4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

住宅展示場行ったら 大手は大体坪１００万でした

＞仕事の都合もありそこまでやりきれない人も多くいるでしょう。

家族がで長く住むところですよ？
そういう人は安価な既製品でいいと思います。

大抵のHMだと、たとえそれが大手でも請負契約前に付き合う時間は大体3ヶ月ですね。それ以上は、購入側も詳細設計をさせるための一種のテクニックが必要でしょう。

HMもお客を見てますし、請負契約前に時間をかけるのは費用がかかる上に逃したときに痛い。さらにそれが単価の安いお客であったなら、できるだけ早めに打ち合わせを切り上げ請負契約をせまるモードに持っていくのが至極一般的でしょうね。

＞普通は請負契約前に半年ぐらいかけて仕様決めをするはずで、最終的な図面や仕様書を添付した請負契約書で契約するのがふつう。

戸建さん達だと「旭化成建設契約書」をちゃんと結ぶんでしょ
一枚で右上にハンコを押すタイプの

>戸建さん達だと「旭化成建設契約書」をちゃんと結ぶんでしょ

そんな名称のものは結ばない。

＞そんな名称のものは結ばない。

先日写真付きで載せてたよ
健忘症？

ま、マンションのランニングコストが戸建てに比べて高いのは明らか。

そして、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建てを検討するのも自由。

マンションを検討中の方は、是非是非、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建ての検討もしてみてください。

特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。

＞先日写真付きで載せてたよ
＞健忘症？

戸建派はたくさんいますよwww

＞仕事の都合もありそこまでやりきれない人も多くいるでしょう。

6000万のローンは無理でも4000万のローンは組めたんですね

戸建て本気で検討してれば見積もりに地盤改良はある程度入ってるとこが
多いのは理解できるはず。
調査結果次第で変わるとは思うけどだいたい初期に100万くらい見積もられるかと。

費用アップの大半は追加要望かと。
まぁ、変更すべき点、例えば断熱や構造等での変更はやるべき内容だが
そう行った要望が後からどんどんでてくると当然費用はかさむ。

ただ、通常はそれも予想して予算を組んで、ここで話がされてる価格にだいたい
落ち着いてるかと。
大抵の場合、スレに書き込んでる人は、全く経験してない人か、購入経験者
がほとんどだろうから。

>>45630
うちは2軒目の注文戸建てだったけど契約まで4ヶ月かかった。
レイアウトや間取り、内外装仕様、ドアノブの形状や色まで事細かな仕様決めが必要だった。

>ここで話がされてる価格にだいたい
>落ち着いてるかと。

それって、おいくらに落ち着いているの？

>大抵の場合、スレに書き込んでる人は、全く経験してない人か、購入経験者
>がほとんどだろうから。

笑っちゃうのは、ここで戸建てを一番に推奨している人が
戸建てを建てる経験が全く無い（０＝ゼロ）なことですね(笑)

建築士との打ち合わせも時間がかかるが、意外と大変なのがインテリアコーディネーターとの打ち合わせ
壁紙、カーテン、ソファ、家具等々なかなか決まらないんだよね

マンションは営業以外に建築士やインテリアコーディネーター専属でつくの？

＞45638

損保や火災も含めた保険料は総額おいくらになりました？
契約期間と金額を教えてね

>戸建て本気で検討してれば見積もりに地盤改良はある程度入ってるとこが
>多いのは理解できるはず。

そう、そのとおり。
つまり、ローコストHMの坪単価につられて戸建てを検討し始めたは良いが、請負契約見積もりの段になって地盤改良費が入り「あれ?思ったほど安く無いじゃん」と気づかされるタイプが一つ。これはまだ後戻りができるからいいかな？

もう一つは、請負契約前に地盤調査をやらないHM（ローコストは殆どかな）相手で、営業の「この土地ならたぶん大丈夫」という言葉に騙され予算を用意していなかったが実際には地盤改良が必要となり、クレームをつけるも契約書の「地盤改良が必要な場合もあります」の一文で泣き寝入りしなければならないタイプ。

どちらも、契約欲しさに攻勢をかけるローコストHMの営業さんに多いかな。

＞マンションは営業以外に建築士やインテリアコーディネーター専属でつくの？

うちは一級建築士の人がアドバイスしてくれたよ。
カップボードとか細かいオーダーに答えてくれたよ

マンションはオーダー次第で自由にレイアウトも変えられるからね
あれが無いから自由度が高い

＞損保や火災も含めた保険料は総額おいくらになりました？

火災や地震、家財の保険は分かるんですが家の保険で損保って何ですか？

>>45625 匿名さん

中古のマンションは検討されました？

>>45646 匿名さん

損保会社と契約しませんでしたか？

>>45640 匿名さん

いや、アレは単にマンションを叩くだけの「アンチマンション」さんなので、戸建の経験がゼロでもできる軽作業のバイトさんです。

>損保会社と契約しませんでしたか？

火災、地震、家財の保険を販売してるのは東京海上や損保ジャパンなんだから当たり前でしょ？
だから家の保険で損保って何って聞いてるんだが

＞家の保険で損保

損保とは損害保険のことよ

面倒なので東京海上〜のサイトを貼っておくので読んでね
http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/world/guide/study/sonpo.html

ソニー損保とかだともしかすると車の保険しか扱ってないから誤解しているのかも？？？

あの～損害保険を契約するのって賃貸アパートの話しじゃないの？

また面倒な戸建さん発生だね

お家建てる時に保険会社に払ったお金の総額は？
これで良いかな

面倒だなー
本当にお家かえたのかな？
うちはマンションの時10万ちょっとで35年だったよ

こっちの方が漫画だからわかりやすいかも

引用
■住まいの保険
建物や家財の被害に備える保険です。火災や風水害などの天災、水濡れ、盗難などに備える「火災保険」と、地震や噴火などに備える「地震保険」があります。
地震等を原因とする火災等の損害は、火災保険では補償されませんのでご注意ください。また地震保険は火災保険とあわせてご契約いただく必要があります。

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/world/guide/study/sonpo_03.html

戸建を本当に買った人いたら
保険料書いてみてくださいね

何あせってんだ？？？

＞戸建を本当に買った人いたら

買ってはいないけど建てたよw

＞損保や火災も含めた保険料は総額おいくらになりました？

何だこのイミフ質問？www

>本当にお家かえたのかな？
>うちはマンションの時10万ちょっとで35年だったよ

まぁ実際はマンションの建物自体の保険も管理費経由で払っているんだけどね。
まーそれでも戸建ての保険の方が高いとは思いますが。

>>45637

>ただ、通常はそれも予想して予算を組んで、ここで話がされてる価格にだいたい
>落ち着いてるかと

で、戸建てさんが予想している予算組みはいくらなの？
その詳細を明らかにして欲しいな。

＞損保や火災も含めた保険料は総額おいくらになりました？

やばいレベルの質問だ！

保険金額3000万円で、火災保険が盗難、破損等も全てフルセットで入って10年16万円、地震保険が5年8万円強ってとこ。
T構造かつ耐震等級3の家だから保険料は安いほうではあると思うが。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

6000万でもシャッター生活なんだよな

＞6000万でもシャッター生活なんだよな 　

そうですね、セキュリティの為にガレージは三和の電動シャッターです

>>45662 匿名さん
安いね！
家はＨ構造だから1.5倍くらいかかってるよ

6000万でも戸建は窓小さめだよな

だが、戸別住宅。
集合住宅と一緒にしてもらっては困る。

>>45666 匿名さん

うちはT構造で131㎡ですが・・・全然高いです

6000〜7000万円出さないと、まともな立地にまともな戸建が建てられないという裏返しだろうね。
5000万円じゃアウトだろうなぁ。中古マンションの方が遥かにマシ。

ま、マンションのランニングコストが戸建てに比べて高いのは明らか。

そして、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建てを検討するのも自由。

マンションを検討中の方は、是非是非、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建ての検討もしてみてください。

特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。

個別？集合？どっちでもいいんじゃない？住居としての快適性が大事だとおもう

>>45672 匿名さん

なら、戸別住宅ですね。
特に「購入する」なら。

と、戸建を建てた事のない人からのアドバイスでした。

と、論破しまくられて何も反論できない人の呟きでした。

>特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。

これ、それこそレアケースだろうね。
管理費・修繕費が高いので売れ残っているココの戸建さん御用達・戸塚の中古マンションを見ても明らか。適切な額の中古マンションを探せば良いだけだもんね。

>>45676 匿名さん

全くもってその通り！

ま、マンションのランニングコストが戸建てに比べて高いのは明らか。

そして、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建てを検討するのも自由。

マンションを検討中の方は、是非是非、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建ての検討もしてみてください。

特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。