4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

国土交通省の「平成25年度マンション総合調査」によると、管理費・修繕積立金を4ヶ月以上滞納している住戸がある管理組合は37.0％と4割近くに達している。さらに、6ヶ月以上滞納している住戸がある管理組合は22.7％、1年以上は15.9％となっている。

老人が増えるとこの割合はどうなるのでしょうね

共同住宅は賃貸で住むものです。
購入するなら戸建て。

>>43860 匿名さん
ローンを増やしても良いが、1000万も価格の違う物件は比較にならないよ。

6000万の戸建から見たら、4000万のマンションは比較対象にならない。物件の価格が違いすぎるからね。

マンションは老後にはうってつけというのは理にかなってる。
まずローン組めないから現金一括で管理費修繕積立金だけで生活できるのと
新築なら初期の低月額費用で快適に住める。
どうせ車も乗れなくなってくるから手放して駐車場代も不要。
寿命換算で将来のことなど知ったこっちゃないから修繕金の不足なんて考える必要がない。
エレベーターで段差なし、室内もバリアフリーで手すりも潤沢にある。
家族構成もほぼ2人以下だから2LDK以下でリーズナブルな価格帯。

まさに天国のような物件。
確かに俺も老後は考えてしまうかも、メリット大きすぎて。
デメリットは意識高い系の住民による修繕積立金の改定。

まさに意識低い系による逆の発想だが現実問題結果論でこうなってるね、今のマンション事情。

物件の優劣を競いたいのなら、価格は合わせないとなぁ。

プールやジムのあるタワマンは、4000万の区画でも戸建てとの差は長期的に1000万をかるく超えるでしょ。

>>43870 匿名さん
じゃあ、老後はマンション一択で。
ここの戸建さんもマンションへの買い替えを視野に入れて、予算組みをしましょうね。

物件の優劣を競いたいのなら、居住面積ぐらいは合わせないとなぁ。

>>43872 匿名さん
ランニングコストと物件の価格がごっちゃになってますよ。

マンションで老後破綻でもされたら悲惨ですよ？

>>43874 匿名さん

居住面積を合わせたら予算が大きく変わるね。

私の知人でも最近、高齢者の方２名が購入しましたよ

色々な意見も有ると思いますが

高齢者が一人で戸建よりは暮らしやすいですからね

>>43876 匿名さん

じゃあ死ぬまで戸建で。

>>43870 匿名さん
そんな安マンションに住みたいなら賃貸でいいでしょ。
老後に金を払うのは介護施設だよ。

ここの戸建さんも老後はマンションとか老人ホームとかの集合住宅に住むんでしょ？

>>43880 匿名さん

老後に賃貸に入れてもらえるとか虫のいいこと考えてると悲惨だよ。

安い古マンションは高く売れないしリバモの対象にもならないから、高齢者がマンションなんか買ったら高額な介護施設の入居費用が無くなる。

マンションのメリットは一切無いとしないと気が済まない戸建さんがいるよねぇ。さすがに老後はマンションのがいいだろ。
子育て期間は戸建のがいいと思うよ。

>老後に賃貸に入れてもらえるとか虫のいいこと考えてると悲惨だよ。

戸建て住まいだし老後資金もあるので心配ありません。

>居住面積を合わせたら予算が大きく変わるね。
そもそもマンションは物件が少なすぎて、戸建ての居住面積にあわせることが出来ない。
戸建て並の物件数があれば比較できるのに･･･････

>>43885 匿名さん
そんな個別の事情は聞いてない。

マンションと戸建ての居住面積を合わせるなんて無理でしょ。
それはマンションの集合住宅という特徴（専有部分+共有部分）も考える必要が出てくる。

>>43886 匿名さん

広いマンションが良いならそれなりのカネを用意しないとね。

>>43886 匿名さん

予算が少なすぎるんでしょ

4000万以下のマンションの現実を語るべき。
そして比較する戸建てのランニングコストの差額もせいぜい1000万という現実についても認識するべき。

戸建ては土地も含めて考えるのが普通ですよ。
マンションは部屋だけしか考えない意見が多いですよね。

>>43892 匿名さん
トイレ一個だと誰かが、大してたらどーすんだろね

マンションって居住面積の中に共用部分がきちんとあるのに、専有面積だけしか議論ができないってのも変な話だよね。

＞43895

一部の戸建さんは、最初からマンション完全否定しているからね。戸建に不利な内容は基本否定しかしないから
なのになぜか比較スレに表れて、無意味な記載をして帰っていく

真面目に両方検討している人は、普通マンションの共有設備の内容を考慮して広さを比較しますよ

>43882
43880は賃貸契約すらしたことのないお子様です。
普通はわかる話かと。
歳をとれば賃貸の契約が厳しくなるからねえ。
金あっても入れてもらえないとかも多々あるから。
（結局今ある金は担保にならないから保証人が必要になるからねえ。
昔一人暮らししてた時に隣の家がそうだったっぽい）

>43897
マンションの共用部は戸建てでいうとルーフバルコニーくらい使用頻度が
低いからね。
常時使うのは宅配ロッカー、郵便受け、エントランス、エレベーター、駐車場
くらいだがそれは戸建てにも含まれる話だから。

私も2件新築マンション経由したけどキッズルームはたまに、ゲストルームは
2年に1回あるかないか、シアタールームや多目的は数年に1回あるかなくらいしか
使わず予約状況見ても頻繁には使ってなさそうだったよ。
ジムは行く人はいくみたいだけど平均的には使わない部類だろね。
プールに至ってはメンテナンスコストの方がかさむ感じで収支報告がされてたような。
水周りは共用部で管理してはいけないものの一つですね、マンションの常識ですが。

一人ならマンションが便利ですよね

二人、三人ならどちらも可能です

四人家族には戸建が住みやすいですね

因みにわが家は二人で戸建です

>>43899 匿名さん
自宅にシアタールームやゲストルームあっても使用頻度低いんだから共用ならなおさら使わなくなりそう。
コストかかるなら、ない方がいいよね。

マンションの共有設備で、あったら嬉しいものって何かあるかな？

4000万のマンションにコンシェルジュが3人いると豪語してたマンションさんがいたよ。
どんだけ狭いマンションだよと突っ込まれて撃沈してたけど…

>>43899 匿名さん

いいでしょ
マンションの快適ライフ

キッズルーム・ゲストルーム・ラウンジ・コンシェルジュ・プール
これらの共有設備のあるマンションが4000万以下で購入できるとかできないとか。

ただランニングコストが毎月7万は超えるだろうね。

噴水のあるマンションは絶対買ってはダメ

>>43904 匿名さん
いいでしょ
マンションライフ

>いいでしょ
>マンションライフ

何が？

> 43904

別に選択肢としてはいいんじゃないの？
戸建で同等を使用する場合、月7万じゃ無理なんだから、使用する人なら安上がりってことでしょ

結局、共有設備を使用する人にとっては、戸建よりもマンションのほうがランニグコスト安いんだけどね
戸建派の人は、最初から使用しない前提なんだから、マンション比較する必要ないと思うよ

>結局、共有設備を使用する人にとっては、戸建よりもマンションのほうがランニグコスト安いんだけどね

でも、わざわざ4000万以下の狭くて立地も不便なマンションを買うことはないよ。

>>43901 匿名さん

エレベーター

>>43909 匿名さん

都内の平均は6000万からですよ。

郊外なら100平米超えマンション狙える！

とにかく、6000万の戸建検討者は4000万以下の価格帯がズレてるマンションなんか検討しませんね。

比較するなら、都内の6000万のマンションと、郊外の戸建だね。

マンションのランニングコストを戸建の予算に足せばよいと思う人は、安いマンションなど検討しない。

同じ6000万で比較して、マンションのランニングコストはムダだから両者はイーブンだねと言いたいのなら分かる。

>比較するなら、都内の6000万のマンションと、郊外の戸建だね。

戸建ての予算には常にマンションのランニングコストが加算されるので、6000万超の都内の広い戸建てとの比較になる。

4000万以下のマンションという条件があるから議論が進むのであって
これを6000万のマンションだと言い始めるとスレとまったく関係がなくなり、ランニングコストを踏まえるスレなので当然8000万の戸建てなどという意見が出てくる。
そしてこの発端はスレを読めない6000万のマンションを言い始めた人になる。

>>43917 匿名さん

物件の価格が異なるので、永遠に比較にならない。

>>43918 匿名さん

6000万の戸建検討者は4000万以下のマンションなど検討しない。なので議論などになり得ない。

>>43918 匿名さん

購入を前提としてランニングコストを踏まえるなどというのは絵空事なんだよ。購入しないのであれば何とでも妄想して楽しんだらいいけど。

>物件の価格が異なるので、永遠に比較にならない。

長期の住居費は同じなのでじゅうぶん比較になります。

6000万の戸建と4000万のマンションが比較になるなんて思ってる人なんかいないでしょう。4000万のマンションを買う確率が半分くらいなければ比較にならないよ。

>>43922 匿名さん

出費が同じだけで、物件の価格は違うから比較にならない。

>6000万の戸建検討者は4000万以下のマンションなど検討しない。なので議論などになり得ない。

4000万のマンション検討者は、6000万超の戸建ても検討できるので議論になります。

>>43922 匿名さん

そんなこと言ってるから、ランニングコストがアホみたいにかかる中古のボロマンションと、6000万の注文戸建を比較しましょうとかいう、馬鹿げた話になるんだよ。

>>43925 匿名さん

物件の価格が2000万も違うので、比較にならない。

>>43925 匿名さん

6000万の戸建検討者は、4000万以下のボロマンションなど検討しない。

>出費が同じだけで、物件の価格は違うから比較にならない。

出費が同じなら比較になる。
マンションのランニングコストを払い続けるか、広い戸建てに使うかの比較。

>>43929 匿名さん

物件の価格が違うので、比較にならない。

>6000万の戸建検討者は、4000万以下のボロマンションなど検討しない

けど24時間、365日きになる…
憧れだね

同じ価格の物件で比較して、マンションのランニングコストはムダだからイーブンだね、という主張なら分かる。

>>43929 匿名さん

マンションのランニングコストがムダなら価値はゼロなので、4000万同士の物件価格で比較したとき、両者はイーブンとなる。

>>43932 匿名さん

戸建ちゃん達がマンションの良さから離れられれば
戸建を買える

6000万の戸建検討者は4000万以下のボロマンションなど検討しないのに、ことさらそのような安いマンションのランニングコストを目の敵にする意味がわからない。ランニングコスト云々の前にそもそも検討しないっての。

実は6000万の戸建てを出して比較にならないと言い張ってるのはマンションさんだけ。

違う。戸建です。

いったいいつになったら”マンションさん”と言う人は、心の中にだけに住むコビトさんだということに気づいてくれるんだろう？

マンションさんだけでしょ。6000万の戸建てを引き合いに出してるのはw

戸建です。

まずは、4000万以下のボロマンションを買いたい戸建さんがいるか、確かめよう。

＞まずは、4000万以下のボロマンションを買いたい戸建さんがいるか、確かめよう。

4000万で新築もたくさんあるぞ！

戸建より立地悪いんでしょ？
買うわけない。

>4000万以下のボロマンションを買いたい戸建さんがいるか

注文住宅の平均は3300万レベルだから
平均以上の注文住宅さん達からも見放されるよ

>>43930 匿名さん
> 物件の価格が違うので、比較にならない。

比較にならないと言う人は去れ。
「購入なんてありえない。賃貸だ！」
という人と同じで邪魔。

まじで、去れ。

>>43945 匿名さん

簡単に戸建買えば

では、邪魔者は去ったので、比較になるという人だけで話を進めましょー。

以降、比較にならない発言はスルーで良いね、うん。

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

だから4000万のマンションと5000万の戸建ての比較でいいですね。
これを6000万の戸建てだと書いてるのはマンション派の成り済ましですね。

>>43950 匿名さん

とは言え、ランニングコストの差が2000万となるマンションが実在することは確か。

それについては、いかがお考えか？

>>43945 匿名さん

4000万以下のボロマンション欲しいの？

>>43951 匿名さん

4000<6000だから、比較になりません。

>>43950 匿名さん

もちろん、ランニングコストの差が2500万となる場合は、

4000万マンション vs 6500万戸建て

ですね。

>>43950 匿名さん

なんで1000万も価格が違う物件を比較しなきゃならんのだ？

>>43954 匿名さん

4000<6500だから、比較になりません。

>>43954 匿名さん

6500万の戸建検討者が4000万以下のボロマンションを比較することはあり得ない。

>>43955 匿名さん
> なんで1000万も価格が違う物件を比較しなきゃならんのだ？

ですよね。
とは言え、ランニングコストの差が100万となるようなマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのも、また、悲しい現実。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていきます。

30年間の総支払額が同じか否かに関係なく、4000万の物件と、6000万の物件は比較になりません。

>>43957 匿名さん
> 6500万の戸建検討者が4000万以下のボロマンションを比較することはあり得ない。

その通りです。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともと4000万のボロマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

ご理解いただけたようで何よりです。

うは！
しまった！
安さにつられて、戸建を諦め、妥協して4000万のボロマンション買ってしまった！
ランニングコスト踏まえると6500万の戸建て買えたのにぃぃぃっっっ！
俺の人生失敗。(泣)
みんな！
俺と同じ失敗しないよう、ちゃんとランニングコスト考えようぜ！

>>43960 匿名さん
上がりが6500万の戸建てか…。
やれやれ。

35年間24時間ゴミ出しできる権利に2000万の価値あり。
という人は安い4000万のボロマンションでおｋ。

>>43960 匿名さん
ですね。そのような人は居ないということをご理解されたようでなにより。

>>43963 匿名さん

居ませんね。

まだ見ぬ意中のしと（マンションさん）を求めて、ここの戸建の一人旅はつづく、、、、

>>43963 匿名さん

そんなボロマンと6500万の戸建を比較して悩みたい戸建さんはこのスレでどうぞ。

安さに釣られてランニングコストの高いマンションを買う人が居なくなればそれで良い。
このスレを見てもらえば分かるように、戸建て一択なのだから。

>>43964 匿名さん
> ですね。そのような人は居ないということをご理解されたようでなにより。

まったくです。
このスレの主旨を理解した途端、どんなマンションさんも戸建てさんになるのだから。

マンションさんは居ません。と言うのはある意味正解なのです。

ランニングコスト踏まえた検討をされたら困る人って、どういう人なんだろね。
素朴なギモン。

ボロマンと注文住宅の平均の2倍の予算の戸建で比較しても
優位性を出せなく、日々悲しい戸建ちゃん達

と言う戯言を言うことは出来るが、マンションのメリット・優位性を語ることが出来ないマンションさん。

>>43972 匿名さん

憧れて24時間粘着する人が居るくらいだから
マンションのメリットは多い

と言う戯言を言うことは出来るが、マンションのメリット・優位性を語ることが出来ないマンションさん。

マンションは一人住まいの高齢者！

戸建さん的に、6500万円の戸建と4000万円のマンションはどっちが売れてると思ってるの？

いつか都心のタワーマンション100平米に住んで、
夜景眺めたいなあ。
医者、外資系金融、経営者あたりじゃないと無理だろうけど。
田舎なら4000万でも立派なマンションや戸建に住めるけど、
やっぱり違うよ。

とは言え、このスレの結論は戸建て一択。
深く考えずにマンションを購入しようとしている方、是非、再考を。

やっぱり戸建で長期優良住宅が一番です。
快適で安心！

ガレージに愛車のある生活が良いね

>43976
それは無理。
この状況になったのはここ最近だから。
数年前まではこんな議論すら上がらない情勢ということ理解しようよ、そろそろ。

>戸建さん的に、6500万円の戸建と4000万円のマンションはどっちが売れてると思ってるの？

まさに安物買いのなんとかだね。

>>43977
4000万以下のマンションじゃ無理だからホテルで我慢なさい。

都内のマンションは高いので妥協して郊外の戸建にしました。

4000万円の中古マンションの購入を検討していましたが、
ランニングコストの差を踏まえると6000万円の戸建に手が届くことに気付いて、戸建にしました。

>>43984 匿名さん
>都内のマンションは高いので妥協して郊外の戸建にしました。

4000万以下のマンションでも高かったんだ。
予算がなければ戸建てにしなくてもよかったのに。

>>43985 匿名さん

ローン増やせたの？

23区内のマンション平均購入価格は6000万を軽く超えてしまいましたね。あ、ここのスレには関係ない情報でしたか？ごめんなさい。

>>43987 匿名さん
ローンは余裕でしたね。
6000万円でも年収の4倍以下なので。

月においくら程返してますか？うちはソニーで、2600万固定1.004%で借りて月10万弱です。

>43989
4倍以下ってすげえ。。
年収2000万くらいってことか。

郊外と言えども、戸建は高かったので、それを諦め、妥協してマンションにしました。
失敗でした。このスレにもっと早く出会いたかったです。

私のマンション生活は以下の通りです。

うちのマンションは駅からバス便です。駅前には戸建てもあったりするので、立地をメリットとして全くアピールできません。

うちのマンションも確かにワンフロアでコンパクトですが、やはり狭いです。65平米です。70平米を超える広いルームプランもありましたが、価格がプレミア価格的に跳ね上がって、手が出ませんでした。

また、玄関ドアを出たらもうそこは自分専用の敷地ではない、モノが置けないと言う感覚は精神的に窮屈感を覚えます。

収納スペースも不足しています。実家の戸建てだと、8畳間＋クローゼットという感じですが、マンションはクローゼット含めて6畳間という感じですね。
また、屋根裏や床下、階段上・下の収納、ガレージ横の物置など収納スペースがあったのですが、それがありません。
特にガレージ横の物置はキャンプ、バーベキュー、スキー、ゴルフ用品等を車とで直接出し入れできて非常に便利でした。

管理人がいて掃除をしてくれますが、掃除しているあいだは管理人室が空になるのと、そもそも日勤で夜居なくなるばかりか、土曜日は午前中のみ、日曜日、祝日、年末年始、GWやお盆は管理人も一緒に休んじゃうのが不満です。

過去に「管理費を上げるか管理業務のスコープを狭めるか」の議論があり、その結果から今の現状に至っています。
今後、同様の課題が出た時に、管理人が居なくなったり共有部は持ち回りで清掃となったりしないか気になります。

とにかく連休中の宿泊を伴う旅行・帰省は不安がつきまといます。

生活音も気になります。上階の歩く音が時々聞こえ、夜中の眠りが浅いときには目が覚めることがあります。
また、どこからなのかわからない、低音が不定期に昼夜問わず聞こえてくるのも気になります。

3階なので眺望も大したこと無いばかりか、網戸をしないと蚊が入ってきますし、既にゴキブリの生息も確認しています。

このような物件なので、今売り出すと住宅ローンの残債を下回る価格でしか売れずに、売るに売れない状態です。修繕積立金や売買手数料を合わせると完全に赤字です。

ここによく上がる話題の通り、管理費・修繕積立金・駐車場代分を住宅ローンに返済額に置き換えて、もう少し物件価格予算を上げて、戸建てにしても良かったのかと、最近思っています。

こんな物件でも、
「いやいや、マンションなんだから○○が良いでしょう！」
と言う励ましのお言葉待っています。

何かあるたびに、嫁・自分の両親・嫁の両親、仕舞いに娘にまで、
「だから戸建てにしろって言ったのに！何でマンションなんかにしたの！？安いマンション買っても、結局家計はこっちのほうが苦しいじゃない！！！」
と言われているので、ズバッと言い返したいのですが‥。

このスレでの結論は『戸建て一択』。

しかしながら、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのも、また、悲しい現実。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていきます。

特に安いだっけの中古マンションは要注意ですね。

うちも4000万くらいのマンション探してたが最近用紙に書くのも厳しい
予算という感じだったので諦めました。
6年前だったら普通に買える予算だったのに今は6000〜7000万くらいの予算で書かないと
見向きもされないので。
これに管理費修繕積立金入れたら破綻しそうなので購入諦めようとしたが戸建てが
それほど価格上がってないのに気づいて検討開始してこの度注文で5500万
購入した。

月額の住宅出費が以前住んでた2LDKと変わらない程度で収まってるのは
有難い。
心配していた光熱費もほとんど同じくらいだったから最近の戸建て断熱は
多少進化してるんだなと思った。

音は響くな、確かに。戸内の各部屋の音は立体で近くなった分。
外の音がうるさくはないが雨音だけはマンションと違ってうるさい。

部屋が広くなったのがうれしい。
ただ長いだけの無駄な廊下も無くなり部屋の面積に割り当てられたのもでかいな。

随分高騰してしまった今の4000万マンションのグレード(立地、広さ、建物)は、10年前の3000万のマンションと同じグレード。

>>43994 匿名さん
うちはマンションから注文戸建ですが、雨音が煩いと感じることは一切ないですよ。
上下左右の住戸からの音も聞こえなくなって、本当に静かですね。
家の断熱性能も高く、換気システムも高性能なので寒いと感じることも無くなりましたし。

>>43990 匿名さん
返済額は月18万円くらいです。
ただ、減税で年間60万円以上戻ってきますし、太陽光売電も年間50万円以上あるので、実質は8～9万円って感じですね

それだけの年収があったのにボロの中古のマンションなんか検討してたんですね。

かなり無理のある設定だなぁw

>>43997 匿名さん

減税ってローン控除のこと？50万が限度ですよたしか。

ランニングコストがバカ高いマンションを検討すればするほど、より高い戸建が買えるという不思議な理屈ですね。

マンションを諦めて戸建に妥協した人がなにを言っても相手にされないかと。

>>44001 匿名さん
> 不思議な理屈

そうですか？
それとも、マンションのランニングコストは、どっかの優しい誰かさんが払ってくれるのでしょうか？

中古のボロマンションと新築の注文戸建を比較検討したと豪語する戸建さんが、過去のトンマな自分を回想するスレですか？

>>44002 匿名さん
> マンションを諦めて戸建に妥協した

一番最初に戸建てを諦めているんですけどね。
諦める順番は、

都内戸建て>都内マンション>郊外戸建て>郊外マンション

なので。
頂点は戸建て。底辺はマンション。

>>44003 匿名さん

6000万の戸建検討者は、4000万以下のランニングコストがバカ高いボロマンションなんか検討しない。

>>44005 匿名さん

まさに、都内マンション>郊外戸建てが、ここの庶民レベルのターゲットですね。

まさかもっと底辺の属性ですか？

【祝】44000レス突破！

>>44000 匿名さん
1人あたり50万円ですよ。
ペアローンや連帯債務なら100万円までいけます。

>>44007 匿名さん
> まさかもっと底辺の属性ですか？

どちらかと言うと、この価格帯なら、

郊外戸建て>郊外マンション

でしょう。
頂点は戸建て。底辺はマンション。

>>44010 匿名さん

お山の大将気取りですねw

>>44009 匿名さん

なるほどですね。
年収2000万もあるのに、中古のボロマンションなんか検討してなかったらトンマさんの認定は受けなかったのに、残念ですね。

ここの戸建さんには、無職のお一人様と、年収2千万の二種類が居るようだ。

>>44012 匿名さん
世帯年収は1700万円ですよ。

家を探し始めた当初は2500万円くらいのマンションも検討していました。

世帯年収2千万なら平均より上なので、都内マンションと郊外戸建の比較ですね。

うちは年収5000万超ですが家族４人で首都圏郊外の戸建てに住んでます。

>>44015 匿名さん
なぜ、戸建だけ郊外何ですか？

ちなみに我が家は嫁も含めて勤務地が神奈川県内なので、家は横浜市内で探していました。

>44014
納得。
44012はわかってなないっぽい、てか、ランニングコスト考えられない人かと。
世帯年収と個人年収ではリスクの差があるから普通自分の年収で検討して
リスク回避るすから4000万検討はありえるって話かと。
（管理費修繕積立等々で＋4万は考えると17万/月くらい）
それ故に中古の物件になってしまうという。
普通の感覚で年収1000万位ならそんな感じだし。

世帯年収2000万でも可処分所得を増やしたい人は6000万程度の戸建てにすれば余裕のある生活が送れる

年収が高いのにわざわざ庶民の4000万スレにくるのは、実は年収が低いから。

早く戸建所有の人現れると維持費も分かるのに
でも月額いくらって決まってないと分からないんだっけ

マンションより戸建ての方が格段にランニングコストが安いのは事実ですからねぇ。

戸建ての維持費は10年目まで不具合が出ればHMがほとんど無償でやってくれる。
うちは都内の110㎡の戸建で15年目にタイル外装の洗浄と目地点検、屋根とバルコニーの点検再塗装で約80万円だった。
次は20年目に点検する予定。

＞43992

> うちのマンションは駅からバス便です。駅前には戸建てもあったりするので、立地をメリットとして全くアピールできません。

買う前から分かっている内容でかつ、価格が違うのだから、比較は無意味。

> うちのマンションも確かにワンフロアでコンパクトですが、やはり狭いです。
> 65平米です。70平米を超える広いルームプランもありましたが、価格がプレミア価格的に跳ね上がって、手が出ませんでした。

では、上記の駅前戸建も手がでないので、検討不要。

> また、玄関ドアを出たらもうそこは自分専用の敷地ではない、モノが置けないと言う感覚は精神的に窮屈感を覚えます。

自分の敷地かどうかは、あまり意味がない
物がおけるかどうかは、戸建でも広さによるので、どっちみち無理だったと思う

> 収納スペースも不足しています。

これも価格次第。そもそもマンション購入前が、実家ですぐにマンション購入している時点が間違い
賃貸アパートに住むなどして、、自分達だけの生活スタイルを探すのが先

> 管理人がいて掃除をしてくれますが、掃除しているあいだは管理人室が空になるのと、
> そもそも日勤で夜居なくなるばかりか、土曜日は午前中のみ、日曜日、祝日、年末年始、GWやお盆は管理人も一緒に休んじゃうのが不満です。
> とにかく連休中の宿泊を伴う旅行・帰省は不安がつきまといます。

そもそも戸建だとないサービスですね
上記で不安なら、戸建ならオートロック、ホームセキュリティ、防犯カメラすらないケースが多い（つけるならマンションの管理費より高くなる）
ので、もっと不安ですね

> 生活音も気になります。上階の歩く音が時々聞こえ、夜中の眠りが浅いときには目が覚めることがあります。
> また、どこからなのかわからない、低音が不定期に昼夜問わず聞こえてくるのも気になります。

その程度で、起きるなら、戸建なら雨の音や外の車の音などでも起きるので、まだましなほうでしょう

> 3階なので眺望も大したこと無いばかりか、網戸をしないと蚊が入ってきますし、既にゴキブリの生息も確認しています。

これも戸建よりはましでしょう
隣家に木などがあれば、ムカデや毛虫なんかも入ってきますよ

＞このような物件なので、今売り出すと住宅ローンの残債を下回る価格でしか売れずに、売るに売れない状態です。修繕積立金や売買手数料を合わせると完全に赤字です。

築年数にもよりますが、10年未満なら、戸建のほうが売るとき悲惨になるので、まだましでしょう

> ここによく上がる話題の通り、管理費・修繕積立金・駐車場代分を住宅ローンに返済額に置き換えて、もう少し物件価格予算を上げて、戸建てにしても良かったのかと、最近思っています。

ただの皮算用でしょう。
70平米を超える部屋で手がでないということは、そもそも初期費用での上乗せができないのですから、無理です
さらにマンションのセキュリティですら、不安を感じているなら、やめたほうが良いです

> こんな物件でも、
>「いやいや、マンションなんだから○○が良いでしょう！」 と言う励ましのお言葉待っています。

マンションか戸建か以前に、勉強が足らないだけだと思います
戸建に住んでも結局不満ばかりになると思いますよ

>>44024 匿名さん
あなたの想定してる戸建てが駄目なだけ。
戸建て派でもそんな家は建てません。
マンションのセキュリティも住民犯罪に無力なことは言い尽くされています。

＞43992
>44023
マンションライフっていいでしょ

このスレ見てるとマンションライフの先行きが暗いと思える。

＞このスレ見てるとマンションライフの先行きが暗いと思える

このスレだけの話だから安心だけどね

＞年収が高いのにわざわざ庶民の4000万スレにくるのは、実は年収が低いから。

ご自身の年収が低いと現実を受け止められずそう思いたいんだね・・・

マンションの方が維持費（ランニングコスト）がかかる。ってことですね。

>>44018 匿名さん

だから、6000万の戸建検討者は4000万以下の安い中古マンションなんか検討しません。

>>44022 匿名さん

せっかく建てた戸建を放ったらかしにするからですよ。

>>44029 匿名さん

と、年収が低い現実を受け止められない人が申しております。

戸建て安いし管理費不要だし
マンションより回転悪いけど入居してくれれば楽
ただ単価はマンションほど取れない、人気ない

>>44025 匿名さん
ここの戸建さんはまだ言い足りないみたいだね。要は誰の賛同も得られていないということです。

>>44034 匿名さん
何のために戸建を建てるのですか？

>>44034
マンションは賃貸で住むものだからね。
購入して住むなら戸建てです。

戸建は6000万、マンションは4000万、こんな条件で誰が比較するんだろうね？

>>44037 匿名さん

独り身なら賃貸でもなんでもいいと思いますよ。

>>44038 匿名さん

妄想が好きな人でしょ

ここのマンションさんはまだ言い足りないみたいだね。
要は4000万以下のマンションのメリットが、なんら提示されていないということです。

>戸建は6000万、マンションは4000万、こんな条件で誰が比較するんだろうね？

4000万のマンションを金銭的理由で買えなかった人が
妄想で戸建を所有してるつもりで書いてるだけなので
気軽に眺めよう

>戸建は6000万、マンションは4000万、こんな条件で誰が比較するんだろうね？

マンションのランニングコストが無駄だということだね。

>>44041 匿名さん

じゃあ、よろしく頼むよ。

>>44043 匿名さん
そうなんですね。じゃあ戸建の価格は4000万にしないとマンションと釣り合いませんね。

＞マンションのランニングコストが無駄だということだね

ランニングコストに価値があるので
戸建の費用に2500万くらい加えて比較しないと釣り合わないって事だね
マンションの平均…4300万
注文住宅の平均…3300万

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場だから、プラスαの出費を負担できないここの戸建さんは諦めざるを得ないですね。

戸建てには不要な費用が多い。

主なマンションのランニングコスト
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

現実は、都内のマンションが高すぎるから、郊外の戸建にするっていうパターンだね。

>>44048 匿名さん

不要かどうかは家主の判断による。カネがない人に優しいのが戸建ということ。

現実は、都内では4000万のマンションが買えないというパターン。

>不要かどうかは家主の判断による。カネがない人に優しいのが戸建ということ。

共用部にかかる費用がマンションのランニングコスト。
戸建ては共用部が無いからいらない費用ばかり。

>>44049
都内希望だった人が郊外に家を求める場合、必然的に駅近になる。
戸建は高すぎるので結局郊外のマンションにするというパターンだね。

>都内希望だった人が郊外に家を求める場合、必然的に駅近になる。

予算次第だよ
自分で考えれば分かる

>>44053 匿名さん

ムリせず、郊外の戸建でもいいと思いますよ。

都内に戸建てが建てられない　→　都内に建て売り
都内の建て売りが買えない　→　都内のマンション
都内のマンションが買えない　→　郊外の建て売り
郊外の建て売りが買えない　→　郊外のマンション

ちなみに注文住宅にこだわる人だと。
都内の建て売りが建てられない　→　郊外の注文住宅
郊外の立地ではどうしても居住できない　→　都内の建て売り（「売り建て」といわれる「建築条件付き土地」）
マンションに妥協する人は居ない。

>>44052 匿名さん
払わなければムダにはならないよ。

>>44056 匿名さん
マンションの方が高いですよ。

4000万以下のマンションが！？

>郊外のマンションが買えない　→　郊外の注文住宅

4000万以下のマンションすら高くて買えないってどういうことだろうね。

＞4000万以下のマンションすら高くて買えないってどういうことだろうね

注文住宅の平均は3300万なので
半数以上の人は買えないですよ。

買えない？
4000万のマンションを買える人は4000万以上の戸建ては買えますよね。

＞4000万のマンションを買える人は4000万以上の戸建ては買えますよね。

4000万マンションを買える人…6000万戸建も可能
4000万戸建を買える人…2000万マンションも可能

＞都内のマンションは6000万から

上記から、このスレに書き込むマンションさんは平均以下。

＞戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可

上記から、このスレに書き込む戸建てさんは平均以上。

ということになります。

>44065
現実を見ろ。
4000万の物件てかなり高価だぞ、年収換算で。
それを安いボロ物件とは。。。みんなかなり麻痺してるね。

マンション派の書き込みからこのスレの予算で購入する場合、

マンションは都内だと平均以下の物件しか購入できない。
なぜなら（マンション派いわく）都内のマンションの平均は6000万からが相場だから。

戸建ては都内だと平均以上の物件を購入できる。
なぜなら（マンション派いわく）都内の注文戸建ての平均は3300万が相場だから。

>44031
人の話を聞かない人種ですね
今だからありえる話です

4000万の住宅ローンって事は、年収600万くらいかな？
30～40才と考えると平均よりは上だね。
首都圏で考えると普通だと思うけど

ローンのことじゃないでしょw
1人のマンションさんが都内のマンションは6000万からが相場だと言い、このスレの対象である4000万以下のマンション検討者が平均以下の扱いするから。

いろいろ内見してると分かるけど
結構いいなーと思う物件は6000万くらいするよね。
こんな家に住みたい！って思う物件は9000万くらいかな。4000万だと、まぁこんなもんか↓って感じ。@横浜戸建て

どこまで妥協するかだけど、あまり拘りがなくて中古とかでも良ければ4000万でも十分快適にくらせるとは思う。

3千万前半の物件は、狭小三階建てとか、鉄塔のすぐ横とか何かしらある

＞1人のマンションさんが都内のマンションは6000万からが相場だと言い、このスレの対象である4000万以下のマンション検討者が平均以下の扱いするから。

購入者の意見としては
平均なんて関係ないよ！　自分の予算で買うだけ

>>44072 匿名さん

スレタイくらい理解すれば？

＞スレタイくらい理解すれば？

購入するならでしょ
なので自分の予算が上限

>>44074 匿名さん

その予算上限が決まってるスレだけど。

マンションは4000万以下。
戸建ては4000万+マンションランニングコストの4000万超。

＞その予算上限が決まってるスレだけど

あなたの払える金額が3000万だったら
スレタイは購入するなら〜なので3000万が上限よ

>>44071 匿名さん
戸建ならランニングコストを踏まえて、土地だけで3500〜4000万円くらいかけたほうがいい。

土地はいくらでもケチれるが、利便性やリセールを考えると絶対にケチらないほうがいい。

＞戸建ならランニングコストを踏まえて、土地だけで3500〜4000万円くらいかけたほうがいい。

不測の事態に備えて、上物の代金はローンではなく手持ちの方が賢明

>不測の事態に備えて、上物の代金はローンではなく手持ちの方が賢明

ま～ね～。
パンパンにローンを組もうとする
戸建てさんの気が知れない。

>>44077 匿名さん

最初から予算上限で考えればいいだけじゃない？
まあ自身の予算だけで議論しても、どのみちランニングコストを踏まえる必要がある。

>>44080 匿名さん
4000万以下のマンション買う人はそれだけで予算パンパンでしょ。
ランニングコストは月払い可能な期限がない債務。

管理費修繕積立金は債務じゃないから考えないクチじゃない？
完全に破綻してるのに気づかない系かな。
普通はローンと一緒に考えるけどね。

マンションのランニングコストは、管理組合に対する金額と期限なしの債務。
管理組合の合意で値上げ可能。

>>44078
相当なローコスト住宅だね
そこまでして戸建にこだわりたいのかい？

>>44082

なんか文章の意味を理解してないよね。
ま、前後の脈絡無視のコメントは
仕様の様なので驚きませんが。

>>44085 匿名さん
>相当なローコスト住宅だね
>そこまでして戸建にこだわりたいのかい？

土地3500に上物2500万なら、4000万以下のマンションよりいい立地でより広い戸建てに住める。

>>44065 匿名さん

同一人物ですよ。

>>44087 匿名さん

そのような人は4000万以下のマンションを検討しない。

>>44076 匿名さん

その場合、4000万以下のマンションは検討しないのでランニングコストの差はゼロ。すなわち戸建は4000万となる。

>>44083 匿名さん

余裕がある人はマンション、ない人は戸建。

>>44082 匿名さん

負担に思うなら戸建で妥協するしかない。すなわちスレでの議論は不要です。

戸建ては現金一括で買えば追い金は無い。
マンションは現金一括で買っても修繕一時金で50万～60万60万も取られたあげく、それは掛け捨てで仮に入居前に売却しても返してくれない上に、査定額にも入らない。

低金利のいまキャッシュで自宅を買うのはアホ。さらにローンでの購入は自分が万一の時に家族に住まいを残す保険の意味もあるから、二重にアホ。

ここの戸建さんてホント何も考えていないんだねw

>>44089 匿名さん
なぜですか？

4000万円のマンションを検討していて、ランニングコストの差を踏まえると
より高い戸建が買えることに気付くパターンは少なくないと思いますが。

>戸建ては現金一括で買えば追い金は無い。

もうホント、まったく買う気が無いよね(笑)

大抵、戸建てさんは田舎者

>>44096 匿名さん

6000万の戸建検討者がそんなことを「気付く」というのがあり得ないし、ワザワザ安いマンションを検討する意味もない。

>>44098 匿名さん

大抵の日本人は田舎者。

>戸建ては現金一括で買えば追い金は無い。

ま、追金といいますか、、、、
戸建ての場合は、上物本体価格に加えて地盤改良費だったり各種インフラの工事代、外溝費用、カーポート設置費用等々かかりますけどね。この辺りの予算組みを忘れて坪単価の安さに釣られてHMに上手いこと騙される人が後を絶ちません

しかもHMと契約後、設計が全て終わらないと最終費用が算出できないということもあり、この辺りで戸建てではよくトラブルが発生するのは一般常識でしょう。

ホント、戸建ては金食い虫ですね。

>>44096 匿名さん

実際のところ、4〜500万なら足してもいいと考える人がいるかも知れませんね。

戸建てはマンションに比べてランニングコストが安いって
そもそもその考え方が貧乏人の発想です。

ほんとうにランニングコストの差を2000万もローンに足したらどうなるか、ここの戸建さんは借りたことないから分かってないんだろうね。

>>44103 匿名さん

まあ、貧すれば鈍するというやつですな。

>ほんとうにランニングコストの差を2000万もローンに足したらどうなるか、ここの戸建さんは借りたことないから分かってないんだろうね。

マンションは修繕積立金が定期的に値上がりするから、ランニングコストの支払いで身にしみてわかるでしょうね。

>戸建てはマンションに比べてランニングコストが安いって
>そもそもその考え方が貧乏人の発想です。

戸建てがマンションに比べてランニングコストが安いのは、そもそも共用部がないからです。
共用部は貧乏人の発想です。

>44108
ここは4000万のスレですよ。
何夢見てるんですか？

>44104
最近借りたことないでしょ？
この問題は近年の低金利が起こす事象ということが理解できてれば
恥ずかしくてそんなこと言えないだろうよ。
プライムレート見れば一目瞭然。

>>44109 匿名さん
戸建てがマンションに比べてランニングコストが安いのは、そもそも共用部がないからです。
何夢見てるんですか？

ここの戸建てさんは、なぜそこまで戸建てに固執するのか？

>この問題は近年の低金利が起こす事象ということが理解できてれば
>恥ずかしくてそんなこと言えないだろうよ。
>プライムレート見れば一目瞭然。

預金金利もその分低いんだから
別に恥ずかしい話じゃないと思うんだが。

ローン金利が安くてうれしくて
舞い上がっちゃったんだろうな。
一番騙されやすいタイプですね。

マンションは共有部が魅力なんだけどな～

＞ここの戸建てさんは、なぜそこまで戸建てに固執するのか？

窮屈な集団生活が嫌だからです。

>マンションは共有部が魅力なんだけどな～

4000万以下のマンションの共用部は魅力なし

ローンの審査に管理費とかの出費は考慮されない。
戸建てだか多く借りられることも無ければ、マンションだからって少ししか借りられないと言うことも無い。
結果、戸建ての人はゆとりを持った生活を送り、マンションを選んでしまった人はカツカツの生活を送る。
でも、実際はマンションの人は所有を諦めるので戸建ての人と車を持てない以外はさほど変わらない生活を送っています。

問題は、マンションの建物と住人の老化。回避不能です。

＞＞44117
「マンションの人は車の所有を諦めるので」でした。

＞問題は、マンションの建物と住人の老化。回避不能です

先日分譲マンション第一号も解決しましたよ

30代でマンションを買った人のほとんどがそのマンションが終の棲家と考えて購入しています。

＞先日分譲マンション第一号も解決しましたよ

日本語でお願いします

＞日本語でお願いします
＞実際はマンションの人は所有を諦めるので戸建ての人と車を持てない以外はさほど変わらない生活を送っています

これ書いた人かな？

>>44110 匿名さん
一昨年の夏に固定1.004%で借りました。

>>44120 匿名さん

マンションの平均居住年数は10年ちょっとというデータと相反する考え方ですね。

>>44123

戸建さん達ローン借りた事ないから
2000万も予算増やす話を平気で書けるから
所有者は大目にみてあげましょう

>>44117 匿名さん

実際にはマンション住まいの方が生活にゆとりがある人の方が多い。一般的に、戸建さんは子供の教育費と生活費が重いからね。

>>44125 匿名さん

ま、まあ一応私はホンモノの戸建なので、、、、「ここの戸建さん」とは別と考えてくださいねw

>>44126 匿名さん

子ども１人あたり3000万は見ておかないといけないね。それもランニングコストに加味すべき。

4000万以下で都内の中古マンションを検討してる人は要注意。
旧耐震基準のマンションが23区内だけでも4430物件 24万1045戸もあるらしい。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/308/md20171218.pdf

港区や世田谷区に多いようなので、中古マンションは築年と耐震診断・補強工事の有無を確認しないといけない。

>「マンションの人は車の所有を諦めるので」でした。

ま、ある意味正しいですね。
もっとも、車の非所有は世の中の流れですからね。レンタカー＆カーシェアで殆どの事が足りてしまうので。若しくは、子供さんが居て手元に車が必要な年代だけ車を所持しても良いでしょうね。

そして車の自動運転化が進めば、更に自家用車の所有が不要になる時代になるでしょう。

>中古マンションは築年と耐震診断・補強工事の有無を確認しないといけない。

注意も何も、大抵は皆さん普通にそうやって選んでるわけなんだが。
何をいまさら言っているんだか。
あまり他人と会話する機会が無いんでしょうね。

利便性のいい場所に住んで車を所有しても何の不便もない。

戸建ても車を置く土地を購入しないといけないんですよ

>>44129 匿名さん

もしかして、不動産を購入された経験のないど素人さんですか？

>>44132 匿名さん

マンションのランニングコストを足せばキミも住めるはず。

>>44060 匿名さん
>郊外のマンションが買えない　→　郊外の注文住宅

郊外の戸建て買えない →　郊外の長屋建て
郊外の長屋建て買えない →　郊外のマンション

頂点は戸建て。
底辺はマンション。

>>44136 匿名さん

そんな分析をしても、キミの属性は１ミリも変わりません。

6000万の戸建と郊外の4000万以下のボロマンションの属性はほぼ同じらしいね。

>>中古マンションは築年と耐震診断・補強工事の有無を確認しないといけない。

>注意も何も、大抵は皆さん普通にそうやって選んでるわけなんだが。

これ戸建てに置き換えてみるとわかりやすいよね。

「中古戸建ては築年と耐震診断・補強工事の有無を確認しないといけない。 」

中古購入のイロハですよね。
それとも、中古戸建てを買うときには築年数も耐震診断もせずに買うんでしょうかね(笑)

>>44080 匿名さん
> パンパンにローンを組もうとする
> 戸建てさんの気が知れない。

それだけの支出と同じだけの支出を強いられるのがマンション購入と言う行為。
購入する物件の価格は安いと言うのにだ。

その支払いは住宅ローンの支払いが終わっても発生する。
住宅ローン控除の対象にもならない。
団信の対象にもならない。

マンションなんかの購入を検討されている方は、今一度考え直すべきだ。

>それだけの支出と同じだけの支出を強いられるのがマンション購入と言う行為。
>購入する物件の価格は安いと言うのにだ

ああ、違う違う(笑)

> パンパンにローンを組もうとする
> 戸建てさんの気が知れない。

これの意味は、上物費用も含めてローンを
組まないほうが良いよ、老婆心ながら
言っているだけなんですけどね。

＞利便性のいい場所に住んで車を所有しても何の不便もない。

でも平均予算3300万クラスの注文住宅さん達の生活は圧迫される

どう考えてもマンションの方がいい

>>44133 匿名さん
土地に建蔽率という法的な制約があるのを知らないんですか？
普通は合法的に家を建てれば、自然と駐車スペースが生まれます。

マンション、戸建て関係なく
お金持ってる方がいいところに住めます！

>>44112 匿名さん
> ここの戸建てさんは、なぜそこまで戸建てに固執するのか？
マンションの魅力を語る人が居ないから、そのように感じるだけ。(激烈大爆笑)

44144さんは田舎の人なのですね

ここで建蔽率で駐車場は生まれない狭地三階建戸建の登場ですね。