別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
大半はワンルームだろう
寒波だからか、どこの戸建さんもシャッター閉じてますね
マンション民は高みの見物ですね
そいや、あの嘘つき戸建さんの恥ずかしい捏造事件はどーなったん？
謝罪したんだろーか？
嘘つき戸建のせいで一気に盛り下がったね。
ネタもマンネリ化してるしもう終了ですね。
このスレでの結論は『戸建て一択』。
しかしながら、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのも、また、悲しい現実。
チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていきます。
特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
この結論に尽きるんだろうなぁ、、、
[一部テキストを削除しました。管理担当]
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
>45139
だからやめろと言ったのに。
こんな掲示板の不特定多数に発信する場で回答が出せるほどの内容が来るわけもなし、
再確認としないとなかなか答えにくい話をすることによって余計な工数を割かせる
ことも無駄な行為だし、具体性を上げるためには原文出す必要がある話だから
はっきり言って無駄な行為です。
これに関わって働いた人たちが可愛そう。
戸建もよいがミニ戸は勘弁
５０坪以下は平均以下のミニ戸です。
ここの得体の知れない戸建ごときに警視庁がメールアドレスなんか絶対に教えるはずがないし、そもそも官公庁の職員が不特定の外部とメールでやりとりするわけないっての。ほんと世間知らずのガキだな。
今後、郊外の土地は余りまくるだろうな。
資産価値は見込めないですね。
【平均戸建の定義】
郊外戸建
土地80坪
建物37坪
https://uub.jp/pdr/h/home_7.html
LDK19.6畳
http://www.recruit.jp/news_data/library/pdf/20050217_01.pdf
6000万、7000万？
住宅ローンの支払だけの人生で終わりそうだね
>>45184 匿名さん
> 6000万、7000万？
> 住宅ローンの支払だけの人生で終わりそうだね
安いマンションを買っても、ランニングコストで結局、
> 住宅ローンの支払だけの人生で終わりそうだね
と同じになる恐れがあると言うのがこのスレの主旨。
結局、ここに行き着くんだろうけどねぇ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
このスレは戸建さんの自滅により終了しました。
さようなら。
>>45190 匿名さん
さようなら。
はい、では、引き続き、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
を議論しましょー。
42829：匿名さん[2018-01-09 10:15:53]
警視庁に資料内の集合住宅の定義をメールで問合せしたから回答来たら載せますね！
ここまで戸建さんの謝罪なし。
住宅対象侵入窃盗とは
住宅対象侵入窃盗とは、「一戸建て住宅」「その他の住宅」「中高層住宅（4階建て以上）」を対象とする「空き巣」「忍込み」「居空き」のことを言います。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kurashi/higai/akisu/ppiking_house....
情報発信元 警視庁
https://twitter.com/mpd_yokushi?lang=ja
警視庁犯罪抑止対策本部
ストッポです❗️いつもボクが紹介している提言書の「中高層住宅」には住居と店舗が混在する雑居ビルも含まれていますか、という質問をいただきました。今回の提言書では雑居ビルは含まれておりません。いつも読んで下さりありがとうございます
警視庁犯罪抑止対策本部 ツイッターより引用
嘘かどうかってより、雑居ビルは中高層住宅に含まれないって見解で正しいのでは？
セキュリティ自慢のマンションで性犯罪が多いのは住民？
結局のところ、マンションで性犯罪が多いのは事実だったわけでしょ。
どう考えてもマンション派は謝罪すべきでしょ？
巨大ブーメランが帰ってきましたwww
マンション派は雑居ビルの冤罪を謝るべき。
嘘つき戸建の話は全く信用できません。
＞45197: 匿名さん
＞下記の回答をしたのが23日 Twitterの回答が24日
＞日時も合わない、受信方法も違う、回答を貰った先も違うということで、つまり戸建さんの嘘つきが確定したわけですね。
＞これじゃ戸建さんの事を信用できないのも当たり前ですね。
最初に公報経由のメールフォームで質問し回答が頂けなかったため、直接代表電話経由で質問したのも事実です。
また回答メールが公開はできないと何度も書いています。
嘘つき呼ばわりは止めてください
逆に嘘つきはそちらではないですか？
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と異なる｢犯罪｣や｢セキュリティ｣の話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
東京23区 どこがいい？住環境を考える（犯罪・交通事故・地震・大気汚染・行政など）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141893/
永住するには治安のよさはどのくらい大事だと思いますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44732/
ホームセキュリティについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28581/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
＞嘘つき戸建の話は全く信用できません。
どの口が言ってます？(笑)
では結論で中高層住宅はマンションの事でマンション派は雑居ビルも含むと大嘘をついていた。
マンションは嘘をついたことと個人への誹謗中傷発言を謝罪すべき！！
以上
集合住宅に雑居ビルが含まれると主張したのは昨年6月のマンション民。
>4920
>批判したいのなら、セキュリティが高い物件の発生件数を調べて書きなよ
>集合住宅には、アパートや雑居ビルが含まれちゃうのよ〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=雑居ビル&p=1
＞45209: 匿名さん
マンションさんは数々のウソに基づいた発言の謝罪しないとダメですよね
それにしても昨日からのマンション派（アパート？）のウソに基づく書き込みの言葉の汚さには呆れました。
やはりマンションには住んではいけません。
管理担当さんの投稿をよくご覧になって、スレチ投稿はお控えください。
戸建て派の発言が信用できない（退出しろ）と言い張ったマンションさんの発言が、実は嘘であった事が判明したわけですね。
こうなるとマンションさんが発言についての謝罪をしないと、今後マンションさんの発言が信用されない（まあ今までもそうでしたが）という事態になるだけですね。
> 45212
同じことを1年以上前に2000万円君に言い続けているけど
いまだに謝罪がないけど？
すでに間違いが何十回も指摘されているけど、嘘を書き続けている？
これはどうなの？
あなたの言い分だと戸建派の発言はすべて信用されないってことでいいの？
中高層住宅はマンションで雑居ビルは別ってことで結論出たんでしょ？
それについて今後も同様の話題になった時に、マンションさんはしれっと嘘をつかなければいいだけ。
ってことですね。
＞では結論で中高層住宅はマンションの事でマンション派は雑居ビルも含むと大嘘をついていた。
これ嘘なの？
WIKIでも
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%91%E5%B1%85%E3%83%93%E3%83%AB
住居含んでいるんだから、ただの解釈の違い程度で、別に嘘っていうほどではないと思うけど
それ以上に、ランニングコスト差2000万や、賃貸アパート含むデータを提示している人で、間違いを指摘されているのに、何度も同じ記載を張り続けている確信犯のほうがよっぽどひどいと思うけど
それ以上にってのが蛇足ですよ。
それはそれ。これはこれ。
それ以上によっぽどひどい。ってのはさ、子供じゃないんだから、それだけで議論するもんでしょｗ
>>45215
普通に考えてさ、雑居ビルとマンションは別に扱った方がいいよ？
これ性犯罪がマンションに多いというソースから、統計の数を意図的に混ぜるためにマンションさんが雑居ビルとマンションを一緒くたに言い始めたことだけど
本来はマンション派自身が雑居ビルとマンションって一緒にされたくないでしょ。
マンション＝雑居ビル なんて嫌でしょうよ。
そして老婆心ながら、議論の中で扱っている内容に対して急に違う内容をもってきて「それ以上に、あっちの方がよっぽど酷い」
なんて論点をずらす反論の仕方は子供じみてるから止めたほうがいい。
＞管理担当さんの投稿をよくご覧になって、スレチ投稿はお控えください
＞戸建の永久追放確定だな。
＞ホントに問い合わせしたならキモいし、してないなら嘘つきでキモいね。笑
＞警察のメールは捏造で解決済み
＞雑居ビルの行政の基準も解決済み
＞戸建さんの嘘の記載は氷山の一角だろうね。信頼の回復はもはや不可能でしょう。戸建には大ダメージですね。責任とって追放が相当。
＞ここの戸建さんは完全に嘘を言ってます。
＞嘘つきとは話したくありませんし、書き込みを見るのもイヤなので。
＞マヌケだよね
＞警察からの返信メールみたいな嘘をつかない事
＞ここの得体の知れない戸建ごときに警視庁がメールアドレスなんか絶対に教えるはずがないし、そもそも官公庁の職員が不特定の外部とメールでやりとりするわけないっての。ほんと世間知らずのガキだな。
＞戸建の捏造記載ですね。しかも相手は警視庁。罪に問われる事は確定でしょう
＞そいや、あの嘘つき戸建さんの恥ずかしい捏造事件はどーなったん？謝罪したんだろーか？
＞まともな戸建さんに対して大変な迷惑をかけてしまいましたね。サイテー
＞戸建の開き直りが酷いね。嘘つきは泥棒のはじまりこのスレは戸建さんの自滅により終了しました。
＞ここまで戸建さんの謝罪なし。
＞議論？嘘つきとは話したくないので早く退去してください。
＞嘘つき戸建のせいで一気に盛り下がったね。
これだけの誹謗中傷汚い言葉を使っておいてよく言えますね
人に使う言葉ではないものも多くあります。
話しを変えたければ、まず開き直らずに素直に謝罪しないとマンションさんの発言は今後信用されなくなります。
中高層住宅には当然雑居ビルは含まれないので、素直に4000万以下マンションの魅力を語ればよろしいかと。
> 45220
> 45222
同意
＞話しを変えたければ、まず開き直らずに素直に謝罪しないとマンションさんの発言は今後信用されなくなります。
？？
たぶん2000万円君だと思うけど、あなたの記載の間違い（嘘）の指摘のほうがかなり古いだけど？
その謝罪は？
というか、誹謗中傷の発端といってもいい記載だと思うけど
その記載があって。もう戸建の話が信じれないってことからスタートしているよ
マンションの攻撃的な人間性を見るにはとてもいい機会でしたのでスレチではなかったかなww
こんな住人が多くて狭くてうるさくて性犯罪が戸建ての１０倍近いマンションには住みたくない
ではマンションの方が頑張ってなんちゃってセキュリティを付けて管理費を払っているにもかかわらず、戸建の数倍の性犯罪（特に１３歳未満）起こり安心な住居としては適さないという事実で双方の合意とします。
ちなみに都心の超１等地の高級マンションはここまでは酷くないだろうと個人的には思います。
> 45227
自作自演での合意ですね
そもそも指摘されていることに対しての考察は？
一般的な性犯罪は、賃貸アパート（特に一人暮らしの女性）に対してが多く、警察のHPでも一人暮らしの女性に気を付けることって記載されている。そのため分譲マンションが性犯罪が多いというは、定量的データではない
性犯罪（特に１３歳未満）に関しては、そもそも住居との関連がいえるほどの統計なデータではない
またこれに関しても賃貸アパートがふくまれているため、このスレには無意味なデータである
でこれに関しての反論は？
ちなみにマンションのほうが少ないっていうデータだせ？とかは無意味だよ
出しているデータが無意味って言っているだけで、別に性犯罪に関しての戸建のほうが上とか下とか議論したいわけではないので
↑嘘つきが何を言ってるの？って感じだね。
そういえば雪かきが必要ないと豪語するヨコハマの戸建さんがいましたね。今ごろアイスバーンになって大迷惑だな。
スレに大迷惑をかけても知らんぷりの戸建さんと同じパーソナリティだね。
嘘つきくんが戸建の代弁者みたいになってるの、、、やだなぁw
by戸建
>>45227
>ではマンションの方が頑張ってなんちゃってセキュリティを付けて管理費を払っているにもかかわらず、戸建の数倍の性犯罪（特に１３歳未満）起こり安心な住居としては適さないという事実で双方の合意とします。
管理側から別スレに誘導されてますよね？
結論を出したいのなら別スレで議論されたら如何ですか？
以降この話題は、削除対象でしょうね。
>これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
>扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
>ご対応をお願いできますと幸いです。
>現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
>東京23区 どこがいい？住環境を考える（犯罪・交通事故・地震・大気汚染・行政など）
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141893/
>永住するには治安のよさはどのくらい大事だと思いますか？
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44732/
>ホームセキュリティについて
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28581/
結論でてるから、もういいでしょ。
スレチはよそでどうぞ。
>自作自演での合意ですね
ですね。
というか、自分一人だけで納得しているものを「合意」とは
なかなか笑える所業ですね。
あらら、荒らしさん達はいくつか規制されてしまったのか。
ということで、
4000万以下で
購入するならマンション？
それとも一戸建て？
（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)＝現実的には5000万程度
これの議論を続けていきましょう！
これから購入するなら
一人住まいならマンション
四人なら、よほど忙しいか、掃除が嫌いな方以外は
戸建の方が住みやすい
二人又は三人が迷う所でしょう
因みにわが家は二人で戸建です
うちも二人で戸建て。
相変わらず共用部のランニングコストのメリットがでてきませんね。
> 相変わらず共用部のランニングコストのメリットがでてきませんね。
一般論でいけば、同様の設備・サービスを戸建で享受しようと思うと、マンションよりもかなり高くなるってことでしょうか
設備の内容によらず、最初から共有部を否定するなら、戸建でよいと思いますよ
その場合は、マンションとの比較も不要なので、ランニングコスト差は0円ですけどね
それは一般論ではないですね。
戸建てとマンションではサービスの内容がまったく違いますから。
一般論というのは、マンションと戸建ての単純なランニングコストの差額ですよ。
4000万の物件であれば、30年で1000万程度の差が出てくるはずです。
>>45244
>同様の設備・サービスを戸建で享受しようと思うと、マンションよりもかなり高くなるってことでしょうか
戸建てで享受したいサービスなんてほんのわずか。
ほとんどが区分所有マンションを維持管理するためだけに必要な費用。
管理費
１、管理員人件費
２、公租公課
３、共用設備の保守維持費及び運転費
４、備品費、通信費その他の事務費
５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
６、経常的な補修費
７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
８、委託業務費
９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
７、上記の管理のための借入資金に対する償還
戸建てにはない共用部のランニングコストを
>同様の設備・サービスを戸建で享受しようと思うと
これは普通に考えればない。
戸建ての専有部である庭に対して「同様の設備をマンションで享受しようと思うと」といった扱いにしないのと同じ。
ローン金利踏まえると、差額は500もない。
戸建さんは無駄に高い買い物している事にそろそろ気づかないとね
＞戸建さんは無駄に高い買い物している事にそろそろ気づかないとね
無駄な管理費と修繕費と駐車場代と駐輪場代が無いので平気です。
>ランニングコストが2000万以上になるマンションって、存在しないの？
億ションとかならあるだろうけど、4000万以下マンションには無いだろw
>>45254 匿名さん
> 億ションとかならあるだろうけど、4000万以下マンションには無いだろw
これなんてどう？
⇣
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_203/pj_87064311/?kbn=2&a...
マンション民はランニングコストの対価では充実した設備やサービスを吹聴し、コスト差になるとしょぼいマンションの最低の共用サービスを基準にする。
4000万以下のマンションにもジムや温水プールがあって、コンシェルジュなどのサービスが受けられるっていうからランニングコストの差は2000万以上あるね。
>>45255
この物件、数ヶ月からここに登場してるけど
それってことは不人気物件ってことだよね。
戸建てさんは、不人気物件をわざわざ
ベンチマークにしてるんですよ。
作為的だといわれても、もう仕方ないですね。
>人気物件だとどうなの？
ご自分で探してみたら？
またスーモへ行ってらっしゃい！
>>45258 匿名さん
> それってことは不人気物件ってことだよね。
ん？
実在するかしないかを話ししていたんだけど？
まぁ、
「実在することは確か」
「ランニングコスト差が2000万は嘘ではない」
ことがご理解いただけたよようで何よりです。
価格の安い中古マンションのほうがランニングコストが高いということだね。
実態に即してコスト差は2000万以上ということ。
ランニングコストより騒音と狭さのストレスのほうが深刻ですよ
同じ価格で比較しないと意味がありませんね。
>>45269 匿名さん
そう言うあなたは、あなたなりの結論をお持ちのようですね。
おめでとうございます、さようなら。
お疲れさまでした。
はい、では、引き続き、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
を議論しましょー。
結局所有者にならないとね
要は、管理費・修繕積立金などのランニングコストを考慮せず、
深く考えずに物件価格だけでマンションを買うなってこと。
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
★元祖スレとのレス数の差が4,000を切りました。
なんで管理修繕費で5万とか6万とかになるんだろう？
2～3000万程度の物件でいくらなんでも高すぎでしょ
>>45277 匿名さん
バブル時代の億ションだったりしませんかね?
物件価格下がっても、管理費・修繕積立金は下がりませんもんね。
管理費・修繕費が高いから、今となっては物件価格を下げて売らざるを得ないとか。
修繕積立金や管理費は築年が経るごとに値上がりする。
新築時は意図的に安く設定しておく客寄せの餌のようなもの。
バブル期は管理費高いよ
2000年以降がお奨め
管理費の高い中古マンションが見つかれば、予算が増えて大喜び。
>>45282 匿名さん
> 管理費の高い中古マンションが見つかれば、予算が増えて大喜び。
ランニングコストの高いマンションより、物件価格の高い戸建てと言うことですね！
予算は増えてませんけどね。
4000万のマンションと6000万の戸建のどちらにするか迷うのがここの戸建さん。
定年後に管理修繕費だけで月6万とか普通無理だろう
>>45285 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建のどちらにするか迷うのがここの戸建さん。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
ああ、いわゆる架空予算ってやつですよね。
特別欲しくもない立地の、特別欲しくもない条件のマンションの
コストを計算して購入予算として加えるという架空予算。
その額が大きければ大きいほど戸建てさんが大喜びをするが
擬似的に増えているだけで何の得も無いわけですね。
>ここの戸建さんは、4000万のマンションと6000万の戸建が比較できると主張している。
日本語が正しくありませんね
「比較できる場合もある」ですね
2000万ローン負担増ですか
愚かな選択ですね
>>45289 匿名さん
> その額が大きければ大きいほど戸建てさんが大喜びをする
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
>>45294 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建のどちらにするか迷うのがここの戸建さん。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
2000万30年で返すとトータルいくら？ｗ
>>45297 匿名さん
> 管理費の高い中古マンションを検討するだけでより高い戸建が買えると喜ぶ戸建さん。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。
>>45299 匿名さん
> 6000万の戸建と4000万のマンションを比較せよとマンションさんに押し付けるのがここの戸建さん。
それは、ごく一部のマンションさんの被害妄想です。
いや、戸建て住まいのマンデベ営業さんかも知れませんが。
>>45304 匿名さん
> マンションさんは4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないと思っています。
マンションさん全員がそう思っていると言う証明は、だれにもできないので、その発言は無意味です。
それとも、このスレ趣旨を理解したマンションさんは、全て戸建てさんになっていると言うのであれば、分かりますが。
ここは底辺マンションの奴でも平均以上の戸建が買えるってスレなんだろ？
そういう序列だって主張してんのは戸建さんなんだから。
底辺マンション=平均戸建て（ランニングコスト＋）
>>45305 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建が比較になると思ってるのがここの戸建さん、というわけだね。
このスレ趣旨を理解したマンションさんは、全て戸建てさんになっていると言うことですね。
>>45304 匿名さん
> マンションさんは4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないと思っています。
確かにそうかも。
4000万マンション生活の価値は、4000万の土地＋10万円のテント生活の価値よりも下ですからね。
平均戸建よりマンションのほうが快適だね
>>45309 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない。私は戸建ですが。
その通り！
4000万マンション生活の価値は、4000万の土地＋10万円のテント生活の価値よりも下。
>>45313 匿名さん
> スレの趣旨は比較できる物件で比較すること。なので4000万のマンションに対する6000万の戸建はスレチ。
比較できないと思っている人は他スレへどうぞ。
はい、では、引き続き、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
を議論しましょー。
>>45314 匿名さん
> 10万のテントだと今日は寒いですよ。
とは言え、4000万＜4010万で比較にならない。
4000万マンション生活の価値は、4000万の土地＋10万円のテント生活の価値よりも下。
>>45313 匿名さん
> スレの趣旨は比較できる物件で比較すること。なので4000万のマンションに対する6000万の戸建はスレチ。
比較出来ないと言う人の書き込みこそがスレチ。
ここは比較できると思う人が比較するスレ。
>>45318 匿名さん
> 10万のテントだと寒いですよ。
とは言え、4000万＜4010万で比較にならない。
4000万マンション生活の価値は、4000万の土地＋10万円のテント生活の価値よりも下。
>>45322 匿名さん
> 議論になりませんね。結局4000万＜6000万の話になる訳だから。
立ち去るが良い。
ここは、
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」
マンションの社会的位置づけは雑居ビル並らしいですし（爆笑）
まぁ、この後は比較になると言う人で議論すればいいですね。
はい、では、引き続き、
4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値
で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、
・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？
を議論しましょー。
2000万のローン負担増で余裕がなくなると、
こういう戸建さんになっちゃうんだね
よい教訓になります
4000万マンションが底辺かどうかはどうでもいいですよ
それを買うのと同じ負担でより良いそして、価値の高い住居が手に入るということは事実ですけど
戸建さんはリビング狭いことも原因のひとつだな
>>45335 匿名さん
> 議論したいのなら、2000万のランニングコストに価値があることを、ここの戸建さん自らが証明しましょう。
それは不要。
議論したい人だけで議論すれば良い。
>>45341 匿名さん
> 2000万のランニングコスト負担増で余裕がなくなると、
> こういうマンションさんになっちゃうんだね
> よい教訓になります
全く同じ反論しようとしてました。(笑)
>>45343 匿名さん
> 長文コピペで毎日そう繰り返し主張してんのが貧乏な戸建さん。公認いただきましたw
しかしながら、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのも、また、悲しい現実。
チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていきます。
特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
>>45336 匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建が比較になると思うのがここの戸建さん。なぜなら、2000万のランニングコストに物件相当の価値があると信じてるから。
45341
残念ながら、2000万も差がないから、余裕ありですよｗ
500くらいですね。
頑張ってローン返済してください
>>45351 匿名さん
> 安いマンションを買う愚かな人と、高い戸建を買った人が同等と主張するのがここの戸建さん。
しかしながら、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのも、また、悲しい現実。
チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていきます。
特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
比較の前に予算を確保する方が良いよ
毎年歳をとるので借り入れが難しくなるので
マンション所有者より
ここの戸建は無駄に高い買物しているから
ストレスたまりまくってるんだよ
公示地価の2倍とかｗ
戸建ちゃん達は購入候補者目線が無いね
まぁ、こう言う議論を通じて、ランニングコストを考慮せずに深く考えないでマンションを買う人が居なくなればそれで良い。
単にキャッシュフローが同じなだけで、物件価格が2000万も違う物件なんか比較する意味ないだろw
[No.45326～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
>>45370 匿名さん
あなたの主張は同じ支払いでより高い物件と低い物件は比較にならない。
と言うことですよね。
その議論を通じてランニングコストを意識することになります。
そう言う議論を通じて、ランニングコストを考慮せずに深く考えないでマンションを買う人が居なくなればそれで良いと言うことです。
7000万のマンションの方が良いね
>>45376 匿名さん
> 議論になりませんね。
> 議論をしたいのなら、ランニングコストに価値があると戸建さん自らが証明しないといけません。
議論にならないと言う人はお黙りください。
議論出来る人だけですれば良い。
同じ物件価格での比較はスレチじゃない。
でも、「比較にならない」「議論にならない」は、スレ趣旨に従った前向きな議論の妨げになりますので、ご遠慮ください。
そろそろ独演会の幕開け〜
結局戸建ちゃん達はオリンピック以降も戸建の所有者ではなさそう
>>45375 匿名さん
ランニングコストを踏まえる人はそのランニングコストに価値を見出しているということ。
にもかかわらず、ここの戸建さんがランニングコストに価値を見出しているとは思えない。
なので、議論したいのなら、ランニングコストに価値があることを証明してください。
ランニングコスト差は500万くらい何回いったらわかるんですか？
2000万拘る戸建さんは、当初予定より2000万ローンが増えたからじゃないの？
無理やりすぎるｗ
45000レス超えてもスレタイすら読めないマンション民。
マンションは納得して管理修繕費を払っている
戸建の場所壊れた都度修繕…リフォーム業者にタップリ払う
戸建の方が高コスト
＞ランニングコストを踏まえる人はそのランニングコストに価値を見出しているということ。
詭弁
＞結局戸建ちゃん達はオリンピック以降も戸建の所有者ではなさそう
ピョンチャン（平昌）のほうですか？www
＞マンションは納得して管理修繕費を払っている
納得してないから未払いがたくさんいるんじゃない？www
>戸建の場所壊れた都度修繕…リフォーム業者にタップリ払う
戸建ては頻繁に壊れないし、10年間はHMがほぼ無償で点検補修。
現実はマンションの修繕費のボッタクリが横行してるんだよね。
＞戸建の場所壊れた都度修繕…リフォーム業者にタップリ払う
リフォームならマンションも業者にたっぷり払うんでない？？
管理修繕費の2000万のうち半分は管理会社のポッポに入る
管理会社大笑い中
管理会社いわく
マンションは打ち出の小槌
たくさん管理修繕払っても性犯罪は防げない残念な居住形態
ランニングコストとして浮かした2000万円は地主に吸い取られましたｗ
駅が近い割りに安いと思ってマンション買ったら、狭いわうるさいわ規約うざいわ管理修繕費高いわ踏んだり蹴ったりの人生
駅まで近いと思ってたら玄関でてからエントランスまでが遠い遠い（特に朝はウザイウザイ）
しかも駐車場、駐輪場も遠い遠い
悪徳業者に既にヤレれてるお家の屋根には何か乗ってる
＞悪徳業者に既にヤレれてるお家の屋根には何か乗ってる
それはそれでいいんでない？メリットある人もいるんだし
マンションのランニングコストは無駄金
＞悪徳業者に既にヤレれてるお家の屋根には何か乗ってる
マンションは100％管理会社にヤラレちゃってるけどね
>>45400 匿名さん
> 次々と優しい業者がお得な話を持って来てくれる
と言うのにやられちゃう、マンション理事って感じ?
口出しすると、自分がマンション理事しないといけなくなるから、だれも口出さない。
やられほうだい。
戸建のランニングコストには悪徳業者へのマージンも入れないと
なんだかんだいって、みんな、このスレが好きｗ
近所に同時期に建てた戸建があるが、今となってはミゼラブルな状況
管理しないとボロになっちゃうもんだね
10年ちょっとでこんだけ差がついちゃってるから、30年後は建替だろうな
>分かりやすいように画像アップよろ！
文面から他人の家が古くなってると書いてあるの読める？
へーベルとかでもコケ？カビ？壁につきまくってる家とかあるな
大丈夫なのか？あんなんで
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
