住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-13 08:35:56

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 52251 匿名さん

    4000万だとムリですね

  2. 52252 匿名さん

    ローンは3000万なので、頭金を2000万ぐらい用意する必要があるね。親から1000万ぐらい貰えたらいいけど。

  3. 52253 匿名さん

    カーテン閉めきった
    リビング狭い戸建はやだな

  4. 52254 匿名さん

    皆さん結構親からの援助もあるんじゃないの?
    うちは1200万貰いました。

  5. 52255 匿名さん

    年収1000万でも自力で5000万は辛いでしょうw

  6. 52256 匿名さん

    >>52255 匿名さん

    子供の人数にもよりますね。
    2人ならカツカツでしょうね。
    1人なら大丈夫かな、、、

  7. 52257 匿名さん

    >4000万だとムリですね

    ここの戸建ては4000万超なので大丈夫です。
    マンションより広くて便利な立地の家が建ちます。

  8. 52258 匿名さん

    >>52254 匿名さん

    良かったですねw
    わたしは子供が大きくなったときに自分が出せるか自信ないです

  9. 52259 匿名さん

    >>52256 匿名さん

    学費が高いからね〜
    うちは子供2人、学資保険で月4万積み立ててます。

  10. 52260 匿名さん

    年収が低ければ賃貸マンションで我慢。

  11. 52261 匿名さん

    年収低いと将来悲惨だからね
    マンション住みなら今の時代ピーク時で最低年収2500万はないと老後破産かな

  12. 52262 匿名さん

    4000万以下のマンションを買うのに年収2500万もいりません。

  13. 52263 匿名さん

    >52262: 匿名さん 

    2500って手取りはたいして残らないよ
    将来役定になったらガクンと減るしピーク時の年収はそのくらい無いと子供の教育費も出ないよ

  14. 52264 匿名さん

    2500万って言ったって税金、年金で1000万は持っていかれるしね。
    年収700万位で無理してマンションなんか買ったら老後悲惨だね

  15. 52265 匿名さん

    年収2500万ですか〜また豪勢ですねw

  16. 52266 匿名さん

    無収入から2500万まで。
    戸建さんもバラエティに富んでますねw

  17. 52267 匿名さん

    >マンション住みなら今の時代ピーク時で最低年収2500万はないと老後破産かな

    4000万以下のマンションでも年収2500万ないと老後破産するらしいよ。

  18. 52268 匿名さん

    >>52267 匿名さん
    よく読んでね、ピーク年収ね!

  19. 52269 匿名さん

    なんかここにいる人は年収低い人ばっかりなのかな?
    マンションだと4000万だろうが6000万だろうが雇われ者なら役定後厳しいでしょ
    年金まともにもらえそうもないし

  20. 52270 匿名さん

    年金が期待できないこのご時世。
    コントロール出来ないランニングコストが発生するマンションは危険。

  21. 52271 匿名さん

    >コントロール出来ないランニングコストが発生するマンションは危険。

    ほんとこれに尽きるね
    10年先だって年金がどうなるか分からないもんね

  22. 52272 匿名さん

    つーか働いてる間に不労所得の仕組み作っとけよ

  23. 52273 匿名さん

    >>52269
    年収低い人ばっかり???

    いまさら問うまでもないでしょう
    ここのスレタイがそもそも中の下だから…ww

  24. 52274 匿名さん

    >>52272
    おまえもなっw
    老後、餓死するなよ〜〜ww

  25. 52275 匿名さん

    >つーか働いてる間に不労所得の仕組み作っとけよ

    所得の低い人が考えそうなこと。
    家は4000万以下だな。

  26. 52276 匿名さん

    >>52268 匿名さん
    >よく読んでね、ピーク年収ね!

    ピーク年収2500万で、その前後が低所得なら4000万以下のマンション。

  27. 52277 匿名さん

    安い戸建にしておきなさい。

  28. 52278 匿名さん

    ランニングコストが高いマンションはおススメできない。

    郊外の戸建が年収が低い人向けの救済住宅。

  29. 52279 匿名さん

    格安パワービルダー系で建てて、メンテをしない戸建がいいね。

  30. 52280 匿名さん

    >>52278 匿名さん
    >ランニングコストが高いマンションはおススメできない。

    マンションは購入価格に多額の共用部のコストが含まれてるし、購入後も共用部の維持管理や駐車場のランニングコストを払い続ける狭いのに割高な住居。
    そんな無駄な費用を戸建ての予算に加えたら、4000万以下の狭くて不便な立地のマンションより利便性のいい立地の広い家が建てられる。

  31. 52281 匿名さん

    年収1000万以下は郊外の格安パワービルダー系にしておきなさい。

  32. 52282 通りがかりさん

    >>52281 匿名さん

    お前の年収は300万円だろうがwww

  33. 52283 匿名さん

    >>52280 匿名さん

    確かに。マンションは経済的な無駄が多い。それでわざわざ集合住宅という制約の多い住居形態を選ぶ理由は見当たらない。

  34. 52284 匿名さん

    マンションて会員制の住宅みたい。
    入会費用払って入会して月会費を払い続ける。
    脱退するときに会員権の売却が可能。

  35. 52285 匿名さん

    >>52284 匿名さん
    ほんとだね

  36. 52286 匿名さん

    >>52282 通りがかりさん

    失礼な奴ですねぇw

  37. 52287 匿名さん

    >>52283 匿名さん

    マンションのメリットは立地です。

  38. 52288 匿名さん

    マンションは一般的に同一立地の戸建より安いので、高額な土地を購入できなくてもそこに住めるというメリットがある。

  39. 52289 匿名さん

    年収1000万以上は労働の人口の5%程度

  40. 52290 匿名さん

    都内のサラリーマンに絞るとどうかなぁ?

  41. 52291 匿名さん

    >年収1000万以上は労働の人口の5%程度

    年収1000万円以上の人たちの割合は、全世帯に対してなんと10%以上もいるんです!
    平成26年の場合、約12%が年収1000万円以上でした。
    http://heikinnenshu.jp/tokushu/1000manwariai.html

    そう思わないとやっていけないんですねw

  42. 52292 匿名さん

    >>52291 匿名さん

    世帯でしょ?それわ

  43. 52293 匿名さん

    ローンの支払いは1人で払えるぐらいにしておいた方がいい。年収1000万ならローンは3000万てとこでしょう。

  44. 52294 匿名さん

    うちは年収1000万でローンは26年2600万。月10万返済です。

  45. 52295 匿名さん

    >>52294 匿名さん

    子供2人ならカツカツですね。
    1人ならマンションでもいけそうですが。

  46. 52296 匿名さん

    >>52295 匿名さん

    数年後に妻が復職すればかなり余裕がでる見込みです。

  47. 52297 匿名さん

    > 52291

    年収の考え方の違いだと思うよ
    世帯年収なら共働きがいるから1000万以上も10%以上いると思うけど

    単独で1000万以上なら5%もいかないってだけでしょ

  48. 52298 匿名さん

    マンションのランニングコストは、子供1人の義務養育期間までくらいは掛かると見ることもできる。

  49. 52299 匿名さん

    >うちは年収1000万でローンは26年2600万。月10万返済です。
    それでマンションだと月の支払いがランニングコスト含めると12万~13万位ですかね。
    きついですね

  50. 52300 匿名さん

    マンション共用部の建設コスト分担費とその維持管理費は無駄金。
    占有面積が狭いのに無駄に価格が高いマンション。

  51. 52301 匿名さん

    妻の手取りを当てにローンを組むとか考えたことない

  52. 52302 匿名さん

    >>52299 匿名さん

    2人なので戸建オンリーですね。

  53. 52303 匿名さん

    >>52300 匿名さん

    買わない人にはムダにはならない。
    ムダだよなーって妄想するだけ。

  54. 52304 匿名さん

    都市部で家を買う人は相応の年収がある人。
    無理して4000万以下の安いマンションを買っても、ローン返済+ランニングコストを負担することになる。

  55. 52305 匿名さん

    >>52274,75
    哀れだな
    不労だけでサラリーマン年収平均なぞ優に超えたわ

    稼いだ金は何に使う?
    それは勿論金に稼いでもらうことに使うのだよ

  56. 52306 匿名さん

    >妻の手取りを当てにローンを組むとか考えたことない

    マンションに多そうだよね

    ってつい最近会社の同僚がペアローン中に離婚してとんでもないことになっていたな

  57. 52307 匿名さん

    結果的に戸建てにすれば、マンションでランニングコストを多く払わずに済んだ、ということになる。それが比較。

  58. 52308 匿名さん

    >>52305 匿名さん

    哀れだなw

  59. 52309 匿名さん

    >>52307 匿名さん

    結果戸建にすればマンションのランニングコストは払わないので、ムダにもトクにもならない。妄想してるだけ。

  60. 52310 匿名さん

    > ってつい最近会社の同僚がペアローン中に離婚してとんでもないことになっていたな

    よかったですね。
    30年分のランニングコストを上乗せして戸建買っていたら、より悲惨なことになっていまいしたね

    戸建の場合、築浅で売ると損が大きいですし、払ってもいないランニングコスト分でさらに損失が大きくなっていましたね
    まぁ捕らぬ狸の皮算用ではないですが、払うかどうかもわからないランニングコストなんてそんなに初期費用に上乗せするものじゃないですけどね

  61. 52311 匿名さん

    >結果戸建にすればマンションのランニングコストは払わないので、ムダにもトクにもならない。妄想してるだけ。

    結果同じ年収ならランニングコストを払わない戸建てのほうが得です。
    その分利便性のいい土地にしたり、広い間取りに出来ます。

  62. 52312 匿名さん

    ランニングコストの扱いについて
    戸建て「マンションにしなくて良かった」
    マンション「戸建てにすれば良かった」

  63. 52313 匿名さん

    >>52310 匿名さん

    わたしもそう思います。
    ランニングコスト分をローンに上乗せしてたら大変なことになっていましたね。
    ここの戸建さんが勧めてる方法は危険極まりないですし、本当に無責任ですね。

  64. 52314 匿名さん

    >>52313 匿名さん

    ここの戸建さんは結婚もムダと考えているのでしょう。なのでローンを上乗せできると言ってるのだと思います。納得です。

  65. 52315 匿名さん

    >>52314 匿名さん

    しょとくのたかい奥さんならもっと高い戸建が購入出来ます(笑)

  66. 52316 匿名さん

    >>52308
    いわゆるマケ狗の捨て台詞という奴ですw

  67. 52317 匿名さん

    築浅戸建て売るとダメージ大きい
    マンションは値上がる可能性もあるけど
    戸建ては建物減価償却分
    無慈悲に下がります

  68. 52318 匿名さん

    売ればマンションのランニングコストはかからないが、ローンは消えません。

    リスクを知らない戸建さん若しくは戸建の営業が高額のローンを無責任に勧めているのでしょう。

  69. 52319 匿名さん

    >>52315 匿名さん

    共働きなら通勤に便利な都内のマンションだね。

  70. 52320 匿名さん

    >>52315 匿名さん

    奥さんのいない戸建さんならもっと高いの購入できるよw

  71. 52321 匿名さん

    売るって言うのがマンションさんの発想ですよね。
    売っても、生きている限り別の住まいが要るのに。

  72. 52322 匿名さん

    >>52316 匿名さん

    ブーメランが見事に突き刺さりましたねw

  73. 52323 匿名さん

    >>52321 匿名さん

    可能性ですね。
    リスクのない生活をお送りの戸建さんには分からない発想なのかも知れません。

  74. 52324 匿名さん

    >>52318 匿名さん
    > 売ればマンションのランニングコストはかからないが、ローンは消えません。

    マンション売って、また別のマンション買うと、結局ランニングコスト払い続けることになると言う痛烈な事実にお気づきであろうか。

  75. 52325 匿名さん

    結論として、

    ランニングコストが低い戸建てを買うか、ランニングコスト分を上乗せした戸建てにしておけばよかった。
    マンションなんかにしなければよかった。

    となる。

  76. 52326 匿名さん

    >>52324 匿名さん

    またマンションを買うって誰が言ったのでしょうか?
    前提条件を勝手に作って当てはめて喜んでる、、、ここの戸建さんは人とのコミュニケーションが不得手な方のようですね。

  77. 52327 匿名さん

    >>52326 匿名さん

    そうですねw
    ここの戸建さんの独演会ですから。全部ひとりごとと思っておいた方がいいですよ。

  78. 52328 匿名さん

    >>52326 匿名さん
    > またマンションを買うって誰が言ったのでしょうか?

    何をそんなに狼狽されているのでしょうか。
    「また別のマンション買うと」
    と、断りを入れています。

    ブーメランがよほど痛かったのでしょうか。

    反論できないと投稿者を揶揄したり煽ったりする悪いクセは直された方がよろしいかと思います。

  79. 52329 匿名さん

    結論として、

    ランニングコストが低い戸建てを買うか、ランニングコスト分を上乗せした戸建てにしておけばよかった。
    マンションなんかにしなければよかった。

    となる。

  80. 52330 匿名さん

    >>52329 匿名さん

    先程から、ランニングコスト分のローンを上乗せした戸建はリスクが高いのでおススメできない、という話をしておりました。

    人の話を聞かずに結論を急ぐ、、、ここの戸建さんは人とのコミュニケーションが不得手な方のようです。

  81. 52331 匿名さん

    >52326: 匿名さん 

    賃貸マンションにするとマンション買うより生涯総支払額が断然高いという現実

  82. 52332 匿名さん

    >>52330 匿名さん
    > ランニングコスト分のローンを上乗せした戸建はリスクが高い

    その指摘をしているのに、まだ

    「ランニングコスト分のローンを上乗せした戸建はリスクが高い」

    と言い続けることこそ、

    「コミュニケーションが不得手」

    と言わざるを得ないですね。

    反論できないと投稿者を揶揄したり煽ったりする悪いクセは直された方がよろしいかと思います。

  83. 52333 匿名さん

    >>52331 匿名さん

    また人の話を聞いてないw

    まずは「マンションを売却した後、あなたはどこにお住まいになるつもりなのですか?」と質問をすべきでしたね。
    残念でしたねw

  84. 52334 匿名さん

    >>52333 匿名さん

    マンションさんから白旗いただきました〜♪

  85. 52335 匿名さん

    >>52332 匿名さん

    笑えますね。
    適切なコミュニケーションについて指摘されたのがカンに触ったようですが、改善していただければ幸いです。

    それよりも、ランニングコスト分のローンを上乗せした戸建はリスクが高いという指摘について何の反論も見受けられませんでしたね。

  86. 52336 匿名さん

    ワンルームマンションかな?w

  87. 52337 匿名さん

    >>52335 匿名さん
    > ランニングコスト分のローンを上乗せした戸建はリスクが高いという指摘について何の反論も見受けられませんでした

    この発言は、まさに、コミュニケーション障害ですね。
    自分に不利な発言は見えないようです。

  88. 52338 匿名さん

    >>52334 匿名さん

    なにか勘違いをされているようですが、相手を言い負かすのが「議論」ではありません。高等教育は受けられましたか?

  89. 52339 匿名さん

    >相手を言い負かすのが「議論」ではありません。

    負けた側の発言ですね。
    自分の立場は理解できているようですね。

  90. 52340 匿名さん

    >>52337 匿名さん

    具体的な反論なく投稿者を揶揄するのは改めましょうと言う舌の根も乾かぬうちに、そのような発言をする、、、
    ここの戸建さんの人格ですね。

  91. 52341 匿名さん

    ランニングコスト分(修繕費以外)のローンを上乗せした戸建はリスクがマンション同じになる。でしょ。
    ただし、ローンが終わった後のリスクはマンションの方が高くなる。

  92. 52342 匿名さん

    >>52339 匿名さん

    当然、自分の立場(戸建所有者)は理解しておりますw
    勝った負けたと喜ぶのが「議論」であると勘違いされているようなので、指摘させていただいただけです。合掌

  93. 52343 匿名さん

    >>52340 匿名さん
    > 具体的な反論なく投稿者を揶揄するのは改めましょうと言う舌の根も乾かぬうちに、そのような発言をする、、、
    > ここの戸建さんの人格ですね。

    具体的反論なき揶揄・煽りに具体的反論など出来ません故、ご自分の愚行を深く反省下さい。

  94. 52344 匿名さん

    元々のリスクはランニングコストが多くなるマンションの方が高い。

    この前提に対してマンションさんの意見は「立地」を重視すること。
    理由は立地を推すことで売却時の資産価値を当てにしたいから。

    しかし不動産は価値が流動しており、かつ建物の価値は老朽化により減価償却していくために
    売却時の資産価値は不透明な扱いをせざる得ない。
    (中古の価値が上るという意見が、反対に下がる可能性への不透明さを増している)

    だから
    「ランニングコスト分(修繕費以外)のローンを上乗せした戸建はリスクがマンション同じになる」
    というのが、まずは確定している材料として扱うのが正しい。

  95. 52345 匿名さん

    >>52343 匿名さん

    深く自省されたとのこと。宜しゅうございました。

  96. 52346 匿名さん

    ★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?

    場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

    § ランニングコストを踏まえた検討とは?

    1. 全体概要

    経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

    2. ランニングコストを踏まえた検討

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    2-1. マンションのランニングコストの例

    たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    なお、国土交通省平成23年4月発行の
    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
    に寄りますと、おおよそ、
    ・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
    が妥当だそうです。
    一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
    7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
    それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
    加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
    もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

    2-2. 戸建てのランニングコストの例

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

    それに発生するかもわからない費用積立としては、

    ・窓(サッシ)交換
    ・ドア交換
    ・塀塗装

    が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

    2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

    マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

    3. 留意点

    物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
    家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
    (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

    しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

    4. さいごに

    ここまででは、資金繰りのお話になります。
    「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
    との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
    例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

  97. 52347 匿名さん

    > 52346
    > 場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

    100%不可能です
    すでに過去スレで指摘済み

    > 以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

    違いますね
    上記の記載は、悪徳戸建業者の売り文句なので、上記のような話をするような営業の人には騙されないでくださいね
    という参考です

  98. 52348 匿名さん

    >>52347 匿名さん

    良いですね。
    分かりやすいです。

    4000万のマンション購入を検討している人は、そのランニングコストを踏まえて4000万より高い物件価格の戸建てを購入できると言うことですね。

  99. 52349 匿名さん

    4000万しか予算がない人は狭いマンションでいいんじゃないでしょうか。
    マンションを共用部込みの価格で買ってランニングコストに金を払い続けるぐらいなら、利便性のいい土地や広さや間取りを確保するのに使うという人は戸建て。

  100. 52350 匿名さん

    > 52348
    >>52347 匿名さん
    > 良いですね。
    >分かりやすいです。

    52346の間違いだと思いますが、わかりやすい?
    というか素人でもわかるレベルの間違いだらけなんだけど?

    自作自演ですか?そうでなければ、不動産は買わないほうがよいよ。
    このレベルの記載で騙されるくらいの人は、たぶんカモにされて終わるから

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