別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下のマンションは立地も悪いし、戸建てより狭いのにランニングコストがかかり続ける。
4000万超の戸建てのほうがいい。
マンションなんて買ったら無駄な管理費、修繕費、駐車場、駐輪場代がもったいない。
デベ直系の管理会社に吸い取られる
デベの奴隷だよな～
>その差額で戸建検討するんだろ？差額はせいぜい1000万くらいだけど
30年で？
50年だと管理修繕費上がるので2000万ですね
>ガイドを出しただけじゃない。ガイドに則って運用されてるかは不透明だなってことで、戸建さんの願望ということで決定だね。
という君の個人的意見ねｗ
>>37008
ガイドなんか強制力も何もないだろ。
ちゃんと運用されてないなら意味がない。
まあ、電車の優先席みたいなもんだな。
戸建さんはノー天気でいいね。
反論したければ、具体例だしてみなよ
ないと思うがｗ
>>37009 匿名さん
運用されてるか否かはそれほど問題じゃなく、ソースとして信頼性があるか無いかが問題と思います。なので、そのソースを出した戸建さんに中身を確かめてみましょう。中身を見てるはずだからね。
マン民は知らないと思うが
木造の20年後の価値が全く違う
上物2000万として
長期有り…1500万
長期無し…0円
これくらい違う
>>37006
管理費値上げなんかしないよ
修繕費じゃない？
建替問題、プロの意見はこちら。
これが戸建の実体。戸建もけっこう維持費かかるよ。
メンテしない選択もできるが、その場合は30年で建替だな。
http://www.nexus-r-home.com/column/0008
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...
マンションは２０００年以降の物件で劣化対策等級３なら１００年は大丈夫。
建物を維持するためには、修繕費の積立と適切な管理が必要。
https://www.sumu-log.com/archives/9075/
https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/
>>37013
>マン民は知らないと思うが
>木造の20年後の価値が全く違う
>上物2000万として
>長期有り…1500万
>長期無し…0円
長期優良住宅の制度って始まってから10年も経ってないよね。
20年後のデーターなんて何もないでしょうに。
戸建さんっていい加減だよね。
ぶっちゃけ、戸建て住んでて資産価値気にしたこと無い。
分譲賃貸マンション時代の家賃と比べて、今の住宅ローン返済＋ランニングコストの方が安くなったので。
立地も広さも自由度上がった。
なにより、マンションの理事になる心配がなくなったのが大きい。
＞分譲賃貸マンション時代の家賃と比べて、今の住宅ローン返済＋ランニングコストの方
良かったね
初かな？お家買えた人
>>37018 匿名さん
> そして、町内会役員が回ってきて苦情受付係になるってね。
> ぬか喜びってやつ？
町内会の役員なんて、マンションの理事に比べたら500倍くらい楽。
・世帯数が少ない(10世帯程度)
・共有有部がないのでそもそも揉めることがない。
>>37013
違いは数十万〜100万だってｗ
資産価値ほとんど変わらんね。。。
https://allabout.co.jp/gm/gc/387723/2/
長期優良も負動産だなｗ
町内会役員は結構大変だね。
揉め事の仲裁から、祭りの企画までかりだされたりね。
しかも、真面目に取り組まないと途端に村八分になるしね。
>確かに町内会はかったるいな。戸建なら避けられないし。
>マンションでよかったｗ
都会の町内会は任意加入で未加入でも何の不具合がないのに、マンションの管理組合は強制加入。
組合の運営費もランニングコストでまかなうらしい。
マンションならそんな組合に加入しないですむ賃貸のほうがいい。
>>37020 匿名さん
> 戸建なら避けられないし。
町内会入会は任意だよ。
それに、町内会の役員なんて、マンションの理事に比べたら500倍くらい楽。
・世帯数が少ない(10世帯程度)
・共有有部がないのでそもそも揉めることがない。
マンションみたいに、管理組合・町内会のダブル加入も必要ない。
マンションの理事は大変。
なったら、土日ないもんね。
>都会の町内会
どこだよ（笑）
>>37026 匿名さん
> マンションならそんな組合に加入しないですむ賃貸のほうがいい。
分譲賃貸時代に、これは本当にそう思いました。
マンションさんの中にも「カネ払うから理事は免除して欲しい」って人居ましたね。
>町内会入会は任意だよ。
協調性が欠落した人の典型的なパターンですな。
うちの町内会加入率50%かな。
町内のことは加入している・居ないに関わらず分け隔てなく壁も無く出来てるし。
確かにマンション民て閉鎖的だね。
>>37032
これが現実
長期優良なら売却時に有利になるかもしれないという願望、希望的観測を述べているだけｗ
「まだ長期優良住宅の制度が始まってから短いため、長期優良住宅価格の認定を受けたことにより住居の価格価値がどの程度維持されるかは予想しか出来ませんが、長期優良住宅の認定を受けた住宅を将来何かの事情で住宅を売却しようとする際、売却価格を下げ止める効果が期待できます。」
https://cl-souzoku-tokyo.com/media/2016/10/01/jyutaku/
>住むと分かるけどちゃんとあるよ
いやいや、、(苦笑)
『都会』て表現は、今や田舎民しか使わないからねって話ですよ。
まー、普通の人なら町内会があれば入るわな。
でもそーいうのが嫌な人もいるから、わざわざ共益費を徴収して管理を委託している分譲地に戸建を買う人もいるわけだし。
>>37031 匿名さん
>> 町内会入会は任意だよ。
> 協調性が欠落した人の典型的なパターンですな。
そこにしか反応しないんですね。
以下には反応できないことがバレバレですね。
↓
町内会の役員なんて、マンションの理事に比べたら500倍くらい楽。
・世帯数が少ない(10世帯程度)
・共有有部がないのでそもそも揉めることがない。
マンションみたいに、管理組合・町内会のダブル加入も必要ない。
マンションの理事は大変。
なったら、土日ないもんね。
町内会？ 入らないの？
むしろ何故に？
戸建さんで町内会に入らない人っているんだーｗ
＞そんなことより長期〜は売る時有利になるの？
>これが現実長期優良なら売却時に有利になるかもしれないという願望、希望的観測を述べているだけｗ
http://www.hosyo.or.jp/realpartner/0912shijyo.pdf
マンションってどれくらいの頻度で理事が回ってくるの？
10年に一回くらい？
いずれにしても、マンションの理事の方が町内会の役員より500倍は辛いって事ですね。
真面目にマンションの理事は辛い。
大規模修繕の担当なんかなったら地獄
たっかい管理費払ってるのに無償で組合役員ｗｗｗ
長期〜の価値の話に戻そうよ
10年後有無の差でどれくらい価値が違うのかな？
一番もめるお金のかかる部分のとりまとめが面倒だよね。
ファミマンだと管理組合で夏祭りとか餅つきとかやるらしいよwww
戸建さんたち
長期〜の普及と価値について話さないの？
戸建てだけど、町内会で何やってるのかよく知らんな
ハロウィンパーティーとかはやってたけど
マンションの理事は、マンションのスケールデメリット。
全員が納得する結論導き出せないから、だれからからは必ず憎まれ恨まれる役。
それが嫌なひとは、家族を犠牲にして自分の身を粉にして理事に務める。
理事の任期が終わる頃には家族崩壊です。
>それ、微笑ましい話だね。こういう所で、ここの戸建さんの協調性の無さがわかるよね。
で、子供のいない家庭とかそういうの嫌いな家庭が組合にクレーム言うんでしょ？w
>>37057 匿名さん
> こういう所で、ここの戸建さんの協調性の無さがわかるよね。
そうなの？
なんで？
マンションの方が協調性無いよ。
自分の言いたいことばっかり言ってくる。
町内は町内会入っている人入っていない人分け隔てなく活動するし。
マンションの「金払ってなんでも解決」って考えがないから、みんな自ら率先して活動に参加するよ。
以前出ていたゴミ置き場が良い例かな。
ひたすらマンションの理事の大変さの話題をそらそうとするマンション派が笑える。
>>37055
理事長の話？
理事と理事長は違うけどね。
うちのマンションは理事には出席回数に応じて報酬出すようにしてあるよ。
理事回ってくるのは１５年に１度くらいだな。
俺は大規模修繕時に理事やりたいくらいだよ。修繕に自分の意見を通したいので。
私はマンションの理事嫌だな。
本当に土日潰れる。
自分の意見を通すなんて考えると、マンション内村八分ですよ。
そうやってHMへ一生懸命に献金をするのでしょう。
協調性無いから強制加入 → マンション管理組合
協調性あるから任意加入 → 町内会
協調性が無いと言われたことが図星すぎて
一生懸命否定をしたいのですね。
＞協調性無いから強制加入 → マンション管理組合
賃貸的には加入するって考えるんだ
管理組合員になることは
株持ってるから株主になるのと同じことだよ
>>37068 匿名さん
> 協調性が無いと言われたことが図星すぎて
どっから協調性が無いって出てきたの？
って言う指摘に答えないで、ひたすら「協調性無い」と言い続けるマンション派。
マンションの理事が大変ということに触れられたくないんですね。
マンション派にとってアキレス腱なんでしょう。
＞役務が発生する株主？
株主も責任あるよ
株主は株が無価値になることで責任を負うんだよ
有限に責任を負ってるんですよ
やはり、マンション理事の大変さを避けるマンション派。
マンションの理事は大変。
マンション派にとってアキレス腱的な話題ですね。
都心は購入
郊外は賃貸
賃貸さん達は
管理組合員と理事の違い分からないのに否定しちゃってる？
そろそろシャッター閉じて寝る時間ですよｗ
本日のプログラムどこいった？
広い戸建は快適ですよ
60㎡とかまじ無理なんですけどw
[No.37087～本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
私は戸建だが、特に広くて快適とは思わないね。
慣れて普通になるから。
それにマンションが狭いとも思わないね。
住んでないから。
大規模改修中のマンションは危険ですね。
足場組まれて、養生シートで目隠しされて。
やられ放題ですよ、本当に。
＞シャッターは日没とともに閉めるモノ
夜景が楽しめない。
>>37096 匿名さん
この価格帯のマンションでは、夜景はおろか、カーテンを解放した生活も望み薄。
この価格帯ではリビングの採光・眺望ともに戸建てが優位。
採光は、マンションは1面採光となるため戸建てが優位。
眺望は、一見、マンションはカーテン無しで解放感が得られそうだが、実態は以下の通り。
https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4536/23998548517_95bbfe35d7_o.jpg
タチが悪いのは、公道からリビングを覗くのは他の人の目もあるからやりづらいのに対し、向かいのマンションどおしで覗くのは互いに専有部からとなり、他人の目がないからやりやすいと言う事。
悩み・トラブルの一例は以下の通り。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11148759031
戸建ての場合は、リビングから公道までを庭等で距離を置き、さらに、セキュリティ踏まえ「人が居ることは分かるが細かく見ようとすると覗き行為であることが分かるような塀」を付ければカーテンを開放できる。
特別広い土地を確保する必要は無い。
一例は以下の通り。
https://www.tosouyasan13.net/sites/1/kakububunnmeisyou_jup-4.jpg
今日もマンションはフルボッコのボッコボコでしたね。
明日もマンションはフルボッコのボッコボコですね。
長期優良は税金も安くてお得だよ
マンションにも長期優良あったよね？
この価格帯でマンションの長期優良なんてありませんよwww
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
