4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>土地を買って、注文で建てた方は、
>土地付注文住宅としてカウントされています。

それは建売の一種で、土地に「既定の建物」を建てることを条件に販売される売り建て住宅のこと。
通常の注文住宅とは全くの別物。
普通の注文住宅では土地の取得と建物の建築業者は無関係だから、合計金額は施主に聞かないとわからない。

共用部のコストがかかるから、戸建てよりマンションのほうが高いということだったよ。

4000万以下のマンションは全国平均より安いから、戸建ても平均より安くても問題なし。

>4000万以下のマンションは全国平均より安いから、戸建ても平均より安くても問題なし。

わはは。
この人、一体何が目的なんだろう（笑

新築戸建であれば建売しか買えないかもね
でも狙い目は注文中古だけどね
注文中古は数が少ないから見つかりにくさはあるけどかなり良い物件が拾える可能性もある

4000万以下のマンションは
マンションの平均…4200万円
よりかなり安い設定

4000万の戸建は
注文住宅の平均…3300万
土地付き注文住宅の平均…3800万円
建売住宅の平均…3300万円

もともと平均より高額な予算設定なのにいい所の無い戸建さんたちの頑張りに期待をしましょう。

中古の戸建てもマンションも嫌らしいよ。ここの戸建て？さんは。
超潔癖症なんだと。

とにかく、来年こそはマンションのランニングコストを踏まえた戸建をお願いします。有言実行で。

>>40321
フラット35の利用者です

マンションしか買えない、買えなかった人が必死ですね

なんかルール無視のスレになったな

必死なのは、何の不動産物件も買えていないのに何故かここで吠えている人でしょう（笑

＞必死なのは、何の不動産物件も買えていないのに何故かここで吠えている人でしょう（笑

↑
このような人のことの例えです。

4000万以下のマンションを買う人はいないでしょうね。

狭いマンションやランニングコストの良さが出てこないからね。

>>40335 匿名さん

その通り。
家族向けの120平米クラスの新築マンション、都内だと2億ぐらいでするよね。
4000万じゃ30平米以下。お話にならない=議論にすらならない。
だからここの予算帯では戸建て一択。戸建てしか買えない予算ってこと。
まともなマンションの話題がしたかったら、せめて6500万以上予算作って、
6500万スレでどうぞ。

ここは所詮は平均以下予算の貧乏世帯向けスレなんだから。
まともなマンションさんは誰も寄り付いていない。

いくらのマンションでも無駄にかかるランニングコストの差は決して埋まらない。

＞6500万スレでどうぞ。

過疎スレからの勧誘？www

>>40336
6500万でも場所代が上乗せされるだけで狭い、生活音が伝わる
という本質的なデメリットは解決されていないでしょ。

他サイトに出ていましたが、なかなか的確で面白い見解です。
ご参考までシェアします。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

>>40340
安くあげたければマンションというのが常識

場所、接道、形状、立地の良い土地は高いからね

>安くあげたければマンションというのが常識

目先安くあげたければマンションだが、ランニングコストを累積すると狭いのに高額というのがマンションの常識

>安くあげたければマンションというのが常識

安くあげたければ建売住宅というのが世の中の常識でしょうね。

ちなみにここの戸建て？さん、建売住宅もダメなのかね？
マンションもダメ、中古戸建てもだめ、建売住宅も賃貸もダメ。
あれもこれもダメこれもダメ。

そうやって親の用意した小部屋で一生を過ごすのでしょう。

戸建てなら注文住宅ですね。

ホントに有言実行でお願いしますよ、戸建？さん。

そうそう、売り建ても注文住宅の一部だと
どなたかが言ってましたね。

戸建て？さんのゾーン

注文戸建て　○
売り建て注文戸建て　○
建売戸建て　x
中古戸建て　x
マンション　x
中古マンション　x
賃貸　x
親の用意した小部屋　○

>>40346 匿名さん

注文住宅を建てられる見込み、あります？

マンションさんはついに戸建てが欲しくて情報収集されはじめたのですか？

>注文住宅を建てられる見込み、あります？

残念ながらないですね。

今のところ、具体的な戸建の話としては、何も進展ないよね。

具体的な話から逃げ回る戸建さん。理由は不明。

もっともマンションを叩いてる人が、もっとも戸建から遠いという不思議。

注文住宅でも土地があるから大丈夫。
マンションは土地のない人が買うのかな？

マンションのランニングコストを踏まえれば注文戸建が建てられる→✖️

マンションのランニングコストを踏まえた注文戸建を建てました→◯

土地があれば注文戸建も大丈夫→❌

注文戸建を建てました→◯

マンションのランニングコストを踏まえた注文戸建の棟上げをスレ民一同心待ちにしております。

戸建て？「今度戸建て買ったんですよ」
同僚「へぇ、いくら？結構高かったんじゃないの？」
戸建て？「大丈夫、マンションのランニングコストを踏まえたから。」
同僚「はい？」
戸建て？「いや、高かったけど、マンションのランニングコストを踏まえて計算したからで払いきれるんだ」
同僚「そ、、、そう。頑張ってね」（この人とはちょっと距離を置いた方がいいかな、、、）

リアルで話ししたらこんな展開かな。

>>40345
もし土地代不要であれば、
建物に5000万フルに使って注文建てるよ。

まあ、現実は土地も買わなきゃいけないからね。
建物2500万クラス、オープン外構では、
平均的な戸建しか建てられないから、

・シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
・LDK19.6畳以下

それなら、眺望、採光を確保できるマンションのほうがよっぽどマシ。

マンションは音が心配です、

>建物2500万クラス、オープン外構では、
>平均的な戸建しか建てられないから、

建物２５００万円ですと、残念ながら大幅に平均以下です。

>土地と家を同時に購入した世帯の平均建設費
>３９５５万円

>>40361
最上階なら音の心配はない。
スレちですまんが。

>>40362
平均3955万円？
それは土地と建物込の値段でしょ

>>40364 匿名さん
資料見ると土地持ちで東京の建物の値段だったと思うよ

まあ、建物5000万クラスじゃないと、戸建のよさが出せないってことだな。

ウチの近所は土地付き注文？で5000万〜6000万
まさにこれ。

>・シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい

>まあ、建物5000万クラスじゃないと、戸建のよさが出せないってことだな。
30平米のマンションと150平米クラスの戸建て比べるんですか？

それと、日当たりも悪そう。
マンションのほうがマシかと。

マンションさんは身の丈という事を知らないようですね・・・。
だから妄想マンションしか出てこないのでしょう。

>>40360
マンションのLDKなんて6畳程度だよ。3LDKで一番広い部屋も6畳程度で残りは5畳弱。窓は小さくて少ない。占有70平米～80平米未満。

これが平均的なマンションの間取り。4000万ならこれよりさらに狭い。

さすがにそこまで狭くないと思うが。。。

マンションのLDKで11畳とか笑えるよねwww

マンションの間取り基本形(笑)

東京のマンションの平均面積は（住宅金融支援機構フラット35によると）65.6平米です。

本当に狭い。想像しただけでも息苦しい。

＞40374: 匿名さん

狭っ！

マンションって、窓が無いんですね（笑）

>東京のマンションの平均面積は（住宅金融支援機構フラット35によると）65.6平米です。
5800万円の物件で65平米程度ですからね。
4000万円の物件で立地（笑）まで求めたら、そりゃ30平米になっちゃいますよ。

>>40374
廊下には一切の自然光が入らないんですね。風も通らないだろうし。
こんなひどい間取りに住める人いるんですかね（笑）

東京で売りに出ている中古マンションの平均専有面積は52㎡。
築20年ぐらいの狭いマンションが売れ残っているようです。

70㎡だってこんなに狭いのにそれ以下って！！
しかも光りが・・・・・ない！

それよりこの70㎡の間取りで収納ってどこにあるの？？？？

リビング11畳ってうちの寝室より狭いw

でも都内で駅地近だともっと狭くなるんだよね？50㎡？60㎡？
しかも駐車場もないんでしょ？
修行か！w

今のマンションの3LDKは基本2LDKだと思った方がいいよね
リビング区切って無理矢理3LDKっぽくしてる間取り多すぎ

40374で80㎡のマンションの間取りを見ると、LDで16帖＝23㎡しかない。
5ｍ四方もない部屋がLDだなんて笑うしかない。

だから、4000万マンションはそんなもんですよ。
何度説明したらわかるんですか？

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

土地付きの注文住宅の全国平均は3800万円台です。

平均以下の戸建とは下記のような戸建です。

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

>40386
都内で4000万物件とかけ離れたな。
1LDK リビング12畳がせきのやまかと、その予算だと。

>>40386
キッチン含めたら19以上はあるんじゃないか？
それでも狭いがｗ

そんな狭いマンションより価値のない
郊外戸建てがいっぱいあるんでしょ。
不動産って、つくづく立地だと思ってしまう。

>1LDK リビング12畳がせきのやまかと、その予算だと。

4000万超の戸建てとは比較にもなりません。

>そんな狭いマンションより価値のない
>郊外戸建てがいっぱいあるんでしょ。

土地のない狭いマンションのほうが価値がないでしょ。
都内なら郊外でも地価はマンションより高い。

まー戸建てはこの予算で駅近にするとこんな感じだけどね
駅近となれば３階建は必至でしょうしねぇ。

マン民に100平米越えの注文住宅の広さを見せつけてやろう
LD…17畳
居室…7.2／7／5.6

この広々とした3LDKを見よ

あとは、駅徒歩１０分だとこんな感じかな。
ま、夢を見るのは勝手だけど現実はこんな感じかな

マンションの80平米の3LDKなんて狭い狭い
LD…16畳
居室…6.3／5.6／5.1畳

比べるまでもない

ナイスなタイミングのコメントですな（笑

>>40394 匿名さん
>まー戸建てはこの予算で駅近にするとこんな感じだけどね
>駅近となれば３階建は必至でしょうしねぇ。

ここは戸建て4000万超の予算だからわざわざ3階建てにする必要ないよ。

いえいえ、比較するのは自由ですからねぇ

あ、ちなみに>>40396は２階建です。
少しすごしやすくなりました。よかったですね（笑

都内駅徒歩３分。Wow!

基本間取りマンションVS超レアな戸建間取り
じゃないと比べられないんだなぁ(笑)

＞じゃないと比べられないんだなぁ(笑)

戸建検討中のあなたが間取り出して見るといいよ

いえいえ、レアなんてとんでもない。都内ならごくフツーに出てくる物件ですし、ましてやマンションと比較するなら駅から徒歩１０分圏内が必須ですからねぇ。

むしろ、戸建ても都内の駅から徒歩１０分に中古でも戸建てが買えるんだなと驚いているところですよ（笑

その3600万の戸建の最寄り駅は？

>>40402 匿名さん
どこの駅前？

＞その3600万の戸建の最寄り駅は？
＞どこの駅前？

自分で調べよう
戸建好きならね

>>40395
しょうがないでしょ。
4000万では、平均以下なんですから・・・

平均以下とは下記のようなマンションです。

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

あ、80㎡マンションなので平均以上でした。
失礼しましたｗ

4000万の平均以下のマンション=4000万以下の戸建て

>>40408 匿名さん
豪徳寺築32年ねぇ～

ワンルームマンション以下の価値しかない戸建てって、存在価値あるのかなあ。
ワンルーム以下価値しかない戸建に家族で住みたくないよね。恥ずかしい。

>>40395
リビング、うちのマンションより狭い
スレチですまんが

で戸建さん達
レアじゃない120平米の間取り出してよ
80平米のマンションと比べよう

80㎡だとうちの１階だけより狭いw

この後戸建さん達から
いい間取りが貼られていく予定です

>レアじゃない120平米の間取り出してよ
>80平米のマンションと比べよう

4000万以下のマンションは専有何㎡なの？
80㎡と比較するのは無理。
せいぜい30㎡でしょ。

＞レアじゃない120平米の間取り出してよ

暇人なんだから自分で探そうね！www

＞40418
逃げ？