別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
「戸建ては安い」を認める。
→同一価格(＝価値)であれば戸建ての方がグレード(立地、広さ、建物)が高いことを認める。
「同一価格であればグレードは同じ」を認める。
→「戸建ては安い」発言を謝罪する必要がある。
さぁ、どっち？
マンション派は、
「戸建ては安い」を認める。
→同一価格(＝価値)であれば戸建ての方がグレード(立地、広さ、建物)が高いことを認める。
で良いですね?
おっと！独演会の時間かw
仕事がある人は早く寝ましょうね。
毎日が冬休みの人は引き続きお楽しみください。
では
最近戸建て安いので買いました
安く買い高く売る・貸す
基本中の基本
>>50289 匿名さん
> 私のマンションの方が価格高いです。
> 近くの戸建は広さ同じなのに私のマンションよりかなり安いです。
> 戸建、激安です。
建物が安く、立地が悪い、グレードの低い戸建てと比較されているのですね。
ナンノコッチャって話ですね。
>>50295 匿名さん
> だよね。同じ条件(同じ立地、同じ広さ)だと戸建ってバーゲンセールのような価格でよね。
建物が安い戸建てと比較されているのですね。
ナンノコッチャって話ですね。
>50242
比較サイトは3000万物件で1000万ちょいの差と言ってるよ。
720万は駐車場代だけでその差らしい。
4000万だと管理費修繕積立金にもう少し差が出るから今の金利換算で
4000万マンションと5400万戸建ての比較でちょうどいいかと。
スレの５割は怪物くんこと粘着くんと想定
今4000万なら都心の中古1LDK買うな
でも４年連続で買ってるし今年は休みかな
>>50308 匿名さん
> ２枚舌だね。
> 信用されない。
ほんと。
「戸建は安い」と言ったり、
「同じ価格ならグレードは同じ」と言ったり、
二枚舌のマンションさんは本当に信用できませんね。
>>50312 匿名さん
> そもそも同じ価値ならグレード(=価値)は同じでしょ。
> 同じ価値ならグレード(=価値)上って意味不明だわ。
まったくです。
「戸建は安い」
「戸建はバーゲンセール」
発言って全く意味不明。
ちょっとした中庭からの採光とか、明るくて開放的だし
植栽工夫すると四季が感じられて良い感じ
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。
>>50315 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。
妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？
って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。
「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。
例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。
まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。
>>50313 匿名さん
貴方の発言に意味不明っていわれてるのに「まったくです」って
自分でも意味不明な発言してること認めてるの?
まともな返答してくれるとは思いませんが一応聞いてみます。
>まったくです。
「戸建は安い」
「戸建はバーゲンセール」
発言って全く意味不明。
のようなオウム発言やめてね！
「戸建は安い」
「戸建はバーゲンセール」
発言って全く意味不明。
500万で？
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。
>>50323 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。
妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？
って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。
>>50323 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。
「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。
例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。
まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。
>>50326 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。
妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？
って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。
「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。
例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。
まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。
安物(戸建)に妥協はできるけど、高額(マンション)は買えない。
「戸建ては安い」を認める。
→同一価格(＝価値)であれば戸建ての方がグレード(立地、広さ、建物)が高いことを認める。
「同一価格であればグレードは同じ」を認める。
→「戸建ては安い」発言を謝罪する必要がある。
さぁ、どっち？
反論できずに同じ妄言を吐くからコピペを食らうと言う痛烈な事実にお気づきであろうか？
50315：匿名さん[2018-02-16 00:25:28]
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。
>>50336 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。
妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？
って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。
「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。
例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。
まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。
>>50337 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。
妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？
って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。
「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。
例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。
まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。
反論できずに同じ妄言を吐くからコピペを食らうと言う痛烈な事実にお気づきであろうか？
>>50341 匿名さん
> 不動産は価格なり。
> 戸建はマンション買えないかたが妥協して買うものです。
矛盾していますね。
不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。
>>50337 匿名さん
100m2のマンションだと6000万で予算オーバーだ。
仕方ない。近くに同じ100m2で戸建なら4000万で売ってるから
戸建に妥協しようって感じですかね。
>>50343 匿名さん
100m2のマンションだと6000万で予算オーバーだ。
仕方ない。近くに同じ50m2マンションなら4000万で売ってるから
狭いマンションに妥協しようって感じですかね。
>>50344 匿名さん
100m2の戸建てだと1億2000万で予算オーバーだ。
仕方ない。近くに同じ100m2マンションなら6000万で売ってるから
マンションに妥協しようって感じですかね。
繰り返しましょう。
不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。
>>50347 匿名さん
> ないない。だって、戸建、同じ条件(同じ広さ、同じエリア)だと安いから。
それは、建物が安いグレードの低い戸建てと比較してますね。
ナンノコッチャって話です。
繰り返しましょう。
不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。
>>50349 匿名さん
> 結局、何を諦めるかなんだって。
ランニングコストの差を物件価格(＝立地、広さ、建物)に上乗せできる戸建は、
マンションに比べて、その「諦める」の度合いが低くて済みますね。
>>50350 匿名さん
> 一般の戸建と一般のマンションですよ。
では、一般的には、同じ価格であれば、立地・広さ・建物を総合的に見て戸建ての方が上ということになります。
おかしいですよね。
繰り返しましょう。
不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。
>>50353 匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、希望のマンションだと予算オーバー。
立地・広さ・建物を妥協したマンションを買うことになる。
というのもある。
>>一般的には、同じ価格であれば、立地・広さ・建物を総合的に見て戸建ての方が上ということになります。
わかんない。同じ価格なら同じ価値でしょ。
>>50355 匿名さん
> わかんない。同じ価格なら同じ価値でしょ。
でしょ。
「戸建は安い」は異なる価値・グレードの戸建てとマンションを比較して「戸建ては安い」と言っています。
つまり、「一般的に戸建ては安い」は無意味な発言なのです。
>>50356 匿名さん
ますますわかんない。
同じ条件(同じ広さ、同じ立地)だと、戸建が安いですよね。
過去に戸建さんがいっぱいデータを張り付けてくれてますよ。
ご存じですか？
>>50358 匿名さん
> 同じ条件(同じ広さ、同じ立地)だと、戸建が安いですよね。
> 過去に戸建さんがいっぱいデータを張り付けてくれてますよ。
> ご存じですか？
建物が安いからですよね。
>>50360 匿名さん
> データ上、同じ条件(同じ立地、同じ広さ) だと戸建が安い。
> これはわかってる。
であれば、同じ価格だと、立地・広さは戸建ての方が良いことになりますね。
戸建ては２階建て、マンションは10階以上。
上層階を支える構造にすれば建物価格が高くなるのは当然。
エレベータなどの共用設備にも金がかかる。
限られた土地に人を詰め込んだ代償。
>>50363 匿名さん
> 上層階を支える構造にすれば建物価格が高くなるのは当然。
> エレベータなどの共用設備にも金がかかる。
> 限られた土地に人を詰め込んだ代償。
その分、一世帯あたりの土地を安く取得できますよね。
集合住宅の多くな目的の一つは、土地の専有取得が出来ない高い土地を共有で安く取得して、その分を建物に投じ、総合的には戸建てより安く仕上げることです。
故に、土地の専有取得が出来る安い土地ところでは余り集合住宅のニーズがありません。
集合住宅が建たないような郊外は将来、負動産なので賃貸がお勧め。
戸建さんの言い分読んでると、マンション買う人なんていないと思うけどね。
一方マンションさんのどれかを妥協というのは分かりやすい。
どちらにも長所短所があるってことでしょ。マンションなら広さを我慢、
戸建なら立地を妥協とか。
>>50366 匿名さん
我慢するくらいなら買わなきゃいいし
妥協するくらいなら賃貸でいいんじゃないかい？
カネないんだから、無理して買わなくていいんだよ。他にもっとやるコトあるだろうにww
>>50366 匿名さん
マンションの長所は収入が低くても、好立地に不動産を取得できる事でしょう。
戸建でランニングコストを踏まえて高い物件を買う方法もありますが、低収入でローン審査に落ちる人はそれができません。
>どちらにも長所短所があるってことでしょ。マンションなら広さを我慢、
>戸建なら立地を妥協とか。
4000万以下のマンションは広さも立地も妥協。
4000万+ランニングコストの4000万超の戸建てなら、広さも立地もマンションより広くて便利な家が建てられます。
1月に売れ残った都内中古マンションの数は26500件。中古戸建ては5400件。
持ち家では都内でも圧倒的に戸建てのほうが多いのに、マンションのほうが5倍近く売れ残りが多い。
今後世帯数が減っていくから、4000万以下のマンションだと将来処分するのが大変だろうね。
>>50366 匿名さん
実際に同じ立地でマンションと戸建てが同じ価格だったら、マンションを選ぶ人はほとんどいないと思うよ。
もちろん、戸建てが狭小3階建てで、マンションは最高級クラスとかなら話は別だけど。
ここのマンションさんの比較の仕方はそういうやり方。4000万以下のところは無視してね
不動産は価格なり。
>50374
嫌じゃないでしょう。
駅直結はやはり魅力。一等地だしね。
問題は木造だってこと。
RC造（＋警備付き）なら一戸建てでも駅直結は最高でしょ。
立地がどうこうじゃなくて、安普請が問題なだけだよ。
駅近なら店舗兼住宅のような、商業ビルみたいな造りの戸建が多いね。
駅前の繁華街に一般的な戸建は落ち着かない。
ランニングコストの負担に耐えることができない人は戸建しかない。
他人に郊外の戸建を勧めるなんて無責任極まりない。しかも、マンションのランニングコストを足せば予算が増えて高い戸建も買えるとかまやかしを言って、、、こういう営業マンには気をつけましょう。
なのにマンション在庫は積み上がり続ける。
ここの戸建さんも、郊外の戸建がいいって言うのなら、自分で買うなり建てるなりして、身をもって示してほしいよね。
テキトーなこと言って、結局自分だけ買わないつもりなんだろうか？？
＞駅前の繁華街に一般的な戸建は落ち着かない。
駅によってはそこから一本入ると、一種低層の住宅街が広がっている事もあります。
我が家は駅徒歩2分、駅前通りまで数十メートルですが、一種低層で人や車の通りも少なく結構静かですよ。
マンションの在庫は、郊外の戸建には何の関係もない話なので、戸建がいいのなら、まずは自分でリスクを負って戸建を建ててから、モノ言おう。
田舎ローカル路線の駅近戸建
vs
都市部ターミナル駅近マンション
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
