住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-09-23 16:58:56

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 49721 匿名さん

    マンションの建て替え問題。
    マンションさんはこれに触れようとしない。

  2. 49722 匿名さん

    >>49720 匿名さん
    > 理詰めで話ができない人でしょう

    うんむ。

    「今、購入」とした場合で、マンション高騰を踏まえた同一費用でゲットできるグレードの比較。

    10年前の3000万マンションと同じグレードのマンション
    vs
    10年前の5000万戸建てと同じグレード+ランニングコスト差(=7000万のグレード)の戸建て

    さぁどっち?

  3. 49723 匿名さん


    建替問題、プロの意見はこちら。

    戸建は維持費結構かかるね。
    メンテしたくないのなら、30年で建替だな。

    http://www.nexus-r-home.com/column/0008

    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

    マンションは2000年以降の物件で劣化対策等級3なら100年大丈夫そう。

    https://www.sumu-log.com/archives/9075/

    https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

  4. 49724 匿名さん

    多人数なら戸建、一人二人ならマンション

  5. 49725 匿名さん

    やはり、マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物ですね。

    壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいて、他人からの生活音・他人への生活音を気にする生活を強いられる。

    購入したとしても、管理組合と言う名の大家に管理費・修繕積立金という名目の家賃を強制徴収される生活。

    いわば、マンションはRC造の半賃貸アパートに過ぎない。

    マンションを購入する意味なし。

    マンションに住むなら賃貸で良い。

  6. 49726 匿名さん

    お向かいさんこんにちわ(笑)

    1. お向かいさんこんにちわ(笑)
  7. 49727 匿名さん

    >>49723 匿名さん
    > 建替問題、プロの意見はこちら。

    お、戸建ても100年建て替え不要って書いてますね♪

  8. 49728 匿名さん

    戸建さん、
    ちゃんとソース出したから、100年前提で建替費用含めて計算しなおししてね。

    戸建はメンテしないのなら、3回建直ですよ

    まじめに比較して結果をアップしてください

  9. 49729 匿名さん

    >>49728 匿名さん
    > ちゃんとソース出したから、100年前提で建替費用含めて計算しなおししてね。

    見ました。
    戸建ても100年建て替え不要って書いてますね♪

  10. 49730 匿名さん

    戸建は30年だよw
    どこよんでんの?

  11. 49731 名無しさん

    お前ら長生きしすぎ

  12. 49732 匿名さん

    >>49730 匿名さん
    > 戸建は30年だよw
    > どこよんでんの?

    いえいえ、戸建ても100年建て替え不要って書いてますね♪
    ちゃんと自分で提示したソース読んでね。

  13. 49733 匿名さん

    文字もよめないのか?
    ここの戸建さんは
    読解力にも問題がありそうだね

  14. 49734 匿名さん

    >>49733 匿名さん
    > 文字もよめないのか?
    > ここの戸建さんは
    > 読解力にも問題がありそうだね

    いえいえ、戸建ても100年建て替え不要って書いてますね♪
    ちゃんと自分で提示したソース読んでね。

  15. 49735 匿名さん

    またしても、マンション、自爆ブーメラン。

  16. 49736 匿名さん

    はやく〜
    シミュレーションしてみてよ
    100年で!

    戸建は3回建替だよw

  17. 49737 匿名さん

    >>49736 匿名さん
    > 戸建は3回建替だよw

    いえいえ、戸建ても100年建て替え不要って書いてますね♪
    ちゃんと自分で提示したソース読んでね。

  18. 49738 匿名さん

    またしても、マンション、自爆ブーメラン。

  19. 49739 匿名さん

    どこに書いてあるんだよ?
    どういう前提で木造が100年持つんだよw

  20. 49740 匿名さん

    >>49739 匿名さん
    > どういう前提で木造が100年持つんだよw

    「最近では技術も向上し、100年の寿命をうたった注文住宅商品も登場しています。とくにここ10年で新築された物件については、かなりの長寿命が期待できます。」

  21. 49741 匿名さん

    読解力をつけましょう。
    子供とサピックスでも通えば?
    まあ、入塾テストで落ちそうですけどw

  22. 49742 匿名さん

    またしても、マンション、自爆ブーメラン。

  23. 49743 匿名さん

    >>49741 匿名さん
    > 読解力をつけましょう。

    全くです。
    自分で提示するソースぐらい、ちゃんと読んで、理解してほしいものです。

  24. 49744 匿名さん

    またしても、マンション、自爆ブーメラン。

  25. 49745 匿名さん

    もうじき5万ですね

  26. 49746 匿名さん

    30年建て替えってマンションですよね。

    1. 30年建て替えってマンションですよね。
  27. 49747 匿名さん

    最近では技術も向上し、100年の寿命をうたった注文住宅商品も登場しています。とくにここ10年で新築された物件については、かなりの長寿命が期待できます。

    しかし、どんなに長寿命を売りにした注文住宅であっても、住んでいる人が適切なメンテナンスを行う必要があります。
    きちんと手入れをしないと、建築物はその耐久性を最大限に発揮できず、短命に終わってしまうのです。

  28. 49748 匿名さん

    >>49747 匿名さん

    ね。
    戸建派、100年建て替え不要ですね。

  29. 49749 匿名さん

    メンテナンス代いくらなのかな?
    オレはちゃんとソース示したよ。


    しかし、どんなに長寿命を売りにした注文住宅であっても、住んでいる人が適切なメンテナンスを行う必要があります。
    きちんと手入れをしないと、建築物はその耐久性を最大限に発揮できず、短命に終わってしまうのです。

  30. 49750 匿名さん

    マンションの自爆ブーメランが悲惨過ぎる。

  31. 49751 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  32. 49752 匿名さん

    >>49749 匿名さん
    > メンテナンス代いくらなのかな?

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

  33. 49753 匿名さん

    これだから、戸建は相手にされない。
    町内会でも問題おこしてそうだねw

  34. 49754 匿名さん

    >>49753 匿名さん
    > これだから、戸建は相手にされない。
    > 町内会でも問題おこしてそうだねw

    このような、ここのマンションさんの書き込みを見て戸建てにしました。
    ここのマンションさんは、すぐに暴言を吐いたり、自分以外は敵みたいな思想をお持ちのようで、
    そのようにはなりたくないと思ったことと、
    そのような人が、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に住んでいるのかと思うとおぞましくなりましたので。

  35. 49755 匿名さん

    ソースは?
    その390万で100年持つというなら、ソースを示さないと

    ルーフバルコニーもあるんでしょ?
    そのメンテ費用はどこにあるの?

  36. 49756 匿名さん

    メンテ費用はやく〜提示してよ

    ヘーベルハウスのメンテ費用にしては、少なすぎるぞ?
    ルーフバルコニーの修繕費用が含まれてないよ?
    嘘だったの?w

  37. 49757 匿名さん

    と、言うことで、戸建ても100年は建て替え不要ですね!

  38. 49758 匿名さん

    月1万で100年持つのなら、ソースを提示してよ
    早く〜

  39. 49759 匿名さん

    いんちき戸建さん、
    早くメンテ費用を提示してちょうだい

    嘘認定になっちゃうよw

  40. 49760 匿名さん

    出てこないようだね。

    嘘ばっかり書き込むなよw

  41. 49761 匿名さん

    建て替えが必要と言うソースを出せないマンションさん。
    どうしても建て替えが必要としたいようだ。

    なにか、マンションにとって都合の悪いことがありそうですね。

  42. 49762 匿名さん

    ちゃんと金額提示したよ。
    それでは不足するってソース出してね、マンションさん。

  43. 49763 匿名さん

    子供が望めば2世帯住宅も選択できるなぁ~

  44. 49764 匿名さん

    いずれにしても「戸建は30年で建て替えが必要」と言うのは誤り。

  45. 49765 匿名さん

    >>49760 匿名さん
    > 嘘ばっかり書き込むなよw

    まったくです。
    戸建は30年で建て替えが必要だ。なんて。

    マンションさんにも困ったものです。

  46. 49766 匿名さん

    ほれ、これが戸建の修繕費用

    月1万では破綻するか、建替になるよw

    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

  47. 49767 匿名さん

    月1万の人は、建替前提になるから、100年で3回だね。
    それでは、建替踏まえて比較してみよう!

    はやくまとめてよ

  48. 49768 匿名さん

    100年トータルでマンションと木造戸建の比較まとめてみてよ
    はやく〜

    戸建はメンテンナンス費用は月1万
    そのかわり、30年で建替を前提とする

    はい。これで比較してね!

  49. 49769 匿名さん

    >>49768 匿名さん

    マンションはリフォームしないの?
    それを踏まえると、マンションとのメンテ費用の差は1万が妥当ですね。

  50. 49770 匿名さん

    うん、戸建ても100年は建て替え不要ですね。

  51. 49771 匿名さん

    専門家の意見も無視ですかw
    戸建さん、いろんなところで揉めてそうですな

  52. 49772 匿名さん

    で、土地はいつ売るの?
    売る想定でマンションと比較してるんだよね?

  53. 49773 匿名さん

    土地の所有権がどうのこうの言ってるんだから、
    売る前提でマンションと比較しないとダメだよね

  54. 49774 匿名さん

    参考にしたいから、シミュレーションしてみてよ
    よろしく〜

  55. 49775 匿名さん

    >>49771 匿名さん
    >専門家の意見も無視ですかw

    そのソース、マンションの管理費・修繕積立金に含まれないリフォーム費用も含めて、戸建は月3万って言っているんでしょ?
    戸建ても100年は建て替え不要。

  56. 49776 匿名さん

    戸建ての修繕費ってなにがある?
    戸建て特有のものってそんなになくない?

    外壁、屋根→15年で100万、30年で200万
    防蟻→5年で5万、30年で30万

  57. 49777 匿名さん

    >>49776 匿名さん
    > 戸建て特有のものってそんなになくない?

    戸建て特有と言いますか、
    「マンションの修繕積立金で賄われる費用が戸建てではいくらか?」
    ですね。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

    それに発生するかもわからない費用積立としては、

    ・窓(サッシ)交換
    ・ドア交換
    ・塀塗装

    が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

  58. 49778 匿名さん

    ★元祖スレとのレス数の差が200を切りました♪(現在198レス差)

  59. 49779 匿名さん

    一番感心するのは
    粘着の貼付きぶりですな
    そのオリンピアン並みの精神力
    実にムダ使い(笑)

  60. 49780 匿名さん

    >>49779 匿名さん
    > 一番感心するのは
    > 粘着の貼付きぶりですな
    > そのオリンピアン並みの精神力
    > 実にムダ使い(笑)

    このような、ここのマンションさんの書き込みを見て戸建てにしました。
    ここのマンションさんは、すぐに暴言を吐いたり、自分以外は敵みたいな思想をお持ちのようで、
    そのようにはなりたくないと思ったことと、
    そのような人が、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に住んでいるのかと思うとおぞましくなりましたので。

  61. 49781 匿名さん

    >>49870
    ただひたすら気持ち悪い

  62. 49782 匿名さん

    >>49781 匿名さん

    ただひたすら気持ち悪い

  63. 49783 匿名さん

    >>49777 匿名さん
    なんか高いな
    特に防蟻

  64. 49784 匿名さん

    戸建で何年住むつもりなの?30で購入して60年で立て替えってあり得ないでしょ?90歳で新宅建てるの?バカ言うなって。
    普通にメンテナしていって、40年過ぎた辺りからは低コストの延命補修すれば十分。
    40年から先はあと20年程度持てば良いんだから高額補修して寿命を延ばす意味が無い。
    立て替えは相続した子供か孫が自分の好きな家を建てるもの。土地代無料で良い家が建てられるよ。

    マンションの場合は違うよ。立て替えできないんだから、永遠に高額な修繕を繰り返して無理矢理延命するしか無い。

  65. 49785 マンション掲示板さん

    >>49784 匿名さん
    建替えまでの寿命は35年だね
    戸建の寿命は短い

  66. 49786 匿名さん

    >>49783 匿名さん
    > なんか高いな
    > 特に防蟻

    あら?そうですか?
    こちらを参考にしました。

    ● マンションvs戸建て、同じ3,000万円の物件でも生涯コストは異なる? - ARUHIマガジン
    https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

  67. 49787 匿名さん

    >>49784 匿名さん
    無価値な物を修繕する無駄(笑)

  68. 49788 匿名さん

    >>49785 マンション掲示板さん
    > 建替えまでの寿命は35年だね

    戸建ても100年は建て替え不要ですね。

    ● 木造住宅の寿命は30年?! 数千万円の建て替え費用の回避術を建築士が伝授 - ネクサス・アールホームコラム
    http://www.nexus-r-home.com/column/0008
    ーーー
    適切に乾燥が保たれて、構造体に使われている木材に腐食の被害がなければ、木造住宅は80年以上経っても住むことができます。
    最近では技術も向上し、100年の寿命をうたった注文住宅商品も登場しています。とくにここ10年で新築された物件については、かなりの長寿命が期待できます。
    ーーー

  69. 49789 匿名さん

    >>49787 匿名さん
    50年もしたら住民半分もいないでしょ
    今の高島平みたいに(笑)

  70. 49790 匿名さん

    >>49789 匿名さん
    そしたら管理費5倍位になるんじゃね!

  71. 49791 匿名さん

    >>49787 匿名さん
    > 無価値な物を修繕する無駄(笑)

    正直、住宅ローン返済が終わっても管理費・修繕積立金と言う家賃みたいな強制徴収が発生する、床下・天井上に他人が住んでいる、空中空間の利用権をわざわざ購入する意味が分かりません。
    修繕積立金は空中利用権を修繕するみたいなものであり、無駄ですね。

  72. 49792 匿名さん

    >>49789 匿名さん
    修繕なんか出来ないから修繕費の返還訴訟が起きるんじゃねぇ?

  73. 49793 匿名さん

    このスレッドに顔を出している方々も、今は賃貸かも知れないが
    将来的には住居を購入することだろう。
    今はまだ何にが良いのか判らず、もしくは
    「親など身近な人の大半が暮らしている戸建てを良しと見習うか」
    「親など身近な戸建て暮らしを見て、私はマンション」となるか
    といったところでしょう。

    問題は「そこに住んで30年、40年後はどうなるのか?ならないのか?」

    それが戸建てであれば両親を始め多くの事例と実態を知ることが出来るが
    マンションでは身近な事例が中々得られない現実がある。

  74. 49794 匿名さん

    >>49793 匿名さん
    イミフです

  75. 49795 マンション掲示板さん

    バーチャル戸建はメンテフリー

  76. 49796 匿名さん

    マンションって新聞とか郵便物とかめんどくさい

  77. 49797 匿名さん

    >>49795 マンション掲示板さん
    今日もマンションの良さがひとつもでませんでした。

  78. 49798 マンション掲示板さん

    >>49788 匿名さん

    30年で取り壊す木造住宅…
    建替え費用は
    総額 約2415万円

  79. 49799 匿名さん

    戸建は問題を先送りしているだけ
    実際30年たつとボロになるよ

  80. 49800 匿名さん

    戸建がボロいままでも、個人の自由だからよいけどね。
    ただ、プライバシーが確保できないことが永遠に続くのは。。。これはイヤだな

  81. 49801 匿名さん

    マンションは問題を先送りしているだけ
    実際30年たつとボロになるよ

  82. 49802 匿名さん

    >>49801 匿名さん
    そうでもないよん

  83. 49803 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  84. 49804 匿名さん

    >>49800 匿名さん
    ヒトは永遠には生きられないから心配無用だよん

  85. 49805 マンション掲示板さん

    >>49797 匿名さん
    >今日もマンションの良さがひとつもでませんでした

    こもってると分からないけど日付変わっているよ…
    今日も一日マンションのネガ記事マイニングするのかな?

  86. 49806 匿名さん

    >>49800 匿名さん
    プライバシー云々は社会的に立派なヒトが言うことだよん

  87. 49807 匿名さん

    意味不明
    他人の気配を感じ取る戸建はバツということだよ

  88. 49808 匿名さん

    >>49807 匿名さん

    そんなあなたには無人島の購入をオススメ致します。だーれもいないよんw

  89. 49809 匿名さん

    ここのマンションさんは「4000万以下の」という冠詞をつけたくないらしい。
    一般マンションを騙りたい意思がミエミエ。

  90. 49810 匿名さん

    >>49809 匿名さん

    ここの安戸建てには4000万マンションで十分。 そんな底辺マンションにランニングコスト足すと、平均以上戸建てが買えるというのがこのスレ主旨だからw

  91. 49811 匿名さん

    10年後に売らざるを得ない状況になったとして、人口減少局面なので3割減くらいでしか売れないと想定されます。
    6000万円の戸建なら4200万円。
    4000万円のマンションなら2800万円+今後払わなくて済むランニングコスト2000万円で合計4800万円、が各々の転居予算となる。

    この考え方は戸建さんの主張と一致しますか?

  92. 49812 匿名さん

    売る可能性が有るなら賃貸だと思うが?

  93. 49813 匿名さん

    > 6000万円の戸建なら4200万円

    戸建ては上物価値低いから、残値は土地価格のみでそのケースだと3000万以下になる。大損。

  94. 49814 名無しさん

    とりあえず予算が4000万で新築戸建てが欲しい場所で欲しい広さがないなら諦めて賃貸一択
    金額だけならマンションは購入可能だろうけどランニングコストだけじゃなく
    話を聞くと色々と精神的なランニングコストが一戸建ての比じゃなさそうだから
    検討する価値がありません

  95. 49815 匿名さん

    >>49814 名無しさん

    安戸建てには4000万マンションで十分。 そんな底辺マンションにランニングコスト足すと、平均以上戸建てが買えるというのがこのスレ主旨だから、借りるよりお得ねw

  96. 49816 匿名さん

    買ったことない人がまた言ってるよwって笑われるだけなのに。

  97. 49817 匿名さん

    4000万のマンションと4000万の戸建を比較したらと提案しただけなのに、ここの戸建さんから「マンションを擁護するな!」と恫喝されましたw

  98. 49818 匿名

    マンションのランニングコストの扱いが重要なスレだからでしょw

  99. 49819 名無しさん

    10年後に売らざるを得ない状況にどれだけの人間がなる計算なんだよw
    馬鹿じゃねーの?

  100. 49820 名無しさん

    そもそもマンションが立地している好条件の場所の戸建ての上物の資産価値が
    たった10年で無くなるとかどういう家だよw
    それだけ良い条件だったら買う人間なんかいくらでもいるし
    一戸建てを借りたい人間も山ほどいるわ

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30.02m2~52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

50.11m2・62.04m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.9m2~157.08m2

総戸数 280戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸