4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>戸建て住まいのマンション派か

マンション買えなかった人がこのパターン
他にはアパート住まいのマンション諦めた派

>>43513 匿名さん

いずれにしてもその人敗北者ね(笑)

>>43513 匿名さん
> マンション買えなかった人がこのパターン

戸建て買えるのに、マンション買うって人居るのかな？
どういう理由で？

って聞くと、マンション派は急にトーンダウンして、ダンマリもしくは話題替えしちゃうから面白い。

>>43508 匿名さん

提示してやっただろ？六郷土手とか船橋小室とかw

>>43515 匿名さん

マンションのメリットは立地。何度も同じこといわせんなよw

4000万以下のマンションは広さも立地もデメリット。

>>43506 匿名さん

じゃあ、オタクは「アンマン」で書いてください。

>>43509 匿名さん
もちろん所有しています。

マンションのランニングコストを踏まえた、、、というのは妄想だね。

マンションのランニングコストを踏まえるなら、と正確に言うべき。

>>43521 匿名さん

どっちにしても妄想じゃないかww

>>43518 匿名さん

広いが立地が悪い戸建
狭いが立地が良いマンション

比較するならこれだね。

マンションのランニングコストを予め購入予算に加算できる属性なら

広いし立地もいい4000万超の戸建
狭いし立地も悪い4000万以下のマンション

比較するならこれだね。

4000万以下と4000万超なので比較にならない。

ここの戸建さんにおススメのエリアを教えてあげたのに全く反応なし。買えないのかな？

購入するならのスレなので、戸建なら戸建で、最後どこに建てるのかまでフォローすべきと思いますが。

>4000万以下と4000万超なので比較にならない。

ランニングコストの差は埋まらないので、そう考える方は別スレへどうぞ。

あと、ローンの話もね。
ここの戸建さんの属性でいくら借りるのが適正なのか、議論していくべきでしょうね。
通常は3000万ぐらいが限度と思いますが。

>>43529 匿名さん

ランニングコストの差はあっても、購入するのが戸建ならマンションのことは忘れてご自身の属性から適正な予算組みしないと悲惨なことになりますよ。

>>43529 匿名さん
ランニングコストの差をローン増やすんだよね？ご自身でやったことあります？

>>43529 匿名さん

ランニングコストの差は500万もない。

>>43529 匿名さん

実際にいくらローンを増やしたのでしょうか？

>>43529 匿名さん

ローンは手取りの５倍までが適正な範囲ですよね。それを超えて借りましょうとおっしゃるのですか？

4000万のマンションには立派なプールやジム、ラウンジなどの共用施設がたくさんあるそうなので、ランニングコストもお高いでしょう。

>>43536 匿名さん

それって１５年以上前の話ですよ

>>43536 匿名さん

東京タワーズの新規分譲価格

ローンの話からは逃げ回るここの戸建さん。借りたことないんだなw

そんなんで購入検討者を啓蒙するとか、片腹痛いわw

よほどのアホでない限り死ぬまでのキャッシュフロー立てて
家にいくら出せるかを決める。

マンション買うなら結果的に戸建より１千万程度安い物件が
検討候補になる。

ローン組んで戸建買うだけ

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

既に何回も申し上げていることですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

>>43535 匿名さん
> ローンは手取りの５倍までが適正な範囲ですよね。

マンションの場合は、ローン＋ランニングコストが手取りの５倍までが適正な範囲ですね。

ここでいう4000万は購入価格➖売却可能価格と考えると物件探しの選択肢が広がると思います。
4000万で買って1000万でしか売れない物件と6000万で買って4000万で売れる物件では、後者の方が割安という見方です。

中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。
住宅ローンと異なりマンションのランニングコストは金額のわからない債務。

> 中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。

うーーん
まず管理費は、抑えようと思えば、月5000円くらいにはなる
修繕費は、築30年でも長期修繕計画があれば、60～70m2なら、月2万～3万くらいだろう

つまり、月3万ちょっとくらいの維持費、固定資産税いれても月4万程度

都市部で、賃貸マンション借りようと思えば、２LDK～３LDKでこの値段で借りれるわけがない。
つまり、最初空き室でつぶれるのは賃貸アパートになる
そのため、賃貸アパートがないような地域でなければ、まぁ相続放棄する物件はあんまりないでしょうね
物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

>>43548 匿名さん
>物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

そんな人達が住みはじめたら、分譲マンションの管理機能が維持できずに荒廃していくだけ。
既存住民は逃げ出すしかないが、ランニングコストは払い続ける必要がある。
マンションの末路。

0円でも売りたいマンションって崩落寸前の廃墟でしょw

湯沢のマンションがそれに近いですね

でも実際に戸建を所有してる人にはよく分かるが
戸建の別荘を湯沢に持ったら維持の手間が大変だから
それ考えると湯沢のマンションの管理修繕費なんて安いよね

あとは湯沢が好きかどうかで決めればいい

いくら越後湯沢でも戸建ての別荘と、居住用の古マンションを比べる頓珍漢。

>>43544 匿名さん

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

ローンは手取りの５倍までが適正な範囲。

４人家族なら戸建だね。
３人家族のマンションさんと比べて、教育費や生活費などのランニングコストが3000万ぐらい余計に掛かるので、住宅に回せるカネはかなり少ないというのが現実。

郊外の戸建の場合、子供が２人いたら奥さんの仕事もフルタイムはムリなので、世帯収入はマンションさんと比較して少なめになります。

子育てのランニングコストは１人あたり2000万くらいですかね。戸建さんはそれもライフプランに当然いれてるよね？

>>43558
子育て、老後にかかる費用を入れるのは常識。
そんな疑問をもつほどマンションの平均レベルは低いのか？

戸建かマンションかは、実際のところ家族構成で大枠は決まってしまうんだよね。

>>43560 匿名さん

戸建ですよ。

>>43560 匿名さん

じゃあマンションのランニングコスト差なんか生活費や教育費で消し飛んでしまうから、取り立てて騒ぎ立てることでもないってことぐらいは理解できるでしょうねw

マンションの成りすましが酷いなｗ

だいたいにおいて都内のマンションは6000万からってのが相場なので、ここの戸建さんの生活感とは別次元ということを理解すべき。

ローンについても何も語れない戸建さん。

6000万からが相場と言いながら、必死に4000万以下のマンションで議論するのが滑稽だとは思わないんだろうね。

ここの戸建は自分でローン借りたこともないくせに検討者さんを啓蒙するとか、片腹痛いわw

>>43563
4千万前後の物件を購入する家庭にとってランニングコスト1千万の差は
無視できないよ。
平均より多少良いくらいの給料じゃ１千万貯めるのは容易じゃない。

要は平均以下のマンション民しかいないってことだよ。

ふつうは1000万も安いマンションを検討する奴なんか居ないのに、必死で相手を探してる滑稽な戸建さんがいらっしゃるみたいですね。

ランニングコストの差額が1000万も違うって大きいよ。
マンションのコストがどれだけ無駄かってのがよくわかるスレだよね。

>>43569 匿名さん
それよりも教育費や生活費の方を心配した方がいいですよってハナシ。マンションのランニングコストはそれに比べたら些細なものだからね。

マンションのランニングコストが些細な話？？？
住宅のスレで何言ってるのかね。またマンション民が壊れたよｗｗｗ

>>43572 匿名さん

マンションさんはここの戸建に比べて3〜4000万生活費に余裕がある。さらに都内で共働きして世帯年収は1500万を超えるので、生活感が全く違いますね。マンションのランニングコストにこだわる意味がわからない、というのが正直なところでしょう。

>>43574 匿名さん

マンションのランニングコストより、自分たちの生活費や教育費の心配をした方がいいですよ。

どうやってそんなことがわかるのかね？
都内のマンションは6000万からが相場なんでしょ？
ここで4000万以下のマンションを必死に検討してる人が生活費に余裕があるわけないよ。

マンションのランニングコストにこだわるのはここの戸建さんだけ。

>>43578 匿名さん

1000万も安いマンションを検討する人なんか居ないですよ。

マンションのランニングコストが些細だと必死に自身に言い聞かせているのがマンションさんなんだよねｗ

＞4000万以下のマンションを必死に検討してる人が生活費に余裕があるわけないよ。

4000万以下のマンションをローンを組めずに諦めた戸建さん達に
余裕の話をするなんて失礼ですよね

>>43578 匿名さん

おたくはそういう架空のマンションさんという幻想に向かって独り言を言ってるだけ。

4000万以下のマンション民が、ランニングコストが戸建てより1000万多いという現実に驚愕して自分を見失ってるｗ

>>43581 匿名さん

ここの戸建さんとは生活感が違うので、何を言っても理解できないでしょうが、些細なはなしです。

確かに生活感は違うよ。マンションよりも物件価格の高い戸建てを購入できるからね。
マンションはランニングコストですでに生活が厳しいみたいだし。

4000万以下のマンションさんという架空の設定に向かって独り言を繰り返すここの戸建さん。
まずは自分の話し相手がいるか居ないかを確かめた方がいいですよ。

4000万以下のマンションさんが、生活感の上をいってる戸建て民に対して僻みを書きなぐってるだけでしょ。

きょうも戸建さんの独演会が花盛りだね。
ほんとうにこのスレに4000万以下のマンションさんが居るのか居ないのか、確かめた方がいいですよ。

大丈夫。あなたが4000万以下マンションの代表だからｗ

>4000万以下のマンションさんという架空の設定に向かって独り言を繰り返すここの戸建さん。

43000レス超えてもマンション民が現れるのは、実際マンションを買う人はこの価格帯が多いからです。

8000万以上のマンションって東京限定でも全体の1％に満たないもんね。都内の注文住宅だと最低でも8000万。

とりあえず自分の年収でいくら借りれるかを
銀行で質問することから始めると、購入予備軍に入れるよ
>>43591-43593

>>43594 匿名さん
銀行で２億まではいけると言われました。

>銀行で２億まではいけると言われました。

また適当な妄想書いてるけど、
住宅ローンって普通は上限1億までなんだけど、どこの銀行？

SMBC信託銀行だけど

>住宅ローンって普通は上限1億までなんだけど

上限何ってあるの？

>また適当な妄想書いてるけど、住宅ローンって普通は上限1億までなんだけど、どこの銀行？

マンションさんは住宅ローンについても無知なんだねwww

別に戸建てを検討している人に、わざわざ安い集合住宅(マンション)を検討してみてはいかが？なんて言うつもりは毛頭ない。

「集合住宅(マンション)は安い」
「中古の集合住宅(マンション)もっと安い」

と思い込み、ランニングコストを考慮せず深く考えずにマンションを購入しようといる人がこのスレを見て、ランニングコストの差額を物件価格に上乗せした戸建てを併せて検討すれば、それで良い。

モノの価値は価格なり。
マンションのランニングコストが高い限り、同じ予算では安い、すなわち価値の低いマンションしか買えないことになる。

ランニングコストで得られるメリットが見いだせない限り、マンションを買う理由が無い。

つまり「立地」をマンションのメリットと謳うのは意味がないと言うことだ。

マンションが目の敵にされていて笑いました。
よくよく見ると価格帯の限定した中でのやり取りでしたがそれなりに参考になりました。
全く価格帯が異なり恐縮ですが、駅直結の商業施設併設のタワーマンションとかで、濡れずに会社や買い物にいけるのは便利ですよ。
トランクボックスやコンシェルジェの利便性、警備員、数重に渡るオートロックによるセキュリティ、両親や子供の友達が夏休みに遊びにこれるゲストルームなどの共用施設もマンションならではです。
一つ言わせてもらうと、コスト比較が戸建が三階建てのペンシル住戸程度に対し、マンションは同価格帯の低層物件としてはだいぶ高めかな。
4000万の予算に対してこんなコストでは売れないですから、管理費修繕費で二万駐車場1000円〜なんて感じで売主も工夫しますし、固定資産税も戸建よりそんなに高いのと気になりました。
お邪魔しました。

＞お邪魔しました。

スレチでほんと邪魔

漁村、山間部、過疎地にマンションが無い理由・・・住居として戸建より劣るから

この価格帯では戸建て一択ということですね。

みなさん、チラシやマンデベ営業には乗せられないように注意致しましょう。

>>43604 匿名さん
> 漁村、山間部、過疎地にマンションが無い理由・・・住居として戸建より劣るから

それもそうですが、なぜそのような居住形態があるかというと、

・戸建てと同一の土地面積に大量の世帯を詰め込む
・土地を共有することにより、戸建てと比べて一世帯あたりの土地取得額を安く抑える

のが目的だからです。

居住形態としては戸建てどころか長屋建てにも劣るマンションを、土地が余っていて地価が安いところに建てる目的、そして需要がそもそもないのです。

デベもそれなりの土地にしかマンション建てないから。
いまどきこの予算で買えるマンションないよ。
よってこの予算しかだせないなら戸建一択とも言える。

マンションが僻地に建たないってことは住居（居住性）としてはメリット無いってこと

>>43607 匿名さん

誤：いまどきこの予算で買えるマンションないよ。
正：いまどきこの予算で戸建てと張り合えるマンションないよ。

マンションのモデルルームのアンケートで予算欄に4000万までなんて書いたら、、、、
こちらから選択する以前の問題のような気が、、、

4000万前後のマンションなんてた～くさんあるじゃん！！