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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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3615
匿名さん
>比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
となる。
戸建はマンションの半分しか残存価値ないんだから、40年も住んだら建て替え。
その費用は差額の2000万でも足りないだろ?4000万の戸建にして、建て替え費用として3000万ぐらい貯金しなくちゃいけないんだから、高い戸建を買うなんてとても無理。70歳も過ぎて建て替えもできずボロ屋で一生過ごす人生でよければ止めないが…
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3616
匿名さん
>バブルの亡霊にしがみつくオールドタイプの人間は取り残されていく。
その通り。
>内部はリフォームしてあるけど、そんな50年前のカローラみたいなボロ屋、
に住めるようなオールドタイプなヤツな。今時の20-30代はそんなのとても無理。
それなら賃貸にして、好きな時に住み替えていく人生を選択したほうがいい。
今時、家に縛られる人生なんて60過ぎのおっさんの価値観だよ。
若年層はもはや持ち家主義も少ないし、都心回帰で郊外の一軒家より都心のマンションを選ぶ。
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3617
匿名さん
建て替える必要はないんだよね。
マンションはボロ部屋が増え続けてるからって戸建てに喧嘩売らなくてもいいのに。
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3618
匿名さん
4000万以下で都心のワンルームマンションを買うから少子化が進むんじゃない?
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3619
匿名さん
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3620
匿名さん
>古い家がいい?本気かよw
マンション民自ら中古マンションを否定するなよ。
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3621
匿名さん
>マンション民自ら中古マンションを否定するなよ。
あのな、ここのマンション民って大勢いるんだよ。戸建ては約1名みたいだがw
それだけ価値観も色々。郊外マンション好き、都心マンション好き、家族持ち、独身色々いる。
自分は新築を住み替えていく派だけど、同じマンションでリフォームして一生やっていく覚悟のマンションさんもいるだろうし。いずれにせよ戸建ては無いけどな。いずれ土地代にしかならないクズ負動産とか論外w
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3622
匿名さん
したらさ、こんな自虐満載な中古マンションネタを投下してるお仲間を諭してやれよw
住み替えでも中古マンションは住んで快適な訳ないって豪語してるマンション民がいるぞ?
>古い家がいい?本気かよw
>内部はリフォームしてあるけど、そんな50年前のカローラみたいなボロ屋、
>住んで快適な訳ないな
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3623
匿名さん
築50年の戸建てはもっと悲惨だな。30年でも悲惨なボロ屋見るしな。
修繕費でしっかり保守されてるマンションがいいね。
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3624
匿名さん
少子化進むと、広さ(価格のわりに) しかメリットない戸建は益々売れなくなる。
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3625
匿名さん
マンション民が大勢いるんだろ?
誰も否定しないってことは、その大勢のマンション民はみんな中古マンションをクズ負動産だと思ってるってことだよ。
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3626
匿名さん
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3627
匿名さん
>中古マンションをクズ負動産だと思ってるってことだよ。
いえいえ、クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てでしょ。
マンションは建物性能も高いんだから、戸建てとは比較にならないよ。笑
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3628
匿名さん
>少子化進むと
最近23区内のマンションエリアでは子供が増えてるから
戸建街の少子化の分くらいリカバーできそうだよ。
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3629
匿名さん
誰も同じマンション民の否定しないのなw
中古マンションはクズ負動産なんだw
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3630
匿名さん
孤軍奮闘の約1名。戸建ては孤独だねーw
誰にも同意されないから成りすましや自演ばっか。
みんなそれ分かってるよw
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3631
匿名さん
築50年のマンションが立派に流通してるの見ると
新築買った私としては落ち着くね。
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3632
匿名さん
戸建てとかマンションとかどうでもいいや。
マンション民の意見の総意として
>古い家がいい?本気かよw
>内部はリフォームしてあるけど、そんな50年前のカローラみたいなボロ屋、
>住んで快適な訳ないな
って書いてるから。
中古はクズ負動産ってことなんだね。へぇ。
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3633
匿名さん
>中古マンションはクズ負動産なんだw
3627で違うと書いてます。よく読んで下さいね。
>いえいえ、クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てでしょ。
>マンションは建物性能も高いんだから、戸建てとは比較にならないよ。笑
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3634
匿名さん
>>3615 匿名さん
> 40年も住んだら建て替え。
そう思いたい気持ちも分かるが、実際はそうではない。
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3635
匿名さん
>戸建てとかマンションとかどうでもいいや。
スレチ。どっか行けw
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3636
匿名さん
否定になってないよ。
しかも中古をクズ負動産だと言い張るマンション民に書いてやらないと話にならないでしょ。
マンション民の意見として
>古い家がいい?本気かよw
>内部はリフォームしてあるけど、そんな50年前のカローラみたいなボロ屋、
>住んで快適な訳ないな
なんだから。
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3637
匿名さん
実家が団地で古いマンション住だと
戸建てに住んだことがないから
今時の現状知らないんでしょ、可哀想ね。
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3638
匿名さん
>中古はクズ負動産ってことなんだね。へぇ。
あなたの住んでる中古の戸建ては、間違いなくクズ負動産ってことでしょう。
マンションとは比較になりません。誤解無きよう。
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3639
匿名さん
だからさ、中古をクズ負動産だと書いてるマンション民がいるんだからさ、そいつに言ってやれよw
戸建て派に当てつけるのは違うぞ?
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3640
匿名さん
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3641
匿名さん
で書いた奴はダンマリなの?
このままだと中古マンションがクズ負動産だってことを、他の大勢のマンション民が自ら否定しない。という事態になってるが。
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3642
匿名さん
あなたの住んでる中古の戸建ては、間違いなくクズ負動産ってことでしょう。
マンションとは比較になりません。誤解無きよう。
これってマンション派の総意って感じじゃない?
少なくとも自分は同意だね。更に付け足すと、中古でも流動性の高いマンションのほうが売買しやすい。よって中古でもマンション一択。
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3643
匿名さん
>中古マンションがクズ負動産だってことを、
それ言ってるのあなただけですが?約1名の戸建てさんw
正しくは、
>クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てでしょ。
>マンションは建物性能も高いんだから、戸建てとは比較にならないよ。笑
です。過去レスよく読んで下さいね。
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3644
匿名さん
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3645
匿名さん
中古はクズ負動産だと書いてるマンション民がいるのに
誰も中古マンションはクズではない、と書いたマンション民には否定してないのなw
結局中古マンションはクズ負動産だってことなんだね。
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3646
匿名さん
やっぱ戸建ては安いね。価値の低い一低住とはいえ。
さっき出てたボロいマンション同じ築年数ぐらいだったけど5000万以上してたのとは好対照。
ボロい戸建てなど論外。こういう負動産はどうするんだろ?固定資産税は払い続けだしね。
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3647
匿名さん
戸建て派だけど、中古マンションはクズ負動産だと書いたマンション民に同意するよ。
反論や意見は中古はクズと書いたマンション民がしてくれるから宜しく。
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3648
匿名さん
マンション派にも戸建さん達みたいに
新築好きもいるってことだよ。
>中古マンションはクズ負動産
まるで戸建さん達みたいな発想だもんね
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3649
匿名さん
それを言うなら郊外物件は負動産ですよね。
これは誰も疑い無い事実でしょ。
さっき紹介されてた築50年越えの70m2マンション5000万は立派。
不動産はやっぱり立地だと思う。
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3650
匿名さん
>中古マンションはクズ負動産だと書いたマンション民に同意するよ。
どこにそんなこと書いてありますか?私が書いたのは、
>クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てでしょ。
ですよ。勝手に歪曲してさもわた所が書いたかのようにレスしないで下さい。
もう一度書いておきます。
「クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てです。築50年の中古マンションはボロいですが、クズ負動産である土地代にしかならない中古戸建てよりはマシです。」
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3651
匿名さん
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3652
匿名さん
>さっき紹介されてた築50年越えの70m2マンション5000万は立派。
>不動産はやっぱり立地だと思う。
おっしゃる通りです。
>「クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てです。築50年の中古マンションはボロいですが、クズ負動産である土地代にしかならない中古戸建てよりはマシです。」
と比較して、50年超えですからボロさは仕方ないものの、資産価値は遥かに上なので全くクズではありませんね。
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3653
匿名さん
>クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てです。築50年の中古マンションはボロいですが、クズ負動産である土地代にしかならない中古戸建てよりはマシです。
>郊外物件は負動産ですよね。
どちらも同意。郊外はマンション、戸建て関係無く買うべきでは無い。
戸建ても中古になったら土地価格だけになってしまいますから買うべきでは無い。
買うなら立地のいいマンションがいいでしょう。築年数経ってもクズ負動産にはなりませんから。
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3654
匿名さん
>>3653
それってマンション派の総意としていかがでしょうか?私は同意します。
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3655
匿名さん
>>3654 匿名さん
私は10-15年ごとに新築マンションを住み替えていくのが、最も快適だと思っている考えなので、築50年とか考えてみたこともなかったですが、マンションのほうが同じ築50年でも価値が維持されているのですね。でもいくらリフォームしても、最新式のマンションには外観も設備も敵わないし、躯体も経年劣化しているでしょうから、やはり私個人としては新築マンション住み替えを推進したいです。でも中古物件で戸建て、マンションの二択だとしたら、迷わずマンションでしょうね。郊外はどちらもダメなのは全面的に賛同いたします。
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3656
匿名さん
>郊外はどちらもダメなのは全面的に賛同いたします。
ですね。どちらも買うべきではないでしょう。
私も賛同します(マンション住民)
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3657
匿名さん
郊外とはどこ?
というより、郊外でないところを教えて欲しい。
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3658
匿名さん
>というより、郊外でないところを教えて欲しい。
東京都なら山手線の内側でしょうね。それ以降は郊外という認識。
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3659
匿名さん
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3660
匿名さん
>>3659 匿名さん
よく分かりました。ありがとうございますw
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3661
匿名さん
4000万以下で山手線の内側のマンションしか検討しなのですね。
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3662
匿名さん
>>3659
それは拡大解釈しすぎな気がします。
立川とか明らかに遠すぎ。都心(港区)育ちにとってみると、せいぜい山手線内側。
それ以降は、例えば成城や田園調布なども親戚が住んでいるのでたまに行くけど明らかに郊外です。都心住み派は圧倒的少数なので、多数決でいくとそういう考え方は少ないかもですが・・
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3663
匿名さん
>>3659の都会と郊外の境目で70m2の中古マンションがギリギリ4000万円ってとこだね。
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3664
匿名さん
> 4000万以下で山手線の内側のマンションしか検討しなのですね。
私は自宅は億ションなので、これから将来に亘って資産価値が安定して期待できるエリアって、23区ではそれぐらいでしょう。4000万では広めのワンルームか、狭めの1Lかですけど、例えば今人気の恵比寿だと1Lで家賃は25万ぐらいですから結構いいリターンが見込めます。大家さん向けの収益物件は新築は高いので、築浅で駅近のマンションが狙い目です。
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3665
匿名さん
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3666
匿名さん
住んでもいいですけど、スレタイは「購入するなら?」ですよ。お間違いなく。
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3667
匿名さん
投資物件は他でスレでも立てれば?
参考にならない。
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3668
匿名さん
別にあなた個人のために書いていないので、合わないと感じたら読み飛ばして下さいね。
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3669
匿名さん
山手線内の4000万以下でマンションか土地込み戸建てかを検討しなければいけないので
投資のマンションのみの意見でしたらスレの参考になりませんよ。
この議論がしたいのであれば、あなたが4000万以下の土地込みの戸建ても意見として出して下さいね。
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3670
匿名さん
>投資物件は他でスレでも立てれば?
余計なお世話ですよ!茶々入ればかりの無知な戸建て派のレスより、よっぽどマンションさんのレスは参考になっているので、スレチでも無いしいいと思います。
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3671
匿名さん
全然参考にならない。どっちか?のスレで偏った意見は必要ないかな。
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3672
匿名さん
>あなたが4000万以下の土地込みの戸建ても意見として出して下さいね。
あなたがそう思うのでしたら、あなたが出すのが筋でしょ。言いがかりは止めて下さいね。
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3673
匿名さん
>>3669
上野とか、谷根千の辺りとかにあるんじゃない?昭和初期の木造戸建てとか。
よく知らんけど。
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3674
匿名さん
言いがかりどころか検討の余地のない情報は無駄ですよ。だから参考にならないと申しております。
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3675
匿名さん
山手線内で4000万以下で購入するなら中古マンションで決定。
終了。
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3676
匿名さん
自宅探すとき、投資物件として優秀でない物件は、当然対象外。
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3677
匿名さん
>検討の余地のない情報は無駄ですよ。
とは?4000万以下で買えるマンションの情報が無駄ですか?スレタイ通りですが?
それとも、戸建ては資産価値ではマンションに到底勝てないから白旗、という解釈でいいですか?
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3678
匿名さん
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
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3681
匿名さん
>>3664 匿名さん
都心のワンルーム限定の方は、山手線の外側を郊外と見ても良いと思いますよ。
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3682
匿名さん
この価格帯で区内は住環境が悪すぎるな。よほどの物好きじゃないと購入しない。
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3683
匿名さん
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3684
匿名さん
ワンルームでもよければ中古マンションがゴロゴロ転がってるよ?
2万戸以上に在庫が膨れ上がってるから4000万以下でも購入可能。
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3685
匿名さん
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3686
匿名さん
港区でもマンションの空きが多くてフロアが、がらんどうなんてのもあるしね。
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3687
匿名さん
>戸建ては資産価値ではマンションに到底勝てないから白旗
特に反論がありませんので、その通りと記録しておきます。
では、引き続き議論進めてください。
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3688
匿名さん
このスレの予算内で住むために購入する場合は、東洋経済の記事の通りで宜しいかと。
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3689
匿名さん
投資用とはいえ、今になって区内のワンルームマンションに手を出すほどヤバい奴なんていないでしょw
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3690
匿名さん
4000万以下の戸建てはボロすぎて、マンションの相手にならないね。特に山手線内側の都会エリアは。これだと予算上げるか、仕方なく郊外の安いエリアで探すしか選択肢は無いね。
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3691
匿名さん
>>3687 匿名さん
まあまあ急ぎなさんなよw
異議ありですよ。
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3692
匿名さん
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3693
匿名さん
それこそランニングコストがバカにならない。
投資マンションは純益が出ないから買ってはいけない。
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3694
匿名さん
自宅にするなら?
と言っても、その山手線内側で4000万では一人暮らし物件しかないです。20平米あるかないか。
ここって、一人暮らし用スレ?
だったら、戸建なんていらない。
マンションで十分です。
てっきり、家族で住むイメージでした。
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3695
匿名さん
>>3687
異議ありのようなので、勝手に1人でその通りとは記載しないようにね。
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3696
匿名さん
こんな予算では郊外の一択。
都心の話をしても始まらない。
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3697
匿名さん
>てっきり、家族で住むイメージでした。
安い郊外で探して下さい。ちなみにスレ趣旨としては家族構成は問うていません。
独身、カップル、家族持ち、あと粘着実家ニートもいるようですしねw
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3698
匿名さん
>>3694
いえ、家族で住むことを想定して議論しているのですが
マンション派の1名は独身で住むことを想定しているようです。
なので議論が噛み合っていません。
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3699
匿名さん
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3700
匿名さん
そう。家族構成の記載はない。
・戸建て派は家族で住むイメージ
・マンション派は独身で住むか投資用のイメージ
これじゃ堂々巡りが続くだけ。
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3701
匿名さん
中古マンションは、今リノベーションで人気ですね。都心ならば中古物件はビンテージ物件という付加価値がつき、売り手市場。
うちは、駅徒歩5分で購入しプラス200万上乗せで売却出来ました。
終の住処としてではない不動産購入ならば、資産価値のある駅近がベストです。
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3702
匿名さん
新築戸建は一般的にマンションに比べ価格が下落するスピードが早いと言われますが、都心部や、郊外であっても立地によっては、需給バランスの流通性比率によって調整され、資産価値が保たれやすい場合があります。
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3703
匿名さん
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3704
匿名さん
家の購入で、最も重要なことは、「住宅ローンの選び方」以前に、どんな物件を買うか、すなわち「物件の選定」なのです。そう、実は、「家」は購入する段階(どこにどんな家をいくらで買うかなど、選ぶ段階)で、ある程度、資産価値が保てる家かそうでないかが決まってしまうことが多いのです。
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3705
匿名さん
一人暮らしならマンションがベスト。
というか、
独身で戸建住みって、実家のイメージしかない。親ももれなく同居でしょう。
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3706
匿名さん
>生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか?
それは30年間で390万円の差、ということで結論出てますよ。
しかも、シロアリ駆除費用など差し引くとその差は240万になり、一月あたりの差は6000円程度。
ネット代や受付、管理費用で元が取れてしまいますね。マンションの有利性が明らかになっただけでした。
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3707
匿名さん
戸建て派だけど、1人暮らしはマンションでいいと思う。
家族3人以上になると、4000万以下の物件ではマンションはトイレが1つしかないので戸建てでいいかな。
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3708
匿名さん
>固定資産税はどちらも20万円、管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用をマンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、マンションは2倍の3000万円です。
5000万の物件だとマンションは1500万コストが多いみたいね。
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3709
匿名さん
>>3690 匿名さん
家族の状況にもよりますが、例えば4人家族で4000万以下の戸建を山手線内で探すのはムリなので、最初から検討対象外という方もいらっしゃると思います。同様に、山手線内のマンションも検討対象外ですね。
あなたの場合は、山手線内でマンションを検討されていますので、上記の四人家族さんとは検討エリアが全く異なります。
会話が成り立たないでしょうね。
できれば、あなたと検討エリアが同じ方と意見交換されたら良いと思います。でないと時間のムダと思います。他に、そのような方がこのスレに居るかは知りませんが。
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3710
匿名さん
タワマンだとこのランニングコストの差はもっと開いていくことになるようです。
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3711
匿名さん
もはや戸建てのメリットって、郊外の安い土地に広めの面積の建物を建てられる。ぐらいでは?
資産価値はマンションに及ばず、快適性もシロアリだのセキュリティの脆弱性もひどいもの。
おまけに躯体も経年劣化して、マンションなら物理的限界は120年を超えるのに、戸建ては最大でも65年。建て替え周期はマンションの半分ですから、その費用も貯めないと。それでも広さが必要なら広いマンションは高くて買えないので、仕方なく戸建てで妥協ですね。ご愁傷さまです。
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3712
匿名さん
ソースだと圧倒的にマンションのランニングコストの高さが浮き彫りになってるね。
このスレで1人でままごと計算してるマンション民の数値がまったく役にたってない。
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3713
匿名さん
>>3707
子持ちで予算なければ、残念ながら戸建しか選択肢ない。
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3714
匿名さん
予算ないもなにも4000万でなに言っちゃてるのかなw
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