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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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54021
匿名さん
6000万の戸建を購入したら、4000万以下のマンションのランニングコストはムダということに気づきました。
といってくれる人が見つかればここの戸建さんは嬉しいようだ。
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54022
匿名さん
ランニングコストまで考えられないコスト意識が低い人の多いこと。
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54023
匿名さん
意中のしとを追い求めて早10年
まだローンの仮審査はだしておりません
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54024
匿名さん
会社経営してると固定費は極力押さえておかないといけない
例えば毎月の粗利が100万だとすると
固定費が25万か40万かでその内容は大きく変わってくる
決算時に税金対策のためにお金を使うのはいいけど
不必要な固定費はかけないようにしなければならない
マンションの管理料はフランチャイズの加盟料
修繕費はそのまま会社の修繕積立費用と考えれば
まーそういう生き方もあるのかもね
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54025
匿名さん
ちなみに管理料ってどういう使用用途でに使われてるんですか?
修繕費って修繕時に費用が足りないとこはどうなるんですか?
逆に余った時は返金などはあるんですか?
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54026
匿名さん
ど田舎に事務所を構えても客は来ないからコストをかけて立地のよいエリアに出店するだけのことかと。
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54027
匿名さん
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54028
匿名さん
>>54025 匿名さん
余りすぎたら返金も可能ですが、管理費の減額で対応することになるでしょう。実際にはないと思いますが。
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54029
匿名さん
>>54025 匿名さん
修繕積立金が足りない時は一時徴収することになると思います。
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54030
匿名さん
>>54023 匿名さん
人にアドバイスする前に自分のことを心配した方がいいよねw
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54031
匿名さん
コストは上げるよりも下げる方が難しいですからね。
修繕費用が足りなければ一時徴収か費用の値上げが総会で検討されます。
修繕費用が余っている場合でも、不足を想定して内部保留にまわされるため結局住民に還元されることはまずないと考えます。
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54032
匿名さん
戸建さんにアドバイス。
マンションを購入される場合は、管理費等の支払いが必要なので、営業さんによ〜く確認して下さいね。
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54033
匿名さん
戸建てさんにアドバイスというよりも、不動産購入を検討している全ての人に対するアドバイスですね。
そして管理費用が国交省のガイドラインよりも低めに設定されているマンションも多いので事前調査はした方がよいです。
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54034
匿名さん
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54035
匿名さん
修繕費用もガイドラインよりも低めに設定しているマンションが問題になっていますね。
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54036
匿名さん
ガイドラインだと平米あたり200円、70平米だと28000円ぐらいが妥当なラインですかね。
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54037
匿名さん
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54038
匿名さん
本来修繕費用の積み立ては月1万円で足りるところを
戸建ては月1万の積み立て。
マンションは多めに見積もって月1万5千円の積み立て。
こんな感じだよ。
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54039
匿名さん
機械式の駐車場は定期メンテナンスと15年に一度くらいの大規模修繕でかなり維持費がかかるね。月1万ぐらいかな。
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54040
匿名さん
>54025
管理費は基本的には共用で使用されている修繕以外の管理ですね。
コンシェルジュ、清掃、エレベーターのメンテ修繕、共用部証明等の消耗品の類、
修繕計画にない部分の消耗品もここからですね。
あげるとキリがないのでその他面倒なもの含めて管理会社で一括搾取的な
感じです。
修繕で余ったから返却はないですね、あるとしたら償却するタイミングしかないんでは?
もし返却されるマンションがあったらよっぽど間抜けですね、その管理組合。