4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

戸建は30年で建て替え。

>>37485
新規開発中なら天井価格でババ掴む可能性ありですね。

とんでもなく狭いマンションから都心勤務ですかねぇ。

>>37501
建て替えなくてもよいのだが、マンション以上のメンテナンス費がかかる。
３０年で資産価値がゼロに近いのに、メンテナンス費が高額であることが
木造戸建の問題点ですね。

＞因みにうちはマンションだけど都心勤務地まで地下鉄で2駅。

地震がくると一発で崩壊するか、20ｍ2程度のマンション…

>>37502 匿名さん

ババか当たりかは、１０年後になってみないとわからない。
うちのマンションも高掴みって言われたけど、結局、値上がりしてる。

>>37505 匿名さん

コンシェルジュのいる3LDKのマンションです。

マンションが値上がりしてる立地は戸建ても値上がりしてるから、購入するなら戸建てで良くない？

>>37507 匿名さん

無理無理ｗ
郊外のマンションさんでしたか。

>>37507 匿名さん

４０００万以外で？

>>37510 匿名さん

間違いました
４０００万以下で？

>>37506
上がるより、下がる可能性のほうが高いと思いますけどね。
株と同じで将来を折り込み済みの価格になってますよ。
近隣と比較して高いところは特にその可能性が高いかと。。。
駅前再開発エリアなども同様ですね。

あれでしょ。地下鉄２駅ってさ、とんでもない郊外から自転車で駅まで来て、そこから２駅乗って都心勤務だよ。
4000万以下なのに、ついつい盛っちゃういつものマンションさんの癖。

>ババか当たりかは、１０年後になってみないとわからない。
>うちのマンションも高掴みって言われたけど、結局、値上がりしてる。

だね。マンションが値下がる値下がると言っているのは、住宅ローンスレで言う固定金利論者（金利は上がる）みたいなもんだからね。
そうならないと都合が悪いってだけ。

>上がるより、下がる可能性のほうが高いと思いますけどね。

上がる・下がる・現状維持の３種類があるけどね。
ま、実際に下がれば「それみたことか」と言い、上がれば今の様に「今は異常、すぐに下がる」と言い続ければ良いだけなので、これって実は何も役に立たない意見なんだよね。

毎度言われてるけど、値が上がったところで売らないと利益にならず。そして売買手数料や引っ越し費用で元は取れない。
だいたい同様の立地も値上がりしているから、そのマンション売ると都落ち。

不動さんは価格が上がっても配当があるわけではないので、毎月ランニングコストを払い続ける以上は金を喰い続けている。

>コンシェルジュのいる3LDKのマンションです。

4000万以下だと20㎡ワンルームですね。

>だいたい同様の立地も値上がりしているから、そのマンション売ると都落ち。

マンション売って戸建てにしても都落ちと言われるわけですね。
戸建てってその程度のものなのですね。

>>37516
現状維持できれば充分ですよね。

平均的には中古は値下がりしていく。4千万の物件ならなおさら。
株で絶対勝てると思っているやつよりアホ度合いが強いね。
戸建にしろマンションにしろ売った場合に維持費と値下がり分の和が賃貸に住んだのと同程度なら十分でしょ。

投資のために家族の住居を選んで、狭くなったり将来引っ越すとか嫌だな。
だったら賃貸か非常に安い物件買って他に投資したほうがマシだろう。

株を持ってても、配当金はなく、高額な手数料を払い続けるようなもの。それが不動産。

4000万以下のマンションで資産価値をかたるのは愚か。

>>37517 匿名さん

と言うか、値上がりすれば、自分の資産の不動産部分が増えたってイメージ。
マンションって購入すると言うより、自分の資産のポートフォリオの組み換えって感じなんだよね。
で、住居としても使える。一石二鳥。

株を持ってても、配当金はなく、高額な手数料を払い続けるようなもの。
そして配当もでないのに、価格の乱高下に一喜一憂する。それがマンションという不動産。

>>37522 匿名さん

都内の自宅マンション、月30万で貸してます。

4000万以下のマンションでポートフォリオの組み換えって･･･････････

また１つ覚えの妄想が始まりましたね。
「4000万のマンションを月30万で貸してる」この書き込みが出ると症状の発言合図ですｗ

>>37527

別におかしくないと思うな。
というか、不動産の資産性を考えない人の方が異常だと思うが。

月30万って良いお小遣いですよ。
不動産って、投資額がそれなりの額なので、リターンも大きい。
株は年間、70万程度しか配当金ない。

>>37524
それって、バブル時代に痛い目にあったひとと同じ思考じゃないか？
ゴルフ会員件と不動産所有で資産数億といってよろこんでた人と同じだなｗ

まあまあ、いつものマンションさんの虚言ですからｗ

＞別におかしくないと思うな。

4000万以下で住居に使えるマンションなら70㎡以上はあるだろうから、立地は劣悪。
立地のいいワンルームなら独身？

虚言なら、もっと金額盛りますけどね。

>>37535 匿名さん

不動産は中リスク、中リターンって感じかな。

さかんに不動産の資産性を云々するのは価格下落の兆候かな。

自宅はローンの金利も安いので、貸せば、低リスク、中リターンです。

上物の資産価値があまり高くないことを妬む戸建民の戯言ですな。

さっぱり資産価値が上がらない戸建を『安定している』と言い放つ健気な戸建民

郊外でも立地よければマンションは貸せるからね。
戸建はまず借りてがいないから。
自分が住むか、売却しか選択できないところがデメリットだな。

戸建は負動産ｗ

資産価値も考えず不動産買ったり建てたりするのはカモ。

たとえ自分が住む家であっても、利回りがどの程度になるか確認してから建てないとね。
とんでもない不良資産、掴まされるかもしれない。

マンションの資産性自慢ばかりだけど、
実際に売ってみて、成約価格のアップを
お願い。
もしも買い手が付けばの話だがな。

>>37545 匿名さん

自慢と言うか、資産性考えないで何千万も投資できないでしょ。

お金の奴隷になりたくないので。

何かあった時に売れるから価値がある
なので
売却額＞借入残高

この状態に早くなれば問題ない。

>>37546 匿名さん
貧しいとお金の話しばかりですね

マンションなら売却査定できるから定期的にチェックできる
戸建じゃ無理かなｗ

>マンションの資産性自慢ばかりだけど

資産性の自慢だと捉えるならそれは間違い。
マンションだろうが戸建てだろうが、所有している不動産の価値や流動性を考えるのは普通。

＞マンションなら売却査定できるから定期的にチェックできる

まじでそんなことやってるの？www

>>37551
ここのド素人さんコメントじゃあてにならんからな

やっても良いけど、その後に不動産営業がしつこくつきまとうから
面倒でやらないね。

ま、近隣の中古相場を見たり専用のサイトもあるからある程度の予測は立てられるかな。

稼ぎが悪い人は快適さよりお金のことばっかり気になるんだね
そういう層っているんだね
勉強になる

>>37554
価値気にするのは当たりまえでしょ
気にしない人が負動産戸建選ぶのかなｗ
ゆとり世代でしょうか？

まぁ田舎の二束三文の土地に戸建てを建ててりゃ、資産性なんて考える余地なんてないからね。
そう言う方から見たら資産性を考えることを不思議に思うってのは、まぁ理解できますよ。

土地＝資産価値という単純思考の持ち主が郊外戸建を選択するんだろうなｗ
勉強になりますわ

＞まぁ田舎の二束三文の土地に戸建てを建ててりゃ、資産性なんて考える余地なんてないからね。
＞そう言う方から見たら資産性を考えることを不思議に思うってのは、まぁ理解できますよ。

負け惜しみはいいってw
稼ぎが少ないから気になるんでしょ？

資産性もどの程度のタイムスパンで考えるかもある。

数十年の長期なら土地代の割合のたかい戸建のほうが資産性がある。

そら場所次第でしょ（笑
立地のよろしくない戸建ては、数十年経っても無価値ですからね。

代々受け継ぐ土地が一番資産性が高いよ

>>37552 匿名さん
しつこくつきまとう不動産屋の方？

＞立地のよろしくない戸建ては、数十年経っても無価値ですからね。

無価値の土地なんて首都圏のどこにあんの？

土地は無価値って言い聞かせないと自分の狭いマンションを肯定できないんだろうなw
組合の理事でストレス溜まってるんでしょ？

＞立地のよろしくない戸建ては、数十年経っても無価値ですからね。

いくら調べても無価値な土地がないんですけど？www

https://tochidai.info/tokyo/

>>37558
稼ぎってｗ

そこに食いつくんだ。
なんか憐れになってきたよ、、、。

>>37566 匿名さん

役定のあるサラリーマンは大変ですね
老後はわすかな年金から管理修繕費を強制搾取ですか？
同情します

>>37568
トータルでは戸建とかわらないですよ。
あなたよっぽど安い戸建なんですか？
建売4000万とかｗ

郊外戸建さんは、資産価値ないため、
将来マンションへの住みかえもできないだろうなｗ
退職後にゴミ当番とか、、、惨めな老後ですね

>>37569 匿名さん

ここの戸建さんは建て替える予算ないです。

70近くになって大規模修繕で一時金とか
惨めな老後

で、無価値の土地ってどこにあるの？

>>37572
70近くになって建替もできず、断熱性能ガタ落ちの木造に住み続けるよりましかなｗ
老後はゴミ当番と町内会活動頑張ってください

>>37574 匿名さん
鉄骨の長期優良ですのでご心配なく

醜い争いになってきました。

>>37574 匿名さん
老人だらけの管理組合頑張って下さい(笑)

>>37575
長期優良って負動産ｗ
勘違いされてなければよいですが、メンテンナンス必要ですよ

鉄骨ってマンションで言えば、超安物ですよね。

4000万以下のマンションでは相続放棄が多発する可能性あり。
ランニングコストがうなぎ登り。

>勘違いされてなければよいですが、メンテンナンス必要ですよ
マンションと違い適正価格で必要な修繕はちゃんとしますから(笑)
他人の心配より将来のボッタクリ管理修繕費の下さい。

>>37579 匿名さん

鉄骨って賃貸のアパート仕様です。
分譲はどんなに安いマンションでも鉄筋コンクリートです。

>鉄骨ってマンションで言えば、超安物ですよね
価格を安くするために無駄に上に積んだ積み木みたいな住居ですからね

マンションは老朽化しても建替えもできないらしい。
4000万以下のマンションは消耗品でしょうね。

賃貸アパート仕様の鉄骨を有り難がる戸建さん。

>限られた土地に可能な限り人を詰め込むためには上に積み上げる必要があるから鉄筋コンクリートは必須。

中古マンションの在庫がダブつき、急速に人口が減少していく日本にはもはや必要ない住居。

そんなコンクリートが良いなら自分専用の鉄筋コンクリートの家を建てればいいじゃない？
あっ、予算が4000万だったっけ？
そりゃ妥協して集合住宅だわ(笑)

11月の都内の中古マンション在庫は、再び増えて2万6000件を超えた。
成約件数も頭打ちで、マンションの資産性はどうなるのか。

>>37590 匿名さん
儲かるからまだまだマンション造るよ～
将来のことなんか知ったこっちゃないからね

マンションは建て替えできないから中古物件が増え続ける一方。

＞儲かるからまだまだマンション造るよ～

マンションの資産性をかたるのがバカバカしくなる。

造り続けるから将来は見えるよね。絶対に暴落する
首都高で湾岸走ると笑っちゃうくらいマンション建ってるし

戸建需要ないよね。今後、ますます。

新築の売れ残りも増えてるようだ。

新築マンションの完成在庫が急増中　健全な市場価格へ「値引き合戦」
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/171002/eco1710020002-n1.html

>>37595 匿名さん

負動産だからね。

建築中の建物に代わるモデルルームをそのマンションの敷地外に設営する。
実際の仕様より高級に見せかけて、来訪者に幻想を抱かせる演出を施す。実際の住戸を見せると、「設備がチープ」であるとか、「窓の外に開放感がない」などの現実を目の当たりにすることも考えられる・・・・

詐欺やん！

>>37594
こういうど素人君が資産気にせず、郊外戸建買ってるんだろうね。

4000万以下のマンションなんか買うよりマシ。