4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

4000万程度の物件でも、30年で25％以上の維持費を持っていかれると投資としても旨みはないよね。
しかも物件価格は経年で落ちていくから。

郊外6000万戸建だと維持費含めると３０年で５０％以上の資産価値下落だけどｗ

その意見だとマンションの場合、4000万の物件のランニングコストが30年で1000万。
そして中古の成約価格が1400程度なので、差し引きすると400万程度しか残ってない。

>>37346 匿名さん

でも、住まいは４０００万以下？

> 37344:
> 4000万以下の安いマンションでも管理費が高いから、戸建てとランニングコストを比較して買わないと損しますね

そうなんですけど、その場合、購入してもよいマンションありきで、計算しないと意味がない
ここの戸建さんは、買う気もないわざわざ管理費が高いマンションをだしてきて、無意味に戸建の費用をあげているだけ
まず、購入してもマンションがないなら、マンションのランニングコストは0円であることを理解しましょう

> 国立なら旧帝国大学。私立は早稲田、慶応。

ということは中小企業ですね
まぁ従業員数名程度なら、社長の好みでとれるからそうなるかもしれませんね

中古物件の成約価格から判断すると、30年でマンションの下落率は60％、戸建ての下落率は50％。

ランニングコストは30年での概算、マンションは1000万円、戸建ては400万円かかる見通しなので

・4000万のマンションを購入した際の30年後の残存価値は　※600万円（1600万-1000万）
・4000万の戸建てを購入した際の30年後の残存価値は　※16000万円（2000万-400万）

中古物件の成約価格から判断すると、30年でマンションの下落率は60％、戸建ての下落率は50％。

ランニングコストは30年での概算、マンションは1000万円、戸建ては400万円かかる見通しなので

・4000万のマンションを購入した際の30年後の残存価値は　※600万円（1600万-1000万）
・4000万の戸建てを購入した際の30年後の残存価値は　※1600万円（2000万-400万）

でしたね。

>>37356 匿名さん

一部上場です。

結局マンションのランニングコストが全ての足枷になっている現状が見えてきます。
快適に生活するというマンション派の意見も聞かれますが、この快適というのは共用部分のみの快適の話です。

まあ、戸建ては上物捨てだから資産価値としては最初急激に下がるが
土地代はキープされて長期になれば価値が残る。
マンションはいきなりは下がりにくく、下手したら10年くらいまでは購入価格
を維持するところもあるが15年すぎたらとどまるところを知らず下がる属性のものだね。

買い替えのスタイルならマンションが良いかと。

>>37361 匿名さん

土地も場所によるよね。
郊外は将来、負動産。

> 37359

ぷっぷぷ（笑

コンプライアンスがしっかりしている企業の場合、新入社員の大学名は、個人情報のため、人事か直属の上司くらいしかわかりませんし、そんな人はこんな掲示板に会社情報は記載しません

そして、従業員がしっかりしている企業の場合、大学名なんか気にせず、その人のスキルしかきにしませんので、よほど仲がいい人くらいしか出身大学なんて知りません

なので、従業員が特定の大学の人ばかりなんてしっているということは、従業員数が少ない会社か、コンプライアンスなっていない会社ってことなんですけどね

都内のマンションに住めるのは選ばれた人だけ。そこから漏れたのが郊外に散る。

>>37363 匿名さん

繰り返しますが一部上場企業です。
当たり前ですが社員全員の出身大学なんて知りません。
名前も知らないかたがほとんどです。
またバブルの売り手市場の時に一部例外はあったようです。
が、少なくとも私の所属する部署約50名大卒に例外ありません。
因みに同期が4名同じ部署にいますが、東大、阪大、北大、早稲田です。

>>37365 匿名さん

だからこのスレ(笑)

>>37366 匿名さん

意味不明。

一部上場なら大企業ってわけじゃないけどね
サントリーや森ビルみたいな会社もあるし、上場してても聞いたこともないようなどうしょうもない会社もたくさんあるし

>>37368 匿名さん

うちの会社は高卒でも普通に仕事してたら年収1000万越えます。

>37362
購入時の土地の金額低いから負にはならんかと。
相対的に下落したらやばいが戸建ての土地はマンションのようになってないから。
マンションは間違いなくやばいね、こんだけ上がっちゃったら今は買っても
子供は不幸だ。。

>>37374 匿名さん

不動産は立地。
上物の価値も立地次第。

だね。
戸建が値上がらないわけじゃなくて、戸建を建てる土地で値上がる要素のある立地の物件が市場に出回らないだけでしょう。結果、今新たに土地を買うと値上がる要素の無いカス物件しか買えないんでしょうね。

>>37358
物件によって状況違うのだから、平均で考えてもしょうがないよ。
資産価値気になる方は、プロに査定してもらえばわかるよ。

うちは１０年以上経過してるが下がってない。
周りの新築マンション価格があがってるからだと思うが。。。
戸建にしておかなくてよかったよ。

こういったスレだから平均で語るしかないよ。
物件、立地によって違いが出るのは折り込み済み。

やっぱり戸建が住みやすい

住みかえしない前提ならよいが、
基本的に戸建は負動産だよ。

>>37380
平均で語るから、揉めるんですよ

>物件、立地によって違いが出るのは折り込み済み。

織り込み済みと言いつつ、実は何も織り込んでいない。

>>37285 匿名さん
> 不動産は立地。

マンションのランニングコストを踏まえると、マンションより良い立地の戸建てを購入できる可能性を見いだせるのが、このスレの主旨醍醐味ですね。

>住みかえしない前提ならよいが、基本的に戸建は負動産だよ。

買えないひがみ根性ですか？(笑)

平均で語らないと、自分に都合の良い条件しか出ないよ。
パチンコ中毒者が、自身が儲かった時の話しかしないのと似てる。

平均で語っても何の意味もないと思うけど、仮に
平均だとすると、エリアはどこになるのか？

>>37385 匿名さん

醍醐味は、建ててから味わえばいい。

>>37385 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえても踏まえなくても、戸建にかけられる予算は変わらないよ。

>>37390 匿名さん

そのとおり。

>>37390 匿名さん
スレッドの意味理解できないなら書き込まない方がいいよ

うんだから、その平均価格を算出しているデータの平均土地面積が年度ごとに異なっているんだが、そういう情報は出そうとしないのね。
ま、相変わらず都合の良いデータを、自分の好きな様に解釈しているだけっすな。

この予算でなら戸建ですね

>>37393 匿名さん
築31年で坪43万って(笑)
それ千葉のど田舎の地価だな

>>37390 匿名さん
> マンションのランニングコストを踏まえても踏まえなくても、戸建にかけられる予算は変わらないよ。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

いずれにしても、

戸建て > マンション

>>37393 匿名さん

坪単価でグラフを書くと、中古戸建ての価格下落はとっても酷い状況になりますな

>>37398 匿名さん
坪43万なんて相当田舎しか売りに出ないんだろうね

30年経とうが50年経とうが地価は経年劣化しないからね
ちゃんと場所を選べば優良な資産

今年中に4万レス行けるかな？

あ、深夜の独演会スタートしてたｗ
戸締まりとシャッター忘れずに！

>>37400
戸建は地価が拠り所だもんねｗ
死後の相続か〜

生を楽しむ方はマンション
遺産（土地相続）を気にする方は戸建

これでよいんじゃない？

＞生を楽しむ方はマンション

騒音と狭さと煩わしさに耐えられれば良いんじゃない？w

音が気にならないならマンション
音が気になるなら戸建

やはり、マンションは理事就任が難点だね。

いまだにスレ主旨を理解しようとしないマンションさんが書き込んでるね。

音がするって、賃貸とかよっぽど作りの悪いマンションなんじゃないの？
聞こえたことないのだが？

ここに頻繁に書き込んでる人、どんだけヒマなんだ！？

>>37411 匿名さん
>音がするって、賃貸とかよっぽど作りの悪いマンションなんじゃないの？

しょせんは4000万以下のマンションですから。

>>37401 匿名さん

レスの数が気になるらしい。

バイトも大変だな。

>戸建は地価が拠り所だもんねｗ
>死後の相続か〜

マンションは立地だけが拠り所なのに、4000万以下だと田舎だもんねｗ
死後の相続放棄か〜

横浜の都築港北エリアで、徒歩15分てこのスレ的には田舎？
人口増えてるから、地価下がりはしないと思うんだけどね。

マンションさん的には23区内でも都心3区以外は郊外で、23区外は田舎らしいです。
立地が全てのマンションでは、都外なんて論外でしょうね。

マンションでも戸建でも郊外は論外です。

>>37416 匿名さん

ニュータウン的なところは完全にアウト。

>横浜の都築港北エリアで、徒歩15分てこのスレ的には田舎？

田舎とか言われてもキニスンナ。
ちなみに埼玉で大宮より北・千葉で津田沼/千葉より東・神奈川で厚木/藤沢より西は田舎と言って良いでしょうね。
その内側が郊外。

>ニュータウン的なところは完全にアウト。

アウトって何がアウト？
しあわせに暮らせば大正解ですよ

>>37416 匿名さん

ここのスレではかなり上等な立地ですよ。
地価は下がらないですね。

>アウトって何がアウト？
>しあわせに暮らせば大正解ですよ

そうかな？

ニュータウンは、私も良いとは思えないな。
街的に年齢層が偏りやすいから、将来的に
街自体が一気に老朽化する可能性があるからね。
となれば、ホントに幸せに暮らせるのか
難しいところでしょう。

＞街自体が一気に老朽化する可能性があるからね。

それはマンションが一番顕著ね。で管理不全

田舎にお住いで、生まれ育った生活圏から離れない方達はその様に考えますよね。

>>37424 匿名さん

都内勤めの方は都心か郊外かって気になるんでしょうね。
横浜勤めの私にとっては平塚も通勤圏内です。
横浜住まいですけど。

>>37403 匿名さん
> シャッター忘れずに！

それにしても、大規模改修中マンション悲惨ですね。
足場組まれて、養生シートで目隠して。

カーテン締め切った生活は普段通りでも、夜通し寝に誰か入ってこないか監視をしないといけない。

横浜住まいの人って「横浜」って言いたがるよね。
何故、区まで言おうとしないんだろう？

瀬谷区は横浜市でも超田舎なんだが。

>>37426 匿名さん
> 生まれ育った生活圏から離れない方

都心を賛美し、生まれ育った生活圏から離れている人自身が、生まれ育った地を過疎化に導いているという皮肉な実情。

今（子育てや通勤）が快適で住居が広くて閑静な住宅地なら最高でしょ
今快適性や広さや騒音我慢して老後のこと予想するとか本末転倒

>>37431 匿名さん
> 瀬谷区は横浜市でも超田舎なんだが。

別に田舎か都会かを議論しているわけではありませんからね。

＞瀬谷区は横浜市でも超田舎なんだが。

瀬谷区は知らないが住んでる人が住みやすく快適なら問題なし

そう？

横浜市って広いからね。
そのための「区制」なんだし、
xx区まで言うからこそ皆の参考に
なるんだと思うけど。

それを横浜とだけ言うあたり
何かやましいことでもあるのかなと
思ってしまうわけですよ。

ですね。
マンションなら、この予算でもワンルームで妥協すれば港区の駅徒歩3分にも住めます。

何の参考にもならない。
相場はググれば分かるし特定地域の情報が欲しければローカルなスレで情報を求めれば良いでしょう。

>>37437 匿名さん
> 何かやましいことでもあるのかなと
> 思ってしまうわけですよ。

それは、都会か田舎かに強いこだわりを持っているあなただけです。

>横浜の都築港北エリアで、徒歩15分てこのスレ的には田舎？
>人口増えてるから、地価下がりはしないと思うんだけどね。

この人なんかは正しい書き方だよね。横浜市が広いということを理解しているからこそ「都築・港北」と場所を特定している。場所によって地価や利便性が異なることを理解しているからね。

一方、横浜市に住んでいると自称している人は揃って「横浜」としか書かない。それ以上言いたくない理由があるとしか思えんのだがね。

＞一方、横浜市に住んでいると自称している人は揃って「横浜」としか書かない。それ以上言いたくない理由があるとしか思えんのだがね。

他人の批判しかしない人はもっと自分に自信の無い人

不便な青葉区あたりに住んでる人は、横浜としか言わない。

>>37431 匿名さん

新百合の人は川崎に住んでます、とは言わないし、瀬谷区の人もヨコハマに住んでるとは言わないでしょうね。
慣例的にそう言ってる人が多いだけと思いますので、そんなに区が気になるなら何区か尋ねたらいいでしょ？

批判ではなく、純粋な疑問ですね。
とはいえ、相手を罵倒するレスしか出てこないあたり
やましい理由でもあるってことなんでしょう。

>>37444 匿名さん

青葉区はみんながイメージするヨコハマとは違うね。なので「横浜市」ですと言うんじゃないですかふつう。

あとほんとに余裕のある富裕層は「渋谷区に住んでます」とは言わないしね

>>37441 匿名さん
> この人なんかは正しい書き方だよね。

田舎か都会かあの話をしているからね。

>>37446 匿名さん

簡単なことです。ヨコハマブランドにあやかりたいだけです。そのような人の気持ちまで否定しなくてもいいでしょw
ちなみに私は神戸出身の横浜住みですw