4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

4000万超の戸建てのほうが、4000万以下で70㎡の狭いマンションより広いし立地もいい。

たまに売買している部屋があるけど、すぐに入居されてますよ。
複数の世代が混ざっている。戸建街とは違いますな
老人だらけ？的を得ない発言ですね

>>45875 匿名さん
> ランニングコストを除外したら、4000<6000になりますよ〜w

元スレは、ランニングコスト除外した、

マンション4000万=戸建て4000万。

これは、ランニングコストを踏まえると、

マンション6000万 > 戸建て4000万のマンションのハンデ戦スレ。

元スレはマンション有利なスレですね！

70㎡？うちのマンションは大半が80㎡超えだけど？
うちは100㎡超え

>>45883 匿名さん
> 70㎡？うちのマンションは大半が80㎡超えだけど？
> うちは100㎡超え

4000万マンションでそれはすごい！
どこごマンションですか?

＞元スレはマンション有利なスレですね！

と思うのはあなたの自由です
あちらで嘘と虚勢の罵りあい頑張ってください

>>45879 匿名さん
> 70㎡の狭いマンションより広いし立地もいい。

今は70平米あれば良い方。
この価格帯だと50平米くらい。

>>45885 匿名さん

元スレは、ランニングコスト除外した、

マンション4000万=戸建て4000万。

これは、ランニングコストを踏まえると、

マンション6000万 > 戸建て4000万のマンションのハンデ戦スレ。

> 70㎡？うちのマンションは大半が80㎡超えだけど？
> うちは100㎡超え

宇都宮辺りならありそうですね
餃子おいしいですよね！

同一の物件価格帯ではマンションに敵わないから、ランニングコスト差という条件を持ち出してきたここの戸建さん。

元スレはマンション有利なスレですね！

>>45889 匿名さん

30年の持久戦を選んだようですねw

ランニングコストを考慮しないで住まい買うなんてありえないですからね。
元スレはマンション有利なスレですね！

>>45890 匿名さん

条件のない無差別級なので、本来はどちらが有利とかないはずなんだよね。いわば素の強さが試される。

>>45889 匿名さん
> 敵わないから

だれと戦っているんですか?
購入検討者がマンション・戸建どっちが良いか検討するスレでは?(大爆笑)
ランニングコストを考慮しないで住まい買うなんてありえないですからね。

元スレはマンション有利なスレですね！

ランニングコスト云々言ってる方は
住宅ローンの借入を増やすため、自分で安心を得るための口実つくりでしょう
まあ、無理のない範囲で自分が納得できればよいのでは？

>>45892 匿名さん

それだけマンションさんの方が社会的にも収入的にも上だった、ということでしょう。
ここの戸建さんと違って、ランニングコストの差なんか屁にも思ってないからね。

ランニングコストを語ることで、区分所有住居のデメリットが明らかになりましたね。

>>45895 匿名さん

おっしゃるとおり。
実はローンの額は収入とか年齢とかで決まることを知らないらしい。
あのマンション買わなかったからローン増やした、、、なんてこと第三者の銀行には全く関係ないからね。

>>45896 匿名さん
そうそう。戸建街？ビッシリ木造住宅建ってるの見るとスラム街に見えてくるもん。

>それだけマンションさんの方が社会的にも収入的にも上だった、ということでしょう。

なのに4000万以下のマンションを購入するらしい。

>>45896 匿名さん

ランニングコスト差が屁にも思っていないという書き込みの割に
ランニングコスト差で戸建ての物件価格が上がることには必死に抵抗しているわけですな。

>>45901 匿名さん

逆ですなw
我が家である戸建を、わざわざ安いマンションと比較するのはナンセンス、という立場です〜w

>>45900 匿名さん
しませんよ。戸建なので。

>>45901 匿名さん

オタクには、戸建所有者の気持ちが分からないようだw

>そうそう。戸建街？ビッシリ木造住宅建ってるの見るとスラム街に見えてくるもん。

見る場所が悪いんでしょ。
戸建ては土地の用途地域や建蔽率/容積率を選ばないと駄目。

>>45901 匿名さん

悪いけど、戸建ヅラしないでね。

ふつう、6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションだから。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

ここの戸建ての人って頭が・・・

物件価格で1.5倍の物件にしたら、
固定資産税の差だけでランニングコストなんて上回るでしょう。

>>45908 匿名さん
4000万のマンションより安いですね
知りませんでした？

固定資産税安いってことはそれなりの価値ということですよ

売却査定出したら4000万以下でしょうね。。。

>>45908 匿名さん
固定資産税ってなかなかマンションは安くならにいんですよね、知ってました？

>>45910 匿名さん

激安オンボロマンションでも固定資産税たかいんですよ、知ってます？

＞で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

月あたりにしないと予算がわからない人は
戸建向き

＞激安オンボロマンションでも固定資産税たかいんですよ、知ってます？

激安オンボロマンションより注文住宅の方が価値が低いらしいよ

＞激安オンボロマンションより注文住宅の方が価値が低いらしいよ

月曜日会社で同僚に聞いてみましょうねwww

土地の価値が低いんじゃないのか？

なぜに宇都宮？
都心勤務なんだけど

>>45907 匿名さん

＞どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです
＞以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

6000万の戸建を所有するなら、4000万のマンションは検討しない。

それは購入するなら戸建てだという答えを出しているだけですよ。

>>45907 匿名さん

自分で不動産を買ったことない奴は妄想がすごく膨らむんだなってことがよく分かる。

>>45920 匿名さん

戸建を保有してない奴に所有者の気持ちは分かるまい。

>>45907 匿名さん

まずは購入希望者の話を聞いてからアドバイスするもんだけどな。

マンションは検討しないって見解なんだから、そりゃあ戸建てってなってるのが当たり前の話。

不動産を買ったことのない人は、このスレ見るとマンションは購入検討から外れるんじゃないかな？

そりゃーこのスレ見て戸建を選択する様な理解力の少ない人なら、ハナからマンションに来ない方が良いねぇ。
トラブルの元になるからね。

規約でがんじがらめのマンションの特徴をどうも。

そもそもここの戸建さんの様な人達が隣人になること自体、トラブルの元だろうからね。マンションだろうが戸建だろうがね。
で、このスレを見て戸建を選ぶ人は、やはり同じ様な因子を持っているだろうから、やはり隣人に持ちたく無いだろうね。

なら戸建を選んでもらう方が、マンションへの被害もなく良いだろうねと思うわけです。

マンションは柔軟剤を使った洗濯物の臭いで問題になる位住民同士が近すぎる関係なのが絶対イヤ

地味にキツイ。夏なのに窓も開けられない。管理会社に言っても『ベランダに洗濯物干すなとは言えませんからねえ』でとり合ってくれない」
「ベランダに出て、隣の柔軟剤の匂い(臭い)がきつくて、鼻つまんで、隣から離れた方に洗濯物干す」

https://www.j-cast.com/2017/08/25306717.html?p=all

隣人トラブルと言えば、このスレのマンションさんのように人を罵ったり暴言を吐いたりする人がいるのがマンションだと思うと怖いよ。

ヤフー検索結果

戸建　騒音　トラブル　　 184000件
マンション 騒音トラブル　528000件

家族と静かに伸び伸び暮らしたいものです

コンクリート壁でブロックされてるので、隣りの生活感は全く感じないね。匂いも音も

マンションの住民トラブルはここが危ない！

「マンション総合調査」（国土交通省）では、マンションで起こったトラブル全体のうち55.9%が「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」となっていて、ダントツの1位。

http://toyokeizai.net/articles/-/84929

ここのマンションさんのようにトラブルメーカーがどのマンションにも1人くらいいるんですねwww

＞コンクリート壁でブロックされてるので、隣りの生活感は全く感じないね。匂いも音も

他の住人はあなたを迷惑に思っているのかもね(笑)

マンションくらい買えないのを
拗らすと大変になるのが分かる

頭金は1割より3割くらいあった方が良いよ

新築マンションは入居するまで上下左右にどんな人が住むか分からない
下手をすると賃貸に出されて入れ替わりに違う人が住む
リスクが高すぎるし落ち着かないですね。
民泊を規約で規制できていないマンションも多いから、性犯罪20倍くらいになるんじゃない？

え？何か勘違いをされていませんか？
馬鹿にしたり罵ったりしているわけではありませんが、このスレの戸建さんの話に賛同する様な少し異なった感性をお持ちの方でしたら、同じ方々同士で戸建に集まってお暮らしになったらどうですかと提案しているのですよ。その方が余計な軋轢を生まなくてすみますしね。

無理してマンションを検討されなくてもよろしいかと存じます。

＞え？何か勘違いをされていませんか？

はい、まったく勘違いしていませんw

え？何か勘違いをされていませんか？

＞無理してマンションを検討されなくてもよろしいかと存じます。

マンションは妥協して購入するものですよ

>>45939 匿名さん
スレチですよ。ここは底辺マンションでも戸建なら平均になれるという趣旨であり、このスレではいかなる場合もマンションが妥協とはなりません。

>スレチですよ。ここは底辺マンションでも戸建なら平均になれるという趣旨であり、このスレではいかなる場合もマンションが妥協とはなりません。

底辺マンション？戸建なら平均になれる？何を言っているのかまったく意味がわかりません

自分で不動産を購入できるようになればわかる。

2040年まで人口が増えると予測される自治体

https://www.kenbiya.com/news/1515.html

こういう街に家を持ちましょう

＞底辺マンション？戸建なら平均になれる？何を言っているのかまったく意味がわかりません

うちのマンションを売ったお金で平均的戸建が2件買えるってことだよ

うちのマンション買うには築10年の戸建は4戸くらい売らないと買えないってことでもあるけどね

https://ecitizen.jp/Population/Ranking

せめてマイナス幅が5％未満の地域を検討しましょう

>うちのマンション買うには築10年の戸建は4戸くらい売らないと買えないってことでもあるけどね

4000万以下のマンションを買うのに戸建て4戸売るの？
1戸1000万の戸建てがあるような田舎なんだ。

＞45946: 匿名さん　

渋谷、中野、目黒、杉並辺りもかなりの減少予想意外だな

＞4000万以下のマンションを買うのに戸建て4戸売るの？

ごめんごめん価格的にスレチだった

いくつもの仮定にもとづく推計だから当たるもあたらぬも八卦。

国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口』のデータだからそれなりに信憑性は高いと思うよ

土地の資産価値は当てにできないってことだな

>>45951
東日本大震災後の人口移動など捕捉しきれていない。

4000万の戸建って地代と上物、諸経費ってどれぐらいになるか
戸建派は見積もりとかあるのかな？

昨日は保険の費用で泣き入ってたけど

>>45946 匿名さん
やはり横浜市は1位か。

>>45949 匿名さん

文盲ですか？大丈夫？

>>45954 匿名さん
損保さん？www

>>45954 匿名さん
我が家の例で言うと、ざっとこれくらいですね。
土地　3700万円
建物　2500万円（太陽光除く）
外構　100万円
その他　100万円（登記費用、保険等）

家電、家具等はマンションを買っても必要なので除外しています。

>>45954 匿名さん

地代？

一般的には地代って土地の利用料のことだけどね

>>45958 匿名さん
4000万円の戸建を買おうとすると6400万円になっちゃうってこと？戸建って怖いですね。マン民の言う通りじゃん。

ここのマン民って自分のマンションのこと絶対言わないよね
4000万のマンションじゃ恥ずかしくっていえないかwww

＞4000万円の戸建を買おうとすると6400万円になっちゃうってこと？戸建って怖いですね。マン民の言う通りじゃん。

スレタイにあるように戸建ては4000万超で問題なし。

平均以下のマンションに対して平均の倍の予算の注文住宅でも
注文住宅の良さを語れない
注文住宅の価値を下げる戸建ちゃん達

>>45963 匿名さん
質問が4000万円戸建の内訳なのに、回答が6400万円で問題ないだって？

地代？

損保に地代？
ほんとなんも知らないんだねこの人w

＞質問が4000万円戸建の内訳なのに、回答が6400万円で問題ないだって？

4000万の戸建てはスレチだから

>>45962 匿名さん

マン民？
戸建なんですけど。
ところでオタクはまだ購入されていませんでしたよね？4000万のマンションすら買えない現実をよく弁えられた方が宜しいのでは？

>>45968 匿名さん

原則4000万以下だから問題なし。

>マン民？戸建なんですけど。ところでオタクはまだ購入されていませんでしたよね？4000万のマンションすら買えない現実をよく弁えられた方が宜しいのでは？

何でマンションさんに対して言ってことに戸建のオタクが答えてんの？？？
アタマダイジョウブデスカ？

＞45971: 匿名さん　

戸建を装ったマン民の成りすましでしょ？
会話や質問のレベルが低いからすぐ分かるよねwww

ここは底辺マンションの奴でも平均以上の戸建が買えるってスレだろ？
そういう序列だって主張してんのは粘着？長文コピペ？の戸建さんなんだから。
底辺マンション=平均戸建て（ランニングコスト＋）

>>45971 匿名さん

マンションさんて勝手に勘違いしてるだけですよw

まぁ、マンションのランニングコストが戸建てに比べて高いのは明らか。

そして、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建てを検討するのも自由。

マンションを検討中の方は、是非是非、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建ての検討もしてみてください。

特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。

>>45972 匿名さん

一人語りしてるってバレてるよw
琵琶法師かよ！爆

>>49277 匿名さん
すみません、読んでいませんでした。

>冬は晴れれば無暖房で室温26℃になりますし、暖房をOFFにして数日不在にしても室温20℃くらいはキープできます。

そちらは横浜の方でしたよね？今週の降雪〜その後も暖房無しで室温26℃なのですか？証明できるデータなどありますか？うちは都内マンションですが、暖房無しだと朝方など15℃以下になりますから信じられません。

>>45977 匿名さん
マンションだからですよね？
我が家も前の住居はマンションでしたが、圧倒的に今の戸建のほうが暖かいです。

全館暖房で夜間は暖房をつけて室温23℃前後をキープして、昼間（8:00～18:00）は暖房OFFにしています。
昨日までは昼間は不在だったので分からないですが、
少なくとも今日は快晴だったので室温25℃くらいまで上がっていましたね。

現在の室温はトイレでも24℃程度です。