別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>>39564
土地は狭いですが、第一種低層住居専用地域で3面角地、隣家が地主の平屋なので
冬場でも朝から夕方まで日当たり抜群です。
隣家との距離は、南側が9m、東側が8m、北側が6m、西側が12mです。
LDKの全国平均は19.6畳だって。
郊外に家建てるのなら、せめて平均は超えたいよね
http://www.recruit.jp/news_data/library/pdf/20050217_01.pdf
10年位で買い替えるのならマンションが好みですが、
長く住み続けるのであれば、戸建てのほうが良いと思い戸建て購入。
（子供が3人おり、複数の自転車置き場所を確保できる戸建てで良かったです）
築年数がやや古めのマンションに住む同僚の苦労
（家賃滞納者問題、生活音のクレーマ、修繕費の増額対応等）
を聞いていると、古くなるにつれ、マンションは住みづらいような・・・
（セキュリティや日当たりのよさは良いのですが・・・）
>>39522 匿名さん
> 鼻が鈍感になってるだけ。
そうですか？
私の家もカビ臭くないですよ。
でも、4000万マンションは例外なくカビ臭かったです。
「鼻が鈍感になってるだけ。 」と言うのであれば、マンションは、「そんな鈍感になっている鼻でもカビ臭く感じる」ほどカビ臭いって事ですね。
>>39537 匿名さん
> 1階→湿度高い
> 北→日当たり悪い
> 1階and北=カビ
マンションの場合、窓がなかったり良くて一面採光なので、
・風通り悪い
・採光が悪い
風通り悪い＋採光が悪い＝最強のカビ空間
ですね。
>>39573 匿名さん
> スレ違いですね。
> 別のスレで語ってください。
ほんとですね。
マンションさんってすぐに4000万の枠忘れるね。
確信犯なんでしょう、4000万マンションには何の魅力も優位性も無いから。
「家、ついて行ってイイですか？」の録画見てるんですけど、ほんと、マンションの玄関で狭いね。
親子揃って横に並んで靴履いたり脱いだりとかできないですね。
マンション住まいだと、そう言ったことが当たり前になってて、気付かないんですね。
「家、ついて行ってイイですか？」の録画見てるんですけど、マンションの部屋とかで整体のやってたりするんですね。
そんなマンションさんのセキュリティって、ガンジーさんも真っ青なノーガード戦法ですね。
嫁と子供の出発の準備ができたようです。
お出かけ行ってきます。
玄関開けたら0分で出庫(点検時間除く)。
戸建てのメリットですね。
>[2017-12-24 03:59:52]
>嫁と子供の出発の準備ができたようです。
>お出かけ行ってきます。
朝の四時におでかけ？
昼夜逆転の戸建一家であった。
>>39587
子供が小さいので、そんなに時間の掛かる所は無理です。
下の子が小学校に上がったくらいでウィスラーには行こうとは思っています。
ウィスラーなら、バンクーバー直行便、しかも羽田からの便が出ているので。
アメリカに住んでた頃はバンフによく行ってたなぁ。SFOからカルガリーに飛んでそこからレンタカーで行くんですが、道中の雪景色や湖が綺麗なんですよねでも、日本人には日本のスキー場の方が落ち着くなぁと思いますよ。なんせ、海外のスキー場には温泉がないからね。Hot Spaならありますが、あれは日本人には到底許容できないですよ。
スキー後に露天風呂ー＞美味しい鍋と地酒。くぅぅ、たまらないね。海外もいいですが、行き倒すと日本の良さが改めてわかるんですよね。
>>39590 匿名さん
それは残念。私は完全にヨーロッパ派ですね。
シャモニーは町歩いても楽しいし、食事も美味しい～。
ラクレット必ず食べます。
スキー以外も充実してますよ。
スイス、イタリアにも簡単に足伸ばせるし。
あと、夏にニュージーランドで滑るのも悪くないよ。時差少ないしね。
>トランジットしてまで行くならヴェイルを選びます。
ベイル？まじで？
ベイルはサンノゼからだと中途半端に遠いからなぁ、、、コロラドでしょ？遠出ならカナダへ、手近で済ませたいならLakeTahoeで済ませちゃう事が多かったから、結局行く機会はなかったな。
朝の独演会スタートしてたｗ
でも、スキー場ならやっぱり蔵王だな（笑
スキー後の温泉街散策も良いしね。
あの雰囲気、海外には絶対に無いんだよなぁ。
嗚呼、日本人で良かった♪
ヨーロッパスキーはこのスレでは無理。予算オーバー。北米、カナダも怪しい。
>ヨーロッパスキーはこのスレでは無理。
なぜ無理なんだっけ？
具体的にお願い！
ああそうか。
無理して高い戸建てを買っちゃったから、通常生活に回すお金がない、、、と。
なるほどなるほど。
安マンションで毎日修行なんだから旅行位行きなよ(笑)
>>39583 匿名さん
> 朝の四時におでかけ？
> 昼夜逆転の戸建一家であった。
引き篭もりさんにとっては、4時は早朝じゃなく真夜中なのかな？
> 朝の四時
って、自分で言ってるんだけどね・・・。
なんで1階は湿度が高いのかな？
>>39597
家に予算を掛ける人ならそうでしょう。
我が家はレジャーにお金を掛けるかわりに、
家は4000万円+ランニングコストに抑えています。
高級レストランとかブランド品にも全く興味がないので、
スキーに年間150万円以上、その他旅行にも100万円以上掛けています。
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
最近は外人も日本の雪山に来る人多いね。
>>39584
マンションの平均は郊外なら７０㎡くらいですね。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/377631/
戸建の全国平均は下記の通りです。
全国平均 土地80坪、建物37坪
https://uub.jp/pdr/h/home_7.html
どちらも全国平均より下ですので、比較対象としてはちょうどよいですねｗ
LDKのデータを更新しました。
【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）
【平均以下戸建の定義】
郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下
昨年、来日中のドイツ人と日本のスキー場に行きましたが、とっても好評でしたね。雪質がとっても良いそうです。スキー帰りに温泉にも行きましたが、これまた大好評。Awesome! It's cool!!!!だそうです。
私もそう思います。海外に住んでみると、日本の良いところがたくさん見えてきて楽しいんですよね。そしてなぜ、日本人が大挙して海外に行き、海外のスキー場を珍重する理由がわかりません。こういうの、灯台下暗しと言うんですかね。
今日、4万レス超えるかな。
リハビリくんのコピペ連投が上げ底になって4万レス達成かもね。
年収400万円未満の人はどんな住宅を購入した？
一戸建てよりもマンションを選ぶ人が半数以上。新築マンションを購入する人が最も多い
やっぱ低年収はマンションか戸建だとしても建売か中古住宅が選択肢
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0nrp000/
注文戸建 ＞ 100平米以上マンション ＞ 100平米未満戸建 ＞ 建売戸建 ＞ マンション ＞ ペンシル(3階建)建売戸建
その結果を4000万の枠に嵌めて考えてみよう。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
