4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

戸建ての修繕費用は既出ですからね。
この費用が掛からないという意見はマンション派にしか出てきません。

そして車を持たないというマンションの場合には、4000万以下で購入できるマンションの立地はどちらに？
予算を上げたいというご希望であれば、車を所有しない戸建てのケースも比較対象としてあげないと議論ができません。

そもそも車なんて住居と全く関係ない

う～ん、全て含めてスレチと判断する人がいれば、それはスレチという意見が正しいわけですよ。

ちゃんと理由を書こう
8000万の内訳

車の所有はいくらなの？

別スレを立ててどうぞ、という意見がごもっともとなります。

＞この方々のご提案を受けたまでですから、別スレを立てる理由も特にないと思いますよ。

別スレを立てる理由がほうぼうで出てますよ。
別のスレを立てた方が良い、という方々のご提案ですから、それが正当な理由であるため、あなたはその提案を受け入れるしかありません。

戸建さん達は来年は購入を前提に予算を考えようね

> 車なしマンション：6000万円
>　車なし戸建て：8000万円

突っ込むのも馬鹿らしいけど。。。。
まずそもそも間違いだらけの2000万ランニングコスト計算をベースにしているのもおかしいし、その2000万ですら、マンションの駐車場代込み（月2万）含めているから、2000万の差は絶対にありえないのだけど

スレチはよそでやってくれませんか？
4000万以下のマンションと、そのマンションのランニングコストを踏まえた5000万までの戸建てで議論するのにお邪魔です。

4000万マンションを予算的に諦めた戸建さん達に8000万戸建の話するなんて可哀想

8000万戸建の内訳はいつ頃に？

>4000万以下のマンションと、そのマンションのランニングコストを踏まえた5000万までの戸建

この内訳も戸建さん達書いてみてよ〜

>この内訳も戸建さん達書いてみてよ〜

https://search.yahoo.co.jp/search;_ylt=A7dPGcnGnTxa9Q0ADgiJBtF7?p=%E6%...

戸建とマンションのランニングコストを比較したサイトは上記の様に山ほどあるのでお好きなサイトを参考にどうぞ

これでしょ。

あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、5000万の戸建てが購入できるかも知れません。


§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

以下の計算はマンションと戸建ての両方を比較できるような地域を想定していますので、極端に地価が高くマンションしか選択肢がないような地域、もしくは安くて戸建てしか選択肢がないような地域は対象としていません。

2. ランニングコストを踏まえた検討

ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、現実に即した物件で調べると

・管理費 10,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 5,000円
・固定資産税の差額 2,000円
・駐車駐輪場代 10,000円

でマンション固有のランニングコストは4.2万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、


2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:50万円 × 2回 ＝ 100万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:50万円 × 2回 ＝ 100万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 490万円となります。月あたり、1万4千円前後ですね。


2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト42.000円から戸建ての修繕費を14,000円引いて、差額が28,000円。
30年の差額は1008万円。


なので、どちらが良いかを検討するとしたら5,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてください。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します（むしろ上乗せしてはいけない）。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

4000万円のマンションをベースに
車なし戸建てでどうやって8000万円を
戸建て民がひねり出すか？

見物ですね♪

ユニークなのが管理修繕で25000円なのに
28000円の差額になるところだよね

金がない人は購入時の支払い額が安くて、管理費や修繕積立金、駐車場料金が長期分割払いになるマンションでしょ。
居住期間のトータル支払額を気にしたらマンションなんて買えない。

戸建の維持費って無駄に高いよね

>スレチはよそでやってくれませんか？
>4000万以下のマンションと、そのマンションのランニングコストを踏まえた5000万までの戸建てで議論するのにお邪魔です。

話としては同じですからね。
スレチにはなりませんよ。

＞38830

・国土交通省のガイドラインの修繕費は、臨時修繕積立金なし前提で、現状の平均より多めだから、5000円は不要
・戸建の場合、管理費相当で必要な植栽、外部設備利用料、ネット接続費が高いのと、一般的な修繕よりも少し低めに記載しているので、月2万くらいが妥当だろうから

差額は、月2万2千円くらいかな、30年で792万円
これを初期費用に上乗せしようとすると金利（３％想定）と保証料がかかるから、
まぁざっくり4000万マンションと4500万戸建が無難なのでしょうね

ランニングコストの差額が30年で1000万との試算が出てますね。

車を維持し続けることを前提とした資産なので
車なしマンションだと6000万だね

資産なので
タイプミス
訂正
試算なので

戸建ての修繕費用を多く見積もり過ぎでしょ。そんなに掛からないよ。
マンションも5000円はなくてもいい。

結果800万くらいの差額が現実的な計算になると思うよ？

■マンションあるある
部屋が狭くて掃除が楽。
収納スペースが足りない。
採光が1面しかなく真っ暗な場所多数。
他の部屋の気配が感じれる。（騒音被害）
エレベーター待ち時間。
買い物の荷物上げ下げが酷い。
面積の割に冷暖房費が多い。（ほとんどの物件が次世代省エネ基準未達成）

マンションの自己積み立ての5000円を引いた場合には
30年で掛かるランニングコストの差額は、マンションの方が842万円多い。ということですね。

戸建の
修繕費は30年で
500〜700万程度
インターネット接続が
180万程度

マンションの
修繕が30年で
540万程度
管理費が
400万程度

＞採光が1面しかなく真っ暗な場所多数。

戸建より明るいよ
最近の戸建の窓はスリット程度

あくまで都内の話ね

4000万以下のマンションは立地が悪いのに車も持てない計算なの？

都内3LDKで管理費1万とかほとんどないし
1.5万とするのが妥当
修繕費は初期は安くても必ず1.5万以上に上がる
マンションの管理修繕費は3万〜

戸建の修繕費は建物にかなり依存する
屋根が瓦やガルバリウムなら30年放置でも問題なし
外壁がタイルなら30年放置でも問題なし
ベランダなどはFRP防水を10年毎にやったほうが良いがそれはマンションも同じ
戸建特有で必ず必要なのは防蟻くらいかな
5年か10年おきにホウ酸まくのに15万／回

建て替え想定してない戸建なんて無理。

断然8000万のマンション。
建て替えあり、車ありの戸建てだと4000万の戸建しかかえない。
あり得ない選択。

修繕も建て替えも戸建は任意だからね
マンションは強制徴収

これが大きな違い

>>38849 匿名さん

8000万のマンション買うならランニングコスト加味して
建て替えなし、車なし、駅近1億の注文戸建買いますね

マンションの玄関って暗い、生花を置けない
ってケースが多いよね。
あっ、どうせ狭いから置かない方がいいのか。

戸建で車なしなの?
不便じゃん。
戸建の駅近って、ショボい駅ばかりでしょ。

戸建で建て替えなしなんてあり得ない。築30年で地震来たら終わりでしょ。
木造なんだから。

＞都内3LDKで管理費1万とかほとんどないし
＞1.5万とするのが妥当

管理費は広さや間取りではなく
新築時の価格で決まるよ〜
4000万クラスだと
管理修繕で2万ちょっとだよん
郊外になると駐車場も五千円くらい

>>38854 匿名さん

予算4000万なら当然中古マンションも対象の範囲でしょう
新築4000万マンションはクソ郊外のクソ物件しかないよ

4000万マンションは郊外だからランニングコストも安い！って馬鹿な話だな
立地しか取り柄のないマンションで郊外の時点でダメじゃん

＞新築4000万マンションはクソ郊外のクソ物件しかないよ

戸建ちゃん達イライラしすぎ
寒かったら石油ファンヒーターで暖かくしなよ

＞4000万マンションは郊外だからランニングコストも安い！って馬鹿な話だな
＞立地しか取り柄のないマンションで郊外の時点でダメじゃん

戸建さん達が諦めたマンションの予算合わせてるだけなのに

中古マンションでも23区内の4000万以下の物件は旧耐震基準の築古ばかり。

＞23区内の4000万以下の物件は旧耐震基準の築古

マンションは古くなっても安くならないよ
立地の問題の方が大きい

耐震に問題があるマンションだらけ。

4000万クラスの郊外マンションは
管理修繕費が安い
駐車場代も安い

＞耐震に問題があるマンションだらけ。

でもなぜか地震の被害に遭うのは戸建

>>38863 匿名さん

同感です。震災の多い日本では築30年を超えた戸建は強制解体するべきだと思う。

>>38863
在来工法だと古い戸建は地震に弱いですが、ツーバイなら古い建物でも強固です。
実際にこの前の熊本地震でもツーバイ戸建は1棟も壊れなかったですよ。

>>38865 匿名さん

３０年後震災に会わないことお祈りしています。

都内の木密もお勧めできない
消防車が入れないからね

駐車場代5000円の郊外マンションは車必須といってるようなものだな
狭いし、ランニングコスト高いし、資産価値も危ういしで良いところが見つからない

>>38867 匿名さん

それを言うたらはしご車が届かない高層階マンション住まいも危険

＞駐車場代5000円の郊外マンションは車必須といってるようなものだな

必須でしょ
戸建エリアの物件だもの

>>38864 匿名さん
熊本地震の被害で建て替えしないといけない
多くのマンションが取壊し決議にも至らず、
問題になってたね。
マンションこそ自治体が強制解体できるを
与えないと。
南海トラフなんかきたら、取壊しもままならない大量の被災マンションなんて街の復興の妨げになるだけ。

車が必須となる条件て何かな？

日常生活レベル（買い物、病院等）では大差は無いと思うし、
何が境目なのかね。
むしろ道路や駐車場事情で車の便利さが活かしにくい場所か
どうかの違いな気がする。

>>38871 匿名さん

戸建で命失ったら意味ない。

>>38873 匿名さん
おたくのお住いはスラム街並みの治安のようですね
お気の毒に

>>38873 匿名さん
もし耐震の弱い古い戸建てなら、耐震の
高い戸建てに建て替える手もある。
だけどマンションだと建て替えの決議も
ままならない。

>>38874 匿名さん

地震で命落とすのは残念ながら戸建の方ばかりです。

車必須エリアの戸建さん達

>地震で命落とすのは残念ながら戸建の方ばかりです。

確かに古民家や旧耐震にお住いの戸建てやマンションさんは早く耐震等級３の安全な住居にお住まい頂きたいですね。

一口にマンションといっても色々ありますよね

■中住戸
日当たりや風通しは角住戸より悪い
接している他の住戸が多いので、音などが気になる場合も

■角住戸
壁が少ない分、家具が置きづらいという側面も
窓が多いので熱が逃げやすく、冷暖房効率が中住戸より悪い
中住戸より価格が高め

■最上階・地上階
中間階よりは価格が高め
地上階は床下からの冷気で、最上階は屋上の日射で冷暖房効率が悪くなる可能性が
地上階は外部から、最上階は屋上から侵入しやすいので防犯面で不安な側面も

＞車必須エリアの戸建さん達

何訳わかんなこと言ってんのこの人？(笑)

ここで車にこだわるマンションさんは予算の関係で泣く泣く車を諦めたんで、車に執着してるんでしょwww

マンションさんは車を手放して4000万のマンション買うんだよ。
推して知るべし。

>>38825 匿名さん

ランニングコストを踏まえた戸建など空想の産物ですよ。

ここの戸建さんは戸建を諦めたのかな？w

それでマンションさんは、車のカタログ写真を見ては妄想するんだね。

>>38883 匿名さん

マンションで毎月かかるランニングコストを踏まえればローンを増やせますよ？

来年こそは有言実行でお願いします。ランニングコストを踏まえた戸建の棟上げをスレ民一同心待ちにしています。

>>38886 匿名さん

増やせませんよ。マンションを踏まえるとか踏まえないとかに関係なく、借りることができる額は年齢や収入などで決まります。

>>38886 匿名さん

増やせると思いこんでるだけ。

マンションを購入した場合に払えるコストなので
戸建てでその分ローンに増やしても払えますよ。
銀行が貸す貸さないは、マンションさんの属性を基準にしているだけです。

ローンの借り入れが4000万マックスで考えてるってこと？
マンションはプラス2〜3万のランニングコストが掛かるわけだが
それが払える余力があるので、戸建てにすればその分ローンを増やすことができるのは可能ですよ。
無理だと思っているのはマンションさんだけです。

>>38891
>>38892

銀行の審査の話だと思うよ
戸建の場合上物は担保価値ないしね

新築なのに？
もしかしてマンションさんはオンボロの中古を基準に話してたの？

マンションさんってギリでローン組んで、さらにランニングコストで首を絞める生活を想定してないか？？？

>>38878 匿名さん

マンションは古いものでも、人が亡くなるような倒壊してない。
S震災で亡くなってるのは戸建の方ばかり。

ここで騒いでるマンションさんは
無理やり4000万のマンションを買ったばかりに
ランニングコストが生活を圧迫して車を諦めた
こんなスキームです(笑)

ローンなんて毎月5万だから余裕だな

>>38890 匿名さん

戸建です。義親は戸建からマンションに買い換えました。

>>38892 匿名さん
ローンを増やせるのは単に余裕があるだけで、マンションのランニングコストとは全く関係ありませんね。こじつけもいいとこ。

>>38894 匿名さん

6000万用意できるなら、東横線沿いの中古戸建てが狙い目ですね。

>>38897 匿名さん

ここで空回りしてる戸建てさんは、マンションを買わなければ予算が増えると夢見てる、永遠の戸建予備軍だね笑

ローン限度まで借りてマンションを買うのは自殺行為
ランニングコストで死にます

>>38895 匿名さん

戸建さんて、買うつもりないマンションを買ったことにして、架空のランニングコスト差を想定してないか？？？

>>38903 匿名さん

で、郊外の戸建を勧める訳だwww

>ローンを増やせるのは単に余裕があるだけで、マンションのランニングコストとは全く関係ありませんね

つまり資金に余裕のある人は4000万超の戸建て。
資金に余裕のない人は4000万以下のマンションということだね。

>>38904 匿名さん
比較だから想定できる話でしょ。
戸建て派の書いてることの方がまともじゃない？

>>38904 匿名さん

ここの戸建は、買わないマンションを買うならと架空の想定をしないと成り立たないトンデモ理論の信奉者。

>>38907 匿名さん

4000万のマンションと、6000万の戸建が比較になります？

>>38906 匿名さん

資金に余裕のある人は都内マンションと郊外戸建を比較する。

ここのマンションは、買えない戸建てとのランニングコスト差が架空だと否定しないと成り立たないトンデモ理論の信奉者。

>>38906 匿名さん

もっとも資金に余裕がない人向けなのが郊外の戸建。

>資金に余裕のある人は都内マンションと郊外戸建を比較する。

資金に余裕のある人は都内戸建てです。

4000<6000だから物件の比較はできないという至極当たり前の指摘に対して反論できない戸建さん。

>>38913 匿名さん

同じ価格ならランニングコストが余計に掛かるのはマンションの方とぬかしながら、資金に余裕がある人向けなのが戸建という論理破綻者w

>>38913 匿名さん

やっぱり値段の高い物件の方が良いよねwww

同じ価格じゃありません。
戸建てはマンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超。