさんは良く、家族の安全を訴えるので刑務所生活なのかな?
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56388
匿名さん
うちはリゾートマンションっぽい生活。
近所の戸建さんはシャッター生活っぽいがw
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56389
匿名さん
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56390
匿名さん
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56391
匿名さん
今日は戸建さんがイキイキしていたな。
ふと我に返ってムダな時間を費やしてしまったことに愕然としないことを祈る。
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56392
匿名さん
他人の事を批判するばかりのマンションさんが幸せになれますように・・・。
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56393
匿名さん
>今日は戸建さんがイキイキしていたな。
今日はって
こんな板に毎日来てんのかよ
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56394
匿名さん
足音がダメとか張り紙あるのなら
深夜のエアコン禁止(室外機の騒音)とかもありそうだね
タバコの臭いとかも3種換気だから、入って来るんでしょう
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56395
匿名さん
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56396
匿名さん
>>56389 匿名さん
戸建さんが苦心して作成した、500LDKの理想の戸建ですね。本当の意味でのマンション(豪邸)だそうです。
本当に理想は無人島生活の様で。
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56397
匿名さん
スレの皆んなに見てもらおうと一生懸命つくったんだろうなぁw
反応が薄すぎて自分でコメントしてたのが哀しすぎる、、、
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56398
匿名さん
>>56369 マンションなのに隣人がいないので騒音もトラブルもない快適空間だそうですよ
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56399
匿名さん
ここの戸建さんがいつも眺めてるマンションのチラシでもアップすればいいのにね。
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56400
匿名さん
>>56399 匿名さん
朝から戸建戸建って
戸建への憧れが止まらないねぇ(笑)
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56401
匿名さん
安いマンションのことが頭から離れない!
つらすぎてつらすぎて、、、
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56402
匿名さん
マンションを見るたびにマンションさんたちの生活環境を考えると不憫で可哀想でしょうがないです
ああ〜 マンションマンションマンション
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56403
匿名さん
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56404
匿名さん
年度末、卒業のシーズンですね。
マンションから卒業して、戸建に向けて新たなスタートを切るには絶好のタイミングですよ。
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56405
匿名さん
>>56404 匿名さん
一般に子供が小さい時は戸建、大きくなればマンションの方が便利なので、逆じゃないのかな?
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56406
匿名さん
>>56397 匿名さん
そういえば、マンションの反応が鈍いなんて寂しそうな時がありましたね…あの時作ったのでしょうね。笑
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56407
匿名さん
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56408
匿名さん
>大きくなればマンションの方が便利なので、逆じゃないのかな?
全く逆ではありません。
マンションでは外出がおっくうになりますし不便ですし、値上がりした管理修繕費が老後の家計を圧迫します。
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56409
匿名さん
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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56410
匿名さん
> 場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
不可能です
>プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
なぜ、6000円が、あなたの計算では、10倍の6万になるのか?
> ・管理費 15,000円
全国平均よりも高い。そもそも共有設備が無駄前提(戸建の管理費相当0円)で比較する人は
そういうマンションが比較対象になるので、管理費5000円程度が妥当
> ・修繕積立金 15,000円
>・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
広さが不明だが、75m2なら200円/m2だがこれは臨時修繕金なし前提の金額なので
臨時修繕金は、ただ2重どり、そもそも高すぎる
> ・固定資産税の差額 10,000円
4000万物件同士でも月1万の差はない、そもそも最終的4000万マンションと6000万戸建になるなら
この差額はほぼ0円になるのに、矛盾している
> ・駐車場代 20,000円
駐車場代2万なら、4000万台で75m2は無理なので修繕金と矛盾する
さらにこの駐車場代なら、地価150万以上になり、戸建なら駐車場も無理になるので矛盾する
> 一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
この価格帯で100m2前提なら、駐車場代が矛盾するし、そんな地価なら戸建でよいとマンション派も言っているので
比較する前提が意味ない
> 7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
完全に意味不明
2-2. 戸建てのランニングコストの例
> マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
> で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
項目少なすぎるし、価格が安かろう悪かろう前提の価格になっている
> なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
過去スレになんどもあるが、一般的な比較なら4000マンションと4500万戸建が限界。
> 物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
では駐車場代は不要(マンションでも借りなければ個人の費用は発生しない)
言っていることと計算が矛盾している
> 「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
サービスにも価値があるが、それすら理解しないの無意味
「時は金なり」を理解しましょう