住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2024-11-16 08:43:36

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
ジオ練馬富士見台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 4542 匿名さん

    マンションも5千以上出さないと、、玄関、風呂場は狭いけど。

  2. 4543 匿名さん

    >>4541 匿名さん
    がんばれ〜w

  3. 4544 匿名さん

    >>4539 匿名さん
    こんな感じですよね

    1. こんな感じですよね
  4. 4545 匿名さん

    >>4541
    それってただの自業自得では?
    稼ぎが少ないからいいマンション買えなかった。以上ですね。
    学歴もないのに、辛い仕事は嫌だ、肉体労働は嫌だと選り好みしているだけに見えます。
    それがあなたの実力なんですから。身分相応というものですから文句言っても仕方ない。
    今時の若い世代は忍耐力がない。

  5. 4546 匿名さん

    この価格のマンションは一緒だよ。

  6. 4547 匿名さん

    私の体験談も一つ
    新築マンションを購入しようと思った時に、モデルルームを見学したり、物件の外観が解る模型だけのイメージで物件選びをしてました。
    購入した物件がタワーマンションだったので、分譲抽選会が行われ購入してから完成までに1年以上掛かり完成しました。
    引越して実際に住み始めて気付いたんですが、購入した時には自分の部屋の方向には何も建物が建つ予定が無いと言われたので買うのを決めたにも拘らず、住み始めて1年もしないうちに自分の部屋の前に別のタワーマンションの計画が着工されました。
    マンション購入する時に熱心で説明してくれ対応も礼儀正しくていい印象が合った担当の営業の方に連絡したら、売る時にはそういった計画が無かったという言い訳を繰り返し取り合ってくれませんでした。
    役所に問い合わせたら、その場所に高層マンションが建つ届け出が、購入する1年以上前に受理されていて、不動産デベロッパーの担当は知っていた事が解りました。
    この不動産デベロッパーの対応から、騙してでも売ってしまえばいいという不動産屋の不誠実な対応を勉強しました。
    マンション購入の失敗した気持ちで、モンモンしながら住み続けるか、怒りが収まらないので売ってしまおうか迷ってます。

  7. 4548 匿名さん

    >>4547 匿名さん

    がんばれ〜

  8. 4549 匿名さん

    よく分からないけど、この価格帯の家はロクでもないのしか買えないんですね。
    それはよくわかりました。ご愁傷さまです。

  9. 4550 匿名さん

    >>4549 匿名さん
    なにがご愁傷さま?

  10. 4551 匿名さん

    >>4544
    そこにアンパンマンの三輪車とストライダーを置いておくんですよ。
    で傘は、外廊下の窓サッシに引っ掛けるのがデフォ

  11. 4552 匿名さん

    立地は妥協して安い戸建にしておくのが無難かな。

  12. 4553 匿名さん

    >4552
    同一価格だと延床面積が2倍になるので奥様は大喜びでしょうね。
    徒歩5分違うだけで住居環境が飛躍的に良くなるのですから。

  13. 4554 匿名さん

    >>4544
    それはさすがに狭すぎかと。

    うちがセカンドハウスとして持っているリゾマンの玄関は2倍以上の広さがありますよ。
    ちなみに延べ床面積60m2の2LDK、温泉大浴場やサウナも付いて価格は550万円と超激安です。

  14. 4555 匿名さん

    >4554
    メインのマンションはどうですか?

  15. 4556 匿名さん

    そう言えばマンションはよく傘が玄関横の窓に掛けてありますね(笑)

  16. 4557 匿名さん

    >>4555
    自宅は戸建ですよ。
    スキー、スノボが趣味なんで越後湯沢にリゾマンを持っていて、冬は毎週末のように通ってます。

    子供がもう少し大きくなったら処分しようと思ってますが。

  17. 4558 匿名さん

    >越後湯沢にリゾマンを持っていて

    負の遺産だね。
    越後湯沢のスキー場しょぼいし。
    やっぱりスキーは北海道だわ。
    雪質が全く違う。
    湯沢の雪質しょぼすぎて滑る気しない。

  18. 4559 匿名さん

    >>4558 匿名さん

    北海道に別荘がある人?
    無いなら僻みだね。

  19. 4560 匿名さん

    湯沢のリゾマンなんてタダ同然じゃん。
    買ったら最後、売るに売れない。

  20. 4561 匿名さん

    管理費月5万とかでしょ(笑)

  21. 4562 匿名さん

    湯沢のマンションはバブルの残渣で典型的な負の遺産。
    マンションの将来の姿を見たいなら湯沢だね。

  22. 4563 匿名さん

    >>4558
    私も子供が出来る前はそう思っていて、ほぼ北海道でしか滑っていませんでした。
    でも、いざ子供ができると車でも新幹線でも2時間で行け、スキー場隣接のリゾマンのある湯沢の素晴らしさを痛感するようになりました。
    いくら雪が良くても行けなかったり、行くのに苦痛を伴うんだったら意味がないですからね。
    子供が大きくなって、自分の事を自分で出来るようになったら北海道スキーを再開しようとは思っていますが・・・

    >>4561
    うちは60m2の広さで温泉大浴場付、常駐管理人が3人いて、管理費と修繕積立金の合計で月3万円です。
    ちなみに、越後湯沢の駅から徒歩10分程度でスキー場隣接です。

  23. 4564 匿名さん

    ゲレンデは正直、つまらない。

    ゲレンデ滑るくらいならゴルフへ行く。

    パウダー以外、楽しいと思えないんだよね。

  24. 4565 匿名さん

    越後湯沢は築古マンションが多い。
    耐震診断や補強工事がされていない物件もあるから要注意。

  25. 4566 匿名さん

    >>4564
    そこもまさに越後湯沢の良さなんですよ。
    かぐらがコース外黙認だし、コース取りを間違えなければリフトを使って効率よくゲレンデ外を滑れるんです。
    降雪量も日本トップクラスで、標高も非常に高くて雪質もそこそこでトップシーズンは毎日のように新雪が滑れます。

    私も雪が降った日は子供を置いて朝1はかぐら(天候や気分によっては八海山や湯沢中里)にパウダーを食いに行って、11時ごろに帰ってきてから子供と一緒に雪遊びしたりスキーしたりという過ごし方をしています。

  26. 4567 匿名さん

    http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/niigata/echigoyuzawa-st/list/

    湯沢のマンションはお手頃ですね。
    10万って(笑)
    タダでも要らない

  27. 4568 匿名さん

    >>4567
    10万円で売っている物件はいざというときに売れないので絶対に買ってはいけません。

    買うならワンルーム300万円以上、2LDKで500万円以上の物件です。
    この価格帯のマンションは管理が行き届いており、10年くらい前から値段が下がっていないどころか逆に上がっていたりします。
    私が持っているマンションも管理費滞納ゼロで、大規模修繕をきちんとやりつつ積立金が4億円以上残っています。

  28. 4569 匿名さん

    なにがいったいどうなっているのやら。

  29. 4570 匿名さん

    >>4553 匿名さん

    5分じゃあムリだな。木更津辺りまで行かないとな。

  30. 4571 匿名さん

    汚いマンションでそんなリスク背負う位なら新しいホテル泊まるよ
    長期不在で不衛生だし、管理修繕固定資産税あほらしい

  31. 4572 匿名さん

    都心以外の不動産は将来、負動産ですよ。
    湯沢なんてあり得ない。

  32. 4573 匿名さん

    かぐらは雪多いだけ。
    雪質がまったくダメ。
    北海道以外、本当のパウダーは無理だね。
    残念ながら。

  33. 4574 匿名さん

    >>4573
    かぐらのパウダー好きが集まるエリアは標高1500m超で気温も常に-10℃以下だから、ニセコの下のほうと雪質はそんなに変わらないですよ。
    少しハイクすれば標高2000mから滑れますし。

    そもそも、小さい子供がいたら北海道なんて気軽に行けません。
    一度子連れでニセコに行ったけど、移動時間が長いのと泊まる場所がホテルだから全然くつろげなかった。

  34. 4575 匿名さん

    ニセコの方が寧ろ、飛行機で行けるから楽です。

  35. 4576 匿名さん

    ホテルのネックは部屋が狭い事とレストランで食事をとらないといけないこと。
    子育て(特に男の子)をしたことがあれば分かると思いますが、子供が小さいとこれが本当に苦痛です。

  36. 4577 匿名さん

    かぐらの雪質で楽しめるのが羨ましい。

  37. 4578 匿名さん

    >>4575
    空港からバスで3時間掛かりますよ?
    子供ができる前は嫁と2人でニセコ、ルスツでしか滑っていなかったくらい北海道に通っていましたが、空港からが本当に長いです。
    しかも、飛行機は乗るのも降りるのも時間がかかりますし、頻繁に遅延します。

    越後湯沢なら東京駅から90分、降りてタクシー3分で着くので圧倒的に楽です。

  38. 4579 匿名さん

    湯沢の負動産かったら、一生、湯沢でスキーだ。

  39. 4580 匿名さん

    湯沢でスキーするくらいならゴルフしてます。

  40. 4581 匿名さん

    小さい子供連れて新幹線はつらい。

  41. 4582 匿名さん

    >>4581
    飛行機+バスより圧倒的に楽ですよ。
    特にバスはトイレがないですし、休憩もきのこ王国のところで1回だけしかないので、途中で子供がトイレに行きたいと言ってもどうしようもないです。

    湯沢なら車で行ってもいいですしね。
    金曜の夜のうちに移動して、日曜の昼頃に戻ってくれば渋滞にもはまりません。

  42. 4583 匿名さん

    そもそも湯沢のスキー場に魅力を感じない。

  43. 4584 匿名さん

    >>4583 匿名さん
    ***っ
    嫉妬、ヤキモチ
    オモロイの〜〜(´∀`)

  44. 4585 匿名さん

    何で湯沢の別荘じゃなくリゾートマンションなの?

  45. 4586 匿名さん

    業者かな

  46. 4587 匿名さん

    昨日・一昨日とモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?

    その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

    国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
    しかし、実際に住めているのは5割前後。
    「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

    >>4533 匿名さん

    を、もとに比較検討してみてください。
    戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

    あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
    下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

  47. 4588 匿名さん

    >>4587 匿名さん
    安い戸建にしておきなさい。

  48. 4589 匿名さん

    >>4585
    別荘なんて庶民は維持できないですよ。
    マンション固有のランニングコスト踏まえた7000万円の戸建に住んでいるレベルですから、別荘なんてとてもじゃないけど手が出ません。

    マンションなら月数万円払えば維持管理を全部お任せ出来るうえ、宅急便の受け取りもしてくれますし、到着前に連絡すれば温水機や暖房機の電源投入とかセカンドハウスを使う上で面倒な作業も全部やってくれます。
    到着したら部屋がすでに部屋が温まっていて、部屋着のままで24時間常に温泉に入れるのも物凄く楽です。

  49. 4590 匿名さん

    >>4587 匿名さん

    6000> 4000
    ローンを増額して高い戸建を買わせようという詐欺まがいの詭弁にはご注意を。

  50. 4591 匿名さん

    支払いが強制的であるにも関わらず管理費・修繕積立金は住宅ローンと違って、あたかも支払わなくても問題無いと言うような印象操作的発言にご注意を!

  51. 4592 匿名さん

    >>4591 匿名さん
    ≫支払いが強制的であるにも関わらず管理費・修繕積立金は住宅ローンと違って

    高額の住宅ローンを契約させて強制的に銀行に取られるよう仕向ける悪徳業者の詐欺まがいの旗弁にはご注意を。

  52. 4593 匿名さん

    ランニングコストの支払いが、強制かつ永続的に続くというマンションの事実から目を背けたがる人がいる。

  53. 4594 匿名さん

    高額のローンを組めるがごとく詐欺まがいの詭弁を弄してわざわざ高い戸建を売りつけようとする悪徳業者然とした輩がいる。

  54. 4595 匿名さん

    4000万同士の物件を買った場合。

    2000万ランニングコストが多く掛かることを隠したがるマンション業者と、
    その2000万分のコストを足して6000万の戸建てを勧めたがる戸建て業者。

    この2人の壮絶なバトルがずっと続いてる。

  55. 4596 匿名さん

    >>4595 匿名さん

    ≫2000万ランニングコストが多く掛かることを隠したがるマンション業者

    そういう対立軸に持っていきたいのかな?
    ずっと「安い戸建にしておきなさい」と言ってるんだけど....

  56. 4597 匿名さん

    それはマンションに分が悪いと認めてるから、そのような見解になるんですよ。

  57. 4598 匿名さん

    安い建売やローコスト戸建てはやめな~
    極小マンションよりはましだけど、ガラスは薄い、設備はしょぼい、仕上げはそれなりだから劣化も早い
    やっぱ頑張って注文住宅にした方が、豊かで安心した人生何十年も送れるよ

  58. 4599 匿名さん

    無理してマンションと比較しなくても
    安くて我慢出来る注文住宅にしときなさい。

  59. 4600 匿名さん

    >>4598 匿名さん
    頑張るってどうすんの?w
    精神論じゃあムリですよ。

  60. 4601 匿名さん

    >>4597 匿名さん

    分が悪いの「分」の中身が何を指してるのか分からんね。

  61. 4602 匿名さん

    >>4600 匿名さん

    人一倍働くんですよ
    そういう考えだからマンションや安い建売しか買えない人生なんだよ

  62. 4603 匿名さん

    >>4598 匿名さん

    ローコストロープライス建売
    ローコストハイプライス注文住宅

    頑張って支払うって事ですね。

  63. 4604 匿名さん

    >>4598 匿名さん
    安いローコスト戸建にして、浮かせた金で旅行や学費に充てた方が充実するよ。

  64. 4605 匿名さん

    >>4602 匿名さん

    いや、働いて稼いだ金を注文住宅に注ぎ込むのが豊かな人生か?と聞いてるんだよ。他に使い道はいっぱいあるでしょ?

  65. 4606 匿名さん

    >>4602 匿名さん
    人一倍働いて家でゆっくりしたり子供と遊ぶ時間を削って稼いだ金を注文住宅に注ぎ込むのが豊かな人生かな?よく考えたらほうがいい。

  66. 4607 匿名さん

    マンションと安い戸建てが比較対象になるのか。

  67. 4608 口コミ知りたいさん

    >>4604 匿名さん

    安く戸建に住んだ分で、車を新車にした方が生活が充実するよ。

  68. 4609 口コミ知りたいさん

    >>4607 匿名さん
    元々は予算無制限の戸建と3000万クラスのファミマンの比較だったんだよ
    でもなかなか戸建さん達は勝てない…

  69. 4610 匿名さん

    年収8000万位稼いでるから注文戸建て&子供の教育費、家族旅行、車、ゴルフ等々に無理なくお金を使えるけどな
    稼ぎがない人は何かを我慢するんですね

  70. 4611 匿名さん

    >>4609
    購入額が全く同予算でも少なくとも
    ・広さ
    ・騒音問題
    ・維持費の高さ
    という点は全く勝負にならないでしょう。

    馬鹿スレ主がこんなスレを立てたのは一般家庭では縁のない
    億ションの話ばかりしてるからだろうし。

  71. 4612 匿名さん

    同一価格で比較すると、マンションのランニングコストが足かせになるから
    スレの答えとしてはマンションは戸建てより購入価格を下げた方がいい。となってしまう。

  72. 4613 匿名さん

    >>4610 匿名さん

    4000万以下の庶民スレで何を気張ってるんだよw恥ずかしいなぁ

  73. 4614 匿名さん

    >>4612 匿名さん

    ローンの額を下げたらいいんだよ。

  74. 4615 匿名さん

    同じことじゃない?
    購入できる予算が同じなんだから、より多くコストの掛かるマンションだと厳しくなるよ。って話になる。

  75. 4616 匿名さん

    >>4615 匿名さん
    購入予算が同じでランニングコストの負担を緩和したいなら、ローンの額を下げるしかない。ムリだというなら安い戸建にするしかない。

  76. 4617 匿名さん

    そんな人はムリ以前に最初から安いマンションにするしかないのでは?

  77. 4618 匿名さん

    購入予算が同じでランニングコストの負担を緩和したいなら、

    ローンの額を下げるしかない。

    ムリだというなら、さらに安いマンションで諦めるしかない。

  78. 4619 匿名さん

    >>4618 匿名さん

    安い戸建にしたほうがいいですよ。ランニングコストの心配もしなくていいから。
    なぜマンションにこだわるのか?
    安い戸建にしておきなさい。

  79. 4620 匿名さん

    >>4618 匿名さん

    人のコメントをコピペして貼るようなことを繰り返してると頭使わないからバカが加速するよw

  80. 4621 匿名さん

    拘りなんて関係ないんじゃない?
    どっちか?だから。
    マンションはランニングコストが高いんだから、払えないなら安いマンション買うしかないよ。

  81. 4622 匿名さん

    >>4621 匿名さん
    ≫払えないなら安いマンション買うしかない

    なぜマンションに拘るのか?
    ランニングコストが負担に思うなら、ランニングコストの不安がない安い戸建にしておきなさい。

  82. 4623 匿名さん

    それは拘りではなく、スレタイに沿って進めているだけ。
    あなたが自意識過剰なのでは?

  83. 4624 匿名さん

    そのとおり~
    初期費用の安さにつられて
    トータルでびっくりするほど沢山支払える!
    無知でボランティア精神豊かなそこのあなた!
    マンション択一ですよ(^-^)

  84. 4625 匿名さん

    子供が大きくなり、それまで住んでいたマンションが手狭になったことから買い替えをすることに。環境や設備には満足し、価格面でも納得していますが、規模が小さく(30戸程度)、管理費や修繕積立金が大規模なマンションに比べて割高なことが不満です。また、マンションの理事の担当も7年に一度はやらなければならない状況になっています。今後のマンションの老朽化を考えると、ますます修繕積立金が高くなることが予想され、安い賃貸マンションの家賃ぐらいの値段になってしまうのではないかと心配です。

  85. 4626 匿名さん

    今の中古マンションは周辺の環境を調べたり、学校を調べたりしました。また、できる範囲でマンションの中や周辺を歩いたりして、住民の雰囲気などを、調べて購入しました。
    特に気になる点は感じられず、駅から近い点など立地がいいので購入しました。
    住んでみて、変わった住民が多いことが分かりました。買い物をして帰ってきて、マンションの下のスペースに、荷物を下ろすために車を少し停めていると、警察に通報する人がいます。一人や二人ではないようです。
    また、布団を干して取り込む時に叩いていると、下の階の住民から、ホコリが来るから叩くな!と怒鳴られたりしました。また、マンションの前に公園があるのですが、上の階から火がついた花火が落ちてきたこともあるそうです。少し子供が騒いでいても、すごく怒られたりしますし、常にピリピリした雰囲気のマンションです。

  86. 4627 匿名さん

    >>4624 匿名さん
    戸建だよw
    どうして自分の意にそぐわない意見を言う者をマンション派にしたがるのかな?
    マンションにこだわり過ぎなんだよw

  87. 4628 匿名さん

    拘りではなく比較するスレでしょ。
    ランニングコストを含めてマンションは価格を下げるという意見も間違いではないでしょ。

  88. 4629 匿名さん

    >>4628 匿名さん
    マンションの価格を下げてもマンションのランニングコストは払い続ける必要があるけれども、同じ価格の戸建にするだけでランニングコストの問題は解決する。
    もともとランニングコストの不安があるといってるんだから、根本的に解決するためには安い戸建にするのがベスト。
    そういう解決策があるのに、マンションの価格を下げることしか言わないのは視野が狭いし、マンションに拘っていると思われても仕方がないのでは。

  89. 4630 匿名さん

    同じ価格で比較してるんでしょ?
    ランニングコストに不安があるという意見があるなら
    それはマンション価格を下げて買うしかないでしょ。

  90. 4631 匿名さん

    戸建てであれば解決する。
    マンションでは解決できない。
    すなわちマンション価格を下げることを考える。
    そうなるのが当然かと。

  91. 4632 匿名さん

    >4626
    人生大変ですね
    もう少し予算があればよかったのに
    後悔ばかりですね

  92. 4633 匿名さん

    >4625
    >安い賃貸マンションの家賃ぐらいの値段になってしまうのではないかと心配です。

    賃貸の方が向いてると思いますよ。
    一生賃貸でよかったと人生思うことにしましょう。

  93. 4634 匿名さん

    なんだろうね。同じ予算で購入を考えている人が
    戸建てでは問題なくて、マンションではランニングコストが不安だというなら
    それって戸建ての価格を下げても意味がないでしょ、問題がないんだから。
    マンションの価格を下げないと根本的な解決にならない。

  94. 4635 匿名さん

    集団居住や区分所有権にはデメリットしか感じないからね。
    火災や震災後の修繕や解体・建て直しも時間がかかって大変そう。
    どうしても集合住宅に住みたければ賃貸でいい。

  95. 4636 匿名さん

    いや~、予算なしのスレッドが犯罪者の集いスレになってるw

  96. 4637 匿名さん

    >>4631 匿名さん

    安い戸建にしておきなさい。

  97. 4638 匿名さん

    >>4634 匿名さん
    戸建の価格を下げる必要はない。同じ予算でマンションを諦めて戸建にすれば解決する。

  98. 4639 匿名さん

    >>4630 匿名さん
    同じ価格で比較して、ランニングコストに不安があるなら、マンションを諦めて戸建にすれば万事解決する。

  99. 4640 匿名さん

    >>4634 匿名さん
    マンション4000vs戸建4000 で比較
    マンションの価格を下げる。
    マンション3000<戸建4000
    比較にならない。

  100. 4641 匿名さん

    ランニングコストが掛かるからスレとしては
    3000万のマンションと4000万の戸建ての比較も成り立ちますね。

  101. 4642 匿名さん

    駅からバス便の戸建vs駐車場のない駅近マンション

    毎日電車通勤ならマンションで良くない?

  102. 4643 匿名さん

    >>4641 匿名さん

    物件価格としては3000万マンション<4000万戸建なので比較になりません。
    また、このスレは4000万以下で購入するなら、なのでマンションの価格を戸建に合わせて下げる必要はない。
    もし、マンションの価格を3000万に下げてしまうと、その3000万が基準になり、さらに戸建の価格が下がってしまう。
    そういう無限ループに陥るため、マンションの価格は変わらない。

  103. 4644 匿名さん

    マンションは買わないでも賃貸で十分。

  104. 4645 匿名さん

    >>4643 匿名さん
    まあそうなると、スレタイどおりに戸建てはマンションのランニングコストを足しこむのが妥当ということになります。

  105. 4646 匿名さん

    >>4645 匿名さん

    足し込むと、マンション<戸建になって比較にならないよね。逆にマンションを下げても同じこと。

    要は、総額4000万で物件価格を合わせて比較するしかないということです。

    どちらが有利不利とか関係なく、そのようにするしか比較が成り立つ方法がない。


  106. 4647 匿名さん

    >>4646 匿名さん

    マンション4000vs戸建4000 で比較

    マンションの場合は購入後ランニングコストが余計に掛かる可能性あり。
    なので、ローンを下げるべき。ムリなら戸建にしておきましょう。
    以上ですね。

  107. 4648 匿名さん

    >>4647 匿名さん

    そんなカツカツの生活なのに、無理して買わんでいいだろう。しっかり貯蓄して、生活に余裕が出来てから考えんさいな。身分相応な賃貸でよし!

  108. 4649 匿名さん

    >>4646 匿名さん
    > マンション<戸建になって比較にならない

    物件だけの比較としては物件価格を合わせないとに意味がないは、正解でいいです。

    毎月の支払い額を合わせての比較だから意味があるのです。

    同じ物件価格の戸建てとマンションを比較したからと言って、マンション固有のランニングコストを支払わなくて良いことにはならないので。

  109. 4650 匿名さん

    安い戸建を使い切る

  110. 4651 匿名さん

    >>4648 匿名さん

    賃貸だと万一の時に家族に家が残せないからね。誰かさんみたいに独りもんの風来坊なら賃貸でも構わんがwそれに貯金してる間にも生活費は掛かるし、子供も大きくなったら転校が可哀想だし、買えるタイミングは外せないんだよ。独りもんの風来坊ならいつでも構わんがw
    なので、ムリなら戸建にしておきましょう。独りもんの風来坊ならマンションでも構わんがw

  111. 4652 匿名さん

    >>4649 匿名さん

    4000万の戸建が買えるのにワザワザ3000万のマンションを検討する必要なし。
    それに4000万のマンションを3000万に下げた瞬間に戸建の予算も1000万下がる。結局、マンションのランニングコストを戸建の予算に加えるというロジックを使う以上は、マンションの価格を下げることはできない。
    かといって、4000万のマンションと6000万の戸建など比較にならない。6000万の戸建の方がいいでしょ?高いから。マンション派から見ても戸建派から見ても6000万の戸建の方がいいに決まってるから比較にならない....

    ということは、結局、
    マンション4000vs戸建4000 で比較
    マンションの場合は購入後ランニングコストが余計に掛かる可能性あり。 なので、ローンを下げるべき。ムリなら戸建にしておきましょう。 ということにしかならんのだよ。





  112. 4653 匿名さん

    だから購入するなら、戸建てにしかならない。

  113. 4654 匿名さん

    4000万円のマンションが買えるなら、6000万円の戸建が買えますよね?
    なぜマンションの高いランニングコストの事を無視するんでしょう。

  114. 4655 匿名さん

    >>4652 匿名さん

    つまり、戸建てと比べて、マンション固有のランニングコストが余計にかかるマンションを購入する人は、マンデベ営業に踊らされた人のみ。

    ってこと?

  115. 4656 匿名さん

    同額の戸建と比べて月の支払いが大きくなるのがイヤなのであれば、ローンの額を下げるしかない。それができないなら、マンションは諦めて戸建にすればよい。立地は不便になるかもしれないが、戸建には戸建のメリットがあるし、浮いた金をレジャーや学費に充てて、より充実した生活を送ることも可能。家が全てではない。

  116. 4657 匿名さん

    自分のしたい生活を叶えられるのが戸建かマンションかで決めたら良いんじゃない?

  117. 4658 匿名さん

    マンションが戸建よりも2000万もランニングコストがかかるってどういう計算してるわけ?

  118. 4659 匿名さん

    >>4654 匿名さん

    それは「ランニングコスト」だからですよ。将来の見積もりなんですよ、結果は。戸建だって本当はいくら掛かるのかその時になってみないとわからないでしょ?分からないものを物件価格に上乗せするということ自体がおかしいんです。
    仮に6000万の戸建を買うというなら、それはマンションとの比較ではなく、そもそも6000万の戸建を買える収入と頭金があるだけなんですよ。4000万のマンションなんか関係ないし、ランニングコストも関係ない。そもそも4000<6000だから比較にならんでしょう。

  119. 4660 匿名さん

    >>4654 匿名さん
    ランニングコストの差が絶対に2000万だと確定してるなら可能だよ。というよりもしそれが確定してるなら6000万の戸建を買わないのはおかしいでしょう。
    だけど、現実にはそうはなってない。なぜか?
    自分が本気で買うつもりなら分かるはず。

  120. 4661 匿名さん

    >>4659 匿名さん
    > 分からないものを物件価格に上乗せするということ自体がおかしいんです。

    それは、コントロール出来ないコストが発生するマンションを購入すること自体がおかしいと言うことになる。
    コントロール出来ないマンション固有のランニングコストを、同じくコントロール出来ない住宅ローン返済額に充ててマンションより物件価格の高い戸建てを買うのはそれほどおかしいことではない。

    住宅ローンの審査が通ることが前提とはなるが。

  121. 4662 匿名さん

    禅問答みたいだな。(笑)

  122. 4663 匿名さん

    >>4661 匿名さん

    ≫コントロール出来ないコストが発生するマンションを購入すること自体がおかしいと言うことになる。

    いえ、そんな事は言っておりません。もう一度読んで貰えば分かると思うが、コントロール出来ないというのは、支払いが強制されるという意味よりも、トータルいくらの支払いになるのかその時になってみないと分からない、という意味です。結局はネットの情報を信じて、今後30年間で絶対にそれだけの差額が発生するということを確定させないと、物件価格に足し込んでいいということにはならない。いや、その人の判断で足し込むのは自由だが、理屈としてはおかしいよね、将来の見積もりに過ぎないものを確定したものとして扱うのは。
    仮に今後30年間の管理費や修繕積立金相当を見積もってローンに上乗せし、高い戸建を買った場合、その戸建については別途修繕費を追加で用意する必要があり、しかもその額はその時になってみないと分からない、というリスクがある。
    前にも出てたが途中で売却する可能性もある。マンションだと特に可能性としては戸建より高い。それも不確定要素。
    要は、将来の分からないことをいま確定させるのはおかしい、また、もし確定させるのであればリスクヘッジをしないといけない、ということです。

  123. 4664 匿名さん

    >>4663 匿名さん
    > 今後30年間で絶対にそれだけの差額が発生するということを確定させないと、物件価格に足し込んでいいということにはならない。

    だから、今後30年間で絶対にそれだけのコントロールできないランニングコストだけで済むということが確定できないマンションを購入することはおかしいってことでしょ?

  124. 4665 匿名さん

    支払いが強制されることは確定要素ですよ。
    ローンを組むときに利息を含めて将来にかかる支払いを考えて組みます。
    管理修繕費も不確定要素ではありません。将来予測に基づいて算定されていますから、どちらかというと見積もりが甘くて予算が足りなくなる、というほうが現実的です。

  125. 4666 匿名さん

    >>4664 匿名さん

    物件価格に足し込むのは戸建だけでしょ。
    ランニングコストの差額云々を考慮する必要のないマンションの購入がおかしいと難癖をつけるのは筋違い。戸建購入者にとって、マンションは単に基準として想定してるだけ。買うつもりがないんだから。

  126. 4667 匿名さん

    >>4665 匿名さん

    ですよね。
    管理費・修繕積立金も当初計画から変更される恐れはありますよね。

    なので、コントロール出来ないマンション固有のランニングコストを、同じくコントロール出来ない住宅ローン返済額に充てて、マンションより物件価格の高い戸建てを買うと言うのはそれほどおかしいことではないと思います。

    住宅ローンの審査が通るかどうかはありますが。

  127. 4668 匿名さん

    >>4666 匿名さん

    買うつもりがない、のと、購入するなら?というのは全然違うからね。
    そしてここは購入するなら?とうこと。
    だから別に買うつもりがあろうがなかろうが比較するのは正しい。
    難癖というのは、スレの主旨には「ランニングコストを踏まえて4000万超可」となっているのに、そこに噛みつくあなたのことですよ。

  128. 4669 匿名さん

    金額の確定ですね。
    あくまでも将来の見積もりですから、現時点で確定させるのはおかしいということです。

  129. 4670 匿名さん

    >>4666 匿名さん
    > 物件価格に足し込むのは戸建だけでしょ。

    戸建てを購入しようとしていた人が、
    「やっぱりマンションが良いかも」
    となった場合、戸建で想定していた物件価格から、マンション固有のランニングコストを差し引く必要があります。

    現実問題として。

  130. 4671 匿名さん

    >>4669 匿名さん
    > 現時点で確定させるのはおかしいということです。

    でも、管理費・修繕積立金は確定しているとみなすことができるでしょ。

    上がることはあっても下がることはないし、払わなくて済むなんてこともない。

    住宅ローン控除や団信の対象にもならないしで、むしろ住宅ローンの方がリスクヘッジできていると思う。

  131. 4672 匿名さん

    >>4668 匿名さん

    ≫買うつもりがあろうがなかろうが比較するのは正しい。

    買うつもりがないのに「購入するなら」というのはおかしい。

    現実に買うということを想定しないで机上の空論を言うだけならなんとでも言えるでしょ?6000万の戸建を買える!と豪語しながら、実際に買う時にリスクを考えたりローンを2000万増やすことに躊躇したりするんであれば、そもそも比較する意味がない。ちゃんとその考えに従ってゴールするところまで想定しないと、、、、買うつもりがなくてもいいというのは無責任ですよ。

  132. 4673 匿名さん

    ここは購入するなら?という比較スレだから机上でも成り立ちますよ。
    そしてスレの流れを見ていると、なんとでも言えるという議論をしているわけでもありません。
    4000万のマンションを購入するなら?という場合には、ランニングコストを踏まえると
    戸建てでは6000万の物件を購入することも可能である。という見解が示されているわけです。

    これはマンションのランニングコストという確定要素から出された例ですよ。

  133. 4674 匿名さん

    >>4671 匿名さん

    例えば途中で売ったら管理費等の支払いはストップするわけだけど、ローンは残りますよね。そういう将来の分からないことをいま確定させるのがおかしいということです。
    マンションの修繕積立金相当をローンにぶっ込んでしまうと、将来戸建の修繕費が必要になったときにローンに化けちゃってるから、別途用立てするのか?って話もある。いやそんなのは払えるっていうのなら、マンションのランニングコストの差とか言う話ではなく、単にその人が高い戸建を買える収入があっただけだから意味がない。

  134. 4675 匿名さん

    >>4673 匿名さん
    机上の空論をしてもしょうがないでしょw
    実際に買うというところまで想定しないと無責任な話になる。

  135. 4676 匿名さん

    >>4673 匿名さん
    現時点でその2000万は金額として確定してないでしょw将来の見積もりに過ぎないんだから。それにその金額だって300〜3000万と10倍の差があって言いたい放題になってるじゃないですかw

  136. 4677 匿名さん

    別に実際に買うというところまで想定してもいいと思うよ?
    それにしてもマンションのランニングコストは確定要素として入れないといけないでしょ。

    あと、途中で売ったら、とかの議論そのものの方が机上の空論になっていくと思うけどね。

  137. 4678 匿名さん

    太陽光発電で光熱費ゼロとか、
    余剰敷地部分を駐車場として貸す等
    収益があると予算に余裕ができます

  138. 4679 匿名さん

    マンションはローンを払いながら管理修繕費も毎月払う必要があるわけでしょ?
    戸建てとマンションの掛かる修繕費用を相殺しても、それでもマンションのランニングコストは多くなるのは現実的に当たり前の話なので
    この差額を含めて考えていくのは、実際に購入を想定していくうえで必要な議論だと思うけど。

    逆にこの想定を否定すると、それこそ実際に購入する予定あるの?ということになる。

  139. 4680 匿名さん

    >>4677 匿名さん

    幾らが適正かという話ですね。
    途中で売るという可能性を排除するのはおかしいと思いますよ。ローンで確定させるということは、そのリスクも現実のものとして背負うことになりますからね。

  140. 4681 匿名さん

    ローンが確定した時点で、そのローンが終わるまでの利息とランニングコストの最低額も確定されるため
    途中で売る、ということは最初からその売る時期までのローンを組む前提でないと比較することが出来なくなります。
    マンションの場合には、途中で売ってまた次のマンション購入でローンを組み直すことを考えないといけなくなるため
    それだと戸建てとの比較においては机上の空論になりますよってことです。

  141. 4682 匿名さん

    >>4679 匿名さん

    結局、幾らが適正か、という話になるんじゃないですかね?
    具体的に、マンションなら4000万、戸建なら6000万と言うふうに予算組みをして物件を探して見たらいいですよ。そうすると、予算組みの時点でマンションを探す気は無くなるでしょう。ならばそういう比較は意味がない、ということです。

  142. 4683 匿名さん

    >>4674 匿名さん
    > 途中で売ったら管理費等の支払いはストップするわけだけど、ローンは残りますよね。

    そのマンションに対してはね。でも、「住む」という行為を続ける限り、それは別の何処かで発生することになります。

    > 将来戸建の修繕費が必要になったとき

    想定外・想定を超えたってことですよね。
    それは、4000万の戸建てを買おうが6000万の戸建てを買おうが同じ。
    マンションでも当初計画が上ブレたり、追加の修繕積立金が発生するので同じ。

    なので、「マンション固有」のコントロールできないランニングコストを、同じくコントロール出来ない住宅ローン返済額に充てて、マンションより物件価格の高い戸建てを買うと言うのはそれほどおかしいことではないと思います。

    住宅ローンの審査が通るかどうかはありますが。

  143. 4684 匿名さん

    まずは、マンションの管理費・修繕積立金が老後の年金生活にも耐えられるか。ひいては若い住民のより多くの対価を望む管理費・修繕積立金の値上げに耐えられるかだね。

  144. 4685 匿名さん

    >>4683 匿名さん

    >4000万の戸建てを買おうが6000万の戸建てを買おうが同じ。

    こういう感覚が机上の空論と言われる所以です。リスクの許容度を度外視してる。

  145. 4686 匿名さん

    >>4683 匿名さん

    >住宅ローンの審査が通るかどうかはありますが。

    言い訳みたいに書いてますが、これもなんか変な話ですね。
    なぜローンが通らないことを想定するのか?理屈が正しいなら通らないとおかしいですよね。そういう逃げを書いてる時点で信憑性がない。いわゆる机上の空論なんですよ。
    客観的に見て6000万の戸建を買うのがおかしいと判断されるかもしれないということでしょ?

  146. 4687 匿名さん

    > 具体的に、マンションなら4000万、戸建なら6000万と言うふうに予算組みをして物件を探して見たらいいですよ

    結局、こういう探し方する人は、戸建のランニングコスト考えてないから、不動産自体を買うべきじゃないだろうね

  147. 4688 匿名さん

    >>4687 匿名さん
    そのように思います。
    本気で購入を考えてないから、4000万のマンションと6000万の戸建のどっちを買う?みたいな机上の空論で盛り上がってるだけでしょう。

  148. 4689 匿名さん

    マンションの高架水槽に貯まった汚い生活水で生活は無理!
    よくあんな水で生活できるよな~

  149. 4690 匿名さん

    粘着戸建はどこでも嫌われ者

  150. 4691 匿名さん

    そう言えば、中古マンションに引っ越した友達が肌荒れが酷くなったって言ってたよ。
    相当水悪いんだね

  151. 4692 匿名さん

    今はマンション価格が高騰しすぎてるからね
    4000万で駅に近いマンションなんてマイナー私鉄駅の近く
    もしくは駅までバス便か

  152. 4693 匿名さん

    安い戸建を使い捨て

  153. 4694 匿名さん

    >>4687 匿名さん

    戸建てのランニングコストを考えていなかったら、
    マンションなら4000万、戸建なら6500万もしくは7000万
    となる。

  154. 4695 匿名さん

    >マンションの高架水槽に貯まった汚い生活水で生活は無理!

    今時、貯水槽方式のマンションなんて皆無ですよ
    築何年のマンションを買おうとしているの?

  155. 4696 匿名さん

    >>4694 匿名さん

    買うつもりのない冷やかしに理屈は通じませんwww

  156. 4697 匿名さん

    低迷中の戸建市場でもゆっくりしてると
    あなたが借金出来る年月が減っていくよ

  157. 4698 匿名さん

    マンションは人手不足で価格は高止まりで、在庫は右肩上がり。
    数年後には大きく下落するのは明らか。
    新築物件も売れないので途中で値下げしてるね。

  158. 4699 匿名さん

    安い戸建にしておきなさい。

  159. 4700 匿名さん

    正直なところ、新築マンションはいま本当にオススメできないですよね。資金に余裕があるなら何でもオッケーだけど。

  160. 4701 匿名さん

    都内のマンションが適正相場ではないことは確かですね。
    ここ数年の上がり方が急激すぎる。
    損を覚悟ならお好きにどうぞ

  161. 4702 匿名さん

    マンションの価格高騰は、受給関係より建築コストの上昇。
    販売市場が冷え込んでるから、デベは安く売りたいが逆ザヤで売るわけにいかない。
    高値掴みをしないようじっくり待つほうがいい。

  162. 4703 検討板ユーザーさん



    ローコスト注文住宅にしときなさい。

  163. 4704 匿名さん

    朝9時台から、普通は働いてるはずだけど、ここでずっと書き込みしてる人ってやっぱりニートか?
    粘着戸建て、粘着マンションの約2名ともにキモい・・

  164. 4705 匿名さん

    キミは?

  165. 4706 匿名さん

    初めて書き込んだ者です。あなた方約2名の粘着種とは違う種類の人種です。
    もう書き込みませんので、引き続き無意味でキモい会話を約2名でお楽しみください。

  166. 4707 匿名さん

    4000万以下で購入だと首都圏に家やマンションは無理。
    そんな田舎っぺの集会所がここ。くる連中のレベルはたかが知れている。
    ここに固執している貧乏人以外は他スレに分散。ここも終わりは近い。

  167. 4708 匿名さん

    その人がここに固執し粘着している。
    ミイラとりが実はミイラ。

  168. 4709 匿名さん

    ま・さ・か!
    予算4000万以下だとこういう人種が集まるのだと、物珍しさに覗いているだけ。
    暇つぶしで冗談で言い合っているのでしょ?
    もし本気で言い合っているなら、本当に気持ち悪いとしか言いようがない。

  169. 4710 匿名さん

    そんな必死に反論しなくてもw
    大丈夫、他人を貧乏人扱いしているあなたが、実は貧乏人だということをみなさん理解して書き込みしてますから。

  170. 4711 匿名さん

    マンションってローン払い終わっても、修繕積立金と管理費の支払いは続くのね。
    しかも、専有部の修繕のためのお金や管理のためのお金は、それらと別に積立て・支払いしないといけないのよね。

  171. 4712 匿名さん

    予算4000万が貧乏人と言えるご身分が羨ましいです。



    と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    たとえば、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

  172. 4713 マンコミュファンさん

    >>4712 匿名さん
    安い注文住宅にしときなさい

  173. 4714 匿名さん

    安いマンション買えば解決。

  174. 4715 匿名さん

    >予算4000万が貧乏人と言えるご身分が羨ましいです。

    4000万では首都圏では家買えません。それしか予算がなければ貧乏人でしょ。

  175. 4716 匿名さん

    >>4712 匿名さん

    駐車場は結構大きいですよね。
    チョット高めの戸建てにした方がかえって安くつく場合ありますよね。

  176. 4717 匿名さん

    >>4715
    首都圏の定義調べてみな。
    4000万あれば十分買えるよ。

    それと子持ちで4000万の家を買えるのは平均よりかなり上の層。

  177. 4718 匿名さん

    >>4712 匿名さん

    マンション4000vs戸建4000 で比較

    マンションの場合は購入後ランニングコストが余計に掛かる可能性あり。
    なので、ローンを下げるべき。ムリなら戸建にしておきましょう。
    以上ですね。

  178. 4719 匿名さん

    >>4718 匿名さん

    私なら4000万+ランニングコストの戸建てかなぁ〜。

  179. 4720 匿名さん

    >>4718 匿名さん

    自分なら安い戸建にして、浮いた金は旅行とか学費に充てた方がいい。

  180. 4721 匿名さん

    >>4720 匿名さん

    それも良いですね。
    もちろん、浮いた金でより高い物件価格の戸建てを買うのもおk。

  181. 4722 匿名さん

    いずれにしても「マンションは買うな。」ってことか。

  182. 4723 匿名さん

    同じ出費で居住空間をグレードアップしたり、家以外のことでより良い生活が出来る戸建て生活。
    ムダに高いマンションはやめて、安い戸建てにしておきなさい。

  183. 4724 匿名さん

    ランニングコストが不確実ってのもあるけど、もっとも不確実なのは年金ではないだろうか。
    そういった意味でも、老後の生活はコントロール出来ない固定費は少ないに越したことはない。

    戸建てを選択。

    手段のひとつである。

  184. 4725 匿名さん

    >>4721 匿名さん

    買ったあとにちょっとずつ浮いてくるんだよw
    少しはオツムを働かせなよ。

  185. 4726 匿名さん

    >>4723 匿名さん

    ムダではない。

  186. 4727 匿名さん

    >>4723 匿名さん

    ムダに高い戸建を買うのは愚策極まりない。

  187. 4728 匿名さん

    マンションが売れてない。
    日本の7割は戸建て指向だから、狭いマンションを買うような人が減ったのだろう。

  188. 4729 匿名さん

    中古マンションの成約件数及び成約単価は右肩上がり。首都圏の平米単価は67.8万円ですね。70平米で4800万円ぐらい。

  189. 4730 匿名さん

    中古マンションの在庫はほぼ横ばい、成約件数は2年で6%増、単価はここ1年近くほとんど変わらない。

    http://www.reins.or.jp/trend/mw/

  190. 4731 匿名さん

    戸建てに比べて割高なマンションはやめて、戸建にしておきなさい。

  191. 4732 匿名さん

    マンション固有かつコントロールできないランニングコストで、戸建てに比べて割高になるマンションはやめて、戸建にしておきなさい。

  192. 4733 匿名さん

    マンション固有かつコントロールできないランニングコストを物件価格に上乗せすることができ、同じ出費でマンションより価格・価値・グレードの高い物件が買える戸建てにしておきなさい。

  193. 4734 匿名さん

    その管理費・修繕積立金、年金生活でも払いますか?
    定年退職後から年金支給始まる5年間、おそらく10年になるのではないかと言われる空白期間はどうされますか?

  194. 4735 口コミ知りたいさん

    >>4734 匿名さん

    そんな人には戸建がオススメ
    ただし資金が潤沢でないと老後に大規模な修繕、建て替えは出来ないが…

  195. 4736 匿名さん

    分譲マンションを買っても実際は賃貸のようなものだから、老後の費用として準備しておかないといけない。

  196. 4737 匿名さん

    >ただし資金が潤沢でないと老後に大規模な修繕、建て替えは出来ないが…

    マンションの管理組合で追加の費用徴収に反対するのも高齢者世帯だ。

  197. 4738 匿名さん

    マンションでも専有部分の大規模な修繕費用は別途用意しないとね。

  198. 4739 匿名さん

    >>4735 口コミ知りたいさん

    それはマンションも一緒かな。

  199. 4740 匿名さん

    >中古マンションの成約件数及び成約単価は右肩上がり。首都圏の平米単価は67.8万円ですね。70平米で4800万円ぐらい。

    都内の売れてない中古マンションの在庫は2万4900件。
    5月の成約件数は1500件でまだまだ在庫過剰。
    ちなみに都内の平均成約価格は㎡あたり66万円 平均専有面積59.6㎡ 平均価格は4000万弱 築年数19.5年。

    耐震診断や補強工事が実施されていない物件は売れにくい。


  200. 4741 匿名さん


    安い注文住宅にしときなさい!

  201. 4742 eマンションさん

    >ちなみに都内の平均成約価格は㎡あたり66万円 平均専有面積59.6㎡ 平均価格は4000万弱 築年数19.5年

    築20年マンションvs新築注文住宅で比較するしかないかな?

  202. 4743 匿名さん

    >安い注文住宅にしときなさい!

    注文住宅を建てる土地が買えない!

  203. 4744 匿名さん

    築20年の汚い水、旧耐震の部屋だけリフォームマンションなんて怖くて買えない

  204. 4745 eマンションさん

    >>4744 匿名さん

    築10年の戸建よりいいよ

  205. 4746 匿名さん

    注文住宅に土地はついてない。
    建売りと注文住宅の違いも判らないのはマンションの人。

  206. 4747 匿名さん

    土地を買う予算が無いから4000万以下のマンションで我慢。

  207. 4748 検討板ユーザーさん

    安い土地に安い注文住宅がオススメ
    早く買っちゃおうぜ

  208. 4749 匿名さん

    4000万じゃ土地を買う予算にもならないから、マンションで我慢したほうがいい。

  209. 4750 匿名さん

    >安い土地に安い注文住宅がオススメ

    場所と広さとハウスメーカーもアドバイスしてくださいよ(笑)

  210. 4751 匿名さん

    都会住まいはマンション
    田舎住まいは戸建て

    基本路線はこれでしょう。

  211. 4752 匿名さん

    くだらん話を延々と.....
    何でもいいから早く買えよ〜w

  212. 4753 匿名さん

    注文住宅が土地込みだと思ってるのはマンション民?

  213. 4754 匿名さん

    建築条件付きの土地を、注文住宅と勘違いしてるレベルでしょう。

  214. 4755 匿名さん

    団地育ちだから一軒家のこと知らないの。

  215. 4756 検討板ユーザーさん

    早く注文住宅建てようぜ
    来週あたり上棟の写真よろ

  216. 4757 匿名さん

    注文住宅計画するのはいいけど
    土地はどうするのよ?
    どこにどれくらいの広さで準備するつもり?

  217. 4758 匿名さん

    >>4757 匿名さん
    土地持ってないの?

  218. 4759 匿名さん

    >>4758 匿名さん

    持ってるの?

  219. 4760 匿名さん

    24時間ずっと同じ話の繰り返しですね
    主婦なのでしょうか?もしくは実家でニート?
    同じ話を繰り返すからボケたリタイヤ組でしょうか?
    どちらにせよ脳の働きが弱ったプシコのようなので、お家の話をする前に、精神科にかかられることをお勧めします

  220. 4761 匿名さん

    そういう貴方の発想こそ異常ですよ。
    病識がないのでしょうか?お大事に。

  221. 4762 匿名さん

    >土地持ってないの?

    土地持ちは上物4000万スレだろ。
    ここは土地を持たないか、買えない人のスレだよ。

  222. 4763 匿名さん

    別に少しくらいいいじゃないか。
    面倒だねキミ。

  223. 4764 eマンションさん

    アラ?戸建さん達は元気無いね〜
    上棟したのかな

  224. 4765 匿名さん

    >>4757
    4000万円でマンションが買えるくらいの郊外なら、土地+建物で6000~7000万円あれば注文戸建が建てられる。
    これだとランニングコストの差を考えると月々の支払額は同程度。

  225. 4766 匿名さん

    >>4765 匿名さん

    持ってないんだよね。

  226. 4767 匿名さん

    「安い戸建てにしておきなさい」の言葉通り、マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せできる戸建て一択。

    マンションは、希望する立地に戸建てが存在しない場合に戸建てを諦めて購入するための妥協の産物。

  227. 4768 戸建さん

    >>4767 匿名さん

    早く注文住宅建てようぜ!

  228. 4769 匿名さん

    >>4768 戸建さん

    そうだそうだ!
    マンションなんて買うもんじゃないぜ!
    マンションは、希望する立地に戸建てが存在しない場合に戸建てを諦めて購入するための妥協の産物だぜ!

  229. 4770 匿名さん

    >>4769 匿名さん

    早く注文住宅建てようぜ!
    予算もマンションのランニングコスト加えて借りれるはず
    もうすぐ上棟!

  230. 4771 匿名さん

    どこらへんに建てるつもり?
    八王子? 川越? 茂原?

  231. 4772 匿名さん

    あっ!
    秦野、土浦あたりでも
    大丈夫そう?

  232. 4773 匿名さん

    >>4765 匿名さん

    その場合、戸建のランニングコストはゼロとして計算してるから、30年間ノーメンテでお願いします。

  233. 4774 匿名さん

    >>4773 匿名さん
    6000〜7000万とか言ってるのはどうせ買えない奴なんだからメンテなんか気にする必要ないよ。

  234. 4775 匿名さん

    >>4773
    月2万円は積み立てるよ。
    外壁が乾式タイル、屋根が太陽光パネルなので、この程度のメンテナンス費用で十分だと思ってる。

  235. 4776 匿名さん

    >>4774 匿名さん

    そうですね、実際には4300万から6000万が現実的なところですよね〜。

  236. 4777 匿名さん

    >>4776 匿名さん

    1700万も差があるんですね。

  237. 4778 匿名さん

    >>4775 匿名さん

    へー、4000万のマンションから6000万の戸建に乗り換えたら、追加のランニングコストが月2万必要なんだね。詐欺みたいな話ですね。

  238. 4779 匿名さん

    >>4777 匿名さん

    まあどうせ買えない奴が言ってるだけだから、1700万も誤差のうちですよ。

  239. 4780 匿名さん

    と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    たとえば、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
リビオタワー品川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸