4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>37872 匿名さん

じゃあ、建て替え想定するってことなので、
マンションは6000万で検討しましょう。

ないない。
マンションは4000万以下ですからｗ

>>37874 匿名さん

文句あるなら>>37872に言って。

維持費が逆転というのも、結局はマンションのランニングコストの戸建てとの差額の扱いの延長ですからね。

・建物の寿命に木造とＲＣ造の差異はほぼない
・戸建ては建て替えするのも家主の自由裁量。マンションは建て替えできない

この議論をしているに過ぎない。戸建てが建て替えが出来ると言う自由度の話で、マンションの予算が上がるなんてのはまったく関係のないことでしょｗ

>>37876 匿名さん

スレチですね。

このスレは建て替え費用想定してませんから。

戸建のメリットゼロです。

議論として扱うなら、マンションと戸建てのランニングコストの差額（30年で1000万程度）
それ以降に築何年ほどで戸建ての建て替え費用が賄えるのかってことでしょ。

建て替え費用、想定してないんじゃあスレチと言われても仕方ない。
まともな住宅に住みたいなら、維持費はちゃんと見積もらないとね。

築40年で、マンションのランニングコストの差額分で戸建ての建て替え費用が捻出できるかもしれない。

木造住宅に３０年以上住みたくない。

マンションの30年以降を想像すると恐ろしい。

築30年超えでまともな戸建なんて見たことない。
戸建のデザインセンスないから、余計に古くさく見えるし。

築30年超えてるマンションってカビ臭い。

戸建1階北部屋は例外なくかび臭いよ。

1階で湿気多いし、北で日当たり悪いから仕方ないけど。

戸建は40年で建て替え
建て替え費用はここのレベルに合わすと800万くらいかな？

>>37886 匿名さん

そんな安普請住みたくないです。

戸建ては建て替えするのもしないのも主の自由ってのが大きなポイントだね。

建て替えしなくても、どのみち木造とＲＣ造の建て物の寿命には大差がないってデータが出ているし
マンションの高額なランニングコストを考えると、お金にも余裕があることになるから。

＞そんな安普請住みたくないです

もともとそんなもんでしょ
上物の新築時の価格って

>>37888 匿名さん

自由じゃないって。
建て替え費用、このスレ想定してませんから。

・マンションは戸建てよりも30年で1000万程度、維持費が多く掛かる
・戸建ては建て替えするのもしないのも主の自由
・マンションは集合住宅の合意形成と容積率のデメリットから建て替えができない
・木造とＲＣ造の建物の寿命には大差がない（データあり）

800万のお金がない戸建さんは
自由に建て替えできない

戸建の建て替え費用想定して、車所有しなければマンションなら8000万いけますよ。
4000万の戸建なんてアホらしく住んでられない。

マンション理事長「理事会で解任可」　最高裁が初判断

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171218-00000031-asahi-soci

マンションめんどくさ～
絶対嫌！

>>37893 匿名さん

都心部のマンション選ぶ人が、実際多いよね。

地震が来てマンションの躯体に大きなクラックが入ったらマンションって終了だよね

4000万以下だからロクなマンションはないな。
ここのマンションさんはどんなマンションを購入したいんだろう…

4000万戸建（根性で建て替えない）と6000万マンション（車なし）の比較
4000万戸建（定年後建て替え）と8000万マンション（車なし）または6000万マンション（車あり）の比較

こんな感じでいいのではないかな？

>>37896 匿名さん

災害の多い日本で戸建は建設を禁止するべき。

311津波、鬼怒川反乱、広島土砂崩れ、熊本地震、残念ながら亡くなるのは戸建の方ばかり。

4000万以下のマンションってのが主旨だけど、それが出来ないってことはｗｗｗ

>>37898 匿名さん

現実的な比較だと思います。

>>37898 匿名さん

こうなっちゃうよねｗ

4000万戸建（根性で建て替えない）と4000万マンション（車なし）の比較
4000万戸建（定年後建て替え）4000万マンション（車なし）または4000万マンション（車あり）の比較

＞こうなっちゃうよねｗ

子供銀行券かな？

マンションさんは4000万以下のマンションでは安すぎるのと郊外にしか購入できないから比較したくないってさ。

住居としての優位性が全くないから立地と予算のハンデくれってマンション民が騒いでますよwww

4000万以上で議論したければ、そのスレに行けば？
車なしの予算だと相手にされなかったから、ここで必死にスレチで頑張ってるのかなｗ

戸建さんたち
建て替えのこと言われて泣く

＞住居としての優位性が全くないから立地と予算のハンデくれってマンション民が騒いでますよwww

ですよね。
マンションにまったく良い所がないので、マンションさんはスレチしてまでハンデを求めていますね。

このスレ維持費込みでの比較だから
戸建の建て替え費用800万は含めていいのでは？

そうなると建物の寿命を考慮しないといけなくなるので、築40～50年を目安に戸建ては建て替えという計算になるのでは？

長期優良住宅なら100年持ちますよ？

今どきの戸建ては築30年で建て替えする方がレアだからね。
普通はやってもリフォームでしょ。

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

建て替えなしの戸建なんて、メリットないよね。

>>37914 匿名さん
設備のリフォームと多少の間取り変更で十分快適

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

4000万の戸建より、建て替え費用、車の費用踏まえて、
8000万のマンションにした方が絶対お得。
総額変わらないんだから。
で、実際、都心部のマンションが売れてるんでしょ？
4000万の郊外戸建なんて、出る幕ない。

都心部でもマンションは売れ残ってるよ。
8000万のマンションならランニングコストを合わせて億超えの戸建てが買える。

そんな感じで、どのみちマンションよりも物件価格の高い戸建てが買えるだけの話になるから。
4000万以下のマンションからどうぞ～。

>>37920 匿名さん

無理。車も所有するし、建て替えも考えてるんでしょ?

今日のお題目

「マンション派ですが、4000万のマンション購入を検討しています。
車を持たないことと戸建てを検討した場合の建て替え費用分を考え、8000万のマンションを購入することはできるでしょうか？」

これを本気で言ってるパターン。

うちのマンション8000万。
戸建だと4000万になってたかと思うとゾッとする。

そして別のお題目

「戸建て派ですが、4000万のマンションか戸建てを検討しています。
マンションを検討した場合の毎月掛かる管理費と駐車駐輪場代を考え、戸建てのローンを増やして5000万の戸建てを購入することはできるでしょうか？」

これスレタイ。

戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建てと、古くなった中古マンションとのランニングコストの比較になってしまいますからね。
マンションさんは惨めな思いをしたくない。とのことです。

とりあえず来年こそは戸建を買えばいいよ

買えることをマンションのスカイラウンジから願うよ

＞戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建て

建て替え費用の800万は計算に入れないのかな？

>37924
大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション以上の快適な
生活が望めます。

うちは、と書いたところで4000万以下のマンションがこのスレの現実。

＞大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション

2〜3億だとマンション並みに快適にできないぞ

4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

＞4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

事実だからね
戸建の不便さって困るよね

でも戸建買っちゃいなよ

購入するなら戸建てですね。

>>37933 匿名さん
4000万以下のマンションは狭くて立地が悪いのに、ランニングコストが永遠にかかるのは事実だね。

人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

建て替え費用を想定していなかった戸建。
そんな戸建、まったく魅力ありません。

>人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

賃貸でいいでしょ。買うことはありません。

>>37925 匿名さん

マンションを全く検討してない。
はいやり直しw

>>37939 匿名さん

賃貸はダメだね。資産にならないから。
快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多い。不動産は立地を買うんだね。 20年以上建て替えてない戸建て住みさん、マンション批判する暇があったら、自分ちの水道管や配管設備もチェックした方がいいよ。 配管設備は簡単に交換できずリフォーム程度では対応できない代表部分。

>>37936 匿名さん

狭くて立地の悪いマンションをあえて検討する戸建さん。無駄なことするよなぁw

>>37939 匿名さん

賃貸でいいのは独り身だね。

>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。

4000万の予算で？爆笑

郊外物件は負動産だから賃貸。

>賃貸はダメだね。資産にならないから。

4000万以下のマンションなんて資産にもならないから賃貸でいい。

＞ 4000万の予算で？爆笑

戸建てだと立派な家建つよ。4000万なら戸建てを勧めるよ。

4000万のマンションを20年住んで住み替え？
購入時の半額程度でしか売れないのに？

６人家族だと戸建しか選択肢が有りません

>新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから

はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

> 4000万のマンションを20年住んで住み替え？ 購入時の半額程度でしか売れないのに？

郊外に買っちゃダメだろうね。15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、
今は7500万ぐらいになってるよ。まだ売る気は無いけど。資産になるかどうかはエリア次第。

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期だとセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

＞4000万のマンションを20年住んで住み替え？購入時の半額程度でしか売れないのに？

そうですよね。
その理論だと40年で2回買い替えで4000万の持ち出しの自己負担と管理修繕費+引っ越し代+売却手数料が発生しますので戸建てだと1億の物件ってなっちゃいますね

港区でも築30年以上のマンションは投げ売りされてるけどね。

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ。

中古不動産価格は実際の成約価格で語らないと無意味。
都内の中古マンションの売れない在庫は2万6000件を超えてる。
築古マンションは売れてないよ。

>大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。
その間の賃貸料で4000万以上稼いでくれているので、元金回収済みです。
今売っても丸々7500万のキャピタルゲインですが？算数できます？

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ

売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

立地が良くても、容積率に空きがないマンションは建て替え出来ないから成約価格はどんどん落ちてるよ。
まず4000万以下のマンションなんて都心でも売れないけどね。

>売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

マンションって同じ間取りの部屋が何部屋もあるので、
売りませんか？って大家あてにDMやチラシが来て過去の成約事例が分かるんですけど？
マンションのこと、ネット情報以外に何も知らない方なんですね。問題外w

今4000万で港区のマンソン買えるの？？？？

チラシを鵜呑みにする情弱さんじゃんｗ

20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

>どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。

そんな中古マンションない。
あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。
以前の通帳みたいな捏造はだめ。

要は今は4000万で購入できません。ってことの宣言でしょ？
15年前の4000万のマンションですら購入できないんだから、立地もクソもないよね。

うちもよく不動産屋さんから連絡ありますよ。
「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
大事な土地なんで売りませんけどね

マンションさんから「15年前4000万→現在7500万ですよ」と書き込みがありましたので
信憑性に疑惑はありますが
これから購入検討されるかたは都心に4000万以下のマンションはまともな物件なし。という見解でよいでしょ。

うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。

都心3区の中古マンション平均成約価格は㎡あたり100万だよ。

>あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。

2倍以上に上がってるのもあるね。

15年前の4000万が7500万ってことは、今4000万の中古マンションは15年前には1000万以下の価値しかなかってことでしょ？

マンションさんはワンルームが買えるので良かったですねｗ