4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

> 4000万のマンションを20年住んで住み替え？ 購入時の半額程度でしか売れないのに？

郊外に買っちゃダメだろうね。15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、
今は7500万ぐらいになってるよ。まだ売る気は無いけど。資産になるかどうかはエリア次第。

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期だとセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

＞4000万のマンションを20年住んで住み替え？購入時の半額程度でしか売れないのに？

そうですよね。
その理論だと40年で2回買い替えで4000万の持ち出しの自己負担と管理修繕費+引っ越し代+売却手数料が発生しますので戸建てだと1億の物件ってなっちゃいますね

港区でも築30年以上のマンションは投げ売りされてるけどね。

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ。

中古不動産価格は実際の成約価格で語らないと無意味。
都内の中古マンションの売れない在庫は2万6000件を超えてる。
築古マンションは売れてないよ。

>大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。
その間の賃貸料で4000万以上稼いでくれているので、元金回収済みです。
今売っても丸々7500万のキャピタルゲインですが？算数できます？

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ

売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

立地が良くても、容積率に空きがないマンションは建て替え出来ないから成約価格はどんどん落ちてるよ。
まず4000万以下のマンションなんて都心でも売れないけどね。

>売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

マンションって同じ間取りの部屋が何部屋もあるので、
売りませんか？って大家あてにDMやチラシが来て過去の成約事例が分かるんですけど？
マンションのこと、ネット情報以外に何も知らない方なんですね。問題外w

今4000万で港区のマンソン買えるの？？？？

チラシを鵜呑みにする情弱さんじゃんｗ

20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

>どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。

そんな中古マンションない。
あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。
以前の通帳みたいな捏造はだめ。

要は今は4000万で購入できません。ってことの宣言でしょ？
15年前の4000万のマンションですら購入できないんだから、立地もクソもないよね。

うちもよく不動産屋さんから連絡ありますよ。
「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
大事な土地なんで売りませんけどね

マンションさんから「15年前4000万→現在7500万ですよ」と書き込みがありましたので
信憑性に疑惑はありますが
これから購入検討されるかたは都心に4000万以下のマンションはまともな物件なし。という見解でよいでしょ。

うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。

都心3区の中古マンション平均成約価格は㎡あたり100万だよ。

>あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。

2倍以上に上がってるのもあるね。

15年前の4000万が7500万ってことは、今4000万の中古マンションは15年前には1000万以下の価値しかなかってことでしょ？

マンションさんはワンルームが買えるので良かったですねｗ

>はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
>窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

ではないみたいよ。>37970のリストに出ている物件だけど、
狭い間取りだと当時4000万で買えたマンション。
こういう設備がないと戸建ては全くマンションに太刀打ちできないね。
ダストステーションやスカイラウンジ、スカイガーデンは、
そもそも構造上一軒家では無理だし。

https://www.nomu.com/mansion/id/EB3TX015/

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戸建さんたち
早くお家買いなね

その間取りは4000万では買えなかったでしょうよｗ

マンションさんはワンルームから出られるといいね。

>しかも10年前にマンション買えなかったアホさんでしょ。
>買えていれば今は2倍になっている物件もありますから、マンション売却して、値上がりしていない戸建てに買い替えれば、もっと好条件で広い家に住めたのに。

私のマンション、15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。でも軒並み今のマンションは高くなってしまっているので、戸建ては割安なので7500万の戸建ても検討し始めました。4000万では立地も悪くショボい戸建てしか無理でしたが、7500万だと好立地で広い家が検討できそうです。10年前にマンション買っておいて大正解でした！やはりタイミングとリサーチは大事ですね。

>>37971 匿名さん
え？そこは率じゃねぇの？

15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。

そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。
5000万程度の戸建てさん、上行っちゃってスミマセンw

早くマンション売れるといいですね。
でも今のマンションは無駄に高いので4000万では低レベルな物件しかありませんね。

>>37970 匿名さん
マンション業者の記事だけで購入価格と売却価格のエビデンスもないの？
新築価格4000万以下のマンションも載ってないよ。

なんだ。結局戸建て購入かよ。

＞そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。

売れてから言ってね！w

うちもよく不動産屋さんから連絡ありますよ。
「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
大事な土地なんで売りませんけどね

結局マンション売って戸建ってw
戸建に憧れてるんだね！

都心新築4000万以下のマンション区画は20㎡前後のワンルーム。
中古マンション、特に狭小ワンルームは投資物件が大量に余ってるから捨て値でも売れれば儲けもの。

マンション売っても、今までのランニングコストや税金、手数料など諸費用入れてると
同じ立地には15年前の同様中古マンションでも購入できない。

マンションさんの意見からわかるように、今マンションを購入するのはメリットないってことなのよ。

雑誌の記事がエビデンスとのことですwww

頑張れ～マンションさん！！

>結局マンション売って戸建ってw戸建に憧れてるんだね！

7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。
マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、
広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいねw

やっぱマンション売って戸建てに住みたいんじゃん～
素直にならないと

だから今はマンションを購入するべきではないって意見になってるｗ

妥協して戸建
妥協して現状維持（社宅）

マンションは買うな

＞7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいね


で妥協して住みたくない、しかも資産価値がないと思ってる戸建に住むためになんで売るの？
話しが矛盾してますが？？？？

戸建ては安定してるという話でOKかな？
株的マナーゲームの運用はマンション、住居としての安定性は戸建てということで。

今マンションを購入してはいけない。無駄に高くて狭いだけ。妥協してでも戸建てを購入しなさい。
マンションさんがそう言うんだから仕方がない。

>しかも資産価値がないと思ってる戸建に住むためになんで売るの？

だから売りませんよ。快適なんで。7500万の家も買えるというあくまで可能性の話ですね。

37990: 匿名さん　

その理論だと今7500万で売れてもショボいマンションしか買えないから売らない

で、相場が下がって良いマンションが安くなって買えそうになると自分のマンションも価格が安くなってるからやっぱりいいマンションは買えない・・・

ってことですよね？

>マンションは買うな

というより、4000万プラスα程度ではファミリー向けの家は戸建てしか買えないよ。
マンションは高騰して狭いのしか買えないからね。だからこのスレ趣旨では、
戸建てしか買えない、それでいいと思うよ。
ファミリー向けマンション欲しいなら8000万ぐらい用意しないと。
その場合は他スレ行ってね。

＞だから売りませんよ。快適なんで。

人に貸してるって書いたり、相変わらずマンションさんの書き込みには一貫性がないｗ

な～んだ、結局4000万の価値しかないマンションに住み続けるってことね！
ダサッ

＞だから売りませんよ。快適なんで。
＞人に貸してるって書いたり、相変わらずマンションさんの書き込みには一貫性がないｗ

貸してるマンションが快適？？？？
嘘だからすぐのボロが出るwwww
生き恥です

>人に貸してるって書いたり、相変わらずマンションさんの書き込みには一貫性がないｗ

あのー、マンション派って何人もいますよ。
地方転勤で自宅マンションを貸しているという月30万さんとは別人ですし、
高卒1000万さんとも、パリがどうのとか言ってる外国かぶれさんとも違いますし。
文脈でよく判断してください。

いいよ。そういう自演はｗ

7500万の流れはあなただけですが・・・(笑)

> 7500万の流れはあなただけですが・・・(笑)

分かって頂けて良かったです。ここはリアルな都心住みはいないようなので、
しかも10年以上前にタイミングよく、港区内陸部に4000万のマンションを購入し、
今現在7500万以上で成約（同間取りの他フロア）しているマンションを所有しているのは、
このスレでは私だけだと思いますから。他のマンションさん、月30万、高卒1000万、
フランスかぶれ、3億臭さん、などとは縁もゆかりもありません。
ただそれ以上に、

>はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
>窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

こういう的外れで物を知らないレスばかりの、粘着妄想の戸建てさんの方が気持ち悪いです。

月30万で貸してますよ。
おかげで、東京に戻るとき、買い足すつもり。
自宅用の利子の安いローンで投資する、
最強の投資術です。

37951: 匿名さん　
[2017-12-18 17:06:52]
郊外に買っちゃダメだろうね。15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、
今は7500万ぐらいになってるよ。まだ売る気は無いけど。資産になるかどうかはエリア次第。

37957: 匿名さん　
[2017-12-18 17:12:29]
どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。
その間の賃貸料で4000万以上稼いでくれているので、元金回収済みです。
今売っても丸々7500万のキャピタルゲインですが？算数できます？

37960: 匿名さん　
[2017-12-18 17:16:14]
マンションって同じ間取りの部屋が何部屋もあるので、
売りませんか？って大家あてにDMやチラシが来て過去の成約事例が分かるんですけど？
マンションのこと、ネット情報以外に何も知らない方なんですね。問題外w

37977: 匿名さん　
[2017-12-18 17:43:09]
私のマンション、15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。でも軒並み今のマンションは高くなってしまっているので、戸建ては割安なので7500万の戸建ても検討し始めました。4000万では立地も悪くショボい戸建てしか無理でしたが、7500万だと好立地で広い家が検討できそうです。10年前にマンション買っておいて大正解でした！やはりタイミングとリサーチは大事ですね。

37979: 匿名さん　
[2017-12-18 17:45:01]
そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。
5000万程度の戸建てさん、上行っちゃってスミマセンw

37990: 匿名さん　
[2017-12-18 17:54:48]
7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。
マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、
広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいねw

37998: 匿名さん　
[2017-12-18 18:02:59]
だから売りませんよ。快適なんで。7500万の家も買えるというあくまで可能性の話ですね。

38004: 匿名さん　
[2017-12-18 18:07:42]
あのー、マンション派って何人もいますよ。
地方転勤で自宅マンションを貸しているという月30万さんとは別人ですし、
高卒1000万さんとも、パリがどうのとか言ってる外国かぶれさんとも違いますし。
文脈でよく判断してください。

今日も戸建さん本気ですね

マンションさんの嘘を見抜いてしまったからね。

>>38009 匿名さん

私のレスをわざわざまとめて下さって、ありがとうございます。
粘着さんは本当におヒマなんですね。仕事はされていないんですかね。
ついでに、この15年でどれぐらいの収益が上がったのかまとめてみましょうかね。

15年前に港区内陸部の駅近マンション4000万を賃貸物件として購入。
→月25万で賃貸へ。
→好立地なので、途中ほぼ途切れることなく15年間で約4500万の家賃収入。
→管理委託・修繕費・諸税など差し引き、約4000万の収益=購入価格とほぼ相殺。
→現在の想定売り出し価格は約7500万円=キャピタルゲイン。

まとめ：4000万の初期投資が15年間で約1億1500万円のリターンに。
もし15年前に戸建てを購入していたら、15年経過し上物価値はゼロに近づき、
土地のみの価格しか残らない。しかも、その間の固定資産税などは完全なマイナス。
持つべきものは立地のいいマンションで間違いなかったようです。
ただ現在はマンション価格は高騰しているので、タイミングも大事な要素である。

以上です。

>一般的かつ具体的なメリットが 出てこないね。

いくらでも出てるかと。都合が悪いレスは見えないみたいねw

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期だとセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

郊外戸建に住み替えてもいいんだけど、6000万くらいの物件だと、デザインとか極普通の庶民的な物件しかないんだよね。

>僕の買ったマンション自慢（４千万かどうかは知らんが）の様な特異な事例

うちも買ったマンションが現在値上がり中
5000→7200万

この先楽しみですね
うちは自己利用ね

>>38013 匿名さん

安かろうが共用部の無い戸建てなんか買う気は無い。
セキュリティも事後対応のみというお粗末状態。
やはり受付や巡回警備などの有人対応による抑止力は安心感が高い。
眺望の良さや付帯設備の利便性の高さなどはオマケとはいえ、
無いよりはあったほうがよく、マンション独自のメリットに感じる。
マンションは高いだけあって快適快適！

マンションの嘘投稿は生き恥です

嘘つきは何を書いても相手にされませんから

>だから売りませんよ。快適なんで。7500万の家も買えるというあくまで可能性の話ですね

恥ずかしいねwww

>僕の買ったマンション自慢（４千万かどうかは知らんが）の様な特異な事例ばかり強調して一般的かつ具体的なメリットが出てこないね。

それは戸建てさんの方かと。
以下のような眉唾話や特異な事例を出さないと対抗できないんでしょ？
あるならデータやソース出しなよ。どうせまたお得意の妄想捏造ネタでしょ。

>うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。
>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
> 20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

普通の戸建ては結局土地の値段しか価値無いからね。
都心戸建ては地価上がるけど、この低予算スレのエリアじゃ負動産決定だからね。
でもマンションは高くて買えないし、だから安戸建て。ご愁傷様。

うちは月30万で貸してるけど、もちろん、購入時より価格上がってます。

うちは10年経過してますが、査定価格維持してます。郊外マンションです。マンション選択しておいて良かった(^ ^)

戸建て派は、>38014や>38017へのレスもできないようですね。
マンション派をただ揶揄することしかできない戸建て派。みっともないですね。
マンション派の皆さん、スルーでいきましょう。

>相手してんじゃんw
＞構ってちゃんはあんた粘着のほうだろうが。アホすぎて横っ腹痛いわw


相変わらずマンションらしい汚らしい言葉ですねwww

マンションさんの書き込みは下品すぎてびっくりしますね
どういう育ちをするとそういう言葉が思いつくんでしょうか？

嘘をついて言うに事欠いて逆切れですからwww

>うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。
>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
> 20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

逆に言うと、近くに新駅ができた、区画整理で価格が跳ね上がり、
というような特異な事例がないと、戸建ての価格は維持できないということだよね？
何だか、やっぱりいいとこないねこの価格帯の戸建ては。
立地がよくて、庭もたっぷり取れるような広い家ならまだ魅力もあるけど・・
4000万プラス程度の予算なら戸建て一択だしね、マンションは高いから買えないし。
15年前にマンション買ってたら1億以上の家も買えたのにね。
タイミングも逃し、予算も低い人は見る目がなかったから、
4000万プラスの安戸建てにしか住めないね。自業自得だね。

＞立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって

上物こみで倍になったのかな？
それとも土地のみ？

嘘ついた方は話を変えたくて必死のようですね

4000万以下のマンションは、どんな立地でも資産価値無し。

うちの近所だと、6000万出しても40坪土地で極普通の戸建だよ。普通の総２階建、小さな窓、眺望なし、視界は電柱、電線、隣りの壁。選びたくなるような物件ないんだよねー。

＞うちの近所だと、6000万出しても40坪土地で極普通の戸建だよ。普通の総２階建、小さな窓、眺望なし、視界は電柱、電線、隣りの壁。選びたくなるような物件ないんだよねー。

なんで近所の戸建の価格が40坪で6000万って分かるの？？？

4000万のマンションは6000万に化けるかもしれないけど、
戸建じゃ無理でしょ。
過去の住居形態になりつつある。

今時4000万のマンションがある周辺で6000万しかも40坪の分譲建売なんてほとんど無いと思いますが？

また作り話ですか？

> 4000万のマンションは6000万に化けるかもしれないけど、

うちの場合、15年前に買った4000万のマンションが今7500万になっているようです。
好立地なので倍になるのも時間の問題かなと思っています。
賃貸中なので気長に持ち続けます。自宅用と賃貸用は違うかもしれませんが、
価値が上がるのは嬉しいものですよ。固定資産税は多少上がりますけどね。

もともと戸建検討していたので、近所の相場くらいわかりますよ。

>うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。
>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
> 20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

ウソつき。

＞もともと戸建検討していたので、近所の相場くらいわかりますよ。

4000万のマンションの周辺で建売が40坪で6000万のエリアってどこですか？

うちの実家は4000万で購入したけど、バブル時、最高1億2千万(隣の家が売れました)まで上がったよ。今、売っても1000万にもならないと思う。

>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」

本当ですよ。
ほんと営業マンはしつこいですね
絶対売りませんけど

>うちの実家は4000万で購入したけど、バブル時、最高1億2千万(隣の家が売れました)まで上がったよ。今、売っても1000万にもならないと思う。

田舎だとその程度なんですね。
昔住んでた港区マンション、バブル期には8億まで上がったよ。
結局売らなかったけど今だと3億ぐらいかね。エリアは大事だよ。

>うちの実家は4000万で購入したけど、バブル時、最高1億2千万(隣の家が売れました)まで上がったよ。今、売っても1000万にもならないと思う。

それどこですか？

>>38042 匿名さん

6500万で売れた、というのは嘘ってことですか？

>>38044 匿名さん

郊外のベッドタウン。向かいの家が空き家になってしまいました。

大人の人は実家の自慢は恥ずかしいのでやめた方がいいですよ。

＞価値が上がるのは嬉しいものですよ。固定資産税は多少上がりますけどね。


うん？
建物部の固定資産税は再建築価格×経年減価補正率ですよね？
マンションは売価が上がると固定資産税って上がるんでしょうか？

＞マンションは売価が上がると固定資産税って上がるんでしょうか？

固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

＞なんで近所の戸建の価格が40坪で6000万って分かるの？？？

うちのマンションは4000万を超えていてスレチですが
戸建の金額は良く電柱に貼り付けてあるので
歩いていると分かりますよ。

＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ですよね？地価はマンションにだけ関係するわけじゃないですよね。同地区の戸建の固定資産税も上がりますよね
逆にマンションの土地持分は極々小さいのでほとんど税金上がりませんよね？
だったらマンションの取引価格が上がるのとはまったく関係ないと思いますけど

家のタワマンも固定資産税上がりました。

＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？
また嘘ですか？

＞地価はマンションにだけ関係するわけじゃないですよね
マンションが建っていることで
土地の利用価値が上がるので戸建街と違って上がっているようですよ
商業地ほどではないですが

＞マンションの土地持分は極々小さいのでほとんど税金上がりませんよね？
小学校で掛け算習いませんでしたか？

>>38053 匿名さん

繰り返しますがうちの都内タワマン、固定資産税上がりました。

>>38040
建売は検討外。注文しか考えてない。

>ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？また嘘ですか？

3年ごとの見直しがあるけど、この10数年上がり続けてる。
この10年だと2割ぐらい上がっている感じ。

ってか、お宅は下がってるの？この時代に驚き！ちなみにエリアは？
どうせ書けないか。書いても嘘ばっかだからね戸建てさんは。

>>38053 匿名さん

恥ずかしい。

本来税金は上がらん方が良いんだけどね（笑
でも残念ながら（本当に残念ながら）うちのマンションの固定資産税も上がっている。

ちなみに、近隣にある実家の戸建ても固定資産税は上がっていた。
そういうもんでしょ。

＞マンションが建っていることで土地の利用価値が上がるので戸建街と違って上がっているようですよ商業地ほどではないですが

4000万のマンションが建つ地区ですよね？
ここ15年首都圏の固定資産税評価額はそこまで上がってないですよ 。しかもマンションの土地の割合って1世帯数坪程度ですよね？
税額決定要素の割合の高い建物の経年減額率のほうが圧倒的に高いはずですが？

＞1世帯数坪程度ですよね？

掛け算小学校で理解できなかった？

恥の上塗り。

郊外戸建は負動産だねｗ

>ってか固定資産税、お宅は下がってるの？この時代に驚き！ちなみにエリアは？
>どうせ書けないか。書いても嘘ばっかだからね戸建てさんは。

戸建てさんは固定資産税の下がっている価値の低いエリア住み。
マンションさんは固定資産税の上がっている価値の高いエリア住み。

これでは議論が噛み合うわけが無い。どっちかに合わせたいものだね。
安い郊外エリアか、高い都心エリアか。さあどっちにする？

https://sell.yeay.jp/reading/faq/1317/
よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

＞よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

戸建さんは細かいことのお勉強の前に掛け算の勉強が必要

マンションさんは嘘をつかないことと、汚い言葉を使わないと言う人としての最低限の常識が必要です(笑)

間違いは素直に認めた方が大人。

>よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

だね。単純に10年前のと去年の固定資産税、比べればいいだけ。
お宅はいくらだった？うちも探してみるよ。2割ぐらい上がってたはずだけど。

うちのタワマンですら固定資産税上がってる。

>>38069 匿名さん
うちは今年は300万ちょっとです。
ではアップ待ってますね。
減税後の比較でお願いしますね

ウソつき戸建

>うちは今年は300万ちょっとです。

10年前との比較ですけど？10年前の税額は？
4000万プラス程度の戸建てですよね？高くないですか？また捏造かなw

>単純に10年前のと去年の固定資産税、比べればいいだけ。

都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。

>>38073 匿名さん
ずっと固定資産税300万位ですよ
ほとんどが土地部分ですから

郊外戸建は負動産ｗ
下がってるよｗ

>>38074 匿名さん
明細アップ待ってます
新築からの減額期間は無しでお願いします

>>38074 匿名さん

相手にするだけ無駄ですね。

>>38076 匿名さん
そりゃ、建物部分は経年でさがりますからね

都心マンションの高額な税額早くみたいなぁ

>都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。
>ずっと固定資産税300万位ですよ ほとんどが土地部分ですから

なるほど。土地部分しか無い戸建てさんは価値は上がらず、マンションでは14％程度上がっている。
価値が上がるのはマンションで間違いないですね。
上物価値も高い好立地のマンションがいいようですが、この予算帯では買えないでしょう。
妥協で戸建てしか買えないのですね。納得しました。

ウチのマンション、２年前と今年の記録があったな
平成２７年：￥１０８２００
平成２９年：￥１０８８００

ちょっと上がってた、、、、。
税金が少しでも上がるのは嬉しくないね。

>>38082 匿名さん
ずいぶん安いですね。
だいぶ地方かな？

ここの方々の地方とか郊外とかの区分がわからんからね。
ま、都内の郊外とだけ言っておきます。

>>38081 匿名さん
14%の証拠は出てませんから信用できませんね

>>38085

往生際が悪いね。

安かろうが共用部の無い戸建てなんか買う気は無い。
セキュリティも事後対応のみというお粗末状態。
やはり受付や巡回警備などの有人対応による抑止力は安心感が高い。
眺望の良さや付帯設備の利便性の高さなどはオマケとはいえ、
無いよりはあったほうがいいし、マンション独自のメリットでしょう。
マンションは高いだけあって快適快適！

マンションの固定資産税が上がらないって無知をさらしてしまった戸建。

戸建に住んでいて、戸建もあるけど

管理費、修繕積立金　発生しても　マンションライフがいいですね。

戸建から　１５年ほどマンション暮らしです。

14%アップできずに君は逃走ですか？(笑)

まだ無知戸建てさんいたのね。

話し変わるけど、土地、外構含めたトータル6000万で、
おぉ～という戸建みたいんだけど？事例でもよいから。
土地は４０坪前後でお願いします。

資産価値！資産価値！って価値連呼してる割りにマンションさんの固定資産税はどうせ20万とか30万くらいだろうから恥ずかしくて出せないんだね・・・
惨めですね

>>38090

往生際が最悪最低だね

>往生際が最悪最低だね

14％はまだですか？
やっぱり嘘ですか？

あんまりマンションさんいじめるとまた汚い言葉出ちゃいますよw

ここのスレっていつ見ても同じことばっかりやってるよね。グルグル回って喜んでるハムスターみたいw
じゃまた！

構うと、巻き込まれて削除。
もう自爆テロだな。

嘘なら最初から書き込まなきゃいいのにね、見栄っ張りのマンションさん！

>お宅はいくらだった？うちも探してみるよ。2割ぐらい上がってたはずだけど。

で、ありました明細？アップ待ってるんですけど？

>>38100 匿名さん

マンションの固定資産税が上がらないなんて
貴方の無知は反省したの？

無知をさらけ出して恥ずかしい戸建さんは、所構わず吠えてないと恥ずかしさのあまり消えて無くなりたいと思ってしまうのでしょう。

賃貸用途の安マンションだと床暖すら無いってホントですか？

事実を突きつけられて意気消沈する戸建さんがいますね。

カッコイイ戸建てはやく〜

やっぱ６０００万では理想の戸建は無理か。。。

安い固定資産税通知書を前にして自分のマンションの価値の低さを改めて痛感し
ため息のマンションさんって感じですか？

残念、早く固定資産税の通知書が届く様な不動産を買いたいなぁ(無理そうだけど)と思ってる戸建？さんしかいませんよ。

>>38107 匿名さん

マンションって安いものも高いものもあるよ。
もうちょっとロジカルな反論しようよ。
マンションの固定資産税が上がらないって思い込んでた戸建さん。

戸建？の人、コテンパンだな。

あのマンションさんのことだから、
明細見たら、増えたのは滞納金分
だったってオチじゃね。
それならドンドン増えるのかもな。

>>38109 匿名さん

今日の恥ずかしい発言ナンバーワン決定。

「マンションの固定資産税は上がらない。土地の持ち分が少ないから」

http://zeikin-chie.net/438.html#i-11

家屋の評価は通常下がっていきますが、下がらないこともあります。
ところで、固定資産税における家屋の評価は、次のようにして評価額を求めることになっています
・(A)×(B)
(A)評価の対象となった家屋と全く同一のものを評価の時点において、その場所に新築することとした場合に必要とされる建築費（再建築価格）
(B)家屋の建築後の年月の経過によって生じる損耗の状況による減価率
つまり、建築資材価格や人件費の上昇などにより再建築価格が高くなり、場合によっては、家屋の評価額が前回より高くなる場合もあります。

ただし、固定資産税においては、評価替えによる評価額が評価替え前の価格を上回る場合には、現実の税負担を考慮して、原則として評価替え前の価格に据え置くこととされています。
したがって、家屋の固定資産税が高くなることは原則ありません。


再調達価格に影響するのは資材の高騰や人件費の上昇だから、個々のマンションの市場価格はなーんにも関係ないけど

>>38112 匿名さん

無知すぎる。
よっぽど価値のない郊外負動産を所有してるんでしょう。
固定資産税が上がるなんて、夢にも思わなかったんでしょうね。

地価の上昇と違い課税評価額はほとんど上がらないんだけどな～

>>38115 匿名さん

やっと上がること認めたのね。

ほんと、恥ずかしい人。

>>38116 匿名さん

グラフ読めてます？

グダグダ言ってないで上がってる固定資産税の通知アップしたほうが早いでしょ？

今日の珍発言
「＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？
また嘘ですか？」

>>38118 匿名さん

>>38115のグラフ読めないの？

>>38115 匿名さん

それ、商業地って書いてあるけど？
それから、固定資産税は、当たり前だけど路線価によって決まるよね。
3年に一度見直しがあるけど、毎年の路線価を見てれば固定資産税の動向は予測できる。
うちは都心部なので、数年前坪400万ぐらいだったのが2割ぐらい上がって480万ぐらいかな。
マンションだけど上物価値は下がっていくから相殺されて、まあ15%ぐらい値上がっている。
実に素直に比例している印象。それを固定資産税は上がらないと信じ込んでいる戸建てさんは、
実は賃貸アパート住みか、地価が下がっている余程の郊外に住んでいるかのどちらかだろう。
いずれにせよ資産価値がー、とか言っていられない悲惨はエリアには間違いない。
心中お察しします。残念でしたな。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
(東京都主税局ホームページ)

負担水準の均衡化

固定資産税・都市計画税は地域や土地によって評価額に対する税負担にばらつきがあるため、税負担の公平性を確保する観点から、平成9年度以降、負担水準（評価額に対する前年度課税標準額の割合）を均衡化させることを重視した税負担の調整が講じられてきました。
　具体的には、負担水準の高い土地は税負担を引き下げ又は据え置き、負担水準が低い土地はなだらかに税負担を上昇させています。
　したがって、税額が上がっているのは、負担水準が低い土地に限られています。

>>38074 匿名さん
>都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。

購入価格4000万以下の都心マンションの専有面積は25㎡ぐらいでしょ。
10年前の固定資産税額と今の税額はおいくら？
いずれにせよ専有25㎡のワンマンじゃ大した額じゃない。

右肩上がりの横浜なので安泰です。

>>38123 匿名さん
ハッキリ言って、4000万にこだわるのはアホ。

>>38122

都合の悪いところを割愛したらいかんよ（笑
あなたの書いたこれは

>税額が上がっているのは、負担水準が低い土地に限られています。

実際にはこう書いてますよね

>税額が上がっているのは、"地価が上昇している場合を除けば"、負担水準が低い土地に 限られています。

いつもの、都合の悪いところは公開しない戸建て民の悪い癖ですな。

都内のファミリー向けマンションは6000万からが相場だから、都内マンションの話が出たら、それは6000万ぐらいはする物件かなと想像した方がいいですよ。

>>38126

戸建て民がまた捏造したんですねぇ
やれやれ

郊外の戸建民は4人家族が標準なので、都内のマンションを検討するなら6000万からが相場だね。ワンルームワンルームと連呼してる戸建さんはそこにオツムが回っていませんね。

>>38127 匿名さん

それはワンルームマンションだと想像されるのが普通かと。
スレタイにあるとおり、4000万以下のマンションが基準です。

固定資産税は安い所も値上がりしてるんだ
マンションの値上がり理論は破綻したねw

そして4000万以下のマンションのスレッドで6000万と書いてしまう人は残念な扱いと、議論の相手にされてないだけです。

>>38129 匿名さん
おたくはスレッド名を見る能力も無いみたいね(笑)

もう戸建て民は相手を揶揄・罵倒する余力しか残ってないからね。

>>38122 匿名さん
なるほど
地価が元来安い所はもれなく値上がりしてるんですね。

>>38134 匿名さん
揶揄罵倒はマンションの専売特許だけど

>>38130 匿名さん

普通じゃないね。ここの郊外戸建は4人家族が普通なんだから、マンションの話をするなら面積は譲れないはず。
面積で調整するのは狭くても構わない独り者だけ。

>>38135

捏造していた戸建て民のいうことは、もう誰も聞かないでしょうね。
（ま、もともと信用なんてしちゃいませんが、、、）

>>38133 匿名さん

家を探すなら、家族構成は基本中の基本だからね。都内の話が振られた途端に思考停止してワンルームにすり替えるっていうのは、独り者だからってことなのかな？ここの郊外戸建さんは皆さん最低でも3〜4人家族なので、そもそも都内ワンルームなど対象になりませんよ。
なので都内マンションと言われると、6000万ぐらい掛かるから、高くて無理だなぁという感想にこそなれ、ワンルームかーなんて思うはずがない。

スレタイが理解できないと議論に参加する資格がないでしょ。
マンションは4000万以下って書いてあるでしょw

安マンション程固定資産税は上がってるんだね(笑)

>>38139 匿名さん
キミハスレタイヨメマスカ？

>>38139 匿名さん
都内マンションが6000万からであれば、ファミリー層は都内マンションを購入できない。
それがスレの答えにならないとw

郊外マンションでは絶対議論したくないらしいww

なるほど。

4000万でマンション買って都内に住もうと思うとワンルームマンションになる。
たとえ家族が居ても。

って事ですね。

朝から荒れてるなー戸建て民が。

>>>38135

捏造していた戸建て民のいうことは、もう誰も聞かないでしょうね。（ま、もともと信用なんてしちゃいませんが、、、）

7500万賃貸さんの昨日の嘘をお忘れで？(笑)

マンションさんに必要な事は、最低限スレタイの意味を理解することですねｗ

>>38147

>7500万賃貸さんの昨日の嘘をお忘れで？(笑)

それ嘘かどうかはまだ確定してませんよね。
一方、戸建てさんの捏造はだれもがわかる現行犯（笑

>>38144 匿名さん
> 郊外マンションでは絶対議論したくないらしいww

マンション派は話題を「都心」に持って行きたくって「戸建ては都落ち」とさせたくってたまらないのですよ。
なんてったって自作自演までするんですから。

>>34063 マンション1「戸建より条件の悪い郊外の中古マンションをワザワザ検討するなんてことはありえません。 郊外戸建と比較するなら、ふつうは都内マンションですね。 」
>>34066 マンション2「ですね。 郊外戸建と都内マンションを比較して、マンションは高すぎて買えないから、郊外の戸建で妥協する。 これが現実。 」

マンション2が「ですね。〜」 で始まっていますね。
でも、マンション1とマンション2が同一人物でした。

一人で二役をこなす、つまり他人に「成り済まし」て「自分の意見に同意するものが沢山居る」と言う印象を与えるために自作自演を行ったのですね。
>>34066 は自作自演のため削除されています。

話題を都心に持っていきたくっても持っていけないから、たまらなくなって自分の有利と思える条件も付け加えて「首都圏6500万」スレを立てたのです。
でも最近は閑古鳥です。

・新スレを建てて、そこへ逃亡
・マンション民同士でマンションを讃えるような自作自演の書き込みを行う
・戸建て民に成り済ましたレスとそれに反論する自作自演の書き込みを行う
・元スレがあたかも閑古鳥が鳴いたような書き込みを行い挑発・煽りを行う
・新スレネタ切れ
・元スレにちゃちゃを入れる
・新スレ沈み込み
・元スレに出戻り　←　もうすっかりココです。

ここの戸建さんってワンルームにこだわってるけど、発想が独り者なんだよね。そもそもそれに違和感がある。
郊外ファミリー層がワンルームなど検討しないのと、都内マンションが高くて買えないのは、同じこと。にも関わらず、都内と聞くと脊髄反射的にワンルームの事ばかりに思考が及ぶのは、家族構成っていうものに対する意識が低いから。
なのでワンルームを連呼してるここの戸建は独り身である可能性が高い。
郊外戸建からは最も遠い存在だね。

都内マンションで4000万以下で議論できればいいんじゃない？
ただ常識的に考えてそれはワンルームになるよね。ってことを議論されているだけ。

その議論を出しておいて責任を戸建て派になすりつけるマンションさんがいる。

>>38152 匿名さん

常識的に、ファミリー層が都内マンション買うなら6000万からってのが相場だから、ここの戸建にはムリ。話にならないからスルーしておきなさい。

ここの戸建てさんの発想は

　・周りの人に煩わされない（対人恐怖症）
　・たくさん物を置きたい・捨てられない（脅迫性障害）

だけから来ているからね。
なら、さっさと戸建てを選んだら良いのですが、買うお金もないのでこんなところで発散しているだけですから。

>>38152 匿名さん

ファミリー層がワンルームを探すってのが非常識だね。そこに考えが及ばないのは家族構成に対するプライオリティが低い証左。

4000万以下のマンションが議論の対象
↓
立地に拘るマンション派登場し、都内のマンションは6000万からだと主張
↓
スレタイでの4000万以下のマンションが議論の対象であることを説明される
↓
それでも都内マンションで議論するマンション派
↓
スレタイでは4000万以下のため、ファミリー層では現実的ではなく、それでも購入したい場合はワンルームが主になることを説明される
↓
なぜか戸建て派がワンルームに拘っていると勝手に解釈するマンション派

まず家族構成ってのが大前提であって、そこから物件探しが始まる。郊外のファミリー層がワンルームを探すなんて発想になるのは、非常識極まりないこと。
それを違和感なく受け入れられるのは、ファミリー層じゃないからだね。
郊外戸建からは最も遠い存在。

>周りの人に煩わされない（対人恐怖症　・たくさん物を置きたい・捨てられない（脅迫性障害）

マンションの狭くてうるさい理由の逃げ場はそこなんだ(笑)

そしたら都内マンションは6000万からなんて書かない方がいいんじゃない？
そうマンションさんが書いてしまうと、都内のマンション自体がこのスレの対象外ってことを言ってることになる。

>>38156 匿名さん

常識的に、ファミリー層が都内マンション買うなら6000万からってのが相場だから、ここの戸建にはムリ。話にならないからスルーしておきなさい。

>>38159 匿名さん
ここの戸建にとって、都内マンションはムリなんだから、スルーしておきなさいってこと。

>>38160 匿名さん

このスレで扱うのは無理ってことでしょ。
6000万からが相場だとマンションさんが公言してる時点で、マンション派が、ファミリー層で都内マンション購入するのは無理だと言ってる。

郊外の戸建と比較するならふつうは都内マンションだね。

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3F 南 2LDK 63.10 平米 6490万円 340万円
3F 南東角 3LDK 82.85 平米 9508万円 379万円
3F 北東角 3LDK 82.05 平米 8448万円 340万円
3F 北 3LDK 71.65 平米 5970万円 275万円
3F 北 1LDK 43.92 平米 4300万円 323万円
3F 北 4LDK 90.21 平米 8118万円 297万円
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4F 北 1LDK 43.92 平米 4320万円 325万円
4F 北 4LDK 90.21 平米 8158万円 298万円
4F 北 3LDK 67.82 平米 5890万円 287万円
5F 南東角 3LDK 82.85 平米 9608万円 383万円
5F 東 3LDK 72.86 平米 7045万円 319万円
5F 北 3LDK 71.65 平米 6010万円 277万円
5F 北 4LDK 90.21 平米 8198万円 300万円
5F 北 3LDK 67.82 平米 5900万円 287万円
5F 西 2LDK 57.38 平米 5610万円 323万円
5F 南西角 4LDK 89.95 平米 9368万円 344万円
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5F 南 2LDK 63.10 平米 6590万円 345万円
6F 南 3LDK 78.67 平米 8200万円 344万円
6F 南 2LDK 63.10 平米 6640万円 347万円
6F 南東角 3LDK 82.85 平米 9658万円 385万円
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17F 南 2LDK 63.10 平米 6875万円 360万円
17F 南東角 3LDK 82.85 平米 9998万円 398万円
17F 北 3LDK 71.65 平米 6200万円 286万円
17F 北 3LDK 74.05 平米 6730万円 300万円
17F 北 3LDK 67.82 平米 6160万円 300万円
18F 南 2LDK 63.10 平米 6880万円 360万円
18F 南東角 3LDK 82.85 平米 10018万円 399万円
18F 北 3LDK 71.65 平米 6220万円 286万円
18F 北 3LDK 74.05 平米 6750万円 301万円
18F 北 3LDK 67.82 平米 6190万円 301万円
18F 西 2LDK 57.38 平米 5740万円 330万円
19F 南 2LDK 63.10 平米 6885万円 360万円
19F 南東角 3LDK 82.85 平米 10038万円 400万円
19F 東 3LDK 72.86 平米 7430万円 337万円
19F 北 3LDK 71.65 平米 6240万円 287万円
19F 北 3LDK 74.05 平米 6770万円 302万円
19F 北 3LDK 67.82 平米 6220万円 303万円
19F 西 2LDK 57.38 平米 5750万円 331万円
20F 南 3LDK 78.59 平米 8535万円 359万円
20F 南 3LDK 78.67 平米 8540万円 358万円
20F 南 3LDK 77.61 平米 8480万円 361万円
20F 南 2LDK 63.10 平米 6940万円 363万円
20F 南東角 3LDK 82.85 平米 10138万円 404万円
20F 東 3LDK 72.94 平米 7490万円 339万円
20F 北 3LDK 71.65 平米 6310万円 291万円
20F 北 3LDK 74.05 平米 6840万円 305万円
20F 北 3LDK 67.82 平米 6300万円 307万円
21F 南 3LDK 78.67 平米 8490万円 356万円
21F 南 2LDK 63.10 平米 6895万円 361万円
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21F 南東角 3LDK 82.85 平米 10078万円 402万円
21F 北 3LDK 71.65 平米 6280万円 289万円
21F 北 3LDK 74.05 平米 6810万円 304万円
21F 北 3LDK 67.82 平米 6280万円 306万円
22F 南 2LDK 63.10 平米 6900万円 361万円
22F 南東角 3LDK 82.85 平米 10098万円 402万円
22F 北東角 3LDK 82.05 平米 8828万円 355万円
22F 北 3LDK 71.65 平米 6300万円 290万円
22F 北 3LDK 74.05 平米 6830万円 304万円
22F 北 3LDK 67.82 平米 6310万円 307万円
23F 南 3LDK 78.59 平米 8515万円 358万円
23F 南 2LDK 63.10 平米 6905万円 361万円
23F 南東角 3LDK 82.85 平米 10118万円 403万円
23F 北 3LDK 74.05 平米 6850万円 305万円
23F 北 3LDK 67.82 平米 6340万円 309万円
24F 南 3LDK 70.84 平米 7670万円 357万円
24F 南 3LDK 78.59 平米 8525万円 358万円
24F 南 3LDK 78.67 平米 8530万円 358万円
24F 南 2LDK 63.10 平米 6910万円 362万円
24F 南東角 3LDK 82.85 平米 10138万円 404万円
24F 東 3LDK 81.64 平米 8430万円 341万円
24F 北 3LDK 74.05 平米 6870万円 306万円
24F 北 3LDK 67.82 平米 6370万円 310万円
25F 南 2LDK 63.10 平米 6915万円 362万円
25F 南東角 3LDK 82.85 平米 10158万円 405万円
25F 東 3LDK 81.64 平米 8435万円 341万円
25F 東 3LDK 72.86 平米 7460万円 338万円
25F 北東角 3LDK 82.05 平米 8888万円 358万円
25F 北 3LDK 74.05 平米 6890万円 307万円
25F 北 3LDK 67.82 平米 6400万円 311万円
26F 南 3LDK 78.67 平米 8560万円 359万円
26F 南 3LDK 77.61 平米 8500万円 362万円
26F 南 2LDK 63.10 平米 6920万円 362万円
26F 南東角 3LDK 82.85 平米 10178万円 406万円
26F 東 3LDK 72.86 平米 7465万円 338万円
26F 北 3LDK 74.05 平米 6910万円 308万円
26F 北 3LDK 67.82 平米 6430万円 313万円
27F 南 3LDK 78.59 平米 8575万円 360万円
27F 南 3LDK 78.67 平米 8580万円 360万円
27F 南 2LDK 63.10 平米 6925万円 362万円
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27F 南東角 3LDK 82.85 平米 10198万円 406万円
27F 東 3LDK 72.86 平米 7470万円 338万円
27F 北 3LDK 74.05 平米 6930万円 309万円
27F 北 3LDK 67.82 平米 6460万円 314万円
28F 南 3LDK 78.59 平米 8595万円 361万円
28F 南 2LDK 63.10 平米 6930万円 363万円
28F 南東角 3LDK 82.85 平米 10218万円 407万円
28F 東 3LDK 81.64 平米 8450万円 342万円
28F 東 3LDK 72.86 平米 7475万円 339万円
28F 東 3LDK 72.94 平米 7480万円 339万円
28F 北 3LDK 74.05 平米 6950万円 310万円
28F 北 3LDK 73.30 平米 6880万円 310万円
28F 北 3LDK 67.82 平米 6490万円 316万円
28F 西 2LDK 57.38 平米 5840万円 336万円
29F 南 2LDK 63.10 平米 6935万円 363万円
29F 南東角 3LDK 82.85 平米 10238万円 408万円
29F 東 3LDK 81.64 平米 8455万円 342万円
29F 東 3LDK 72.86 平米 7480万円 339万円
29F 東 3LDK 72.94 平米 7485万円 339万円
29F 北東角 3LDK 82.05 平米 8958万円 360万円
29F 北 3LDK 74.05 平米 6970万円 311万円
29F 北 3LDK 67.82 平米 6520万円 317万円
29F 西 2LDK 57.38 平米 5850万円 337万円
30F 南 3LDK 70.84 平米 7720万円 360万円
30F 南 2LDK 63.10 平米 6940万円 363万円
30F 南東角 3LDK 82.85 平米 10258万円 409万円
30F 東 3LDK 81.64 平米 8460万円 342万円
30F 東 3LDK 72.86 平米 7485万円 339万円
30F 東 3LDK 72.94 平米 7490万円 339万円
30F 北東角 3LDK 82.05 平米 8998万円 362万円
30F 北 3LDK 71.65 平米 6460万円 298万円
30F 北 3LDK 74.05 平米 6990万円 312万円
30F 北 3LDK 73.30 平米 6920万円 312万円
30F 北 3LDK 67.82 平米 6550万円 319万円
31F 南 3LDK 70.84 平米 7725万円 360万円
31F 南 2LDK 63.10 平米 6945万円 363万円
31F 南東角 3LDK 82.85 平米 10278万円 410万円
32F 西 2LDK 57.38 平米 5860万円 337万円
32F 南 2LDK 63.10 平米 6950万円 364万円
32F 南東角 3LDK 82.85 平米 10298万円 410万円
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33F 南 3LDK 78.59 平米 8645万円 363万円
33F 南 3LDK 78.67 平米 8650万円 363万円
33F 南 2LDK 63.10 平米 6955万円 364万円
33F 南東角 3LDK 82.85 平米 10318万円 411万円
34F 南西角 4LDK 89.95 平米 9948万円 365万円
34F 南 3LDK 78.59 平米 8655万円 364万円
34F 南 3LDK 78.67 平米 8660万円 363万円
34F 南 2LDK 63.10 平米 6960万円 364万円
34F 南東角 3LDK 82.85 平米 10338万円 412万円
34F 東 3LDK 81.64 平米 8480万円 343万円
35F 南西角 4LDK 89.95 平米 10048万円 369万円
35F 南 3LDK 70.84 平米 7795万円 363万円
35F 南 3LDK 78.59 平米 8715万円 366万円
35F 南 3LDK 78.67 平米 8720万円 366万円
35F 南 3LDK 77.61 平米 8660万円 368万円
35F 南 2LDK 63.10 平米 7015万円 367万円
35F 南東角 3LDK 82.85 平米 10438万円 416万円
35F 東 3LDK 81.64 平米 8535万円 345万円
36F 南西角 4LDK 89.95 平米 9988万円 367万円
36F 南 3LDK 70.84 平米 7750万円 361万円
36F 南 3LDK 78.59 平米 8675万円 364万円
36F 南 3LDK 78.67 平米 8680万円 364万円
36F 南 2LDK 63.10 平米 6970万円 365万円
36F 東 3LDK 81.64 平米 8490万円 343万円
37F 南 3LDK 70.84 平米 7755万円 361万円
37F 南 3LDK 78.59 平米 8685万円 365万円
37F 南 3LDK 78.67 平米 8690万円 365万円
37F 南 2LDK 63.10 平米 6975万円 365万円
37F 南東角 4LDK 95.10 平米 12098万円 420万円
38F 南 3LDK 70.84 平米 7760万円 362万円
38F 南 3LDK 78.59 平米 8695万円 365万円
38F 南 3LDK 78.67 平米 8700万円 365万円
38F 南 3LDK 77.61 平米 8640万円 368万円
38F 南 2LDK 63.10 平米 6980万円 365万円
38F 南東角 4LDK 95.10 平米 12198万円 424万円
38F 東 3LDK 69.39 平米 7380万円 351万円
39F 南 3LDK 70.84 平米 7765万円 362万円
39F 南 3LDK 78.59 平米 8705万円 366万円
39F 南 3LDK 78.67 平米 8710万円 366万円
39F 南 2LDK 63.10 平米 6985万円 365万円
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39F 南東角 4LDK 95.10 平米 12298万円 427万円
40F 南 3LDK 70.84 平米 7770万円 362万円
40F 南 3LDK 78.59 平米 8715万円 366万円
40F 南 3LDK 78.67 平米 8720万円 366万円
40F 南 2LDK 63.10 平米 6990万円 366万円
40F 南東角 4LDK 95.10 平米 12398万円 430万円
40F 東 3LDK 69.39 平米 7390万円 352万円
41F 南 3LDK 70.84 平米 7775万円 362万円
41F 南 3LDK 78.59 平米 8725万円 367万円
41F 南 3LDK 78.67 平米 8730万円 366万円
41F 南 2LDK 63.10 平米 6995万円 366万円
41F 南東角 4LDK 95.10 平米 12498万円 434万円
42F 南 3LDK 70.84 平米 7780万円 363万円
42F 南 3LDK 78.59 平米 8735万円 367万円
42F 南 3LDK 78.67 平米 8740万円 367万円
42F 南 2LDK 63.10 平米 7000万円 366万円
42F 南東角 4LDK 95.10 平米 12598万円 437万円
43F 南 3LDK 70.84 平米 7785万円 363万円
43F 南 3LDK 78.59 平米 8745万円 367万円
43F 南 3LDK 78.67 平米 8750万円 367万円
43F 南 2LDK 63.10 平米 7005万円 366万円
43F 南東角 4LDK 95.10 平米 12698万円 441万円
44F 南 3LDK 70.84 平米 7790万円 363万円
44F 南 3LDK 78.59 平米 8755万円 368万円
44F 南 3LDK 78.67 平米 8760万円 368万円
44F 南 3LDK 77.61 平米 8700万円 370万円
44F 南 2LDK 63.10 平米 7010万円 367万円
44F 南東角 4LDK 95.10 平米 12798万円 444万円
45F 南 3LDK 70.84 平米 7795万円 363万円
45F 南 3LDK 78.59 平米 8765万円 368万円
45F 南 3LDK 78.67 平米 8770万円 368万円
45F 南 3LDK 77.61 平米 8710万円 371万円
45F 南 2LDK 63.10 平米 7015万円 367万円
45F 南東角 4LDK 95.10 平米 12898万円 448万円
46F 南 3LDK 70.84 平米 7800万円 363万円
46F 南 3LDK 78.59 平米 8775万円 369万円
46F 南 3LDK 78.67 平米 8780万円 368万円
46F 南 3LDK 77.61 平米 8720万円 371万円
46F 南 2LDK 63.10 平米 7020万円 367万円
46F 南東角 4LDK 95.10 平米 12998万円 451万円
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47F 南西角 3LDK 121.04 平米 19990万円 545万円
47F 南 3LDK 106.05 平米 13930万円 434万円
47F 南 3LDK 106.63 平米 13990万円 433万円
47F 南 3LDK 105.92 平米 13910万円 434万円
47F 南 3LDK 106.41 平米 13960万円 433万円
47F 南東角 3LDK 121.14 平米 21990万円 600万円
47F 北 3LDK 102.19 平米 11990万円 387万円
47F 北 3LDK 101.58 平米 11920万円 387万円
47F 北西角 3LDK 121.10 平米 17990万円 491万円
47F 西 3LDK 101.17 平米 11990万円 391万円
47F 西 3LDK 101.03 平米 11970万円 391万円
48F 南西角 3LDK 121.04 平米 20990万円 573万円
48F 南 3LDK 106.05 平米 14930万円 465万円
48F 南 3LDK 106.63 平米 14990万円 464万円
48F 南 3LDK 105.92 平米 14910万円 465万円
48F 南 3LDK 106.41 平米 14960万円 464万円
48F 南東角 3LDK 121.14 平米 22990万円 627万円
48F 東 3LDK 101.09 平米 13990万円 457万円
48F 東 3LDK 100.99 平米 13980万円 457万円
48F 北西角 3LDK 121.10 平米 18990万円 518万円
48F 西 3LDK 101.03 平米 12970万円 424万円

上を見ると　東京都内は　価格が高いね。

検討しても検討できないです。

都内は白旗らしいのでマンションは郊外限定でお願いしますね(笑)
戸建はどっちでも対応できるんだけどね

＞ここの戸建にとって

このスレで議論する人にとって、でしょｗ
こうやって議論のすり替えを平気でしてしまうのがマンションさんの特徴。
マンション派も戸建て派もファミリー層は都内マンションは無理って意見じゃないｗ
なぜならファミリー層で都内マンションは6000万から。とマンション派が書いてる。

>>38162 匿名さん

マンション派ってなに？
都内のマンションが6000万からってのは誰でも知ってますよ。常識ですが。

シテ〜タワー恵比寿は　さらに高い。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
4F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
5F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
5F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
5F - 南西 1LDK 43.00 平米 7390万円 568万円
5F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
5F - 東角 2LDK 80.88 平米 13890万円 567万円
5F - 北東 1LDK 43.00 平米 6990万円 537万円
5F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
5F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
6F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
6F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
6F - 南西 1LDK 43.00 平米 7390万円 568万円
6F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
6F - 東角 2LDK 80.88 平米 13890万円 567万円
6F - 北東 1LDK 43.00 平米 6990万円 537万円
6F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
6F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
7F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
7F - 南西 1LDK 43.00 平米 7390万円 568万円
7F - 南角 2LDK 80.87 平米 13390万円 547万円
7F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
7F - 東角 2LDK 80.88 平米 13890万円 567万円
7F - 北東 1LDK 43.00 平米 6990万円 537万円
7F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
7F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
10F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
11F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
11F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
11F - 南西 1LDK 43.00 平米 7790万円 598万円
11F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
12F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
12F - 南西 1LDK 43.00 平米 7790万円 598万円
12F - 南角 2LDK 80.87 平米 15390万円 629万円
12F - 東角 2LDK 80.88 平米 15890万円 649万円
12F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
12F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
12F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
13F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
シティタワー恵比寿物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ
13F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
13F - 南西 1LDK 43.00 平米 7790万円 598万円
13F - 南角 2LDK 80.87 平米 15390万円 629万円
13F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
13F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
13F - 東角 2LDK 80.88 平米 15890万円 649万円
13F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
13F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
13F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
14F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
14F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
14F - 南角 2LDK 80.87 平米 15390万円 629万円
14F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
14F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
14F - 東角 2LDK 80.88 平米 15890万円 649万円
14F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
14F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
14F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
19F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
19F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
19F - 東角 3LDK 107.77 平米 25990万円 797万円
19F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
20F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
20F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
20F - 北東 2LDK 72.24 平米 14990万円 685万円
20F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
20F - 北東 2LDK 67.02 平米 13990万円 690万円
21F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
21F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
21F - 東角 3LDK 107.77 平米 25990万円 797万円
21F - 北東 2LDK 72.24 平米 14990万円 685万円
21F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
21F - 北東 2LDK 67.02 平米 13990万円 690万円
22F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
22F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
22F - 東角 3LDK 107.77 平米 25990万円 797万円
22F - 北東 2LDK 72.24 平米 14990万円 685万円
22F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
22F - 北東 2LDK 67.02 平米 13990万円 690万円

>>38167 匿名さん

だから、マンション派ってなに？

中古はのぞく、、、な（笑）

ここの戸建にとって、都内マンションはムリなんだから、スルーしておきなさいってこと。

要はファミリー層で都内マンションは無理なんでしょｗ
6000万からが相場だから、このスレの住民はマンション派戸建て派関係なく、みな等しくお呼びじゃない。

ふつうは、郊外戸建と比較するなら都内のマンションなんだけどねw

マンションさんが壊れたｗ

ここの戸建さんは、郊外の戸建より条件の悪い郊外中古マンションを検討したいという変わり者なのですか？

＞ふつうは、郊外戸建と比較するなら都内のマンションなんだけどねw

都内のマンションは6000万からだから、あなたでは議論できないよｗ
都内の4000万以下のマンションをまずは探してきてｗ

そうだね。都内のマンションを検討できないからって、郊外戸建より条件の悪い郊外マンションをわざわざ検討するってのはかなりの変わり者だね。一般的ではない。

>>38177 匿名さん

普通はそうだという一般常識をお伝えしたまで。

4000万以下のマンションで議論すればいいだけかと…
マンションさんはそんなに郊外のマンションに拘らなくてもいいんじゃない？

郊外戸建とそれよりさらに条件の悪いマンションを比較したいと言うここの戸建さんと、まともに議論したい普通のファミリー層がいる？ってこと。

>>38180 匿名さん

郊外のマンションに異常な拘りを示すのはここの戸建さんだね。
なぜなら、ランニングコストの差を捻出しないといけないから。

そんなに郊外マンションに拘る必要はないよ。

>>38181 匿名さん

そんな非常識な人と議論になんかならないよ。

マンションさんは郊外マンションがお嫌いみたいだね。
4000万以下の都内マンションで議論したいって。

ここの戸建はどんなマンションを検討してるのかな？w

>>38177 匿名さん
> 都内のマンションは6000万から

なるほど。
都内のマンションはここではスレチ言うことですね。

マンションを検討していると言いながら一つも検討をしていない戸建て民。
そしてそれ以上に、戸建てのことはまったく検討していない戸建て民。

何者なんだろうね？

>>38188 匿名さん
> マンションを検討していると言いながら一つも検討をしていない戸建て民。
> そしてそれ以上に、戸建てのことはまったく検討していない戸建て民。
> 何者なんだろうね？

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

それで郊外戸建？
選択誤ったようですね。

マンションは立地以外で勝負できない白旗ってことでしょ

しかも無駄に高い都市以外は勝負にならないwwww

都内新築売り出し価格が平均で6000万なだけなんだけど・・
それ以下もたくさんあるでしょ？
板橋とか足立とか

郊外戸建は資産性ないから。
貸せないし、将来マンションへの住みかえもできないだろうな。

十分な庭もないような狭戸建に価値があるわけないｗ

38193: 匿名さん　

便利な住宅地はちゃんと地価が上がってますのでご安心くださいませ。

ここって購入するならのスレなので過去買ったマンションが今上がってる話
は逆にリスキーな話のように思えるのですが。。
しかもだいぶ上がりきってるし。。
10年前に買ったマンション派は勝ち組で今買うのは愚かだと思う。
逆に戸建ては今が狙い目かなぁ。

＞10年前に買ったマンション派は勝ち組で今買うのは愚かだと思う。

何度も出ていますが、住居ですので生活する上で絶対必要なものです。

運よく自宅が多少値上がっても売却したら税金、仲介手数料等々諸費用がかかるうえまた諸費用を払って住居を買うんですよ（賃貸でも良いですが）
今と同じレベルのマンションは売った値段（諸費用を引いた残金）では相場自体があっがっていて絶対に買えませんから、100％レベルダウンの買い替えですよ？

なので勝ち組ではないですね

>>38196 匿名さん
> マンションが今上がってる話

10年前に4000万で買えたマンションと今4000万で買えるマンションを比べると今のマンションはグレード・質・立地劣るということです。

勝ち組でしょ。資産は動産だけではありません。
郊外戸建てだと資産減る一方。

>38197
不動産ひとつが前提なのね
私は4つ持ってますよ
うちマンション三つは揚がっている
戸建ては不明

>>38191
田舎者自慢ですか？

>>38195 匿名さん

上がってるの横浜の一部エリアだけでしょ？

>田舎者自慢ですか？

都内ワンルーム自慢ですか？
絶対住みたくないですね

>>38200 匿名さん

株の方が上がってる。不動産は流動性悪いし、リスクが大きいから素人はやめといた方がいいよね。

一つしか買えないなら郊外の戸建でいいんじゃない？
都内は高いから。

>不動産ひとつが前提なのね
>私は4つ持ってますよ

4000万以下のマンション3つも買わないで、もっと高い物件を買ったらいいのに。

>>38203
1LDK
2LDK
3LDK
3LDK
です
ワンルームは買わない主義なんで

>ここの戸建はどんなマンションを検討してるのかな？w

当然4000万円以下で家族3～4人が住める広さのマンションです。
都内では城東の千葉県境を除くと、かなり西側までいかないと無理なようです。
住環境から考えると西側かな。

>>38204
勿論株も良いと思いますよ～
ただ、ここは不動産のスレなんで

>>38208 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

>不動産ひとつが前提なのね私は4つ持ってますようちマンション三つは揚がっている

今マンションを投資としてやるのは・・ですね。

>>38209 匿名さん

投資目的なら株と比較した方がいいよね。

>>38212
株は売却の瞬間に確定しますが
不動産はキャピタルのほか継続してインカムも期待できますね

銘柄で上昇率もバラバラだし
そもそもどういう条件の比較かわかりません
意味ない議論です

>38211
個人的には今はあまり進めませんが
掘出し物というのはいつの時代にもありますので
注意深く見ていれば良い物件巡り合えるかもしれませんよ。
今じゃなきゃという人もいるでしょうし、、

>>38210 匿名さん
>安い戸建にしておきなさい。

安いマンション買って無駄なランニングコストを払い続けるより、6000万の予算なら東京市部の土地40坪に上物110㎡の戸建てが建てられるからね。

市部の40坪なんて
やっすい中古がいっぱいあるね。
結局その相場に引っ張られるから、今から損確定

>不動産はキャピタルのほか継続してインカムも期待できますね

あくまで期待だね。

戸建てはボロでも新築同様にできる。
これはメリットではあるんだけど、デメリットな面もある。
ボロでも豪邸にひっくり返せるので
唯一無二のマンションみたいな価値ができにくい

つまり競争力がないわけです。

>>38213 匿名さん

住むための家と投資用物件を一緒くたに議論するのも意味ないかと。

> 38215

いつもの間違いだらけの6000万記載ですか？
いまだに書き続けているのですね

ランニングコスト以前に、不動産の費用について勉強したほうがよいですよ
そのほうが、お得な物件を購入できると思います
今の状態だと、いくらの費用になろうが、欠陥住宅つかまされて終わりですから

＞戸建てはボロ
戸建さんの仰る通りです。

＞マンションみたいな価値
住みやすいからね

>>38215 匿名さん

ここの戸建さんにリアルで予算を6000万用意しろと言うのは酷でしょう。

戸建さんたち今年もお家買えませんでしたね

オリンピックまでにはマンションのランニングコストを踏まえ
6000万を貯めて買ってね

ここの戸建さんも、来年は有言実行の年でお願いします。

戸建の住宅展示場も今週一杯で終わりかな？ご愁傷さまでした。今年建てることができなかった戸建さんは猛省して、来年こそは棟上げ、よろしくお願いしますよ。