4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

そうなると建物の寿命を考慮しないといけなくなるので、築40～50年を目安に戸建ては建て替えという計算になるのでは？

長期優良住宅なら100年持ちますよ？

今どきの戸建ては築30年で建て替えする方がレアだからね。
普通はやってもリフォームでしょ。

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

建て替えなしの戸建なんて、メリットないよね。

>>37914 匿名さん
設備のリフォームと多少の間取り変更で十分快適

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

4000万の戸建より、建て替え費用、車の費用踏まえて、
8000万のマンションにした方が絶対お得。
総額変わらないんだから。
で、実際、都心部のマンションが売れてるんでしょ？
4000万の郊外戸建なんて、出る幕ない。

都心部でもマンションは売れ残ってるよ。
8000万のマンションならランニングコストを合わせて億超えの戸建てが買える。

そんな感じで、どのみちマンションよりも物件価格の高い戸建てが買えるだけの話になるから。
4000万以下のマンションからどうぞ～。

>>37920 匿名さん

無理。車も所有するし、建て替えも考えてるんでしょ?

今日のお題目

「マンション派ですが、4000万のマンション購入を検討しています。
車を持たないことと戸建てを検討した場合の建て替え費用分を考え、8000万のマンションを購入することはできるでしょうか？」

これを本気で言ってるパターン。

うちのマンション8000万。
戸建だと4000万になってたかと思うとゾッとする。

そして別のお題目

「戸建て派ですが、4000万のマンションか戸建てを検討しています。
マンションを検討した場合の毎月掛かる管理費と駐車駐輪場代を考え、戸建てのローンを増やして5000万の戸建てを購入することはできるでしょうか？」

これスレタイ。

戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建てと、古くなった中古マンションとのランニングコストの比較になってしまいますからね。
マンションさんは惨めな思いをしたくない。とのことです。

とりあえず来年こそは戸建を買えばいいよ

買えることをマンションのスカイラウンジから願うよ

＞戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建て

建て替え費用の800万は計算に入れないのかな？

>37924
大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション以上の快適な
生活が望めます。

うちは、と書いたところで4000万以下のマンションがこのスレの現実。

＞大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション

2〜3億だとマンション並みに快適にできないぞ

4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

＞4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

事実だからね
戸建の不便さって困るよね

でも戸建買っちゃいなよ

購入するなら戸建てですね。

>>37933 匿名さん
4000万以下のマンションは狭くて立地が悪いのに、ランニングコストが永遠にかかるのは事実だね。

人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

建て替え費用を想定していなかった戸建。
そんな戸建、まったく魅力ありません。

>人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

賃貸でいいでしょ。買うことはありません。

>>37925 匿名さん

マンションを全く検討してない。
はいやり直しw

>>37939 匿名さん

賃貸はダメだね。資産にならないから。
快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多い。不動産は立地を買うんだね。 20年以上建て替えてない戸建て住みさん、マンション批判する暇があったら、自分ちの水道管や配管設備もチェックした方がいいよ。 配管設備は簡単に交換できずリフォーム程度では対応できない代表部分。

>>37936 匿名さん

狭くて立地の悪いマンションをあえて検討する戸建さん。無駄なことするよなぁw

>>37939 匿名さん

賃貸でいいのは独り身だね。

>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。

4000万の予算で？爆笑

郊外物件は負動産だから賃貸。

>賃貸はダメだね。資産にならないから。

4000万以下のマンションなんて資産にもならないから賃貸でいい。

＞ 4000万の予算で？爆笑

戸建てだと立派な家建つよ。4000万なら戸建てを勧めるよ。

4000万のマンションを20年住んで住み替え？
購入時の半額程度でしか売れないのに？

６人家族だと戸建しか選択肢が有りません

>新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから

はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

> 4000万のマンションを20年住んで住み替え？ 購入時の半額程度でしか売れないのに？

郊外に買っちゃダメだろうね。15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、
今は7500万ぐらいになってるよ。まだ売る気は無いけど。資産になるかどうかはエリア次第。

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期だとセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

＞4000万のマンションを20年住んで住み替え？購入時の半額程度でしか売れないのに？

そうですよね。
その理論だと40年で2回買い替えで4000万の持ち出しの自己負担と管理修繕費+引っ越し代+売却手数料が発生しますので戸建てだと1億の物件ってなっちゃいますね

港区でも築30年以上のマンションは投げ売りされてるけどね。

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ。

中古不動産価格は実際の成約価格で語らないと無意味。
都内の中古マンションの売れない在庫は2万6000件を超えてる。
築古マンションは売れてないよ。

>大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。
その間の賃貸料で4000万以上稼いでくれているので、元金回収済みです。
今売っても丸々7500万のキャピタルゲインですが？算数できます？

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ

売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

立地が良くても、容積率に空きがないマンションは建て替え出来ないから成約価格はどんどん落ちてるよ。
まず4000万以下のマンションなんて都心でも売れないけどね。

>売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

マンションって同じ間取りの部屋が何部屋もあるので、
売りませんか？って大家あてにDMやチラシが来て過去の成約事例が分かるんですけど？
マンションのこと、ネット情報以外に何も知らない方なんですね。問題外w

今4000万で港区のマンソン買えるの？？？？

チラシを鵜呑みにする情弱さんじゃんｗ

20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

>どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。

そんな中古マンションない。
あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。
以前の通帳みたいな捏造はだめ。

要は今は4000万で購入できません。ってことの宣言でしょ？
15年前の4000万のマンションですら購入できないんだから、立地もクソもないよね。

うちもよく不動産屋さんから連絡ありますよ。
「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
大事な土地なんで売りませんけどね

マンションさんから「15年前4000万→現在7500万ですよ」と書き込みがありましたので
信憑性に疑惑はありますが
これから購入検討されるかたは都心に4000万以下のマンションはまともな物件なし。という見解でよいでしょ。

うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。

都心3区の中古マンション平均成約価格は㎡あたり100万だよ。

>あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。

2倍以上に上がってるのもあるね。

15年前の4000万が7500万ってことは、今4000万の中古マンションは15年前には1000万以下の価値しかなかってことでしょ？

マンションさんはワンルームが買えるので良かったですねｗ

>はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
>窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

ではないみたいよ。>37970のリストに出ている物件だけど、
狭い間取りだと当時4000万で買えたマンション。
こういう設備がないと戸建ては全くマンションに太刀打ちできないね。
ダストステーションやスカイラウンジ、スカイガーデンは、
そもそも構造上一軒家では無理だし。

https://www.nomu.com/mansion/id/EB3TX015/

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戸建さんたち
早くお家買いなね

その間取りは4000万では買えなかったでしょうよｗ

マンションさんはワンルームから出られるといいね。

>しかも10年前にマンション買えなかったアホさんでしょ。
>買えていれば今は2倍になっている物件もありますから、マンション売却して、値上がりしていない戸建てに買い替えれば、もっと好条件で広い家に住めたのに。

私のマンション、15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。でも軒並み今のマンションは高くなってしまっているので、戸建ては割安なので7500万の戸建ても検討し始めました。4000万では立地も悪くショボい戸建てしか無理でしたが、7500万だと好立地で広い家が検討できそうです。10年前にマンション買っておいて大正解でした！やはりタイミングとリサーチは大事ですね。

>>37971 匿名さん
え？そこは率じゃねぇの？

15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。

そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。
5000万程度の戸建てさん、上行っちゃってスミマセンw

早くマンション売れるといいですね。
でも今のマンションは無駄に高いので4000万では低レベルな物件しかありませんね。

>>37970 匿名さん
マンション業者の記事だけで購入価格と売却価格のエビデンスもないの？
新築価格4000万以下のマンションも載ってないよ。

なんだ。結局戸建て購入かよ。

＞そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。

売れてから言ってね！w

うちもよく不動産屋さんから連絡ありますよ。
「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
大事な土地なんで売りませんけどね

結局マンション売って戸建ってw
戸建に憧れてるんだね！

都心新築4000万以下のマンション区画は20㎡前後のワンルーム。
中古マンション、特に狭小ワンルームは投資物件が大量に余ってるから捨て値でも売れれば儲けもの。

マンション売っても、今までのランニングコストや税金、手数料など諸費用入れてると
同じ立地には15年前の同様中古マンションでも購入できない。

マンションさんの意見からわかるように、今マンションを購入するのはメリットないってことなのよ。

雑誌の記事がエビデンスとのことですwww

頑張れ～マンションさん！！

>結局マンション売って戸建ってw戸建に憧れてるんだね！

7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。
マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、
広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいねw

やっぱマンション売って戸建てに住みたいんじゃん～
素直にならないと

だから今はマンションを購入するべきではないって意見になってるｗ

妥協して戸建
妥協して現状維持（社宅）

マンションは買うな

＞7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいね


で妥協して住みたくない、しかも資産価値がないと思ってる戸建に住むためになんで売るの？
話しが矛盾してますが？？？？

戸建ては安定してるという話でOKかな？
株的マナーゲームの運用はマンション、住居としての安定性は戸建てということで。

今マンションを購入してはいけない。無駄に高くて狭いだけ。妥協してでも戸建てを購入しなさい。
マンションさんがそう言うんだから仕方がない。

>しかも資産価値がないと思ってる戸建に住むためになんで売るの？

だから売りませんよ。快適なんで。7500万の家も買えるというあくまで可能性の話ですね。

37990: 匿名さん　

その理論だと今7500万で売れてもショボいマンションしか買えないから売らない

で、相場が下がって良いマンションが安くなって買えそうになると自分のマンションも価格が安くなってるからやっぱりいいマンションは買えない・・・

ってことですよね？

>マンションは買うな

というより、4000万プラスα程度ではファミリー向けの家は戸建てしか買えないよ。
マンションは高騰して狭いのしか買えないからね。だからこのスレ趣旨では、
戸建てしか買えない、それでいいと思うよ。
ファミリー向けマンション欲しいなら8000万ぐらい用意しないと。
その場合は他スレ行ってね。

＞だから売りませんよ。快適なんで。

人に貸してるって書いたり、相変わらずマンションさんの書き込みには一貫性がないｗ

な～んだ、結局4000万の価値しかないマンションに住み続けるってことね！
ダサッ

＞だから売りませんよ。快適なんで。
＞人に貸してるって書いたり、相変わらずマンションさんの書き込みには一貫性がないｗ

貸してるマンションが快適？？？？
嘘だからすぐのボロが出るwwww
生き恥です

>人に貸してるって書いたり、相変わらずマンションさんの書き込みには一貫性がないｗ

あのー、マンション派って何人もいますよ。
地方転勤で自宅マンションを貸しているという月30万さんとは別人ですし、
高卒1000万さんとも、パリがどうのとか言ってる外国かぶれさんとも違いますし。
文脈でよく判断してください。

いいよ。そういう自演はｗ

7500万の流れはあなただけですが・・・(笑)

> 7500万の流れはあなただけですが・・・(笑)

分かって頂けて良かったです。ここはリアルな都心住みはいないようなので、
しかも10年以上前にタイミングよく、港区内陸部に4000万のマンションを購入し、
今現在7500万以上で成約（同間取りの他フロア）しているマンションを所有しているのは、
このスレでは私だけだと思いますから。他のマンションさん、月30万、高卒1000万、
フランスかぶれ、3億臭さん、などとは縁もゆかりもありません。
ただそれ以上に、

>はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
>窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

こういう的外れで物を知らないレスばかりの、粘着妄想の戸建てさんの方が気持ち悪いです。

月30万で貸してますよ。
おかげで、東京に戻るとき、買い足すつもり。
自宅用の利子の安いローンで投資する、
最強の投資術です。

37951: 匿名さん　
[2017-12-18 17:06:52]
郊外に買っちゃダメだろうね。15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、
今は7500万ぐらいになってるよ。まだ売る気は無いけど。資産になるかどうかはエリア次第。

37957: 匿名さん　
[2017-12-18 17:12:29]
どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。
その間の賃貸料で4000万以上稼いでくれているので、元金回収済みです。
今売っても丸々7500万のキャピタルゲインですが？算数できます？

37960: 匿名さん　
[2017-12-18 17:16:14]
マンションって同じ間取りの部屋が何部屋もあるので、
売りませんか？って大家あてにDMやチラシが来て過去の成約事例が分かるんですけど？
マンションのこと、ネット情報以外に何も知らない方なんですね。問題外w

37977: 匿名さん　
[2017-12-18 17:43:09]
私のマンション、15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。でも軒並み今のマンションは高くなってしまっているので、戸建ては割安なので7500万の戸建ても検討し始めました。4000万では立地も悪くショボい戸建てしか無理でしたが、7500万だと好立地で広い家が検討できそうです。10年前にマンション買っておいて大正解でした！やはりタイミングとリサーチは大事ですね。

37979: 匿名さん　
[2017-12-18 17:45:01]
そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。
5000万程度の戸建てさん、上行っちゃってスミマセンw

37990: 匿名さん　
[2017-12-18 17:54:48]
7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。
マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、
広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいねw

37998: 匿名さん　
[2017-12-18 18:02:59]
だから売りませんよ。快適なんで。7500万の家も買えるというあくまで可能性の話ですね。

38004: 匿名さん　
[2017-12-18 18:07:42]
あのー、マンション派って何人もいますよ。
地方転勤で自宅マンションを貸しているという月30万さんとは別人ですし、
高卒1000万さんとも、パリがどうのとか言ってる外国かぶれさんとも違いますし。
文脈でよく判断してください。

今日も戸建さん本気ですね

マンションさんの嘘を見抜いてしまったからね。

>>38009 匿名さん

私のレスをわざわざまとめて下さって、ありがとうございます。
粘着さんは本当におヒマなんですね。仕事はされていないんですかね。
ついでに、この15年でどれぐらいの収益が上がったのかまとめてみましょうかね。

15年前に港区内陸部の駅近マンション4000万を賃貸物件として購入。
→月25万で賃貸へ。
→好立地なので、途中ほぼ途切れることなく15年間で約4500万の家賃収入。
→管理委託・修繕費・諸税など差し引き、約4000万の収益=購入価格とほぼ相殺。
→現在の想定売り出し価格は約7500万円=キャピタルゲイン。

まとめ：4000万の初期投資が15年間で約1億1500万円のリターンに。
もし15年前に戸建てを購入していたら、15年経過し上物価値はゼロに近づき、
土地のみの価格しか残らない。しかも、その間の固定資産税などは完全なマイナス。
持つべきものは立地のいいマンションで間違いなかったようです。
ただ現在はマンション価格は高騰しているので、タイミングも大事な要素である。

以上です。

>一般的かつ具体的なメリットが 出てこないね。

いくらでも出てるかと。都合が悪いレスは見えないみたいねw

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期だとセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

郊外戸建に住み替えてもいいんだけど、6000万くらいの物件だと、デザインとか極普通の庶民的な物件しかないんだよね。

>僕の買ったマンション自慢（４千万かどうかは知らんが）の様な特異な事例

うちも買ったマンションが現在値上がり中
5000→7200万

この先楽しみですね
うちは自己利用ね

>>38013 匿名さん

安かろうが共用部の無い戸建てなんか買う気は無い。
セキュリティも事後対応のみというお粗末状態。
やはり受付や巡回警備などの有人対応による抑止力は安心感が高い。
眺望の良さや付帯設備の利便性の高さなどはオマケとはいえ、
無いよりはあったほうがよく、マンション独自のメリットに感じる。
マンションは高いだけあって快適快適！

マンションの嘘投稿は生き恥です

嘘つきは何を書いても相手にされませんから

>だから売りませんよ。快適なんで。7500万の家も買えるというあくまで可能性の話ですね

恥ずかしいねwww

>僕の買ったマンション自慢（４千万かどうかは知らんが）の様な特異な事例ばかり強調して一般的かつ具体的なメリットが出てこないね。

それは戸建てさんの方かと。
以下のような眉唾話や特異な事例を出さないと対抗できないんでしょ？
あるならデータやソース出しなよ。どうせまたお得意の妄想捏造ネタでしょ。

>うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。
>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
> 20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

普通の戸建ては結局土地の値段しか価値無いからね。
都心戸建ては地価上がるけど、この低予算スレのエリアじゃ負動産決定だからね。
でもマンションは高くて買えないし、だから安戸建て。ご愁傷様。

うちは月30万で貸してるけど、もちろん、購入時より価格上がってます。

うちは10年経過してますが、査定価格維持してます。郊外マンションです。マンション選択しておいて良かった(^ ^)

戸建て派は、>38014や>38017へのレスもできないようですね。
マンション派をただ揶揄することしかできない戸建て派。みっともないですね。
マンション派の皆さん、スルーでいきましょう。

>相手してんじゃんw
＞構ってちゃんはあんた粘着のほうだろうが。アホすぎて横っ腹痛いわw


相変わらずマンションらしい汚らしい言葉ですねwww

マンションさんの書き込みは下品すぎてびっくりしますね
どういう育ちをするとそういう言葉が思いつくんでしょうか？

嘘をついて言うに事欠いて逆切れですからwww

>うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。
>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
> 20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

逆に言うと、近くに新駅ができた、区画整理で価格が跳ね上がり、
というような特異な事例がないと、戸建ての価格は維持できないということだよね？
何だか、やっぱりいいとこないねこの価格帯の戸建ては。
立地がよくて、庭もたっぷり取れるような広い家ならまだ魅力もあるけど・・
4000万プラス程度の予算なら戸建て一択だしね、マンションは高いから買えないし。
15年前にマンション買ってたら1億以上の家も買えたのにね。
タイミングも逃し、予算も低い人は見る目がなかったから、
4000万プラスの安戸建てにしか住めないね。自業自得だね。

＞立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって

上物こみで倍になったのかな？
それとも土地のみ？

嘘ついた方は話を変えたくて必死のようですね

4000万以下のマンションは、どんな立地でも資産価値無し。

うちの近所だと、6000万出しても40坪土地で極普通の戸建だよ。普通の総２階建、小さな窓、眺望なし、視界は電柱、電線、隣りの壁。選びたくなるような物件ないんだよねー。

＞うちの近所だと、6000万出しても40坪土地で極普通の戸建だよ。普通の総２階建、小さな窓、眺望なし、視界は電柱、電線、隣りの壁。選びたくなるような物件ないんだよねー。

なんで近所の戸建の価格が40坪で6000万って分かるの？？？

4000万のマンションは6000万に化けるかもしれないけど、
戸建じゃ無理でしょ。
過去の住居形態になりつつある。

今時4000万のマンションがある周辺で6000万しかも40坪の分譲建売なんてほとんど無いと思いますが？

また作り話ですか？

> 4000万のマンションは6000万に化けるかもしれないけど、

うちの場合、15年前に買った4000万のマンションが今7500万になっているようです。
好立地なので倍になるのも時間の問題かなと思っています。
賃貸中なので気長に持ち続けます。自宅用と賃貸用は違うかもしれませんが、
価値が上がるのは嬉しいものですよ。固定資産税は多少上がりますけどね。

もともと戸建検討していたので、近所の相場くらいわかりますよ。

>うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。
>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
> 20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

ウソつき。

＞もともと戸建検討していたので、近所の相場くらいわかりますよ。

4000万のマンションの周辺で建売が40坪で6000万のエリアってどこですか？

うちの実家は4000万で購入したけど、バブル時、最高1億2千万(隣の家が売れました)まで上がったよ。今、売っても1000万にもならないと思う。

>「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」

本当ですよ。
ほんと営業マンはしつこいですね
絶対売りませんけど

>うちの実家は4000万で購入したけど、バブル時、最高1億2千万(隣の家が売れました)まで上がったよ。今、売っても1000万にもならないと思う。

田舎だとその程度なんですね。
昔住んでた港区マンション、バブル期には8億まで上がったよ。
結局売らなかったけど今だと3億ぐらいかね。エリアは大事だよ。

>うちの実家は4000万で購入したけど、バブル時、最高1億2千万(隣の家が売れました)まで上がったよ。今、売っても1000万にもならないと思う。

それどこですか？

>>38042 匿名さん

6500万で売れた、というのは嘘ってことですか？

>>38044 匿名さん

郊外のベッドタウン。向かいの家が空き家になってしまいました。

大人の人は実家の自慢は恥ずかしいのでやめた方がいいですよ。

＞価値が上がるのは嬉しいものですよ。固定資産税は多少上がりますけどね。


うん？
建物部の固定資産税は再建築価格×経年減価補正率ですよね？
マンションは売価が上がると固定資産税って上がるんでしょうか？

＞マンションは売価が上がると固定資産税って上がるんでしょうか？

固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

＞なんで近所の戸建の価格が40坪で6000万って分かるの？？？

うちのマンションは4000万を超えていてスレチですが
戸建の金額は良く電柱に貼り付けてあるので
歩いていると分かりますよ。

＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ですよね？地価はマンションにだけ関係するわけじゃないですよね。同地区の戸建の固定資産税も上がりますよね
逆にマンションの土地持分は極々小さいのでほとんど税金上がりませんよね？
だったらマンションの取引価格が上がるのとはまったく関係ないと思いますけど

家のタワマンも固定資産税上がりました。

＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？
また嘘ですか？

＞地価はマンションにだけ関係するわけじゃないですよね
マンションが建っていることで
土地の利用価値が上がるので戸建街と違って上がっているようですよ
商業地ほどではないですが

＞マンションの土地持分は極々小さいのでほとんど税金上がりませんよね？
小学校で掛け算習いませんでしたか？

>>38053 匿名さん

繰り返しますがうちの都内タワマン、固定資産税上がりました。

>>38040
建売は検討外。注文しか考えてない。

>ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？また嘘ですか？

3年ごとの見直しがあるけど、この10数年上がり続けてる。
この10年だと2割ぐらい上がっている感じ。

ってか、お宅は下がってるの？この時代に驚き！ちなみにエリアは？
どうせ書けないか。書いても嘘ばっかだからね戸建てさんは。

>>38053 匿名さん

恥ずかしい。

本来税金は上がらん方が良いんだけどね（笑
でも残念ながら（本当に残念ながら）うちのマンションの固定資産税も上がっている。

ちなみに、近隣にある実家の戸建ても固定資産税は上がっていた。
そういうもんでしょ。

＞マンションが建っていることで土地の利用価値が上がるので戸建街と違って上がっているようですよ商業地ほどではないですが

4000万のマンションが建つ地区ですよね？
ここ15年首都圏の固定資産税評価額はそこまで上がってないですよ 。しかもマンションの土地の割合って1世帯数坪程度ですよね？
税額決定要素の割合の高い建物の経年減額率のほうが圧倒的に高いはずですが？

＞1世帯数坪程度ですよね？

掛け算小学校で理解できなかった？

恥の上塗り。

郊外戸建は負動産だねｗ

>ってか固定資産税、お宅は下がってるの？この時代に驚き！ちなみにエリアは？
>どうせ書けないか。書いても嘘ばっかだからね戸建てさんは。

戸建てさんは固定資産税の下がっている価値の低いエリア住み。
マンションさんは固定資産税の上がっている価値の高いエリア住み。

これでは議論が噛み合うわけが無い。どっちかに合わせたいものだね。
安い郊外エリアか、高い都心エリアか。さあどっちにする？

https://sell.yeay.jp/reading/faq/1317/
よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

＞よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

戸建さんは細かいことのお勉強の前に掛け算の勉強が必要

マンションさんは嘘をつかないことと、汚い言葉を使わないと言う人としての最低限の常識が必要です(笑)

間違いは素直に認めた方が大人。

>よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

だね。単純に10年前のと去年の固定資産税、比べればいいだけ。
お宅はいくらだった？うちも探してみるよ。2割ぐらい上がってたはずだけど。

うちのタワマンですら固定資産税上がってる。

>>38069 匿名さん
うちは今年は300万ちょっとです。
ではアップ待ってますね。
減税後の比較でお願いしますね

ウソつき戸建

>うちは今年は300万ちょっとです。

10年前との比較ですけど？10年前の税額は？
4000万プラス程度の戸建てですよね？高くないですか？また捏造かなw

>単純に10年前のと去年の固定資産税、比べればいいだけ。

都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。

>>38073 匿名さん
ずっと固定資産税300万位ですよ
ほとんどが土地部分ですから

郊外戸建は負動産ｗ
下がってるよｗ

>>38074 匿名さん
明細アップ待ってます
新築からの減額期間は無しでお願いします

>>38074 匿名さん

相手にするだけ無駄ですね。

>>38076 匿名さん
そりゃ、建物部分は経年でさがりますからね

都心マンションの高額な税額早くみたいなぁ

>都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。
>ずっと固定資産税300万位ですよ ほとんどが土地部分ですから

なるほど。土地部分しか無い戸建てさんは価値は上がらず、マンションでは14％程度上がっている。
価値が上がるのはマンションで間違いないですね。
上物価値も高い好立地のマンションがいいようですが、この予算帯では買えないでしょう。
妥協で戸建てしか買えないのですね。納得しました。

ウチのマンション、２年前と今年の記録があったな
平成２７年：￥１０８２００
平成２９年：￥１０８８００

ちょっと上がってた、、、、。
税金が少しでも上がるのは嬉しくないね。

>>38082 匿名さん
ずいぶん安いですね。
だいぶ地方かな？

ここの方々の地方とか郊外とかの区分がわからんからね。
ま、都内の郊外とだけ言っておきます。

>>38081 匿名さん
14%の証拠は出てませんから信用できませんね

>>38085

往生際が悪いね。

安かろうが共用部の無い戸建てなんか買う気は無い。
セキュリティも事後対応のみというお粗末状態。
やはり受付や巡回警備などの有人対応による抑止力は安心感が高い。
眺望の良さや付帯設備の利便性の高さなどはオマケとはいえ、
無いよりはあったほうがいいし、マンション独自のメリットでしょう。
マンションは高いだけあって快適快適！

マンションの固定資産税が上がらないって無知をさらしてしまった戸建。

戸建に住んでいて、戸建もあるけど

管理費、修繕積立金　発生しても　マンションライフがいいですね。

戸建から　１５年ほどマンション暮らしです。

14%アップできずに君は逃走ですか？(笑)

まだ無知戸建てさんいたのね。

話し変わるけど、土地、外構含めたトータル6000万で、
おぉ～という戸建みたいんだけど？事例でもよいから。
土地は４０坪前後でお願いします。

資産価値！資産価値！って価値連呼してる割りにマンションさんの固定資産税はどうせ20万とか30万くらいだろうから恥ずかしくて出せないんだね・・・
惨めですね

>>38090

往生際が最悪最低だね

>往生際が最悪最低だね

14％はまだですか？
やっぱり嘘ですか？

あんまりマンションさんいじめるとまた汚い言葉出ちゃいますよw

ここのスレっていつ見ても同じことばっかりやってるよね。グルグル回って喜んでるハムスターみたいw
じゃまた！

構うと、巻き込まれて削除。
もう自爆テロだな。

嘘なら最初から書き込まなきゃいいのにね、見栄っ張りのマンションさん！

>お宅はいくらだった？うちも探してみるよ。2割ぐらい上がってたはずだけど。

で、ありました明細？アップ待ってるんですけど？

>>38100 匿名さん

マンションの固定資産税が上がらないなんて
貴方の無知は反省したの？

無知をさらけ出して恥ずかしい戸建さんは、所構わず吠えてないと恥ずかしさのあまり消えて無くなりたいと思ってしまうのでしょう。

賃貸用途の安マンションだと床暖すら無いってホントですか？

事実を突きつけられて意気消沈する戸建さんがいますね。

カッコイイ戸建てはやく〜

やっぱ６０００万では理想の戸建は無理か。。。

安い固定資産税通知書を前にして自分のマンションの価値の低さを改めて痛感し
ため息のマンションさんって感じですか？

残念、早く固定資産税の通知書が届く様な不動産を買いたいなぁ(無理そうだけど)と思ってる戸建？さんしかいませんよ。

>>38107 匿名さん

マンションって安いものも高いものもあるよ。
もうちょっとロジカルな反論しようよ。
マンションの固定資産税が上がらないって思い込んでた戸建さん。

戸建？の人、コテンパンだな。

あのマンションさんのことだから、
明細見たら、増えたのは滞納金分
だったってオチじゃね。
それならドンドン増えるのかもな。

>>38109 匿名さん

今日の恥ずかしい発言ナンバーワン決定。

「マンションの固定資産税は上がらない。土地の持ち分が少ないから」

http://zeikin-chie.net/438.html#i-11

家屋の評価は通常下がっていきますが、下がらないこともあります。
ところで、固定資産税における家屋の評価は、次のようにして評価額を求めることになっています
・(A)×(B)
(A)評価の対象となった家屋と全く同一のものを評価の時点において、その場所に新築することとした場合に必要とされる建築費（再建築価格）
(B)家屋の建築後の年月の経過によって生じる損耗の状況による減価率
つまり、建築資材価格や人件費の上昇などにより再建築価格が高くなり、場合によっては、家屋の評価額が前回より高くなる場合もあります。

ただし、固定資産税においては、評価替えによる評価額が評価替え前の価格を上回る場合には、現実の税負担を考慮して、原則として評価替え前の価格に据え置くこととされています。
したがって、家屋の固定資産税が高くなることは原則ありません。


再調達価格に影響するのは資材の高騰や人件費の上昇だから、個々のマンションの市場価格はなーんにも関係ないけど

>>38112 匿名さん

無知すぎる。
よっぽど価値のない郊外負動産を所有してるんでしょう。
固定資産税が上がるなんて、夢にも思わなかったんでしょうね。

地価の上昇と違い課税評価額はほとんど上がらないんだけどな～

>>38115 匿名さん

やっと上がること認めたのね。

ほんと、恥ずかしい人。

>>38116 匿名さん

グラフ読めてます？

グダグダ言ってないで上がってる固定資産税の通知アップしたほうが早いでしょ？

今日の珍発言
「＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？
また嘘ですか？」

>>38118 匿名さん

>>38115のグラフ読めないの？

>>38115 匿名さん

それ、商業地って書いてあるけど？
それから、固定資産税は、当たり前だけど路線価によって決まるよね。
3年に一度見直しがあるけど、毎年の路線価を見てれば固定資産税の動向は予測できる。
うちは都心部なので、数年前坪400万ぐらいだったのが2割ぐらい上がって480万ぐらいかな。
マンションだけど上物価値は下がっていくから相殺されて、まあ15%ぐらい値上がっている。
実に素直に比例している印象。それを固定資産税は上がらないと信じ込んでいる戸建てさんは、
実は賃貸アパート住みか、地価が下がっている余程の郊外に住んでいるかのどちらかだろう。
いずれにせよ資産価値がー、とか言っていられない悲惨はエリアには間違いない。
心中お察しします。残念でしたな。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
(東京都主税局ホームページ)

負担水準の均衡化

固定資産税・都市計画税は地域や土地によって評価額に対する税負担にばらつきがあるため、税負担の公平性を確保する観点から、平成9年度以降、負担水準（評価額に対する前年度課税標準額の割合）を均衡化させることを重視した税負担の調整が講じられてきました。
　具体的には、負担水準の高い土地は税負担を引き下げ又は据え置き、負担水準が低い土地はなだらかに税負担を上昇させています。
　したがって、税額が上がっているのは、負担水準が低い土地に限られています。

>>38074 匿名さん
>都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。

購入価格4000万以下の都心マンションの専有面積は25㎡ぐらいでしょ。
10年前の固定資産税額と今の税額はおいくら？
いずれにせよ専有25㎡のワンマンじゃ大した額じゃない。

右肩上がりの横浜なので安泰です。

>>38123 匿名さん
ハッキリ言って、4000万にこだわるのはアホ。

>>38122

都合の悪いところを割愛したらいかんよ（笑
あなたの書いたこれは

>税額が上がっているのは、負担水準が低い土地に限られています。

実際にはこう書いてますよね

>税額が上がっているのは、"地価が上昇している場合を除けば"、負担水準が低い土地に 限られています。

いつもの、都合の悪いところは公開しない戸建て民の悪い癖ですな。

都内のファミリー向けマンションは6000万からが相場だから、都内マンションの話が出たら、それは6000万ぐらいはする物件かなと想像した方がいいですよ。

>>38126

戸建て民がまた捏造したんですねぇ
やれやれ

郊外の戸建民は4人家族が標準なので、都内のマンションを検討するなら6000万からが相場だね。ワンルームワンルームと連呼してる戸建さんはそこにオツムが回っていませんね。

>>38127 匿名さん

それはワンルームマンションだと想像されるのが普通かと。
スレタイにあるとおり、4000万以下のマンションが基準です。

固定資産税は安い所も値上がりしてるんだ
マンションの値上がり理論は破綻したねw

そして4000万以下のマンションのスレッドで6000万と書いてしまう人は残念な扱いと、議論の相手にされてないだけです。

>>38129 匿名さん
おたくはスレッド名を見る能力も無いみたいね(笑)

もう戸建て民は相手を揶揄・罵倒する余力しか残ってないからね。

>>38122 匿名さん
なるほど
地価が元来安い所はもれなく値上がりしてるんですね。

>>38134 匿名さん
揶揄罵倒はマンションの専売特許だけど