別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
そろそろ54000レスになるのに、4000万以下のマンションのメリットが出てこない。
マンションを購入する意味ないと言っていますが、一軒家を借りる意味も無いと思っています、
イーブンですよね。
じゃ 一生涯、賃貸ですね！
＞戸建さん、何か新ネタ無いの？ガキの悪口とコピペしかないぞ。
部屋の管理もネット掲示板も人任せだね
>借地に30年使い捨ての戸建を建てて、子供が自立後にマンション住むのが勝ち組だと思うけどな。
地代はいくら？
>>53806 匿名さん
ん？総額でこのスレの予算だとして、です。
広さも立地も得るにはそれくらいしかなくない？この予算だと。戸建の広さなんて現役時代しかいらんし。悪くないと思うけどな。
>>53808 eマンションさん
> 戸建ではないこと
反論しているようで反論できていないですね。
それ、何のメリットも語れていませんから。
ま、根拠の無い抽象的な発言で印象操作しようとするのは今に始まったことではありませんけどね。
せめて、以下くらい書いてくれないと。
↓
戸別住宅のメリットは、集合住宅じゃ無いことです。
・壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいることがなく、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。
・「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。
メリット
・地価の高い土地に安価に物件を購入できる
・高層階を購入すればバルコニー側に別マンションが建たないかぎり眺望が確保できる
・管理は人まかせで良い
（ただし、持ち回り理事に当たりなおかつ住民の合意をとる必要のある重要案件があった
場合は最悪。隣接住人同様運任せ）
・外気接地面積が少なく熱容量が大きいことと、隣人が暖めてくれるため冬は暖かい
4000万以下のマンションからしたら、全てがデメリットにしかならない。
>>53812 eマンションさん
張り付いてる戸建さんは郊外の安い土地に立派な注文住宅を建てちゃった、最も経済性の無い選択をされた方だと思ってました。
マンションのランニングコスト指摘して自分を納得させてんのかなーって。
民泊はマンションだと管理規約違反になる可能性あり
戸建だと自由
うちのマンションのメリット
管理規約で民泊が禁止されている
なんで闇民泊っていうのか知ってる？
>民泊はマンションだと管理規約違反になる可能性あり
そこでやるから闇民泊なんだけど？
理解できないみたいね(笑)
友連れで中国人がご自慢のオートロック華麗に通過してました(笑)
これじゃますますマンションの性犯罪爆増するな！
怖すぎ～
24時間マンションの事しか考えられないー
>>53823 匿名さん
マンションのメリットを一つも挙げられないにマンションにしがみつくのは何ででしょう？
深く考えないでマンション買っちゃって後戻り出来ない状態になっているとしか思えないです。
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深く考えないでマンション買っちゃった。
自分の人生の集大成のマンション。
マンションのメリットは特に無い。
戸建てより優れているとも思ってない。
それでも、けなされると腹が立つ。
自分の人生を否定されることになるから。
だから駄々をこねるんだ。
だから駄々をこねるんだ。
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こんなところかな？(何かの歌の歌詞のようだ)
マンション闇民泊
というか、犯罪者には都合のいい監禁場所なのかね。
もともとマンションでは性犯罪が多発していたから、やっぱりね。って感じだけど。
>>53825 マンション検討中さん
まぁ戸建さんの深層心理かと。人生重ねちゃう辺りが。
この戸建さんには戸建を所有することが幼い頃からの夢で人生の集大成なんだろな、とは想像される。
俺も小さい時は似た感覚だったからなんとなく分かるもん。少し集合住宅を下に見る感じとかも、恥ずかしながらそんな時期もあったな。当時は集合住宅と言えばウチの田舎じゃ古い団地だったので、所得も本当に低かったとは予想されるが、それでも下とかは無いわな。
今は大人になったので、賃貸も戸建もマンションもフラットに見れるし、いずれにもメリットを感じるよ。
マンションが気になって気になって仕方がない戸建さんという、変な設定。
戸建の所有が目標なら、マンションのことにかまけてるヒマないと思うんだけどな〜
戸建を建てたいにもかかわらず、マンションのメリットがないと騒ぎ立てる理由が分からない。
>>53824 匿名さん
おとくいのポエムですねw
＞マンションにしがみつくのは何ででしょう？ 深く考えないで、後戻り出来ない状態になっているとしか思えないです。自分の人生の集大成のマンション。 けなされると腹が立つ。 自分の人生を否定されることになるから。
なるほど、自分語りとして見ればよく分かりますね。
闇民泊はかなり衝撃だよね
インタビュー受けてた管理人さんも打つ手無しって言ってたからね
やっぱり郊外の安い戸建にしておきなさいってことですね。
マンションでは民泊を防げないからね。
今後の都内マンションの民泊トラブルは見ものだね
共同所有者とのトラブルだからめんどくさい
都内のマンションは賃貸などの投資物件が多いから闇民泊が横行してても不思議ではない。
都内って関係ありましたっけ？
賃貸より民泊の方が儲かるしやめたい時にすぐやめられるメリットがある
マンションは民泊しやすいよ～
民泊は戸建だよ
＞民泊は戸建だよ
部屋余りで駅徒歩圏のマンションが最適
俺も検討中
ってか都内なんて中古マンションの在庫が余りまくってるんだから民泊やりたい放題なんだが。
まあマンションが民泊に向いてるのは当たり前の話でしょうね。
マンションが民泊に向いてる理由
売り物が多い
部屋が狭く清掃がしやすい
駅に近い物件でも安く始めやすい
顧客に場所の案内がしやすい
やめやすい
戸建さん達の意見だと
マンションの方が住みやすいから民泊にも向く
戸建レベルだと誰も泊まりたがらない…
戸建てを建てて見知らぬ誰かを泊めたいやつなんかひとりもいねーよｗ
民泊は集合住宅だからこそやりやすいんだよ。
＞マンションの方が住みやすいから民泊にも向く
狭くて安いからって書いてるじゃん
実質マンションで民泊を防ぐことは難しいって言ってるしね。
住みにくい戸建だと借りてもくれない…
賃貸も…
民泊も…
戸建がマンション並みに住みやすかったら…
集合住宅だから民泊しやすいんだよね。
民泊禁止されたらウィークリーマンションならぬ、デイリーマンションとして貸し出せば良いのでは？
戸建ての民泊は規制が厳しい。騒音で警察に通報が入ると介入になる。
その点マンションは規約があっても民泊を完全に遮断するのは難しく、騒音で通報されてもまずはマンション内で解決しなければならない。
マンションの民泊が何故問題視されるのか。
マンションは玄関ドアを一歩出たら共有部と言うガンジーさんも真っ青なノーガード戦法だから。
壁一枚、天井・床一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人の空間が存在しており、他人からの生活音を気にする生活を強いられているから。
住みにくい戸建では借り手がいない…
そう言えば温泉旅館って、本館と言う名の集合客室より、離れの方が高いね。
集合客室の方が便利そうなんだけど。
借り手がいないほうがいいよ。
マンションみたいに民泊されると治安も悪くなるから。
住むためにマンションを購入するのは意味が無いと言っていますが、
賃貸・民泊運営のためにマンションを購入するのは否定しませんよ。
そりゃマンションは民泊が流行るわけだ。
民泊禁止のマンションは結構多いらしいから、
マンションの民泊って、ほとんどがヤミ民泊なのでは。
仮想通貨でも民泊でもそうだが、新しい仕組みには問題がつきもの。それでも社会は前進していく。
流れに乗れない庶民は問題発生のニュースが大好き。だから報道でも取り上げるという構図に見える。
6月施行の民泊法って、予めマンションの規約に禁止と書かないと、対象になるんじゃなかったっけ？23区は区ごとで違うみたいだけど。
民泊でなくても賃貸でシェアルームみたいなものにされると嫌だな。
立地を良くしたいからマンションという希望は、そのまま民泊のリスクも負うことになる。
マンションなら買って貸す 誰も異論はあるまい
裏を返せば戸建は立地が悪いということ。
郊外の戸建さんも、都内に一つワンルームぐらい持っておくといいですよ。
終電を気にしなくてもいいしね。
ワンルームマンションなんて欲しくないよ。
今では薄利どころか赤字になる可能性が高い。
マンションは闇民泊に最適！
> 戸建ての民泊は規制が厳しい。騒音で警察に通報が入ると介入になる。
> その点マンションは規約があっても民泊を完全に遮断するのは難しく、
> 騒音で通報されてもまずはマンション内で解決しなければならない。
意味が分からない。戸建で騒音があって、警察呼んでも、基本民事不介入だから、障害事件にでもならない限り、軽く注意して終わりですよ。それはマンションも戸建も同じですよ。
戸建だけ、警察が何かしてくると思っているの？警察からすれば戸建もマンションも同じだよ
マンションの場合、少なくとも規約で民泊禁止を明記していれば、問題が起こった場合、訴訟でほぼ100％勝てるという利点はある。戸建の場合、隣でどんなに騒がれても、次の客が来たらリセットされるから
マンションで闇民泊が禁止になると、もともと中古マンション在庫が多いのにさらに需要が減ることになるけど。
>>53882 匿名さん
> ランニングコストがたけーって文句を言ってたよね。
賃貸業・民泊のためのマンション購入は否定しない。
住むために「マンション」と言う中途半端な居住形態を「購入」すると言う中途半端な行為は中途半端の極み。
住むなら戸建て。
住むためにマンションを購入する目的・メリットが全然ないため。
マンションを購入する理由は何か？と5万を超えるレスの議論の結果は以下。
・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。
リスクを考慮してマンションを購入と言うが、そもそもマンションを購入する理由がない。
マンションに住むなら賃貸で良い。
マンションって全員が大家で全員が店子の共同経営賃貸アパートですよね。
自分の専有部の家賃支出が他人の専有部からの家賃収入で相殺されているから、家賃を払っていないと勘違いしているだけ。
事実、自分の専有部を他人に貸し出すと家賃収入を得られますもんね。
マンションの売買って、共同経営賃貸アパートの経営権の売買ですね。
マンション派が資産価値を気にし、賃貸出来ることをアピールし、流動性が高いことをアピールするのに、住まいそのもののアピールがないことも納得です。
「共同経営賃貸アパートの経営権」って言うと住むために住まいを探している人のミスリードを誘えないから、「区分所有権」と言う曖昧な呼び方をしているんですね。
中古マンションはストックが多くすでに飽和状態。
民泊が完全に禁止になると借り手が減少するため、さらにストックが増え続ける。
老朽化も後押ししてマンションの価格が下落する。
>>53891 匿名さん
> どこが曖昧なの？
真面目な話、建物が無くなった場合、
戸建てなら「ここが私の土地」と言えますが、
マンションはどうなるのでしょうか？
空中を指差して「あそこが私の空間」と言うのでしょうか？
4000万以下のマンションなんかやめて、購入するなら4000万超の戸建にしておきなさいってこと。
>>53892 匿名さん
> 一日中同じこと投稿してるけど、誰からも賛同が得られないからだよね。
いいえ。
この価格帯のマンションが作られ続け、そして、住まいのために購入される人が居続ける。
住まいのために購入するのは意味が無いと、啓蒙のために、繰り返し投稿している。
賃貸業・民泊のためのマンション購入は否定しない。
住むために「マンション」と言う中途半端な居住形態を「購入」すると言う中途半端な行為は中途半端の極み。
住むなら戸建て。
住むためにマンションを購入する目的・メリットが全然ないため。
マンションを購入する理由は何か？と5万を超えるレスの議論の結果は以下。
・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。
リスクを考慮してマンションを購入と言うが、そもそもマンションを購入する理由がない。
マンションに住むなら賃貸で良い。
>>53898 匿名さん
> 10分も経ったら耐えきれずに誰かに聞いてほしいようです。
マンションさんにとっては、目の上のたんこぶのような投稿ですね。
悔しいですね。
分かります。
マンションは賃貸向きの住居。
購入するなら戸建て。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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50.11m2・62.04m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
