4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

よほどのアホでない限り死ぬまでのキャッシュフロー立てて
家にいくら出せるかを決める。

マンション買うなら結果的に戸建より１千万程度安い物件が
検討候補になる。

ローン組んで戸建買うだけ

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

既に何回も申し上げていることですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

>>43535 匿名さん
> ローンは手取りの５倍までが適正な範囲ですよね。

マンションの場合は、ローン＋ランニングコストが手取りの５倍までが適正な範囲ですね。

ここでいう4000万は購入価格➖売却可能価格と考えると物件探しの選択肢が広がると思います。
4000万で買って1000万でしか売れない物件と6000万で買って4000万で売れる物件では、後者の方が割安という見方です。

中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。
住宅ローンと異なりマンションのランニングコストは金額のわからない債務。

> 中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。

うーーん
まず管理費は、抑えようと思えば、月5000円くらいにはなる
修繕費は、築30年でも長期修繕計画があれば、60～70m2なら、月2万～3万くらいだろう

つまり、月3万ちょっとくらいの維持費、固定資産税いれても月4万程度

都市部で、賃貸マンション借りようと思えば、２LDK～３LDKでこの値段で借りれるわけがない。
つまり、最初空き室でつぶれるのは賃貸アパートになる
そのため、賃貸アパートがないような地域でなければ、まぁ相続放棄する物件はあんまりないでしょうね
物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

>>43548 匿名さん
>物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

そんな人達が住みはじめたら、分譲マンションの管理機能が維持できずに荒廃していくだけ。
既存住民は逃げ出すしかないが、ランニングコストは払い続ける必要がある。
マンションの末路。

0円でも売りたいマンションって崩落寸前の廃墟でしょw

湯沢のマンションがそれに近いですね

でも実際に戸建を所有してる人にはよく分かるが
戸建の別荘を湯沢に持ったら維持の手間が大変だから
それ考えると湯沢のマンションの管理修繕費なんて安いよね

あとは湯沢が好きかどうかで決めればいい

いくら越後湯沢でも戸建ての別荘と、居住用の古マンションを比べる頓珍漢。

>>43544 匿名さん

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

ローンは手取りの５倍までが適正な範囲。

４人家族なら戸建だね。
３人家族のマンションさんと比べて、教育費や生活費などのランニングコストが3000万ぐらい余計に掛かるので、住宅に回せるカネはかなり少ないというのが現実。

郊外の戸建の場合、子供が２人いたら奥さんの仕事もフルタイムはムリなので、世帯収入はマンションさんと比較して少なめになります。

子育てのランニングコストは１人あたり2000万くらいですかね。戸建さんはそれもライフプランに当然いれてるよね？

>>43558
子育て、老後にかかる費用を入れるのは常識。
そんな疑問をもつほどマンションの平均レベルは低いのか？