4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>大手HMでも建売なら建物外構で3千万程度、土地2千万程度でいける。

建売だろうが、土地は2000万円の場所なんでしょ？
じゃその場所は辺境ですよ。
それとも、そもそも田舎住まいですか？

というか、戸建てさんのお勧めは建売なんですね。
じゃ、今後はそういう前提ですね♪

マンション購入者が4000万のローンでギリになるということは、戸建てを購入すればマンションのランニングコスト分の余力がまだ残っているということを説明されてますよね。

逆にその分、ローンを払えるということになりますが。

>4000万のマンション購入でギリローンになる人は、4000万の戸建て購入ではギリにはなりません。

ほら、謎理論に突入し始めましたよ

同じ4000万の物件を購入した場合には、マンションのランニングコスト分で戸建てのローンが償却できるので
ローン残債が減る割合分、資産価値も戸建てに有利な状況になります。

>同じ4000万の物件を購入した場合には
>ローン残債が減る割合分、資産価値も戸建てに有利な状況になります。

ではでは、、、
まずはその同じ4000万円の物件でどんな戸建て・マンションが買えるのか考えてみましょうかね。
それから、それらの資産価値を考えてみましょうかね。

いってみましょう！

さきほどのケースだと、同じ4000万の物件を購入した場合には、戸建てはマンションよりも毎月28.000円ずつ繰り上げ返済できる計算になりますね。

購入時はまったく同じギリでのスタートなのですが、戸建てのローンがマンションよりも早く終わるというメリットと、マンションはギリのローンが永続的に続くというデメリットが浮き彫りになります。

>同じ4000万の物件を購入した場合には

ほら、結局こうしないと比較できないでしょ？(笑)

4000万しか予算がない人はマンション。
ローンを含めて4000万超の予算がある人は戸建て。

これだけマンションのデメリットを羅列されると、マンションさんもまともな反論ができないｗ

>>38599と>>38601に

>同じ4000万の物件を購入した場合には

という提案を頂きましたからね。これに賛同しますよ。
まずは同じ4000万円でどういう物件が買えるかを検討した後、それぞれの状況を考えていきましょう。

合意事項ですね♪

ギリローンのマンションがいつまでたってもランニングコストの負担でギリが続くってことがわかる。

ギリというカテゴリーで議論すると、4000万マンションと5000万戸建て購入の比較が、ほぼ同じギリスタートのギリ生活ってことでしょ。

ま、普通は同じ予算で検討しますからね。
それに対して、どのくらい増額できるかは各自の財布の具合で決めれば良い事です。

>>38606

あなたの言う合意事項ってのは、4000万マンションと5000万戸建ての比較で成り立つ合意事項ですよ。
ギリの議論においては4000万同士の物件だと比較ができません。なぜなら4000万のマンションではギリのローンでも、4000万の戸建てはギリのローンにはなり得ないからです。
マンションのランニングコスト分が戸建てのローンをギリから解放してしまいます。

>>同じ4000万の物件を購入した場合には

>という提案を頂きましたからね。これに賛同しますよ。
>まずは同じ4000万円でどういう物件が買えるかを検討した後、それぞれの状況を考えていきましょう。

>合意事項ですね♪

どうやら、特に反論は無さそうですね。
良かったよかった、。

戸建で長期優良〜だと維持費かかるけど
ここの戸建さん達は維持費を知らない

掛け算分からないのにローンの計算してユニークな戸建さん達

>マンションのランニングコスト分が戸建てのローンをギリから解放してしまいます。

意味の分からない文章になってきましたね。
そんなに慌てんなって(笑

まあ本質的な反論ができないマンションさんの愚痴が続いているだけですねｗ

>>38612
何を誤解しているのか知りませんが、長期優良でなくても維持費はかかります。

マンションしか検討していない人には分からないかもしれませんが、
戸建ての維持費にメンテ費用は織り込み済みですよ。

マンションは専有部のメンテ費が別にかかります。

＞戸建で長期優良〜だと維持費かかるけど
＞ここの戸建さん達は維持費を知らない

実際いくらかかったの？
うちはまだ全然かかってないけど。

戸建は建替予算組み込んでるのか？

5000万の戸建って建売じゃんｗ
戸建にするメリットないだろ

建売ってユニクロとか好きな人が住むところだな。
こだわりとかない人向けだよ。

建売なら無印の家とかでよいんじゃないかｗ

>>38622
建替ないのなら、戸建さんは月３万円は用意するようにしないとね。

マンションが建売…

そもそも建売は勘弁だけどｗ

だってマンションが建売じゃ…

戸建てが建て替えないのも自由だけど、マンションは経年で修繕費用が上がるから、どのみちコストの開きが小さくなることはないんだな。

予算がない人とか、こだわりない人はよいんじゃない？
建売でも。

>>38624
そんなに必要無いよ。
妄想ではないちゃんとした根拠があるなら役に立つでしょうからどうぞ。

>>38625
マンションのデメリットを認めたくないから戸建て=注文住宅としたいのだろうね。
金をかけるのが良いことだと思ってるふしがあるし、ちょっと痛いね。

建売も議論に入れてあげないと、マンションさんが議論に入れない…

>>38628
修繕費用はマンションも戸建もかわらないってことですよ。

建売選ぶくらいなら、つくりのよい中古を自分で好きなようにリフォームして住むよ。

まぁ元々、マンションを選ぶ人は戸建てを選ばないからね。

そもそもアレだよね。戸建て？の人の主張が、

「もともと戸建てを欲しいと思っても、初期費用の面で仕方なくマンションを選らばなくてはならない場合。それでも戸建てを買えますよ」

とこのスレを通して言いたらしい。でも思うに、、、

　(1)まずそういう人が普通はいない
　(2)万が一そういう人がいたら、無理してマンションを買わずにどうぞ高い金を出して戸建てを買ってください

だと思うんだな。というか、戸建てを欲しいと考えている人がマンションを検討するっていう状況は、私の感覚じゃまずありえないんだが。

これも戸建て？の謎理論のなせる業か。

ここのマンション民は自分で自分の物件の修繕計画試算したことないだけかと。
俺マンション買うとき営業に想定費用だして確認して差分を余力計算して買ったけど。
4500万のマンションで当初9000円だったのが5年後に3万になったからなるほどと思った。
元々4〜5万で計算してたから良かったけど。

マンションは困ると建て替え話にシフトする。。

>ここのマンション民は自分で自分の物件の修繕計画試算したことないだけかと。

当たり前ですよ。自分で修繕計画の試算をするわけがない。

なぜなら普通はマンション組合で長期修繕計画を作り、都度更新するからね。例えば中古マンションを買うときには、同じくこの計画表を見て、財務状況を確認してから買うわな。

単に貴方はそういった物を見ようとしなかっただけでしょ？
普通のマンション民は見るわな。

日照と眺望考えたらマンションで正解だった。
首都圏では土地が狭すぎて戸建生活に向かない。
土地神話にすがるひと向けだよ。

眺望っていう人の感覚が理解できない
子供の転落の心配とかしないのかな？

オタクの戸建には、子供が落ちるからと二階や三階にベランダもないのですね。
奇特な人だ。

しつこいくらい、言い聞かせたよ。横断歩道の右左確認と同じように。

マンションの子供の転落はよくあるので怖いですね

プライバシー確保されたルーフバルコニー、
戸建の庭よりよっぽど利用頻度高い。