住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-19 10:04:00

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 39011 匿名さん

    >まず「マンション欲しい」と言う理由・根拠がない時点で、その論理展開が破綻している。

    マンションの方が高額だから。
    価格は需要と供給で決まる。
    むしろこれほどわかりやすくて、明快な論理ない。
    他は屁理屈だね。結果(金額)がすべて。

  2. 39012 匿名さん

    >>39005 匿名さん

    マンションのメリットは、より良い立地。検討したことないフーテンには分からないと思いますけど。

  3. 39013 匿名さん

    >>39006 匿名さん

    マンションのメリットはより良い立地。

  4. 39014 匿名さん

    >同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。

    マンションが高いのは無駄な共用部に金がかかるから。
    購入価格は居住面積の割に高額だし、住めもしない共有部に永遠にランニングコストがかかり続けるのがマンション。
    共用部はマンションの大きなデメリット。

  5. 39015 匿名さん

    >>39007 匿名さん

    都内のマンションを買えないから郊外の戸建にしました。

  6. 39016 匿名さん

    「条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ」

    4000万以下だと戸建てより立地が悪く狭いマンションしかない。ということの説明。マンション派から頂きました!

  7. 39017 匿名さん

    >>39014 匿名さん

    マンションのメリットはより良い立地。

  8. 39018 匿名さん

    >>39016 匿名さん
    都内のマンション買えない人には郊外の安い戸建を勧めるべき。違いますか?

  9. 39019 匿名さん

    >マンションのメリットはより良い立地。

    4000万以下のマンションより、立地が良くて広いのが4000万超の戸建て。

  10. 39020 匿名さん

    >>39010 匿名さん

    都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です。あなたは4000万以下で都内マンションを探しているのですか?何人家族?

  11. 39021 匿名さん

    都内の4000万以下の狭いマンションが嫌な人には4000万超の戸建を勧めるべき。違いますか?

  12. 39022 匿名さん

    >マンションが高いのは無駄な共用部に金がかかるから。
    購入価格は居住面積の割に高額だし、住めもしない共有部に永遠にランニングコストがかかり続けるのがマンション。
    共用部はマンションの大きなデメリット。


    違うなあ。高額なのは人気があるからです。

  13. 39023 匿名さん

    >>39019 匿名さん

    あなたは、立地が良くて広い4000万超の戸建と、より条件の悪い4000万以下のマンションを検討したいのですか?なぜ?

  14. 39024 匿名さん

    >>39021 匿名さん

    嫌なのに探して検討したいのは何故ですか?

  15. 39025 匿名さん

    >>39009 匿名さん
    安いマンションは在庫の山だからよりどりみどりでおススメ。

  16. 39026 匿名さん

    ファミリー向けのマンションは6000万からだとマンションさんがおっしゃっていますよ。

  17. 39027 匿名さん

    常識ですよ。ご存知ですよね?

  18. 39028 匿名さん

    そう。だから予算無くて戸建てに妥協する方が多い。

  19. 39029 匿名さん

    >>39023 匿名さん
    ランニングコストを含めた住居費をその程度に抑えたいからです。

  20. 39030 匿名さん

    どうせなら東京オリンピックの後まで待つと大バーゲンセールがあるかも。

  21. 39031 匿名さん

    立地が悪くて狭いのですが、お安いマンションが都内にいくらでも売りにでてますよ?

  22. 39032 匿名さん

    結局は需要と供給。
    在庫が多過ぎるといずれ安くしないと売れない。

  23. 39033 匿名さん

    >>39023 匿名さん

    あなたはなぜ立地が良くて広い4000万超の戸建と、より条件の悪い4000万以下のマンションを検討して安いマンションにしたのですか?

  24. 39034 匿名さん

    >結局は需要と供給。

    同感です。で、戸建てが安いわけです。

  25. 39035 匿名さん

    >>39034 匿名さん
    でも土地代が高いから泣く泣くマンションを探す訳ですね。

  26. 39036 匿名さん

    11月の都内の中古マンションの在庫は2万6000件、中古戸建ては5200件。
    中古マンションの在庫は中古戸建ての5倍もある。

  27. 39037 匿名さん

    >>39033 匿名さん
    してないよ。うち、戸建だから。

  28. 39038 匿名さん

    >>39036 匿名さん

    都内の住宅事情に疎いんですね。

  29. 39039 匿名さん

    >>39035 匿名さん

    総額です。

  30. 39040 匿名さん

    >>39037 匿名さん
    戸建て選んで後悔は無いの?

  31. 39041 匿名さん

    都内の中古マンション在庫数は、毎月の成約件数の2年分。
    当然成約価格も中古戸建てより安い。

  32. 39042 匿名さん

    確実に戸建てが安い
    なので今は戸建て買ってる

  33. 39043 匿名さん

    >都内の中古マンション在庫数は、毎月の成約件数の2年分。

    ああそれがやばいとなると、戸建ても相当ヤバイという話になるんですね。
    中古戸建ての在庫件数も順調に伸びている様です。

    1. ああそれがやばいとなると、戸建ても相当ヤ...
  34. 39044 匿名さん

    郊外戸建に5000万〜6000万かけた結果が、
    平均以下って。。。
    悲しすぎますw

    郊外の戸建なら、せめて平均は越えたいよね
    全国平均 土地80坪、建物37坪

    https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

    平均以下の屈辱味わうくらいなら、23区内ミニ戸選ぶべきだな。

  35. 39045 匿名さん

    >>39044 匿名さん
    首都圏では、そんな広さは無理です。
    うちは4000万円+ランニングコストの郊外戸建ですが、土地34坪、建物32坪ですよ。

    4000万円のマンションと同程度の立地に、+ランニングコストで戸建を建てるならこれくらいが限界です。

  36. 39046 匿名さん

    中古戸建て、在庫が増えている割には成約件数はだだ下がりの様ですしね。

    1. 中古戸建て、在庫が増えている割には成約件...
  37. 39047 匿名さん

    マンションの在庫ほどではないですよ。

  38. 39048 匿名さん

    住宅の平均購入価格、
    注文住宅の全国平均は3800万円台だって

    ここの郊外戸建さんは5000万〜6000万
    随分高い買物、ローン組んでいるんですね。
    それでいて、全国平均以下の居住空間とは。。。

    郊外戸建はコスパ悪すぎですね。。。

    住宅業界にとっては、絶好のターゲットなんでしょう。
    郊外戸建さんはネギしょったカモさんですねw

    http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

  39. 39049 匿名さん

    極狭マンションしか選択肢がないよりはいいんじゃない?

  40. 39050 匿名さん

    >>39048 匿名さん
    そうですか?

    同じ立地のマンションだと4000万円で70m2でくらいの広さしか買えません。
    それと比べると十分にコストパフォーマンスがいいと思いますが・・・

  41. 39051 匿名さん

    6000万の戸建だと
    上物はいくらぐらいの予想?

  42. 39052 匿名さん

    マンションさんは5000万の戸建てと比べていいんですよ?
    なぜ6000万に拘るんですかね。

  43. 39053 匿名さん

    都心勤務なら通勤で苦労して、
    国民平均より大きなローン組んで、国民平均より狭い居住スペース
    郊外戸建はどこからどう見ても負動産ですね

  44. 39054 匿名さん

    >>39051 匿名さん
    土地が3500万円、建物2500万円くらいですね。
    これくらい建物にコストを掛ければ、長期優良、耐震強度3、マンションを遥かに上回る高気密高断熱、
    全館床暖房、一種換気、外壁タイルみたいな高スペックな家が建ちます。

  45. 39055 匿名さん

    都内で4000万以下のマンションで探すと築20年以上の物件ばかり。
    しかもかなりの値下がり後の物件。

    やはりマンションは築15年過ぎると成約価格が一気に落ちますね。

  46. 39056 匿名さん

    >>39054
    でも、偏差値40台の家ですよねw

    郊外の戸建なら、せめて平均は越えたいよね
    全国平均 土地80坪、建物37坪

    https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

  47. 39057 匿名さん

    >>39056 匿名さん
    ド田舎も含めた平均と比べて何の意味があるんですか?

    同じ立地に住むためには、狭い土地/建物にせざるを得ないです。
    マンションにしたら70m2くらいの広さになってしまいますからね。

  48. 39058 匿名さん

    郊外マンションより郊外戸建てかな。
    都内同士で比べても戸建てより狭いマンションしかないし。

  49. 39059 匿名さん

    >>39040 匿名さん
    ん?どういう意味?

  50. 39060 匿名さん

    >>39052 匿名さん

    あ、39054さんに聞いてくださいなw

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