4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

＞マンションで大損こいてるから自棄になってるっぽいね。

ここでは言わせてあげましょうよ、なんら証拠も出せずに騒いでるだけですからw

4000万以下のマンションで月に30万で貸してると言いながら、立地や物件などの内訳を問われると大体決まって

＞ホント、マンションにしておいて良かった。

このような書き込みではぐらかしてきますｗ

どうやったら大損こけるんだろう～。
今、ベンツ購入しようか悩んでます。
Ｅクラスですけど。ベンツは安全装置進んでますよね。
国産車はまったくダメ。
もちろん、家賃にはてをつけません。

で、次は「うちは高卒で1000万超えます」って来るね！

4000万以下で買って、月30万で貸してるマンションってどのあたり？
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/

>>37613 匿名さん

その通り。うちの会社、とにかくホワイトだし、高卒でも普通に仕事してたら年収1000万越えます。

37612くんはベンツ＝高いと思い込んでるらしい。
マンションと同じで東京では既に庶民向け。
4000万以下のマンションスレなのに3億臭がしてくる気配あり。

>>37616 匿名さん

Eクラスですから、そんなに高くないよ。
ベンツの価格まったく知らないの？

そして学歴の話に移り、最後は追いつめられて他の参加者への「貧乏人、低学歴」などの暴言。
これがマンションさんのコースメニューとなっています。

それかレンジローバー。
ただし、レンジローバースポーツね。

車の話題からの暴言もマンションさん十八番のコースでしたねｗ

>>37618 匿名さん

高卒でも1000万稼げる会社がある一方、大卒でも1000万稼げない会社がある。
30万家賃稼げるマンションもあれば、郊外負動産もある。
選択間違えると、ずいぶん差が出てしまいます。

んで、4000万以下のマンションを月30万で貸してる物件とは？？？

因みに、私は管理職ですが、残業代も出ます。
１分たりともサービス残業できません。
ホワイトです。

本当はないんでしょ？そんなマンション。
嘘を認めたくないから話題を逸らしてるだけじゃない。

因みに住宅ローンは一括返済済みです。

一時は6500万以上のスレ出ご活躍だった30万賃貸さんがなぜ4000万以下のスレに？？？
どんだけ暇な人なんだろう・・・

＞嘘を認めたくないから話題を逸らしてるだけじゃない。

本当の話なら話そらさず喜んで書いてるでしょうね

1000万くらい普通超えるだろ

1000万が凄いと思ってるとこが笑えますよね

>>37628 匿名さん

そうでもないみたいです。

自宅を30万で貸しても税金でもっていかれますからね。丸々手元に残ると思っているのはど素人。

>>37628 匿名さん

超えてたら4000万のマンションなんか検討しないだろうね。

>>37631 匿名さん

確定申告めんどくさいですよね。１回目は大変でした。

月30万で貸せるマンションは管理費修繕費いくらですか？
ランニングコスト3000万の家ですか？

年収1000万として月の家賃収入30万だと税金だけで約10万プラス
管理手数料、管理修繕費、固定資産税等々経費処理してもたいして残らないね。
それより貸し終わった後の原状回復費用でトントンじゃない？

>>37635 匿名さん

確定申告したことありますか？
減価償却費もあるし、管理費等費用計上できるし、引いても、
結構良いおこづかいです。因みに青色申告もしてます。
回復費用なんて大して掛からないよ。
どんな修繕するつもり？
しかもマンション価格購入したときより上がってるし。

もう住まないつもりで貸すならありだが、また住むつもりで貸すのはイマイチ
貸す金額も下がるし、そもそも調整がめんどくさいからね

>>37636 匿名さん
前と話が変わってるね(笑)

そもそも転勤期間が変わったらどうすんだろ

うちもマンション賃貸に出すと
月27万らしい

もう一つ買おうかな？

都合の悪い質問はスルーするみたいよw

>>37640 匿名さん

それを本気で検討中。

>>37639 匿名さん

社宅借ります。

＞それを本気で検討中

ローンの支払いが9万
予定の家賃が27万

4〜5000万くらい借り入れても問題なし
どうしようかな？真剣に検討中

>>37644 匿名さん

マンションたくさん余ってるから買っちゃえ買っちゃえ！

>>37644 匿名さん

27万って、どうやって見積もりました？

＞27万って、どうやって見積もりました？

同じタイプの実際の賃料ですよ。
所有者には不動産屋さんがDM送って来てくれますよ

>>37647 匿名さん

中古マンションを検討されてるんですね？
自宅用ですか？貸す予定?

＞中古マンションを検討されてるんですね？

文章読めなかった？
所有者ですよ

>>37649 匿名さん

残念ながら理解できてません。

＞残念ながら理解できてません。

頑張ろう

>>37638 匿名さん

同じ話しかしてませんよ。
自分のマンションの話だから。

>>37651 匿名さん

相談乗る側のつもりだったので、頑張らないです。

マンションさんは1人２部屋買えばいいんじゃん！
たくさん余ってるんだからさ！

＞相談乗る側のつもりだったので、頑張らないです。

頑張ろうね

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
完成在庫もこんなにたくさんあるんだから買っちゃえ！！

中古マンションの在庫が膨らんでいる。東京都では10月の在庫が過去最多だった。新築マンションにつられて価格が高騰し、成約件数が伸び悩んでいる。買い主の慎重姿勢が強く、在庫の増加が値下げを促す可能性もある。

　東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、10月の東京都の中古在庫は２万5973件と９月に比べ２％増えた。３年前より５割多く、これまで最多だった2012年２月を上回った。


2017/11/23 0:03日本経済新聞　

10年賃貸に出してから売ってみようかな？
試算すると
＠27なので10年3240万

あとキャピタルが
1500万くらいかな？

消費者のマインドとしては、『今のマンションは高すぎる』が大多数かな。新築マンションは供給が少ないから、強気だしね。
急がない世帯はオリンピック後まで待ちのスタンスだと思う。中国資本がオリンピックまでには売り抜けると思うから、それからは比較的価格は落ち着くんでないかな。

ついでに中国バブルが完全に崩壊してくれれば、損切り物件もでて安くなるからありがたいんだけど。