4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

まともな戸建さんに対して大変な迷惑をかけてしまいましたね。サイテー

行政としての雑居ビルってこんな感じよ

いつもの粘着マンションさんが、1人だけ難癖つけて騒いでおいて、
後から同様の話題になったときにその話は解決済みだと駄々を捏ねるパターンでしょ。

警察のメールは捏造で解決済み
雑居ビルの行政の基準も解決済み

雑居ビルって
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下）のことね

戸建の開き直りが酷いね。
嘘つきは泥棒のはじまり。

中高層住宅で性犯罪が多発する理由はセキュリティより住民？

大半はワンルームだろう

寒波だからか、どこの戸建さんもシャッター閉じてますね
マンション民は高みの見物ですね

>>45172 匿名さん
>大半はワンルームだろう

性犯罪被害は年少者が中心。
都内にはワンルームに年少者が住んでるマンションがたくさんあるらしい。

そいや、あの嘘つき戸建さんの恥ずかしい捏造事件はどーなったん？
謝罪したんだろーか？

嘘つき戸建のせいで一気に盛り下がったね。
ネタもマンネリ化してるしもう終了ですね。

このスレでの結論は『戸建て一択』。

しかしながら、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのも、また、悲しい現実。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていきます。

特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

>45139
だからやめろと言ったのに。
こんな掲示板の不特定多数に発信する場で回答が出せるほどの内容が来るわけもなし、
再確認としないとなかなか答えにくい話をすることによって余計な工数を割かせる
ことも無駄な行為だし、具体性を上げるためには原文出す必要がある話だから
はっきり言って無駄な行為です。
これに関わって働いた人たちが可愛そう。

戸建もよいがミニ戸は勘弁
５０坪以下は平均以下のミニ戸です。

ここの得体の知れない戸建ごときに警視庁がメールアドレスなんか絶対に教えるはずがないし、そもそも官公庁の職員が不特定の外部とメールでやりとりするわけないっての。ほんと世間知らずのガキだな。

今後、郊外の土地は余りまくるだろうな。
資産価値は見込めないですね。

【平均戸建の定義】
郊外戸建
土地80坪
建物37坪
https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

LDK19.6畳
http://www.recruit.jp/news_data/library/pdf/20050217_01.pdf

6000万、7000万？
住宅ローンの支払だけの人生で終わりそうだね

>>45184 匿名さん
自己資金や年収次第。
自分を基準にしてはいけない。

>>45184 匿名さん
> 6000万、7000万？
> 住宅ローンの支払だけの人生で終わりそうだね

安いマンションを買っても、ランニングコストで結局、

> 住宅ローンの支払だけの人生で終わりそうだね

と同じになる恐れがあると言うのがこのスレの主旨。

>>45186 匿名さん

と、いうことを分かって欲しいあまりに嘘を重ねた、ということですね。

ま、もうムリだから早く退去しましょう。

>>45186 匿名さん

嘘を重ねないと維持できない薄っぺらな理論だったということですね。もう結構です。

このスレは戸建さんの自滅により終了しました。
さようなら。

>>45190 匿名さん

さようなら。

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

>>45191 匿名さん

議論？嘘つきとは話したくないので早く退去してください。

42829：匿名さん[2018-01-09 10:15:53]
警視庁に資料内の集合住宅の定義をメールで問合せしたから回答来たら載せますね！

ここまで戸建さんの謝罪なし。

住宅対象侵入窃盗とは
住宅対象侵入窃盗とは、「一戸建て住宅」「その他の住宅」「中高層住宅（4階建て以上）」を対象とする「空き巣」「忍込み」「居空き」のことを言います。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kurashi/higai/akisu/ppiking_house....

情報発信元 警視庁

https://twitter.com/mpd_yokushi?lang=ja

警視庁犯罪抑止対策本部‏

ストッポです❗️いつもボクが紹介している提言書の「中高層住宅」には住居と店舗が混在する雑居ビルも含まれていますか、という質問をいただきました。今回の提言書では雑居ビルは含まれておりません。いつも読んで下さりありがとうございます

警視庁犯罪抑止対策本部　ツイッターより引用

下記の回答をしたのが23日
Twitterの回答が24日
日時も合わない、受信方法も違う、回答を貰った先も違うということで、つまり戸建さんの嘘つきが確定したわけですね。
これじゃ戸建さんの事を信用できないのも当たり前ですね。

>>45097: 匿名さん　[2018-01-23 23:20:15]
>45079: 匿名さん
>遅くなりましたね。ちゃんと回答もらってますよ
>警視庁　生活安全総務課　生活安全対策第三係から以下のようなメールでの返信を頂いています。

嘘かどうかってより、雑居ビルは中高層住宅に含まれないって見解で正しいのでは？

セキュリティ自慢のマンションで性犯罪が多いのは住民？

結局のところ、マンションで性犯罪が多いのは事実だったわけでしょ。

どう考えてもマンション派は謝罪すべきでしょ？

巨大ブーメランが帰ってきましたwww

マンション派は雑居ビルの冤罪を謝るべき。

嘘つき戸建の話は全く信用できません。

＞45197: 匿名さん　
＞下記の回答をしたのが23日 Twitterの回答が24日
＞日時も合わない、受信方法も違う、回答を貰った先も違うということで、つまり戸建さんの嘘つきが確定したわけですね。
＞これじゃ戸建さんの事を信用できないのも当たり前ですね。

最初に公報経由のメールフォームで質問し回答が頂けなかったため、直接代表電話経由で質問したのも事実です。
また回答メールが公開はできないと何度も書いています。

嘘つき呼ばわりは止めてください
逆に嘘つきはそちらではないですか？

>>45205 匿名さん
スレチ発言はしないよう、以後気をつけてくださいね。

＞嘘つき戸建の話は全く信用できません。

どの口が言ってます？(笑)
では結論で中高層住宅はマンションの事でマンション派は雑居ビルも含むと大嘘をついていた。

マンションは嘘をついたことと個人への誹謗中傷発言を謝罪すべき！！

以上

集合住宅に雑居ビルが含まれると主張したのは昨年6月のマンション民。

>4920
>批判したいのなら、セキュリティが高い物件の発生件数を調べて書きなよ
>集合住宅には、アパートや雑居ビルが含まれちゃうのよ〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=雑居ビル&p=1

＞45209: 匿名さん　
マンションさんは数々のウソに基づいた発言の謝罪しないとダメですよね

それにしても昨日からのマンション派（アパート？）のウソに基づく書き込みの言葉の汚さには呆れました。
やはりマンションには住んではいけません。

管理担当さんの投稿をよくご覧になって、スレチ投稿はお控えください。

戸建て派の発言が信用できない（退出しろ）と言い張ったマンションさんの発言が、実は嘘であった事が判明したわけですね。

こうなるとマンションさんが発言についての謝罪をしないと、今後マンションさんの発言が信用されない（まあ今までもそうでしたが）という事態になるだけですね。