別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>素朴な疑問ですが購入した理由は何ですか？
安かったので・・
それに戸建てと同じ自由度もありますから。管理規約無いので、
>マンションは庭が持てない・好きなペットが飼えないと言うのがデメリットです。
そういうデメリットもないですし。でもRC造というのは安心感高いです。
>同じ居住者が騒音を出したり、マナーを守らなかったりして、不快な思いをすることはないですか？
立地によるんではないですか？少なくとも以前住んでいた戸建は周りも含め木造だったせいか、お隣さんの生活音、特にお風呂場の鼻歌もまる聞こえでしたし、今は静かなものです。管理規約も無いですし、戸建てと同じ自由さがあります。ただ前にも書きましたが修繕費の積み立てが無いので雨漏りなど起きたら不安ですが・・
>>56265 匿名さん
なぜだか分からないですが、ここの戸建さんは絶対にバカにされたくないっていう気持ちが強すぎるのかもしれないですね。
虐げられた環境や過去にバカにされた経験のあるものが陥りやすい心理状態です。
いずれにしてもマトモな判断は困難でしょう。
>>56272 匿名さん
> 君に聞いてるよ。なんでそこまで？笑
だから、ペットを飼えるというのはメリットでもありデメリットでもある。
これはマンションも戸建ても一緒。
庭を持つ・持たないを選べるのは戸建てのメリット。
マンションは庭を持ちたくても持てない。マンションのデメリット。
>ベランダでタバコを吸われて洗濯物に臭いが付いたりしたら文句は言えますか？
戸建てでもお隣さんの煙きますよね。庭でBBQでもされたらもっと悲惨かと。
管理組合の無いマンション
分譲マンションということは、その住戸部分を購入した複数（2人以上）の
所有者がいる建物ということになります。
住戸部分を所有している人を区分所有者といい、そのように、複数の所有者で
構成される建物を区分所有建物といいます。
このような建物では、戸建てのように民法には当てはまらず、権利関係が
生じるため「区分所有法」という法律が適用されます。
その法律では、ご質問に関連して次のように定めています。
（区分所有者の団体）
第三条 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行うための団体を構成し、
この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置
くことができる。
前半部分に有るよう、全員で管理を行うための団体（一般的に管理組合と呼ぶ）
を構成しとされるため、この団体の構成は各自の自由意志に関係なく、
１棟全部を１人で所有しないかぎりは、必然となります。
管理を行うための団体をと
後半部分で書かれている「…できる」は、集会（総会）によって規約を作ったり
管理者（一般的に理事長と呼ばれるマンションが多い）を決められるという
ことに掛かっていますので、団体を設立できるという意味ではありません。
このように法律上は必ず存在するのですが、事実上、管理組合という実態が無い
というマンションは見受けられます。
管理組合が存在し、管理規約を定めて管理者が居る場合、規約で定めたことや
総会で決められた事項については、管理者に任された業務として管理者が
単独で行うことができます。
しかし、管理組合という実態が無いマンションの場合、管理者が置かれていない
ことになりますので、区分所有者の１人が単独で管理を行うことができません。
マンションの敷地や建物、それに付随する設備などは、区分所有者全員による
「共有物」ですから、民法によると全員で管理しなければなりません。
管理者がいないということは、皆から管理を任された人がいないということですから
何事においても全員で行うことになります。
区分所有者が全体でも数人程度のマンションでは、全員による管理は可能かも
しれませんが、数十、数百といった区分所有者によるマンションの全員による
管理は不可能といえます。
例えば、修繕工事や共用部分に掛ける保険の契約の際など、管理者が
区分所有者を代表して単独で契約を結べますが、管理者がいない場合、
区分所有者全員の連盟で契約する必要があります。
>>56278 匿名さん
> 管理規約に関してデメリットの様な発言は控えてくださいね。
飼いたい犬が飼えないと規定されている管理規約は、犬を飼いたい人にとってデメリット。
飼って欲しくない人にとってはメリット。
おかしいねー。管理規約もない自主管理マンションに関しては、
お得意の「マンション民のイメージです」って書き込みしないんだね。
戸建てと同じ管理費ナシ、修繕費積立ナシだからかなw
でも管理規約の無い自主管理とか、マンションでは最低レベルだと思うけどね。
でもまあ、それが戸建てと同じレベルなんだけどねw
>>56278 匿名さん
> 庭のあるマンションもある訳で、庭も無関係ですね。
マンションの庭って専用使用権のある共有部では？
コンクリで埋めて駐車場にしたりとか出来ないですよね。
マンションのデメリット。
マンションの良いとこもあると思いますが、一度でも最悪な経験をしたらもうその家が嫌になりますよ。初分譲では新築マンションを買いましたが上階の住人がキチガイでまともなやり取りが出来ず心療内科まで行きましたわ。今は隣家とも2m以上空いてる50坪の戸建を建てて住み始めたけど隣がキチガイだったら…と気にはしてますよ…ただ同じ建物で真上にいるかいないかは気持ち的にちがいそうだけどね。間違ってもマンションからマンションは選択しない。どっちも良し悪しあるから決められないけど、もうマンションは嫌ですわ
まあ、ここの戸建さんはリビングに加えて庭も狭いのだろう。
ドーベルマンは夢の世界だろ。
＞でも管理規約の無い自主管理とか、マンションでは最低レベルだと思うけどね。でもまあ、それが戸建てと同じレベルなんだけどねw
修繕工事や共用部分に掛ける保険の契約の際など管理者がいない場合、区分所有者全員の連名で契約する必要があります。
要は実質修繕不可能ということですので戸建てとは全く違います。
まあ、ここの戸建さんはリビングに加えて庭も狭いのだろう。
ドーベルマンは夢の世界だろ。
※記載内容はイメージです。あくまでもマンションさんの4000万マンションの思い込みであり、その効果・効用に何ら根拠・具体性ははありません。
※記載内容と実態が異なる場合、現況を優先とします。
>区分所有者全員の連名で契約する必要があります。
購入当時確認しましたが、それで何十年も修繕もしてきたようなので問題無いです。
外観はボロい戸建てよりはるかに綺麗ですよ。
こんなことあるのに？www
>>56293 匿名さん
> コンクリで埋めなきゃいけないのはデメリット。
違うな。
戸建てはカネ出して買った土地を自由に出来るので、戸建てのメリット。
マンションはカネ出して買った土地を自由に出来ないので、マンションのデメリット。
こんなことあるのに？www
>>56299 匿名さん
> マンションの専有庭は共用部なんですかね？
バルコニー・ルーフバルコニー・専用庭って、専有使用権がある共有部では？
そして、得てしてフーフバルコニー・専用庭って毎月使用料を強制徴収されない？
こんなことあるのに？w
こんなこともあるのに？www
こんなことすらあるのに？www
ってか、マンションって買う意味ないね。
こんなことあるのに？
モノ落として他人から怒られるって、どんな住まいなんだろ・・・。
夜の洗濯機が駄目って言うのも都市伝説じゃなくって、現実問題だったんですね。
こんなことあるのに？wwwwww
全て個別事案だよね。お隣が早朝鍋タタキおばさんだった、と同じような。
平穏無事なマンションも多いし、戸建てだってそう。全てを一括りにする意味無い。
うちはないなーそういうの。
最上階だから何も聞こえないということなのかもしれませんが。
これは嫌だな～
個別事案だよね。お隣が早朝鍋タタキおばさんだった、と同じような。
平穏無事なマンションも多いし、戸建てだってそう。全てを一括りにする意味無い。
足音もダメかよ(笑)
こりゃキツイ
深夜2時、3時なら静かに過ごすのは常識。戸建ては非常識者ばっかなのか？
>>56310 匿名さん
> 全て個別事案だよね。お隣が早朝鍋タタキおばさんだった、と同じような。
違うよ、迷惑を受ける側じゃなくって、迷惑をかけないようにする息苦しさがマンションにはあると言うこと。
少なくとも、戸建てだと、床にモノを落として他人から怒られることも無いだろうし、
夜中に、掃除機・洗濯機・コーヒーミル・精米機・ホームベーカリーを使っても怒られることないだろうし、
足音を気にする必要もないよね。
とりあえず隣人がこいつなら嫌だなって戸建は思い当たるフシがある。こんなのと管理規約無しで隣人になるとか。笑
>>56317 匿名さん
> 戸建ては非常識者ばっかなのか？
戸建てでは良くても、マンションでは非常識ってことよね？
床にモノを落とす。
夜中に、掃除機・洗濯機・コーヒーミル・精米機・ホームベーカリーを使用。
忍び足じゃなく普通に歩く。
おとうさんタバコくらい吸いたいよ～
>夜中に、掃除機・洗濯機・コーヒーミル・精米機・ホームベーカリーを使用。
その紙に書いてあるような深夜2時、3時なら静かに過ごすのは常識。
戸建ては非常識者ばっかなのか？
常識のある人ばかりの静かなマンションに住んで良かったよw
かかとに全体重をかけて歩きたいです！
ペットぐらいで追い出さないで～
さっきから写真鬱陶しいけど、注意も出来ない戸建のデメリットにしか映らないぞ。
いやーマンションの生活って息苦しいと言うか窮屈ですね。
購入する意味なしですね。
うちのマンションだけ静かという不思議www
マンションってどうしょうも無いねw
コピペをやめろと言っても聞いてもらえない。
戸建のデメリットを体現してますな。
>夜中に、掃除機・洗濯機・コーヒーミル・精米機・ホームベーカリーを使用。
その紙に書いてあるような深夜2時、3時なら静かに過ごすのは常識。
戸建ては非常識者ばっかなのか？
常識のある人ばかりの静かなマンションに住んで良かったよw
>>56326 匿名さん
> その紙に書いてあるような深夜2時、3時なら静かに過ごすのは常識。
洗濯機・コーヒーミル・精米機・ホームベーカリーは、2時・3時じゃないけど、朝に向けて4時〜6時にタイマーで動作させますよ。
あ、リビングのルンバは夜中かな。
ここの戸建さんが、戸建のデメリットそのもの。
管理会社談・・・民事不介入です
＞常識のある人ばかりの静かなマンションに住んで良かったよw
常識無いから苦情の張り紙あるんだろw
>>56341 匿名さん
> その紙に書いてあるような深夜2時、3時なら静かに過ごすのは常識。
> 戸建ては非常識者ばっかなのか？
洗濯機・コーヒーミル・精米機・ホームベーカリーは、2時・3時じゃないけど、朝に向けて4時〜6時にタイマーで動作させますよ。
あ、リビングのルンバは夜中かな。
非常識？
意味のない長文コピペを46時中貼りまくって他の閲覧者が迷惑してもどこ吹く風、、、戸建のデメリットそのもの。
> 洗濯機・コーヒーミル・精米機・ホームベーカリーは、2時・3時じゃないけど、朝に向けて4時〜6時にタイマーで動作させますよ。
> あ、リビングのルンバは夜中かな。
マンションではアウト。
で、一連で結局戸建さんは何が言いたかったん？
> その紙に書いてあるような深夜2時、3時なら静かに過ごすのは常識。
人それぞれ生活パターンが違いますのでおたくの常識を押し付けないでください
マンションでは、ホームベーカリの焼き立てのパン、挽き立てのコーヒの朝食とか出来ないんですね。
出勤前に洗濯物干すとか乾燥機で仕上がった洗濯物たたんでしまうとかも出来ないんですね。
ルンバはどの時間使っても怒られそうですね。
マンションで常識的な生活していても、夜勤の人から見れば非常識な生活ですよね。
その時はどうなるのかな？
>>56356 検討板ユーザーさん
> マジで？別に良くない？生活スタイルが人それぞれだよ
マンションなら、時間帯に限らず全面禁止なところもあるよ。
> コーヒーミル・精米機・ホームベーカリー
騒音系と言うより振動系が特にだめ。
＞マンションで常識的な生活していても、夜勤の人から見れば非常識な生活ですよね
夜勤なんてやめてください！って言われます
