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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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5193
匿名さん
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5194
匿名さん
なんだかんだ言ったって、マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、マンションより高い物件価格の戸建てを購入できる。加えるならばこの考え方を適用する場合は戸建て一択となるのが5000レスを超えるこのスレでの結論である。
これはマンション派・戸建派双方の合意事項でもある。
国民の8割弱は戸建て住まいを希望。しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思いつつも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人たちに戸建に住むための活路を見いだせる発想である。
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5195
匿名さん
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5196
匿名さん
今日、住宅展示場行ってきたよ。
やっぱり広々自由設計は良いね!耐震、耐火も最先端
マンションのモデルルームの狭さが良くわかりました。
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5197
匿名さん
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5198
匿名さん
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5199
匿名さん
>>5196 匿名さん
私も先週、住宅公園行ってきました。
戸建て良いですよね。
モデル「ルーム」って言葉で気付きました。
「マンションを買う」は誤りだと。
言うとすれば「マンションの一部のスペースを居住スペースとして買う」が正解だと。
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5200
匿名さん
車は自分で運転しなきゃいけないから外出先でお酒飲めないのが難点
自由度は高いが責任が大きい
バスや電車なら飲みながらでも寝ながらでも帰れるのはメリット
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5201
匿名さん
>>5200 匿名さん
くだらん投稿だな。
家の話はどうなった?
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5202
匿名さん
そういや戸建てはモデルハウスで、マンションはモデルルームだね。
業者もきちんと使い分けてる。
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5203
匿名さん
間違ってもマンションを、家を買うとは言えない。部屋を買うだ。
その4000万円の部屋は、6000万の家と同じだけのコストがかかるのである。
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5204
匿名さん
建物をマンションと呼んでも、狭い個々の区画はさすがにマンションと呼べないからルームにしたんでしょ。
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5205
匿名さん
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5206
匿名さん
明日モデルルーム見学を予約している人もキャンセルして、住宅展示場・住宅公園へGoですよ。
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5207
匿名さん
>>5197 匿名さん
> 机上の空論だな。
そりゃそうですよ。具体的な物件のランニングコストで比較しないとね。
と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
たとえば、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
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5208
匿名さん
6000万の戸建より6000万のマンション購入者の方が所得が高いってこと?
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5209
匿名さん
>>5207 匿名さん
ちょっと明日、住宅展示場行ってくる!!!
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5210
匿名さん
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5211
匿名さん
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5212
匿名さん
サービスに対する対価だから当たり前。
収入に余裕ないとそういうところ諦めるしかない。
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5213
匿名さん
>>5212 匿名さん
専有部に対するサービスって無くない?
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5214
匿名さん
>>5212
>サービスに対する対価だから当たり前。
マンション管理費の内容は、戸建てではほとんど必要ないものばかり。
マンション民は一体どのサービスを有難いと思うのか?
1、管理員人件費
2、公租公課
3、共用設備の保守維持費及び運転費
4、備品費、通信費その他の事務費
5、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
6、経常的な補修費
7、清掃費、消毒費及びごみ処理費
8、委託業務費
9、専門的知識を有する者の活用に要する費用
10、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
11、管理組合の運営に要する費用
12、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
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5215
匿名さん
警備、植栽管理、ネット、これで十分元取れてる。
うちのマンションは24h警備だし。
安心感が戸建と比較にならない。
嫁は戸建は絶対に住めないって言ってる。
戸建だと震災も心配だしね。
自分だけオフィスビルで助かっても
家族が助からなかったら意味ない。
家族の安全安心が一番だからマンション。
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5216
匿名さん
>>5208 匿名さん
そうなりますよね。
低所得者は戸建、高所得者はマンション。
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5217
匿名さん
最近のマンションでも耐震等級は1で戸建てより低いでしょ。
セキュリティ設備もマンション住民の犯罪には無力。
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5218
匿名さん
>>5214 匿名さん
戸建は全部セルフサービスで。
ガソリンスタンドもセルフは安いがスタッフが入れてくれるところは高いのと一緒。
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5219
匿名さん
あくまで24h警備で守ってくれるのは共有部分のみ
専有部分は自分で守らないとね
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5220
匿名さん
>>5217 匿名さん
戸建もニートの家庭内暴力には無力だし、一旦侵入を許したらノーガードだよ。
その点、マンションは二重三重のセキュリティだから、比較するとセキュリティは高いと言える。
それと、もし戸建でホームセキュリティを導入するなら、追加のコストがかかることはお忘れなきよう。
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5221
匿名さん
>>5216
でしょうね。
我が家は世帯年収1700万円の低収入なので、4000万円のマンションと同程度の支出になる7000万円の戸建にしました。
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5222
匿名さん
>>5219 匿名さん
戸建はホームセキュリティ代も購入価格に入れるから、家主が24時間見張る必要がある。
このスレに粘り着いてる24時間自宅警備員は穀潰しで役に立たないしね。
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5223
匿名さん
>>5219 匿名さん
マンションって管理費で部屋の掃除もしてくれるの(笑)
他人が全部やってくれるわけじゃないよ~ん
お金も出した上で、自分たちがマンション組合を運営しないといけないんだよ~
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5224
匿名さん
>>5221 匿名さん
世帯年収1700万のくせに4000万ぽっちのマンションを真剣に考えていたんですね。
アホかとw
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5225
匿名さん
>>5223 匿名さん
あたりまえだよねw
お部屋の掃除は自分でやってください。
4000万のマンションを真剣に考えていたのであれば当然にご存知かと思いましたが。
あ、4000万のマンションを検討しない方はラン二ングコストの差を足せませんからねwお忘れなきよう
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5226
匿名さん
>>5224 匿名さん
相変わらずマンション派はアホだの下品な言葉を使いますね。
育ちがわかります
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
どこのマンション検討してたの?w
4000万だよね?
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5228
匿名さん
マンションでは住民による犯罪にはなぜか無防備。
戸建てだとマンションのように近隣住民でも自宅敷地内に勝手に入ることはない。
心配なら門扉や塀の監視機器を強化すればいい。
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5229
匿名さん
>>5228 匿名さん
≫心配なら門扉や塀の監視機器を強化すればいい。
追加のコストがかかるね。
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5230
匿名さん
いまだにマンションは災害に強いと思ってる住民がいるのか?
火災や震災があると地上に逃げられないぞ。
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5231
匿名さん
汚い言葉を使うのは総じてマンション派
やはり育ちが出てしまいますね。
管理組合の役員でストレスがたまるのでしょうか?(笑)
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5232
匿名さん
>>5228 匿名さん
通路その他に監視カメラもあるから抑止力は働いてますね。それにマンションの住人は戸建と違い同じ敷地内に住んでるから、何かあれば出て行かないといけない。だからわざわざ内部で騒ぎを起こすことはない。
戸建は境界を境にそれぞれが王様気分だから、何かあったら骨肉の争いまで発展しやすいですね。
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5233
匿名さん
マンションは他の部屋で、事件や自殺や自然死があったら事故物件ですよね?
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5234
匿名さん
>>5232 匿名さん
なんでしょう。
やっぱり管理費・修繕積立金で得られる対価に専有部は含まれないんですね・・・。
対価、対価ってって言ってもも全く意味無いですね・・・。
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5235
匿名さん
対価といっても管理組合を運営するのは住民自身ですから、お任せで適正価格で管理してくれるわけではありません。
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5236
匿名さん
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5237
匿名さん
>>5229 匿名さん
> 追加のコストがかかるね。
専有部のセキュリティ強化は、マンションにも追加のコストがかかりますね。
マンション・戸建ての固有のコストとは言えませんので、ランニングコストの差額から引く必要はありませんね。
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5238
匿名さん
>>5234 匿名さん
共有部の維持管理がひいては専有部の維持管理につながっている。共有部に設置された監視カメラが専有部への侵入対策になっていることがその証拠です。
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5239
匿名さん
>>5236 匿名さん
> 専有部は間接的に含まれてますよ。
どう言う意味ですか?
例えばどう言う対価がどういう形で間接的にですか?
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5240
匿名さん
管理会社は放っておくと高い工事や不要な修理をたくさんしますよ
死ぬまで住民が細かくチェックしないとだめですよ。大変ですね、共有部分なのに・・・
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5241
匿名さん
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5242
匿名さん
>>5238 匿名さん
セキュリティ以外に何かありますか?
修繕積立金についてはいかがですか?
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