住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-10 10:25:15

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 52801 匿名さん

    結局、マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

  2. 52802 匿名さん

    >>52778 匿名さん
    > マンションは立地、フラットアプローチ、眺望、管理の手間、ランニングコストなどを勘案して決めるもの。

    5万レスを超えるレスの中で、それらはメリットではないかとの意見もあったが、ランニングコストを踏まえると概念を取り入れた結果は以下の通り。

    ・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

    ・新聞折り込みチラシを見て「買えるか?買えないか?」のみを検討し、「戸建てについてはどうか?」などを検討せず、深く考えなかった。

  3. 52803 匿名さん

    マンションはかなり余裕がないとムリですね、

  4. 52804 匿名さん

    偶然にも戸建より広い物件に巡り合えたので、採光、眺望、風通しのよさ、耐震性を確認してマンションにした

  5. 52805 匿名さん

    とりあえず経済的なこと考えたら注文住宅だけは無い気がするんだけど。

  6. 52806 匿名さん

    >>52800 匿名さん

    あそこは9千万くらいしますよねw
    立地は本当にいいと思いますが、、、

  7. 52807 匿名さん

    うちの親は戸建の維持管理がしんどいと言ってマンションに買い換えましたね。
    確かに手間は減ったと思います。

  8. 52808 匿名さん

    4000万以下の安いマンションと注文戸建を比較しましたというのは、机上の空論としては分かりますが、実際に検討したというのはかなり胡散臭い話ですね、、、

  9. 52809 匿名さん

    >うちの親は戸建の維持管理がしんどいと言ってマンションに買い換えましたね。

    管理修繕費分で維持管理費をアウトソーシングすればいいのにね
    引越し代、登記費用、仲介手数料、買い替え時の差損等々
    相当安いマンションじゃないと元は取れませんよね
    相続人にも土地が無くなって資産もなくなり無価値なマンションが残るだけだし

  10. 52810 匿名さん

    >うちの親は戸建の維持管理がしんどいと言ってマンションに買い換えましたね。

    環境の変化で引きこもりになる老人が増えて問題になっていますよね

  11. 52811 匿名さん

    >うちの親は戸建の維持管理がしんどいと言ってマンションに買い換えましたね。

    この場合、専有部設備の維持管理もしなくて良い賃貸がベストですね。

  12. 52812 匿名さん

    >>52809 匿名さん
    最初からマンションにしておけということですね。分かります。

  13. 52813 匿名さん

    購入するなら戸建て。
    マンションに住むなら賃貸。

  14. 52814 匿名さん

    賃貸派が増えてくれるとたすかりますw

  15. 52815 匿名さん

    >>52809 匿名さん

    いや〜そんなにカツカツならマンションにしない方がw

    マンションもキャッシュで買ったし、悠々自適ですよ。

  16. 52816 匿名さん

    >>52771 匿名さん
    だからわざわざ「都心」って書いてんだよ。東京と都心は違うの。

  17. 52817 匿名さん

    >最初からマンションにしておけということですね。分かります。

    現役時代は子育て狭くて大変だったでしょうね
    管理修繕費もマンションが買えるくらい払ってきたのに残ったのは無価値な老朽化した旧耐震の共有設備がぼろぼろのマンションですか・・・
    惨めですね

  18. 52818 匿名さん

    今はまだ年金受給世代が貰ってるからマンションのランニングコストも苦にならない世帯が多いのでしょう。
    しかしそれは今だけです。マンションのランニングコストは築年数で上がるのと、年金がどんどん減額しているので
    間もなくマンション破綻(ランニングコストが払えなくなり、中古の物件価格も低下による破産)が問題になります。

  19. 52819 匿名さん

    管理費を払って維持管理が楽になると思ったら専有部は自分で維持管理。
    それどころか管理費で維持管理されるべきであろうバルコニーに清掃も自分でしなければならない。

    購入して自由にできるかとおもったら、窓枠サッシや玄関ドアですら自分で勝手に交換することすら出来ない。
    なのに清掃は自分でしなければならない。

    マンションは賃貸で良い。

  20. 52820 匿名さん

    戸建てなら建替だ

  21. 52821 匿名さん

    >>52817 匿名さん
    いやー戸建の方が惨めですよ。ランニングコスト分自主労働で頑張って物件に投じたのに、歳取ったら雨風しのぐだけのお荷物ですからね。
    土地価格もこの予算帯では望めませんし…。絶望的な状況ではありますが、個人の自由なので誰も責められませんね。お察しします〜

  22. 52822 匿名さん

    いまマンションを購入できるのは余裕のある方だけでしょうね。

  23. 52823 匿名さん

    >>52821 匿名さん
    > ランニングコスト分自主労働

    ん?
    マンションも戸建てと同じで専有部は自主労働でしょ?
    それどころか、共有部であるバルコニ・窓枠サッシ・玄関ドアも自主労働。

    マンションは賃貸で良い。

  24. 52824 匿名さん

    余裕がない方がマンション買うと破綻リスクが急上昇しますからね。

  25. 52825 匿名さん

    >>52819 匿名さん
    それちょいちょい出るけどさ、窓サッシや玄関ドアが変えられるから戸建にしてんのか?
    ちょっと例として出すにも考えないと…

  26. 52826 匿名さん

    >>52822 匿名さん
    > いまマンションを購入できるのは余裕のある方だけでしょうね。

    しかし、5万を超えるレスの議論の結果、マンションを購入する理由は以下。

    ・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

    ・新聞折り込みチラシを見て「買えるか?買えないか?」のみを検討し、「戸建てについてはどうか?」などを検討せず、深く考えなかった。

  27. 52827 匿名さん

    都心勤めのサラリーマンでも、余裕がある世帯は都内のマンション、カツカツなら郊外の戸建という棲み分けになってますね。

  28. 52828 匿名さん

    >>52825 匿名さん
    > それちょいちょい出るけどさ、窓サッシや玄関ドアが変えられるから戸建にしてんのか?
    > ちょっと例として出すにも考えないと…

    んじゃ、マンションは賃貸で良いね。

  29. 52829 匿名さん

    マンションの玄関ドアやサッシって超低性能だよな。
    未だにアルミサッシペアガラスとかちょっと信じられない。

    注文戸建なら樹脂サッシトリプルガラスが当たり前なのに・・・

  30. 52830 匿名さん

    >>52823 匿名さん
    マンションは賃貸でも良いですが、耐用年数が低い戸建は賃貸すらNGですね。買ったが最後、死ぬまで引っ越しできない負動産。
    お察しします〜

  31. 52831 匿名さん

    >>52827 匿名さん
    > 余裕がある世帯は都内のマンション

    こういう書き込みが時々あるが、5万を超えるレスの議論の結果、マンションを購入する理由は以下。

    ・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

    ・新聞折り込みチラシを見て「買えるか?買えないか?」のみを検討し、「戸建てについてはどうか?」などを検討せず、深く考えなかった。

  32. 52832 匿名さん

    郊外の戸建てすら買えないマンション派は不動産を購入できない…

  33. 52833 匿名さん

    >>52830 匿名さん
    > 耐用年数が低い戸建

    マンション教宣教師マンデーベ・営業に吹き込まれましたか?

  34. 52834 匿名さん

    かつてはたまプラや新百合の戸建に憧れるという時代もありましたが、、、いまはどうなんでしょうね

  35. 52835 匿名さん

    >>52833 匿名さん
    工務店さんは違うと言ってましたか?笑笑

  36. 52836 匿名さん

    都内のマンション買えないのに、マンションさんが4000万以下で購入できるマンションなんて最早ないのでは!?

  37. 52837 匿名さん

    >未だにアルミサッシペアガラスとかちょっと信じられない。

    いえいえマンションはいまだシングルが当たり前です

  38. 52838 匿名さん

    >>52831 匿名さん

    戸建を買えるのによく考えずにマンションを買った人達、と思いたいのですね。

    残念ながらいまマンションを購入するのはかなりハードルが上がっていますので、購入できるのは本当に余裕のある世帯だけですよ。

  39. 52839 匿名さん

    >>52837 匿名さん
    > いえいえマンションはいまだシングルが当たり前です

    窓枠サッシを個人で勝手に交換できないマンションは悲惨ですね。

  40. 52840 匿名さん

    このご時世に郊外の戸建とか、、、

    まだそんなこと言ってる人がいるんですね。

  41. 52841 匿名さん

    >いえいえマンションはいまだシングルが当たり前です
    それはさすがに無いでしょう。
    戸建の前は分譲マンションでしたが、ペアガラスでしたよ。

    まあ、とは言っても、窓から冷たい冷気が落ちてくる状態でしたが・・・
    戸建に引っ越して本当に快適な温熱環境が得られています。

  42. 52842 匿名さん

    >>52838 匿名さん
    > マンションを購入するのはかなりハードルが上がっていますので、購入できるのは本当に余裕のある世帯だけですよ。

    こういう書き込みが時々あるが、5万を超えるレスの議論の結果、マンションを購入する理由は以下。

    ・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

    ・新聞折り込みチラシを見て「買えるか?買えないか?」のみを検討し、「戸建てについてはどうか?」などを検討せず、深く考えなかった。

  43. 52843 匿名さん

    まあ、余裕なんだと言っても、4000万以下のマンションでしょ?
    それが余裕のある世帯だと言ってるのが不憫だね~。

  44. 52844 匿名さん

    お荷物戸建は大変だなぁ

  45. 52845 匿名さん

    >>52843 匿名さん

    いえいえw
    総支払いは戸建さんと同じはずですから不憫に思うのは筋違いでは?

    それに、マンションは高騰しているし、ランニングコストも高いので、購入するのはかなり余裕がないとムリですね。

  46. 52846 匿名さん

    5000万で買っても、20年後に貸すこともできない郊外戸建

  47. 52847 匿名さん

    >>52845 匿名さん
    > マンションは高騰しているし、ランニングコストも高いので、購入するのはかなり余裕がないとムリですね。

    こういう書き込みが時々あるが、その実、マンションを購入する理由は何か?と5万を超えるレスの議論の結果、理由は以下。

    ・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

    ・新聞折り込みチラシを見て「買えるか?買えないか?」のみを検討し、「戸建てについてはどうか?」などを検討せず、深く考えなかった。

  48. 52848 匿名さん

    >>52843 匿名さん

    4000万以下のマンションを不憫に思うのなら、オタクもご自身を不憫に思う必要がありますね。

  49. 52849 匿名さん

    >残念ながらいまマンションを購入するのはかなりハードルが上がっていますので、購入できるのは本当に余裕のある世帯だけですよ。

    高いランニングコスト故に、4000万以下のマンションすら余裕がないと購入できない。

  50. 52850 匿名さん

    好立地なら戸建だろうがマンションだろうが高値で貸せますよ。
    重要なのは立地です。

    戸建を買うなら広さなんて無駄なものに金を掛けるんじゃなくて、
    ランニングコストの差を踏まえて立地に全てをつぎ込みましょう。

  51. 52851 匿名さん

    >>52847 匿名さん

    維持管理が手間だから買い換えたってさっきから言ってる人がいましたけど。ほんとうに人の話を聞かないですね、ここの戸建さん。

  52. 52852 匿名さん

    >>52846 匿名さん
    > 5000万で買っても、20年後に貸すこともできない郊外戸建

    マンションって全員が大家で全員が店子の共同経営賃貸アパートですよね。
    自分の専有部の家賃支出が他人の専有部からの家賃収入で相殺されているから、家賃を払っていないと勘違いしているだけ。
    事実、自分の専有部を他人に貸し出すと家賃収入を得られますもんね。

    マンションの売買って、共同経営賃貸アパートの経営権の売買ですね。

    マンション派が資産価値を気にし、賃貸出来ることをアピールし、流動性が高いことをアピールするのに、住まいそのもののアピールがないことも納得です。

  53. 52853 匿名さん

    郊外の築20年の戸建に借手なんかいないよw

  54. 52854 匿名さん

    >>52846 匿名さん
    そうそう。戸建って一生住むこと前提にしてないとヤバい。

  55. 52855 匿名さん

    >>52851 匿名さん
    > 維持管理が手間だから買い換えたってさっきから言ってる人がいましたけど。ほんとうに人の話を聞かないですね、ここの戸建さん。

    専有部の維持管理しないといけないのは戸建て一緒と言う発言ありましたよ。
    都合の悪い発言はなかったことにするのが、ここのマンションさん。

  56. 52856 匿名さん

    >>52849 匿名さん

    そうですね。
    しかも、マンションを購入する人って普通は戸建より立地の良いところで探しますから、ますます余裕がないとムリですね。

  57. 52857 匿名さん

    総支払いは戸建さんと同じはずですから不憫に思うのは筋違いでは?

    いえいえ、ローンが終わればマンションのほうは永遠に管理修繕駐車場代がかかります。

  58. 52858 匿名さん

    >>52855 匿名さん

    一緒じゃないですよ。
    マンションと戸建、維持管理が必要な範囲は全然違いますから。

  59. 52859 匿名さん

    >>52857 匿名さん

    なら余計に余裕がないとマンションはムリですね。

  60. 52860 匿名さん

    >>52851 匿名さん
    > 維持管理が手間だから買い換えたってさっきから言ってる人がいましたけど。ほんとうに人の話を聞かないですね、ここの戸建さん。

    専有部の維持管理しないですむ賃貸ですねと言う発言ありましたよ。
    都合の悪い発言はなかったことにするのが、ここのマンションさん。

  61. 52861 匿名さん

    >>52859 匿名さん
    > 余裕がないとマンションはムリですね。

    こういう書き込みが時々あるが、その実、マンションを購入する理由は何か?と5万を超えるレスの議論の結果、理由は以下。

    ・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

    ・新聞折り込みチラシを見て「買えるか?買えないか?」のみを検討し、「戸建てについてはどうか?」などを検討せず、深く考えなかった。

  62. 52862 匿名さん

    >>52855 匿名さん
    他人から見られるため強制的に綺麗を維持しないといけない共用部と、ある程度自分の感覚で掃除できる専有部の清掃を同じにしたらダメでしょ。

  63. 52863 匿名さん

    >なら余計に余裕がないとマンションはムリですね。
    ですから、4000万円以下(戸建なら+ランニングコスト)なら戸建のほうがいいんですよね。
    この価格帯だとランニングコストを踏まえると同程度の立地に戸建が買えますから。

  64. 52864 匿名さん

    資産価値、将来賃貸で活用できること
    こういうことを想定するのは当たり前だろう。。。

    郊外戸建だと、住み続ける or 土地を売却するくらいしか選択肢がないよね

  65. 52865 匿名さん

    >>52851 匿名さん
    > 維持管理が手間だから買い換えたってさっきから言ってる人がいましたけど。ほんとうに人の話を聞かないですね、ここの戸建さん。

    なら、賃貸マンションがベストですね。

  66. 52866 匿名さん

    >戸建を買うなら広さなんて無駄なものに金を掛けるんじゃなくてランニングコストの差を踏まえて立地に全てをつぎ込みましょう。

    ワンルームや狭小では家族が快適に生活できません。QOLが大事ですよ
    中年シングルの思考ですね

  67. 52867 匿名さん

    >>52854
    マンションは一生過ごすことを前提にしてないの?
    だったら賃貸で十分ですね

  68. 52868 匿名さん

    ここは購入するならのスレですから。

    賃貸とか、別の話をしても宜しかったのですかね?

    なら、都心高級マンションの賃貸事情でも、情報交換いたしますか?

  69. 52869 匿名さん

    >>52864 匿名さん
    > 資産価値、将来賃貸で活用できること

    賃貸物件としてね。

    マンションって全員が大家で全員が店子の共同経営賃貸アパートですよね。
    自分の専有部の家賃支出が他人の専有部からの家賃収入で相殺されているから、家賃を払っていないと勘違いしているだけ。
    事実、自分の専有部を他人に貸し出すと家賃収入を得られますもんね。

    マンションの売買って、共同経営賃貸アパートの経営権の売買ですね。

    マンション派が資産価値を気にし、賃貸出来ることをアピールし、流動性が高いことをアピールするのに、住まいそのもののアピールがないことも納得です。

  70. 52870 匿名さん

    >>52852 匿名さん
    一生懸命汚い言葉で罵倒してるけど、本質的には悪くない。
    一生住む前提がないなら合理的。総合職で戸建はヤバい。

  71. 52871 匿名さん

    >>52868 匿名さん
    > 賃貸とか、別の話をしても宜しかったのですかね?

    マンションにするなら賃貸。
    購入するなら戸建て。

    と言うこと。

  72. 52872 匿名さん

    >ワンルームや狭小では家族が快適に生活できません。QOLが大事ですよ
    ここで言っている広さとは、庭や35坪を超えるような建物の事ですよ。
    必要最低限の広さの戸建が最もコストパフォーマンスがいいです。

  73. 52873 匿名さん

    >>52869 匿名さん
    賃貸マンションなら、六本木とか最高ですよね。

  74. 52874 匿名さん

    >>52870 匿名さん
    > 一生懸命汚い言葉で罵倒してるけど、

    どこか汚い言葉ありましたか?
    具体的に示さずに印象操作する悪い癖はなおされた方がよろしいかと。

  75. 52875 匿名さん

    マンションさんが本当に聞いて欲しいことは何ですか?
    一旦要点をキチンとまとめてください

  76. 52876 匿名さん

    >>52875 匿名さん

    ここの戸建さんは本当に安いマンションなんか検討したのですか?

  77. 52877 匿名さん

    >>52873 匿名さん
    > 賃貸マンションなら、六本木とか最高ですよね。

    購入するなら戸建て。
    マンションにするなら賃貸と言うことです。

    購入するならスレなので、賃貸マンションのそのものの話題はスレチになります。

  78. 52878 匿名さん

    築20年の郊外マンションでも駅近なら賃貸需要あるよ

  79. 52879 匿名さん

    賃貸以上に買う価値がどこにあるのかを具体的に示して論破すればいいでしょう

  80. 52880 匿名さん

    >>52877 匿名さん

    マンションなら賃貸というのなら、マンションの話題そのものがスレチなのでは?

  81. 52881 匿名さん

    つまり一生住む保証がない人はマンションを購入するか賃貸するかであって、戸建なんて選択にはならないということだろ?

  82. 52882 匿名さん

    >>52879 匿名さん

    さっきから維持管理が手間だから買い換えたって言ってるでしょうが。

  83. 52883 匿名さん

    >>52879 匿名さん
    利回り。

  84. 52884 匿名さん

    >>52882 匿名さん
    > さっきから維持管理が手間だから買い換えたって言ってるでしょうが。

    なら、専有部設備の維持管理も不要な賃貸がベストですね。
    購入するなら戸建て。
    マンションにするなら賃貸。

  85. 52885 匿名さん

    >>52877 匿名さん

    賃貸マンションならランニングコストを踏まえる必要ないので、戸建の予算は4000万だね。

  86. 52886 匿名さん

    >>52884 匿名さん

    戸建の予算は4000万。

  87. 52887 匿名さん

    賃貸マンション? vs 4000万以下の戸建

  88. 52888 匿名さん

    戸建より広い駅近マンション(プレミアム住居)を選択しておいてよかった
    いざとなれば、賃貸に出します!

  89. 52889 匿名さん

    >>52884 匿名さん

    相続税の節税対策でマンションを購入する人も居ますね。

  90. 52890 匿名さん

    >>52884 匿名さん

    賃貸の不安定な身分より買った方がいいですよ。

  91. 52891 匿名さん

    何?
    マンションは今度は貸すことを前提にするの?

  92. 52892 匿名さん

    >>52891 匿名さん
    前提というかリスクな。

  93. 52893 匿名さん

    4000万だと都内ではロクなマンション買えないから、今度は借りることにしたいらしいw

  94. 52894 匿名さん

    まぁたしかに今の市況だとマンション買うなら7000万は必要だもんね。

  95. 52895 匿名さん

    マンションさんは心に余裕がないから(財布にも余裕がない?)議論が滅茶苦茶。スレタイも読めなくなってるw

  96. 52896 匿名さん

    マンションさんが言いたいことを一旦全てまとめてください
    4000万で買えもしない都心がどうとか維持管理が手間だからとか節税対策で購入する人がいるとか
    利回りがどうとかこっち聞いたらあっちを答えたり要点がわからないので
    何がマンションを買う要素になったのかさっぱりわかりません

  97. 52897 匿名さん

    >>52895 匿名さん
    賃貸言い出してるのは戸建さん。

  98. 52898 匿名さん

    >相続税の節税対策でマンションを購入する人も居ますね。

    税制に疎いですか?もう通用しない節税法ですが?

  99. 52899 匿名さん

    >>52896 匿名さん
    色んな人がいるってことだよ。

  100. 52900 匿名さん

    だからそれをキチンとまとめて欲しい
    戸建てさんは誰かがキチンと一般的な例としてまとめてくれてましたよ

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東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸