別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>新築7000万の地域でも築年数経った中古（20年くらい）2000万くらいの
>平気であるから、80㎡弱で
なぜ2000万円のマンションを買う想定なんです？
予算は4000万円まであるのですから、
目いっぱい使ったらよいかと思います。
そうすると、新築だと8000万円以上は
かかる計算なんですかね？あなたの試算から言えば。
築15年前後、75平米前後のマンションであれば
4000万円あれば、かなりよさげな場所に
良い条件で買えるでしょう。
戸建ては高くて買えないけど、中古マンションだったら4000万以下で購入できる。という報告でしょ。
ん？
戸建ては、マンションのランニングコストで買えるんでしょ？
ま、実際は買えないんだけどね。
中古マンションだとランニングコストも上がるので戸建ての予算をもう少し上げられるね。
新築同士のランニングコストだけでも差があるのに、中古と新築ではさらに開きが出てくる。
>中古マンションだとランニングコストも上がるので戸建ての予算をもう少し上げられるね。
どのくらい？
＞ま、実際は買えないんだけどね。
その築15年の3800万、お古マンションのランニングコストを踏まえれば、余裕で5000万の新築戸建ては購入できただろうに。
5000万の戸建てが購入できる人がマンションを検討すると、
マンションにはランニングコストが戸建てより多く掛かるため4000万以下の物件しか購入できない。
スレの本意はこうだよね。
たしか、新築だと2000万円プラスだよね。
あ、でもこれって将来増加する修繕積立金も
考慮に入ってたはず。
で、中古マンションだといくら予算を上げられるの？
ん？
マンションと戸建てって2000万もランニングコストが違うの？
>余裕で5000万の新築戸建ては購入できただろうに。
んー。同じ立地には土地は売ってないのと
もし売ってても、土地だけで5000万円は
するしなぁ。
5000万円程度で新築戸建てを買うなら
中古マンションのほうがはるかにマシかな。
で、中古マンションだといくら予算を上げられるの？
将来の修繕費込みの2000万の話を適用するなら中古マンションでも2000万でいいんじゃないかな
>中古マンションだとランニングコストも上がるので戸建ての予算をもう少し上げられるね。
ま、戸建てさんなりに焦ったんだろうね(笑)
中古マンションは維持費も高いよ？
4000万以下のマンションから夢見過ぎw
値上がりしたマンションとランニングコストを加味してそれより高額な戸建を比較しても意味無いでしょ
四人家族には戸建が有利です
マンションは一人住まいか一人住まいの高齢者のみですね
放っておくとマンションさんはすぐに妄想の世界に入りだすからね。
>4000万以下のマンションから夢見過ぎw
どっちかといえば戸建てさんの方がマンションに対する夢を見すぎですよね。
4000万円で、新築マンションに特攻するのは田舎に住む方々くらいですよ。
という戸建さんの妄想ですね。
ここの戸建さん達にはブームだけどすでに倒産がピークを迎える
2017年の「太陽光関連事業者」の倒産、過去最多
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180112-00010003-biz_shoko-bus_all
43000レスを越えても、4000万以下マンションの良さが何も出てこない。
>>43242
そんな常識を今更出してくるのがいかにもマンションさんらしいね。
太陽光パネルなんてどうでも良いこと（糞買い取り制度自体は日本全体
では問題だが）より将来のマンションのスラム化を心配したほうが良い。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]
長い、
この予算なら、中古マンションだな
千葉、埼玉なら築10年以内、100平米以上狙えるだろ
43249 匿名さん
占有100㎡以上のマンションは、新築でも1%以下しかないから中古なんかまず市場に出てこないし、もし出ても高額。
マンションで100㎡？
都内のマンションだと平均でも60㎡未満しかない。
4000万以下だと40㎡がせいぜいでしょ。
平均的な戸建ての半分以下の広さしかないのがマンション。
話が噛み合わない理由。
分譲マンション世帯年収 835万円
分譲戸建世帯年収 646万円
水増しランニングコストの数倍収入格差があるらしい。
http://www.lij.jp/news/research_memo/20170428_7.pdf
そりゃ都内の多数の高額物件まで含み、高地価地域に集中するマンション
の平均と戸建の平均を比較してアホな事を言う人とは話が噛み合うはずも
無いでしょう。
地価の安い漁村、農村、山間部、過疎地等々住まいとしてまったく魅力の無いマンションは造られ無いからね～
注文住宅は全国調査だが、分譲戸建は三大都市圏なんだけど…。
そもそも漁村に分譲戸建あんのか？
>>43258
残念ながらあなたの予想は外れです。
高額物件が平均値を引き上げています。
https://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html
場所の分布の影響の方が大きいでしょうけどね。
地方マンションも都心マンションも設備や構造に大差は無い。
要するに、マンションとは立地が命。
三億の都心マンションも四千万の地方マンションも住みごごちは一緒。
凄くコスパ悪くない？
>>43261
あなたの"高額物件含めた上で全体平均が4423万円に収まってるなら"という
のがいったい何の意味があるのか全く分かりません。
どの様な分布でも平均値を4423万円にすることは可能です。
平均値だけからあなたの言う結論は導きだせません。
話が噛み合わないわけですね。
数字に弱いから4000万以下のマンションを買って、ランニングコストを払い続けても平気です。
また馬鹿が一人
土地が安いところにマンションは建たない。
土地が高いところにマンションは建つ。
マンションと言う居住形態に魅力があれば、土地が安いところにもマンションは建つはず。
でも、それがないということは、戸建てのために専有する土地を買えない人がそれを諦め妥協して購入する。
それがアパートなど代表される(マンションもその一つに過ぎない)集合住宅であると言うことである。
マンションのメリットは立地w
ここの戸建はどーしても都内が気になるようだが、、、ムリですよw
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
