4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

4000万円+ランングコストで壁の熱抵抗値が9.5m2W/Kの戸建だけど、
外気温計を見たら今朝は相当冷え込んでましたね。

家の中はトイレの中も玄関も全館23℃以上でしたけど。
戸建の前はマンションでしたが、それはそれは寒かったですね。
窓はすぐ結露しますし。

>>36108 匿名さん
トリプルの事だとおもうけど。。知らない？

まさかマンションの玄関扉っていまだに鉄扉だったりする？さすがにそれはないか。

親子扉は殆どないよね。狭くて暗いイメージあるわ

いまだにマンションの鉄扉は現役ですよ。防火上は推奨されると思います。
でもあの鉄扉からリビングに来る冷気はたまったもんじゃありません。

マンションは一見安く見えても、戸建てより狭いのにランニングコストがずっとかかるから割高な住居。

立地が良いから資産価値があると言っても、マンションはランニングコストが高いので結果的に価値が吹き飛ぶ。

これを見ると資産価値なんて無いと思いますけどね。
資産運用をマンションですること自体が投資として間違ってると気づけないのでしょう。

こういう推移ならだれでも大体はプラス収支。
マンション推移だと大体はマイナス収支。

>>36122 匿名さん

だから立地の話にすり替えて
いつも誤魔化しているんだね。

意図的に地価の違う地域（都心と郊外）を比較することで価値があるように見せているだけで
実情はマンションに資産価値なんて残らないよ。むしろランニングコストでマイナス。

>>36120
何いってんの？居住面積同じならマンションって戸建より高いだろ

カローラ乗り（戸建）がドイツ車（マンション）の維持費用にケチつけてる感じだなｗ

ランニングコスト払えない低年収の人にはマンションにこないでほしい。
戸建で庭いじりしてください。

うちのマンションでも管理費、駐車場滞納して、
近所の安っぽい建売戸建に引っ越したひとがいたなー。
迷惑かけるタイプだよね。こういう人は。

低年収の人がマンション購入すると危険ってことだね。
それだけマンションのランニングコストは無駄に高い。

>>36128

高いもなにも4000万以下のマンションなんだから、戸建てより狭いって話でしょ。

狭いとおもうなら、普通は無理して買わないだろ。
実際、今の4000万マンションでは狭くてファミリーでは生活できない。
買ってるのはdinksなんじゃない？

郊外にいくらでもファミリーで生活する4000万のマンションがあるんだけど。そういうマンションは無視されるんだよな～。

＞郊外にいくらでもファミリーで生活する4000万のマンションがあるんだけど。そういうマンションは無視されるんだよな～。

そういうマンションは検討にすら値しないってことでしょ
将来はタダでも売れないようになる

同じ4000万の予算でもマンションは買うなってことでしょ。
4000万の戸建てと3400万くらいのマンションがトータルコストが同じになる。
マンションは維持費が割高なので、購入検討するにはしっかりとコストを把握する必要がある。

上にも管理費や維持費を滞納する住民の例がマンション側から出てるしね。

>>36135
あっても７０平米くらい。家族で使うには狭い。

ここで24時間マンションディスってるやつ
何かトラウマあるのだろうね
デベに相手にされなかったとか見下されたとか？
憐れな奴

>>36137
戸建でも同じ。無謀な資金計画、ローン滞納で競売。
けっこうあるよ。

マンションの滞納とはまた性質が変わってくるでしょ。
戸建てはローン滞納が基本だけど、マンションはローン滞納に加えて管理修繕費の滞納も含まれてくる。

>>36141 匿名さん

だから狭くても、購入予算は押さえてこのスレなんだろうね。

物件価格の高い安いなんて議論は意味ないからな。
現実的に購入予算を決めたうえでの生活コストまで考えられたこのスレは有意義でしょ。

今どき4000万マンションでファミリー物件とかないのでは？
駅近ならなおさらです。
首都圏で平均5000万とかじゃなかったっけ？

ここはお一人様のマンションさんばかりじゃないの？

お１人様のマンションさんが戸建てを検討するわけがないんじゃない？

子供一人の家庭が多いから、余り広くないマンションでも大丈夫なんじゃないの？

それでも都心は無理でしょｗ
区内だって怪しいよ。

>>36148 匿名さん

葛飾区、江戸川区なら有りますよ

都心にも4000万以下で60ｍ2以上の中古マンションがだいたい2000～3000万で売りに出てるけど、ほとんどが築30年以上の耐震に難がありそうな物件ばかりだね。

でも新築時からの価格を考えると築30年のマンションで下落率は70～80％いってるかもしれない。

>>36149 匿名さん

追加です 友人が葛飾区で子供一人で共働きなので、掃除もゴミだしも楽なマンションを選んだと言ってました。

4000万マンションと5000万戸建
うーん。将来考えると戸建のほうがよさそうだが、
どっちも変わらないような気もする。。。
４人家族なら戸建。３人ならマンションかな。

ここの想定では戸建は建て替えられないので、
マンション。

>36117
普通に三重サッシはあるからここではトリプルガラスとした方がよいよ。
基本ガラスの仕様だから。

まぁ、どちらにしてもまだまだ中途半端な存在なのは確かだけどね、ペアガラスと違って。
まだまだこれからの仕様です。
今採用は得策じゃないかと。

>>36151 匿名さん

４０から５０％位でしょう
新築３０００万なら今１５００万
足立区でこんなもんかな？(パートのおばさんの自宅笑)

パートのおばさんに対する差別発言

30年、60年それぞれシミュレーションして総費用比較すればよい。

>>36155
>トリプルガラスとした方がよいよ。基本ガラスの仕様だから。
>まだまだ中途半端な存在なのは確かだけどね、ペアガラスと違って。

それに真空ガラスのスペーシアもありますが、断熱や防音性能の一番高いものは何ですか？
スペーシア、トリプルガラス？、ペアガラス（LowE複層、アルゴンガス封入）の順ですかね？

マンションは専有部から公道に至るアプローチがフラットアクセスじゃないからNGですね。

俺は戸建より楽になった。物件によりけり。

マンションなのに「駅まで平坦アクセスxx分」って詐欺だよね。

>>36160 匿名さん　

戸建てって、大抵こういう階段とか段差ありますよ。
マンションはフラットアプローチだし、エレベーターもある。
この値段の戸建てはホームエレベーターなんて無いでしょ。
戸建ては高齢者や介護者に優しくないね。

マンションのエントランスに段差があると、更に最悪だね。

>>36163 匿名さん

浸水への対策でしょうね。