4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションを売却するとそれまで払った管理修繕費は無駄になるんですよね
売却時の査定にも一切加味されないし、ムダ金
戸建てなら物件価値分査定に寄与するんだけどね

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

6000万の戸建検討者は4000万以下のマンションなんか検討しないし、する必要もない。

2000万もローン増やすのか〜w

>>47723 匿名さん
戸建に物件価値は無いよ。テントの方が撤去費いらない分マシなレベル。

戸建ですが広くて快適です。

>>47726 匿名さん
管理修繕駐車場代無いからね

ここの戸建さんの理屈によると、あくまでもランニングコストの差額はローンを増やすしかないので、手持ちの余剰現金を頭金に充当して予算を増やすのはダメらしいね。

>>47729 匿名さん

そんな理屈は銀行には通らんでしょう。

>>47729 匿名さん

ローン借りたことありますかね？

>>47728 匿名さん

マンションは立地が良くて快適だよ。

>>47731 匿名さん
> そんな理屈は銀行には通らんでしょう。

4000万マンションを融資枠いっぱいで買おうとしている人?

>>47734 匿名さん

あ、戸建です。

>>47731 匿名さん
> そんな理屈は銀行には通らんでしょう。

そう言う人は、6000万の戸建てを諦め、4000万のマンションで妥協するしかありませんね。

>>47734 匿名さん

庶民ならローンは3000万が限度でしょう。

>余剰現金を頭金に充当して予算を増やすのはダメらしいね

あればご自由に
3500万の壁超えられるかな？

>>47736 匿名さん

意味がわからんね。4000万の戸建ではダメなのか？

>>47737 匿名さん
> 庶民ならローンは3000万が限度でしょう。

3000万のローン＋マンションの高いランニングコスト

は、破たん。購入してはならない。
と言うことですね。

>>47738 匿名さん

マンションのランニングコスト踏まえてローンを増やせるってのがここの戸建さんの言い分だから、キャッシュを充当することはできませんね。

ですね！

さぁ！
マンションの購入を検討中の方！
その、ランニングコストを上乗せした戸建てを検討してみてください！
そのリスクを踏まえても、戸建て一択になることが分かると思います！

>>47740 匿名さん

もちろん、ローンプラス毎月の管理費等を払える方がマンションを購入する。
管理費を払えない人は戸建一択です。

>>47742 匿名さん

6000万の戸建から見ると、4000万のマンションなんか検討に値しない。

>>47740 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

>>47744 匿名さん
> 6000万の戸建から見ると、4000万のマンションなんか検討に値しない。

そのとおり。
マンションのランニングコストを踏まえてより高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、
マンション購入を検討している人です。

ですね！

さぁ！
マンションの購入を検討中の方！
その、ランニングコストを上乗せした戸建てを検討してみてください！
そのリスクを踏まえても、戸建て一択になることが分かると思います！

家でのんびり出来るから、戸建

> マンションの購入を検討中の方！
> その、ランニングコストを上乗せした戸建てを検討してみてください！

そうですね
購入したいと思ったマンションの設備で、ほしいと思った設備を戸建でつけた場合のランニングコストの計算をしてみてください

全ての設備が無駄と思う人は、最初からマンションを検討する必要ないので、ランニングコストを差は0円です

>>47749 匿名さん

マンションって、無駄・自分は使わないって思う設備にもお金払わないといけないのが難点ですね。
購入を検討していたマンションの設備が全て無駄だと思ったので、6000万の戸建てにしました。

>>47750 匿名さん

どうやらそれが正解みたいですね。

一人住まいなので、管理の楽々なマンションにしました

一人住まいなので、管理の楽々な賃貸マンションにしました

高齢者なので戸建を売ってマンションにしました、残りは老後の生活資金(知人です)

独身なので40歳過ぎてますが
実家です。

＞独身なので40歳過ぎてますが実家です。

ご愁傷様w

マンションか戸建かは、家族構成や仕事によって別れると思ってますよ
４人家族で専業主婦なら戸建の方が住みやすいでしょう

>>47746 匿名さん

その高い戸建を検討している人は、安いマンションなんか検討しませんね。なので6000万の戸建検討者が4000万以下のマンションを検討することはない。

結局、比較するのは4000万同士の物件検討者のみになります。

マンションで4000万+管理修繕駐車場代を検討した人が比較の上6000万の戸建てに行くんだよね

> 47750:
> 購入を検討していたマンションの設備が全て無駄だと思ったので、6000万の戸建てにしました。

それは購入検討したうちにはいらないと思いますよ
その購入検討していたマンションの何がよかったの？

それに2000万はもともと間違いだらけのラングコスト計算なので、意味がないです
それを信じて購入したのなら、その戸建は失敗です

結局最初から6000万戸建前提のただの荒らしってことでしょ？

> マンションで4000万+管理修繕駐車場代を検討した人が比較の上6000万の戸建てに行くんだよね

行かないです
マンションを検討せずに、最初から6000万戸建ありきで、後付けで理由つけている人が行くのです

>>47758 匿名さん
> その高い戸建を検討している人は、安いマンションなんか検討しませんね。なので6000万の戸建検討者が4000万以下のマンションを検討することはない。

そのとおり。 マンションのランニングコストを踏まえてより高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、 マンション購入を検討している人です。

さぁ！
マンションの購入を検討中の方！
その、ランニングコストを上乗せした戸建てを検討してみてください！

戸建て一択になることが分かると思います！

>>47760 匿名さん
> その購入検討していたマンションの何がよかったの？

新聞のチラシに入っていたので深く考えていません。
このスレに従い、管理費・修繕積立金を計算した結果、6000万の戸建てが買えることが分かったので、6000万の戸建てにしました。

>行かないですマンションを検討せずに、最初から6000万戸建ありきで、後付けで理由つけている人が行くのです

なに個人の意見を押し付けてるんだろうこの人

>>47760 匿名さん
> それに2000万はもともと間違いだらけのラングコスト計算なので、意味がないです

いえ、十分に意味があります。
実際に購入を検討していたマンションのランニングコストを元に計算しましたので。

ランニングコストは物件によって異なりますので、みなさんも、購入検討しているマンションのランニングコストに即して計算しなおしてくださいね。

ランニングコストの計算が違うと言ったり、理由が後付けと言ってる人の意見自体が言い訳にしかなってないですからね。

どうやら、ランニングコストを踏まえた物件価格での比較をされると、困る人が居るようですね。

私が見に行ったマンションの場合、新築してから5年に1度修繕積立金が5,000円ずつ値上がるとのことでした。
つまり、以下のように毎月支払うということです。
1年目から5年目：約5,000円
6年目から10年目：約10,000円
11年目から15年目：約15,000円
16年目から20年目：約20,000円・・・・
ちょっと、待ってくれ。
一生住み続けたとしたら相当な金額にならないか……!?
というわけで、仮にマンション購入から50年生きるものとして計算してみました。
おいおい、中古のマンション買えるじゃん……。ちなみに、一応よく調べましたが、僕が見に行ったマンションが特別高いわけではなく、どうやらこれが相場ぐらいのようです。
もちろん、これ。購入した部屋のローンの他に支払う金額です!!
さらに、もう一つ大切なことがあります。
それは、修繕積立金で積み立てたお金では、自分の部屋の修繕はしてくれないということです!!
つまり、修繕積立金で直してくれるのは建物自体であって、自分の購入した部屋に不具合がでてきた場合、自分のお金で修理しなければならないのです。
こうして書きながらも、それって意味あるのかな？　と思ってしまいます……。だったら、管理費と修繕積立金の分、ローンの返済にまわした方が良いのでは？
かくして、マンションを買う気満々になっていた僕のなかに大きな「？」マークが生まれたのでした。

マンション派にとって、多大に掛かるランニングコストはブラックボックスなんだよ。

> 新聞のチラシに入っていたので深く考えていません。
> このスレに従い、管理費・修繕積立金を計算した結果、6000万の戸建てが買えることが分かったので、6000万の戸建てにしました。

買う気のないマンションのランニングコストを計算しても全く無意味です
あなたは、最初から6000万戸建にしただけです

> 実際に購入を検討していたマンションのランニングコストを元に計算しましたので。

どんな計算ですか？少なくともこのスレの2000万ラングコスト計算は間違いだらけです

> ランニングコストの計算が違うと言ったり、理由が後付けと言ってる人の意見自体が言い訳にしかなってないですからね。

買う気のないマンションで計算して、後付け以外何があるの？
わざわざ管理費の高い中古マンションを探してきたり、駐車場代が高いマンションを探してきて、戸建で急に立地買えたりしたり、何したいの？？？ってなるけど

> どうやら、ランニングコストを踏まえた物件価格での比較をされると、困る人が居るようですね

特に困りませんよ
ただ、間違いだらけ（すでに何回も指摘されている）のに同じ記載を張り付けている人がいて、それをうのみにしている人いるってだけ（たぶん同じ人だと思いますが）

過去スレににも真面目に計算されている方おられますが、おおむね差は500万円前後です

> こうして書きながらも、それって意味あるのかな？　と思ってしまいます……。だったら、管理費と修繕積立金の分、ローンの返済にまわした方が良いのでは？

50年住んだらの計算、以外にも、10年で転勤決まって移動になったらをリスクとして考えてみたらよいと思いますよ
戸建の場合、賃貸だとかなり安くなってしまうし、木造なら建物の価格はすぐに下がるからリスク高いからね

転勤族は、賃貸が無難です